【正文】 、樓體 設備設施陳舊 ，消防、電梯等均不合格。 、 30 民族商城 1 層內景圖 民族商場 2 層內景圖 、 31 民族商場 3 層內景圖 民族商場 4 層內景圖 民族商場 5 層內景圖 、 32 4 呼和浩特市（中山西路）商圈（滿達商城）商場調研報告 商場名稱 滿達商城 商場地址 電話 /網站 呼市回民區(qū)貝爾路 04716600880 企業(yè)性質 股份制 企業(yè)法人 張再喜 成立時間 1995 年 10 月 18 日 隸屬關系 隸屬于呼和浩特市民族集團 商場規(guī)模 建筑面積 26000 ㎡ 營業(yè)面積 17000 ㎡ 營業(yè)時間 9： 0018： 20 （周一至周四） 9： 0018： 45 （周五至周日） 、 33 經營方式 零售 經營區(qū)劃 樓層 經營品項 一層 服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化妝品、箱包 二層 服裝、鞋、箱包、飾品、內衣、童裝玩具、針織 三層 服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化妝品、餐飲區(qū) 四層 電玩 經營特色 品類齊全、價格適中、貨品樣式新穎、可議價 貨品來源 北京大紅門、動物園、廣州、呼市恒昌 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高，先入為主，大多數為習慣性消費。 A、 B 座形成了良好的消費層次與消費群體的錯位，是大多數消費者能找到自己所需求的商品。 合作方式 聯(lián)營、租賃 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 扣點范圍： 18%— 23% 租賃價位：均價 46 元 /天 .㎡ 折合： 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層（休閑服飾）： 1314 元 /天 .㎡ 折合： 390420 元 /月 .㎡ 4 層：童裝 57 元 /天 .㎡ 折合： 150210 元 /月 .㎡ 其他收費項目 稅費：營業(yè)額的 5% 廣告稿費：營業(yè)額的 1% 、 29 經營者構成 商戶成分 內蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場內的主要品牌名稱 化妝品： ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋：百利 埃布 千百度 星期六 女裝：白領 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝：好孩子 依戀 維尼熊 箱包：金利來 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡：富安娜 喬德 夢潔 世家 體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 強有力的地理位置優(yōu)勢 設備設施維護較好 各項指標符合防火要求 劣勢： 扶梯較少，且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過大 軟件方面 優(yōu)勢： 老字號商場，具有極高的行業(yè)知名度 上市股份公司，實力雄厚 區(qū)域規(guī)劃合理有序，符合消費者要求 劣勢： 管理機制落后陳舊 員工不求上進，不能居安思危 商場綜述 : 民族商場始建于 1954 年，隸屬于民族集團，商場位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段，占據有力的地理位置。 貨品來源 廣東 福建 浙江 上海 北京 主要輻射區(qū)域 呼市市區(qū)及周邊地區(qū) 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 行業(yè)知名度高，大多數為習慣性消費。商場主要經營服裝、鞋包、珠寶、化妝、民族工藝、家居和照材，市場成立 55 年，經過多次擴建發(fā)展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場。商場的經營品類非常多，商品齊全，同時配有大型超市、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經吸納了眾多知名品牌不斷為商場注入新鮮血液。品牌 可以選擇扣點或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經營狀況很好。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積 8 萬平方米，維多利將把此項目打造城包頭市最大的時尚商場。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內蒙古中西部的號角。 商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關事情。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場招商部管理人員待客服務態(tài)度較好。 、 25 軟件方面 優(yōu)勢： 商場各樓層經營品項指示牌標注清晰。 商場一層地轉有破裂現(xiàn)象。 商場提供顧客休息座椅，煙感設施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設施較為完善。 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構成。 稅費：每月按銷售額的 %扣除，商場代繳。 經營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構成，地理位置優(yōu)越，交通便利， 公交線路多達十余條。商場的經營品類非常多，商品齊全，同時配有大型超市 、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經吸納了眾多知名品牌，不斷為商場注入新鮮血液。品牌可以選擇扣點或租賃， 維多利購物中心定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經營狀況很好。并購后，原首府廣場商業(yè)管理公司 8萬平方米的商業(yè)經營面積已全部被納入維多利旗下，從而形成中山西路獨有 14萬平方米的黃金盛世商圈 。位于內蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利商廈相連 東西兩樓之間貫通連體。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街 —— 鋼鐵大街的一家 CBD 商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積 8 萬平方米，維多利將把此項目打造城包頭市最大的時尚商場。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內蒙古中西部的號角。 商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關事情。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場一層北側大廳可以為各品牌供應商提供促銷活動展示。 軟件方面 優(yōu)勢： 商場各樓層經營品項指示牌標注清晰。 劣勢： 商場二層部分棚頂石膏板有損壞 商場六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 商場整體環(huán)境舒適，硬件設施設備完善，規(guī)模大，入駐品牌實力雄厚。 廣告促銷費：按銷售額的 1%扣除 質量保證金： 3000 元 /品牌 經營者構成 商戶成分 經銷商 代理商 商戶籍貫 內蒙古 溫州 商場內的主要品牌名稱 馬內爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、 ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達斯、耐克等國際國內知名品牌。 合作方式 主要以租賃為主，部分聯(lián)營 檔口數量 /戶型 品牌總數 551 戶 主流戶型 主流戶型主要以： 60、 1 200 平米為主 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 原始租金： 13 元 —— 14 元 /天 /㎡ （一至三層） 折合： 390420 元 /月 ㎡ 聯(lián)營扣點： 23%—— 27%（活動期間扣點 30%—— 44%）每月有保底銷售定額 其他收費項目及收費標準 商場合同：年簽，月繳費。 經營檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 點此可鏈接商圈 CAD 平面圖： 最終版 呼和浩特落位圖 .dwg 、 15 1 呼和浩特市（回民區(qū)）商圈（維多利購物中心）商場調研報告 商場名稱 維多利購物中心 商場地址 電話 /網站 呼和浩特回民區(qū)中山西路 3 號 0471— 2263315 企業(yè)性質 私企 企業(yè)法人 鄒招斌 成立時間 20xx 年 5 月，開業(yè)時間： 20xx 年 9 月 1 日 隸屬關系 內蒙古維多利商業(yè)（集團）有限公司、 商場規(guī)模 建筑面積 約 55000 ㎡ （共 8 層） 營業(yè)面積 約 27300 ㎡ （ 1— 6 層） 營業(yè)時間 周一至周日 9： 00—— 21： 00 、 16 經營方式 零售 經營區(qū)劃 樓層 經營品項 負一層 超市 一層 黃金珠寶、化妝品、箱包、鞋品、鐘表、餐飲、美容 回春堂藥房 二層 時尚男裝、正裝、商務裝、休閑牛仔、箱包皮具、上島咖啡 三層 少女裝、時裝、職業(yè)裝、飾品、內衣 四層 大小家電、床品家紡、羊絨羊毛、面內針織 五層 體育服飾、運動器械、文化用品、數碼照材、羽絨服歡樂兒童城 六層 美食娛樂城、動漫樂園 七層 萬達國際電影城 經營特色 環(huán)境好、設施全、規(guī)模大、品牌多。 在今后的發(fā)展中，如中山西路商圈能趨向于發(fā)展為特色商城，鼓勵商場經營出自己的特色，逐漸形成規(guī)范的經營管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前發(fā)展。商場普遍存在消費者忠誠度不高的問題。商圈內存在很多來自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內作經濟支柱：如維多利商廈、維多利購物中心（經營者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。位于呼市 回民區(qū) ，多年來以民族文化為發(fā)展基礎逐漸發(fā)展成為如今現(xiàn)代化的成熟商圈。 商圈專營業(yè)態(tài)較少，無批發(fā)業(yè)態(tài)。 劣勢： 百貨商場經營品類無新意，商場經營品項雷同。 商圈百貨商場較為集中，商業(yè)氛圍較濃。這個層次的群體購買能力較強，并且品牌意識較強。 消費原因 商圈內貨品時尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點； 商圈內商場經營品項齊全，可選擇性高。 商圈主要消費人群特性 消費人群層次 以 20 歲至 40 歲的人群為主，商場以中檔為主。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達商圈附近。 門市 門市：共約 26 家（服飾 19 家 ,快餐店 3 家， 4 家珠寶） 商圈內商批發(fā) 市場 無 、 13 戶數量 零售 商場 18 戶，其中大型百貨商場為 8 戶 門市 142 戶，其中服飾 112 家 ,占總數的 78％ 商圈銷售輻射區(qū)域 呼市當地及周邊旗縣 商圈主要交通情況 主要鐵路 /公路 干線 3 條：京包線、包蘭線、集二線。 貨品來源 該商圈貨品主要來源于廣州、杭州、福建、深圳等地； 另如寶馬、滿達商場部分貨品來源于北京、武漢、呼和浩特市內恒昌、天孚。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當地的上市企業(yè)。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬平方米 商圈建筑面積 約 42 萬平方米 經營面積 約 26 萬平方米 客流狀況 商圈中流通并實際進入各商場日均約 12 萬人次 商圈特點 中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。是呼市政府重點扶持的商業(yè)區(qū)、 12 之一。但真正形成規(guī)模是在20xx 至 20xx 年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開業(yè)，使得中山路商圈進入了新的商業(yè)氛圍。 68 月份集中，占年降水量的 6366%；降水很不穩(wěn)定，年際變化大，如按 80%保證率算，主要農業(yè)區(qū)僅 250 毫米降水。年平均溫度北部山區(qū) ℃，南部丘陵℃，無霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時數在 28003100小時，日照百分率 56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。 消費習慣 當地居民的年收入比較少，貧富差異較大 ,其民族習慣主要消費為食品方面，占其消費比例的 38%以上。在日常消費中，主要為溫飽型。但這些人在 呼和浩特 并不占據主流。 消費理念 呼和浩特 人在消費理念方面主要有兩個特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個人收入雖然相對穩(wěn)定，但僅能應付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領導、公司骨干員工、經商者及公務員等企業(yè)人群。 人均收入水平 城市人均支配收入： 16920元 /年； 支出： 11432元 /年；食品支出： 3615元 /年。距北京 669 公里，距內陸開發(fā)口岸城市二連浩特