房地產(chǎn)消費(fèi)心理與行為分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 00:39本頁(yè)面
【正文】 從樓市退出來(lái)；增加存款人的貨幣收入，增加貸款者的利息負(fù)擔(dān)，這會(huì)抑制投資者、投機(jī)者的購(gòu)房需求；導(dǎo)致當(dāng)前的高房?jī)r(jià)回歸理性。 第四，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。 第二，市場(chǎng)需求偏大，供求矛盾突出 目前房地產(chǎn)已由前幾年的需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性結(jié)構(gòu)性的需求過(guò)度擴(kuò)張，有些地方拆遷規(guī)模反彈所帶來(lái)的被動(dòng)性住房需求上升，也加劇了供求矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)上升。 近些年房地 產(chǎn)開發(fā) 中，供 應(yīng) 的房屋品 種 增加房屋配套更完善， 這 些方面也促使房地 產(chǎn)開發(fā)成本增加、房?jī)r(jià)上 漲 。 ?環(huán)境格局設(shè)計(jì) ?地理位置便利 ?設(shè)施配套管理 ?價(jià)格選擇消費(fèi) ?社會(huì)文化習(xí)俗 ?優(yōu)越品牌消費(fèi) 四 、 目前形勢(shì)下主要的問(wèn)題及原因 第一，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 ，原因如下： 我 國(guó) 居民生活水平提高， 對(duì) 住房需求增加。 投 資 心理 ： 可投 資 渠道太 狹 窄，股市太疲 軟 ，外 匯 看不 清 期貨門檻 高，收藏 專業(yè) 性太強(qiáng)， 根據(jù)消 費(fèi) 者 溝 通信息分析，部分消 費(fèi) 者 認(rèn) 可本 項(xiàng) 目所在地段的升值 潛力，通 過(guò) 以租 養(yǎng)鋪達(dá) 到投 資 置 業(yè) 目的， 該 消費(fèi) 心理所占的比重 較 大。 傳 承基 業(yè) 心理 ： 有一定 資 金 實(shí) 力，投 資置 業(yè) 目的 僅 希望 給 后代留下一 份 不 動(dòng)產(chǎn) 基 業(yè) 。 養(yǎng)老心理 ： 現(xiàn)在的保險(xiǎn)，一年交近萬(wàn)，到 20年后的補(bǔ)償一年才 1萬(wàn)多一點(diǎn)，而且保險(xiǎn)公司的誠(chéng)信問(wèn)題太大，合同條款不是專家看不懂，錢能不能拿到還是個(gè)問(wèn)題，還不如買房子不住還可以租來(lái)掙錢 虛榮 心理 ： 這是由于很多人喜歡攀比，當(dāng)自己的居住條件比別人好，就會(huì)有比別人高一等優(yōu)越的心理，因此有時(shí)本來(lái)只要買 60平方米就夠的卻要買 90平方米，這樣的心理是促成這種現(xiàn)象的原因之一。對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買房時(shí)的心理和行為也是不一樣的。 比如說(shuō)美國(guó)， 2021年金融危機(jī)后美國(guó)經(jīng)濟(jì)正步入第二次泡沫后衰退時(shí)期，與2021年和 2021年期間由于商業(yè)資本消費(fèi)崩潰而引起的經(jīng)濟(jì)衰退不同，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退則是由房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起的 。 二 、 國(guó)內(nèi) 房地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn)狀 a. 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以說(shuō)是如日中天，房?jī)r(jià)
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