剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-文庫吧資料
2025-05-20 13:37本頁面
【正文】 于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險(xiǎn)與收益方面都比單純的股權(quán)與債債投資要中性一些。 ? 央行已指定兩家作為國內(nèi)房地產(chǎn)基金候選試點(diǎn)機(jī)構(gòu)。 ? 這些規(guī)定的嚴(yán)格程度幾乎要高于銀行要求。 睿富房產(chǎn)基金 ? 睿富房產(chǎn)基金 (RREEF China Commercial Trust, ) ? 上市日期 2021年 6月 22日 ? 物業(yè)主要由在北京東三環(huán)三元橋附近的兩棟甲級(jí)寫字樓組成，建筑面積約為 14萬平米 . ? 目前股價(jià)較招股價(jià)跌 25%。 ? 上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約 45萬平方米。 中國零售房地產(chǎn)信托基金 ? 2021年 12月 8日，嘉德置地旗下的中國零售房地產(chǎn)信托基金（ Capita Retail China Trust，下稱 “ CRCT”）正式在新加坡交易所上市交易?；I資約 。 部分國家房地產(chǎn)投資信托 10年的投資表現(xiàn) （至 2021年 5月） 全球 美國 加拿大 荷蘭 澳洲 新西蘭 1年 % % % % % % 2年 % %1 % % % % 3年 % % % % % % 5年 % % 不詳 % % % 10年 % % % % % % 香港 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 香港作為經(jīng)濟(jì)體量和人口都超高新加坡好幾倍的城市，日趨重視房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)金融市場和經(jīng)濟(jì)的重要性 ? 2021年，香港推出了房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管框架， 2021年 7月 30日頒布了 《 房地產(chǎn)投資信托基金守則 》 ，旨在開拓和推廣房地產(chǎn)投資信托基金在香港的運(yùn)作 ? 由于香港優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)和有實(shí)力的房地產(chǎn)公司都很多，又靠近中國大陸，所以其發(fā)展?jié)摿途薮? ? 雖然香港首只房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)匯在 2021年 11月才正式上市，至 (2021年 5月 ), 共 6有 REIT, 其中 5個(gè)表現(xiàn)欠佳 6個(gè)房地產(chǎn)投資信托 ? 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托 (Link REIT, ) 買入香港房委會(huì)將旗下 151個(gè)商場和 7萬 9000個(gè)車位 2021年 5月 9日?qǐng)?bào) IPO價(jià)上揚(yáng) 73% ? 泓富產(chǎn)業(yè)信托 (Prosperity REIT, ) 泓富將擁有 7項(xiàng)香港商用物業(yè)，包括 3幢甲級(jí)寫字樓物業(yè)、 3幢工商綜合物業(yè)的全部或部分，及 1幢工業(yè)大樓的部分 . 2021年 5月 9日?qǐng)?bào) 破 IPO價(jià) ? 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT, ) 越秀基金目前擁有 4項(xiàng)資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場、財(cái)富廣場、城建大廈及白馬大廈 . 2021年 5月 9日?qǐng)?bào) IPO ? 冠君產(chǎn)業(yè)信托 (Champion REIT, ) 香港中環(huán)商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓 花旗銀行廣場 . 2021年 5月 9日?qǐng)?bào) 價(jià)每單位 15%以上。 ? 不宜詳細(xì)說明 “ 房地產(chǎn)投資信托基金 ” 一詞應(yīng)包括什么。 ? 它主要是擁有并營運(yùn)帶來收益的房地產(chǎn)，例如辦公樓、購物中心、酒店、公寓和工業(yè)廠房。 房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程 定向募集 PreIPO 原始發(fā)行IPO 追加股發(fā)行（增發(fā)或配股） 可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行 兼并收購 已渡過初創(chuàng)期 產(chǎn)品和服務(wù)已被市場初步認(rèn)可 為更快的發(fā)展積蓄能量 營業(yè)額初具規(guī)模 距 IPO 1年左右 在高速發(fā)展階段的后半部分 營業(yè)額規(guī)模已達(dá)上市要求 市場份額進(jìn)入穩(wěn)定階段 公司已完成股票初始發(fā)行 發(fā)行后業(yè)績和股票走勢良好 公司收入進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期 已完成初股票始發(fā)行 當(dāng)期財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好 迅速擴(kuò)大規(guī)模 進(jìn)入新的市場 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 考慮其它的戰(zhàn)略性調(diào)整 企業(yè)上市地點(diǎn)選擇 比較項(xiàng)目 深交所 /上交所 香港聯(lián)交所 納斯達(dá)克 / 紐交所 新加坡交易所 上市審批時(shí)間 較長 一般 一般 最短 上市審批難度 較嚴(yán)格 較嚴(yán)格 嚴(yán)格 一般 平均市盈率 較
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