【正文】 出售給乙，并已交付房屋，約定一個(gè)月后辦過(guò)戶手續(xù)，逾期支付違約金?？梢砸蟪袛埲顺袚?dān)修理、重作、減少 報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。不同的合同其效力不同的，所以合同的性質(zhì)對(duì)確定雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)有重要的意義。承攬合同與買賣合同都存在標(biāo)的物的交付，這使得二者在社會(huì)生活中有時(shí)極其相似，其根本的區(qū)別在于承攬合同的定作物是根據(jù)定作人的要求而制作，它必須是存在于合同履行之后；而買賣合同的標(biāo)的物可以存在于買賣合同訂立之前，或者雖存在于買賣合同履行后，但是是出賣人根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化的成品，買受人只是選擇了規(guī)格。在此不能適用合同文字含義解釋，不能適用合同的條款原則解釋，也不能適用合同上下文的意思解釋，只能適用交易習(xí)慣原則解釋，按照交易習(xí)慣原則， 甲公司與乙公司經(jīng) 常有提供蔬菜的合作關(guān)系，平常時(shí)如何供應(yīng)蔬菜的，在本合同爭(zhēng)議中也應(yīng)當(dāng)參照平時(shí)的交易習(xí)慣確定合同的標(biāo)的。 ③甲公司的主張也缺少法律依據(jù)和合同依據(jù)，只是強(qiáng)調(diào)自己的炊事員少并不能成為自己?jiǎn)畏矫嬷付ê贤瑯?biāo)的的理由。 ②乙公司對(duì)合同做出的解釋有點(diǎn)過(guò)于按照自己的意思解釋合同，但是嚴(yán)格按照合同的條款看其也無(wú)大的過(guò)錯(cuò)。 （ 2）①根據(jù)我國(guó)合同法第 61 條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議的，協(xié)商解決，訂立補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同的條款的意思或者訂立合同的目的解釋，本合同雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議在于合同的標(biāo)的不能達(dá)成一致意見(jiàn)。根據(jù)合同的法的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)約定過(guò)高或者過(guò)低的違約金可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整，但是本合同爭(zhēng)議中的違約金金額僅占合同金額的 3%，不能適用前述合同法的規(guī)定。因?yàn)椴荒芙M織貨源是正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己承擔(dān)責(zé)任。 （ 3）甲公司要求乙公司支付違約金和重新提供一級(jí)品 標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法是有合同依據(jù)的。 2．答題要點(diǎn)： （ 1）甲公司與乙公司之間簽訂的合同是有效合同。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事權(quán)利能力，無(wú)權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。 （ 2）因?yàn)楫?dāng)事人一方趙某雖年滿 16 周歲，但不是以自己的勞動(dòng)作為生活，是限制行為能力的人。光明公司只能其拆下來(lái)。可是光明公司在 7 月初，在安裝配件之前進(jìn)行測(cè)試發(fā)現(xiàn)配件存在一些問(wèn)題，即要求配件廠來(lái)人處理。 2020年 6月 23 日，三套配件到 光明公司。光明公司從平安廠購(gòu)買應(yīng)用于 M設(shè)備的部件三套，每套單價(jià) 1000 元。乙公司稱合同的標(biāo)的是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并沒(méi)有說(shuō)清楚要什么樣的蔬菜，合同的標(biāo)的規(guī)定是新鮮蔬菜，而小白菜最新鮮，所以我公司就送 了小白菜過(guò)去，這沒(méi)有違反合同的規(guī)定，甲公司稱蔬菜就是大白菜或羅卜的說(shuō)法太過(guò)牽強(qiáng)附會(huì)，既沒(méi)有合同依據(jù)也沒(méi)有法律依據(jù)，不足為憑。乙公司在規(guī)定的期間內(nèi)向甲公司提供了小白菜 6000 公斤，甲公司拒絕接受這批小白菜，認(rèn)為自己是職工食堂所消 費(fèi)的蔬菜，炊事員有限，不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要的蔬菜。乙公司在答辯狀中稱，逾期供貨不是自己的本意，也不是自己所能控制得了的，不應(yīng)當(dāng)支付違約金，即使支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)支付 39000元之多，這個(gè)請(qǐng)求不公平。甲公司堅(jiān)持以公司應(yīng)當(dāng)支付違約金和按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。由于組織貨源的原因，乙公司在兩個(gè)月后才給甲公司交付了 100 噸精鋁錠，甲公司驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)不是一級(jí)精鋁錠，而是二級(jí)精鋁錠，就以對(duì)方違約為由拒絕付款，要求乙公司支付一個(gè)月的違約金 39000 元，并且要求乙公司重新提供 100 噸一級(jí)精鋁錠。 試分析： （ 1）該房屋買賣合同是否有效？ （ 2）為什么無(wú)效？請(qǐng)說(shuō)明原因。后托人認(rèn)識(shí)李某，與李某簽訂了購(gòu)房合同，李某支付定金5 萬(wàn)元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 案例分析題 1．中學(xué)生趙某， 15 周歲，身高 175 公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。所以供銷社不能只賠償損失或者只支付違約金而不繼續(xù)履行合同。如果違約方有履行合同的能力，對(duì)方（受損害方）認(rèn)為實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利對(duì)自己是必要的，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同?！逗贤ā返?107 條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因?yàn)椋p方合同約定由供銷社供應(yīng)甲油料廠黃豆 30 噸，現(xiàn)黃豆只供應(yīng)了10 噸，所以甲油料廠有權(quán)要求 繼續(xù)供貨。我國(guó)的合同法律制度規(guī)定了當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任主要包括承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施和賠償損失等內(nèi)容，這三種違約責(zé)任形式可根據(jù)不同的情況具體適用，既可以單獨(dú)適用，也可以適用兩個(gè)或全部責(zé)任形式。甲油料廠不同意，堅(jiān)持要求供銷社履行合同。在合同履行期間，乙公司找到供銷社表示愿意以每噸 1500 元的單價(jià)購(gòu)買 20 噸黃豆，供銷社見(jiàn)其出價(jià)高，就將 20 噸本來(lái)準(zhǔn)備運(yùn)給甲油料廠的黃豆賣給了乙公司，致使只能供應(yīng) 10 噸黃豆給甲油料廠。丙公司的履行要求被拒絕，應(yīng)當(dāng)由甲公司對(duì)丙公司承擔(dān)責(zé)任。本案中，甲公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，但未通知乙公司，因而對(duì)乙公司不發(fā)生效力。 我國(guó)《合同法》第 80 條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 1試分析：（ 1）乙公司拒絕丙公司提貨有無(wú)法律依據(jù)？為什么？（ 2）甲公司與丙公司的轉(zhuǎn)讓合同是否有效 ？如何處理。 ③應(yīng)后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人，在合同依法成立之后，出現(xiàn)喪失或有可能喪失對(duì)待履行債務(wù)的能力。 不安抗辯權(quán)的適用條件是： ①須是同一雙務(wù)合同所產(chǎn)生的兩項(xiàng)債務(wù)，并且相互為對(duì)價(jià)給付。因此在發(fā)生糾紛時(shí)， 法院應(yīng)支持甲公司的主張。 （ 2）《合同法》第 68 條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。（ 3）基于上述原因，法院判決農(nóng)場(chǎng)敗訴，果品公司不負(fù)賠償責(zé)任。在此情況下如果果品公司接收這批貨，這一行為就具有承諾性質(zhì)，合同就成立。因此，果品公司的傳真具有要約邀請(qǐng)的特點(diǎn)。其法律依據(jù)是合同法第 15 條。 （ 2）乙方屬于并存的債務(wù)轉(zhuǎn)讓 （ 3）不對(duì)，詳見(jiàn) 試分析：（ 1）本案的糾紛是因誰(shuí)的原因?qū)е拢? （ 2）為什么？ （ 3）此案應(yīng)如何處理？ 答題要點(diǎn)：（ 1）此案的糾紛是因農(nóng)場(chǎng)的原因而導(dǎo)致。 （ 1）百貨公司第一次解除合同的要求有理詳見(jiàn)，合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)，當(dāng)時(shí)人可以行使解除權(quán)。 甲公司的復(fù)函是要約而非承諾， 食品加工廠對(duì)甲公司的要約并未承諾，因此合同未成立。 （ 5）食品加工廠與甲公司的買賣合同未成立。根據(jù)《合同法》 226條，承諾需要通知的，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效時(shí)合同成立。從本案來(lái)看，食品加工廠第二次向乙公司發(fā)函的行為完全符合承諾的條件，屬于承諾行為。 （ 3）食品加工廠第二次向乙公司發(fā)函的行為屬于承諾。 （ 2）甲、乙兩公司復(fù)函的行為是要約。所謂要約邀請(qǐng)是指僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示， 要約邀請(qǐng)人并不受該意思 表示的約束。 甲公司認(rèn)為， 食品加工廠的拒收貨物行為已構(gòu)成違約， 雙方協(xié)商不成，甲公司向法院起訴。”在發(fā)出函電的第二天上午， 乙公司發(fā)函稱已準(zhǔn)備發(fā)貨?！奔住⒁覂晒驹谑盏胶姾?，都先后向食品加工廠回復(fù)了函電，在函電中告知他們備有現(xiàn)貨， 且告知了 A4 型包裝紙的價(jià)格， 而甲公司在發(fā)出函電的同時(shí) ， 派車給食品加工廠送