【正文】 、樓體 設(shè)備設(shè)施陳舊 ，消防、電梯等均不合格。 、 30 民族商城 1 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 2 層內(nèi)景圖 、 31 民族商場(chǎng) 3 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 4 層內(nèi)景圖 民族商場(chǎng) 5 層內(nèi)景圖 、 32 4 呼和浩特市（中山西路）商圈（滿達(dá)商城）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 滿達(dá)商城 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質(zhì) 股份制 企業(yè)法人 張?jiān)傧? 成立時(shí)間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關(guān)系 隸屬于呼和浩特市民族集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營(yíng)業(yè)面積 17000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 0018： 20 （周一至周四） 9： 0018： 45 （周五至周日） 、 33 經(jīng)營(yíng)方式 零售 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 樓層 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng) 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內(nèi)衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經(jīng)營(yíng)特色 品類齊全、價(jià)格適中、貨品樣式新穎、可議價(jià) 貨品來(lái)源 北京大紅門、動(dòng)物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中等收入人群 消費(fèi)原因 行業(yè)知名度高，先入為主，大多數(shù)為習(xí)慣性消費(fèi)。 A、 B 座形成了良好的消費(fèi)層次與消費(fèi)群體的錯(cuò)位，是大多數(shù)消費(fèi)者能找到自己所需求的商品。 合作方式 聯(lián)營(yíng)、租賃 銷售情況 銷售面積 無(wú) 買斷方式 無(wú)買斷 租賃情況 扣點(diǎn)范圍： 18%— 23% 租賃價(jià)位：均價(jià) 46 元 /天 .㎡ 折合： 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層（休閑服飾）： 1314 元 /天 .㎡ 折合： 390420 元 /月 .㎡ 4 層：童裝 57 元 /天 .㎡ 折合： 150210 元 /月 .㎡ 其他收費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)額的 5% 廣告稿費(fèi)：營(yíng)業(yè)額的 1% 、 29 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱 化妝品： ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋：百利 埃布 千百度 星期六 女裝：白領(lǐng) 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內(nèi)衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝：好孩子 依戀 維尼熊 箱包：金利來(lái) 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡：富安娜 喬德 夢(mèng)潔 世家 體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 強(qiáng)有力的地理位置優(yōu)勢(shì) 設(shè)備設(shè)施維護(hù)較好 各項(xiàng)指標(biāo)符合防火要求 劣勢(shì)： 扶梯較少，且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過(guò)大 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 老字號(hào)商場(chǎng)，具有極高的行業(yè)知名度 上市股份公司，實(shí)力雄厚 區(qū)域規(guī)劃合理有序，符合消費(fèi)者要求 劣勢(shì)： 管理機(jī)制落后陳舊 員工不求上進(jìn)，不能居安思危 商場(chǎng)綜述 : 民族商場(chǎng)始建于 1954 年，隸屬于民族集團(tuán)，商場(chǎng)位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段，占據(jù)有力的地理位置。 貨品來(lái)源 廣東 福建 浙江 上海 北京 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場(chǎng)主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 中高等收入人群 消費(fèi)原因 行業(yè)知名度高，大多數(shù)為習(xí)慣性消費(fèi)。商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材，市場(chǎng)成立 55 年，經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場(chǎng)。商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市、餐飲、電玩娛樂(lè)，商場(chǎng)的客流量非常大，效益很好，商場(chǎng)已經(jīng)吸納了眾多知名品牌不斷為商場(chǎng)注入新鮮血液。品牌 可以選擇扣點(diǎn)或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個(gè)中檔偏高的零售類百貨商場(chǎng)，主要面向有一定消費(fèi)能力的中青年消費(fèi)群體，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場(chǎng)收入囊中，商用建筑面積 8 萬(wàn)平方米，維多利將把此項(xiàng)目打造城包頭市最大的時(shí)尚商場(chǎng)。 發(fā)展趨勢(shì)分 析 20xx 年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項(xiàng)目全面啟動(dòng)上馬， 維 多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號(hào)角。 商場(chǎng)管理人員巡場(chǎng)頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無(wú)關(guān)事情。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場(chǎng)招商部管理人員待客服務(wù)態(tài)度較好。 、 25 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)指示牌標(biāo)注清晰。 商場(chǎng)一層地轉(zhuǎn)有破裂現(xiàn)象。 商場(chǎng)提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 商場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)分析 硬件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng) 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場(chǎng)、品牌形象店構(gòu)成。 稅費(fèi)：每月按銷售額的 %扣除，商場(chǎng)代繳。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場(chǎng)位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達(dá)十余條。商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類非常多，商品齊全，同時(shí)配有大型超市 、餐飲、電玩娛樂(lè)，商場(chǎng)的客流量非常大，效益很好，商場(chǎng)已經(jīng)吸納了眾多知名品牌，不斷為商場(chǎng)注入新鮮血液。品牌可以選擇扣點(diǎn)或租賃， 維多利購(gòu)物中心定位明確，是一個(gè)中檔偏高的零售類百貨商場(chǎng)，主要面向有一定消費(fèi)能力的中青年消費(fèi)群體，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很好。并購(gòu)后，原首府廣場(chǎng)商業(yè)管理公司 8萬(wàn)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積已全部被納入維多利旗下，從而形成中山西路獨(dú)有 14萬(wàn)平方米的黃金盛世商圈 。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時(shí)與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場(chǎng)收入囊中，商用建筑面積 8 萬(wàn)平方米，維多利將把此項(xiàng)目打造城包頭市最大的時(shí)尚商場(chǎng)。 發(fā)展趨勢(shì)分 析 20xx 年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項(xiàng)目全面啟動(dòng)上馬， 維 多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號(hào)角。 商場(chǎng)管理人員巡場(chǎng)頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無(wú)關(guān)事情。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場(chǎng)一層北側(cè)大廳可以為各品牌供應(yīng)商提供促銷活動(dòng)展示。 軟件方面 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)指示牌標(biāo)注清晰。 劣勢(shì)： 商場(chǎng)二層部分棚頂石膏板有損壞 商場(chǎng)六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 商場(chǎng)整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實(shí)力雄厚。 廣告促銷費(fèi)：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成 商戶成分 經(jīng)銷商 代理商 商戶籍貫 內(nèi)蒙古 溫州 商場(chǎng)內(nèi)的主要品牌名稱 馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營(yíng) 檔口數(shù)量 /戶型 品牌總數(shù) 551 戶 主流戶型 主流戶型主要以： 60、 1 200 平米為主 銷售情況 銷售面積 無(wú) 買斷方式 無(wú)買斷 租賃情況 原始租金： 13 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 390420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)： 23%—— 27%（活動(dòng)期間扣點(diǎn) 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)合同：年簽，月繳費(fèi)。 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場(chǎng)為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無(wú)批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 點(diǎn)此可鏈接商圈 CAD 平面圖： 最終版 呼和浩特落位圖 .dwg 、 15 1 呼和浩特市（回民區(qū)）商圈（維多利購(gòu)物中心）商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 商場(chǎng)名稱 維多利購(gòu)物中心 商場(chǎng)地址 電話 /網(wǎng)站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號(hào) 0471— 2263315 企業(yè)性質(zhì) 私企 企業(yè)法人 鄒招斌 成立時(shí)間 20xx 年 5 月，開業(yè)時(shí)間： 20xx 年 9 月 1 日 隸屬關(guān)系 內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）有限公司、 商場(chǎng)規(guī)模 建筑面積 約 55000 ㎡ （共 8 層） 營(yíng)業(yè)面積 約 27300 ㎡ （ 1— 6 層） 營(yíng)業(yè)時(shí)間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 、 16 經(jīng)營(yíng)方式 零售 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃 樓層 經(jīng)營(yíng)品項(xiàng) 負(fù)一層 超市 一層 黃金珠寶、化妝品、箱包、鞋品、鐘表、餐飲、美容 回春堂藥房 二層 時(shí)尚男裝、正裝、商務(wù)裝、休閑牛仔、箱包皮具、上島咖啡 三層 少女裝、時(shí)裝、職業(yè)裝、飾品、內(nèi)衣 四層 大小家電、床品家紡、羊絨羊毛、面內(nèi)針織 五層 體育服飾、運(yùn)動(dòng)器械、文化用品、數(shù)碼照材、羽絨服歡樂(lè)兒童城 六層 美食娛樂(lè)城、動(dòng)漫樂(lè)園 七層 萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城 經(jīng)營(yíng)特色 環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵(lì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。商場(chǎng)普遍存在消費(fèi)者忠誠(chéng)度不高的問(wèn)題。商圈內(nèi)存在很多來(lái)自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟(jì)支柱：如維多利商廈、維多利購(gòu)物中心（經(jīng)營(yíng)者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。位于呼市 回民區(qū) ，多年來(lái)以民族文化為發(fā)展基礎(chǔ)逐漸發(fā)展成為如今現(xiàn)代化的成熟商圈。 商圈專營(yíng)業(yè)態(tài)較少，無(wú)批發(fā)業(yè)態(tài)。 劣勢(shì)： 百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類無(wú)新意，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)雷同。 商圈百貨商場(chǎng)較為集中，商業(yè)氛圍較濃。這個(gè)層次的群體購(gòu)買能力較強(qiáng)，并且品牌意識(shí)較強(qiáng)。 消費(fèi)原因 商圈內(nèi)貨品時(shí)尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點(diǎn)； 商圈內(nèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)齊全，可選擇性高。 商圈主要消費(fèi)人群特性 消費(fèi)人群層次 以 20 歲至 40 歲的人群為主，商場(chǎng)以中檔為主。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達(dá)商圈附近。 門市 門市：共約 26 家（服飾 19 家 ,快餐店 3 家， 4 家珠寶） 商圈內(nèi)商批發(fā) 市場(chǎng) 無(wú) 、 13 戶數(shù)量 零售 商場(chǎng) 18 戶，其中大型百貨商場(chǎng)為 8 戶 門市 142 戶，其中服飾 112 家 ,占總數(shù)的 78％ 商圈銷售輻射區(qū)域 呼市當(dāng)?shù)丶爸苓吰炜h 商圈主要交通情況 主要鐵路 /公路 干線 3 條：京包線、包蘭線、集二線。 貨品來(lái)源 該商圈貨品主要來(lái)源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達(dá)商場(chǎng)部分貨品來(lái)源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天孚。投資商分別來(lái)自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬(wàn)平方米 商圈建筑面積 約 42 萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)面積 約 26 萬(wàn)平方米 客流狀況 商圈中流通并實(shí)際進(jìn)入各商場(chǎng)日均約 12 萬(wàn)人次 商圈特點(diǎn) 中山路商圈在呼市有著無(wú)以取代的商業(yè)地位，號(hào)稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)區(qū)、 12 之一。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氛圍。 68 月份集中，占年降水量的 6366%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按 80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅 250 毫米降水。年平均溫度北部山區(qū) ℃，南部丘陵℃，無(wú)霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 28003100小時(shí)，日照百分率 56%，是全國(guó)除青藏高原外的又一高值區(qū)。 消費(fèi)習(xí)慣 當(dāng)?shù)鼐用竦哪晔杖氡容^少，貧富差異較大 ,其民族習(xí)慣主要消費(fèi)為食品方面，占其消費(fèi)比例的 38%以上。在日常消費(fèi)中，主要為溫飽型。但這些人在 呼和浩特 并不占據(jù)主流。 消費(fèi)理念 呼和浩特 人在消費(fèi)理念方面主要有兩個(gè)特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個(gè)人收入雖然相對(duì)穩(wěn)定，但僅能應(yīng)付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費(fèi)思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過(guò) 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導(dǎo)、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。 人均收入水平 城市人均支配收入： 16920元 /年； 支出： 11432元 /年；食品支出： 3615元 /年。距北京 669 公里，距內(nèi)陸開發(fā)口岸城市二連浩特