【正文】 經濟對財政的庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 13 貢獻率達到 66%，較上年提高了 32 個百分點。 面對金融危機的重大挑戰(zhàn)，采取保企業(yè)、抓招商、上項目的積極措施，不僅成功抵御了危機影響，而且工業(yè)經濟在困境中實現了快速發(fā)展。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10510 元，農牧民人均純收入達到 4418 元，分別較上年增加 802 元和 92 元。三次產業(yè)比達到 28： 42： 30。 2021 年，全旗工業(yè)經濟總量大幅度提升，全旗地區(qū)生產總值完成 億元，同比增長 %。 目前，庫甘鐵路已經建設完成， 2021 年能夠實現通車， 改變了庫倫旗無火車的歷史。 庫倫境內交通極為便利，現有公路總里程 1382 公里，其中：等級公路 570 公里（油路 210 公里、砂石路 360 公里）庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 12 省級干線 1 條 公里，縣級公路 4 條 公里，鄉(xiāng)級公路 17 條 367 公里，村級路 690 公里。地下水受地形、地貌、地質結構和巖性的控制，其形成、分布、埋藏均有明顯差異。 項目區(qū)地表水資源較為豐富，養(yǎng)畜牧河、鐵牛河、厚的河、查干河等四條較大河流從旗境內流過。地表多為黃土狀堆積物，結構疏松，風勢強烈，沖溝十分發(fā)育。 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 11 第 2 章 項目 建設必要性和可行性 項目背景 本項目位于庫倫旗庫倫鎮(zhèn)，庫倫鎮(zhèn)位于庫倫旗的中部。 各項評價指標及經濟效益 較可行 ，社會效益顯著 ,對 庫倫旗 的經濟發(fā)展有很大的推動作用，在財務上 雖然各項指標偏低，但也是 可行 的。 綜 上所述， 本項目各項指標 相對 偏低，大約為其他房地產開發(fā)項目的 50%左右。項目采用邊建設邊銷售的方式，從 2021 年開始，可實現總銷售收入 萬元人民幣，利潤總額 萬元，凈利潤 萬元 ，投資利潤率 %，銷售利潤率 %。 本項目 建設 總投資 萬元。 主要技術經濟指標 序號 項目 單位 數值 1 占地面積 ㎡ 10406 2 建筑數據 ㎡ 14996 蔬菜和商貿市場 ㎡ 14996 容積 率 建筑密度 % 72 3 商鋪及攤位數量 個 285 市場一二樓連體商鋪 個 47 市場一樓 精品間 個 67 市場二樓 精品間 個 74 市場一樓內部攤位 個 97 4 總投資 萬元 建設投資 萬元 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 9 經營資金 萬元 100 5 經營指標 銷售收入 萬元 經營稅金及附加 萬元 土地增值稅 萬元 利潤 總額 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 銷售利潤率 % % 投資利潤率 % % 財務內部收益率（所得稅前） % % 財務內部收益率（所得稅 后 ） % % 財務凈現值（所得稅前） 萬元 財務凈現值（所得稅 后 ） 萬元 投資回收期（所得稅前） 年 結論與建議 本項目是 庫倫鎮(zhèn)城市功能發(fā)展 需要， 是 庫 倫鎮(zhèn) 功能打造的一個支撐性項目 。 3．規(guī)劃 情況 蔬菜和商貿市場 14996㎡ 。項目新增采暖面積14996㎡ 。 采暖：由 庫倫旗供熱公司 集中供給。 供水： 市政供水網絡齊全 。 附近有 吉祥 家園、阿利坦小區(qū)，在建的棚戶區(qū)拆遷小區(qū)等，預計三年內總人口數量將達到 2 萬人，是未來兩年內庫倫旗 最大的住宅區(qū)集中區(qū)域 。 項目基本情況 1．項目位置 本工程建于 庫倫旗二中北側，養(yǎng)畜牧路東側，后府街南側， 規(guī)劃占地面積 10406㎡ 。 由旅居海外多年的馮宏彬先生，融合國外各類先進管理經驗，用沉穩(wěn)的眼光審視中國房地產市場，揉入個人對社會的回報心理，發(fā)起創(chuàng)建的。 可行性研究的主要范圍 受項目承辦單位的委托， 我 公司 會同有關部門和相關單位，對項目涉及的有關問題進行了認真的調查和分析，并在企業(yè)已有 工作的基礎上，根據當地的發(fā)展規(guī)劃，按照《建設項目經濟評價方法與參數》、《可行性研究與項目評價》、《投資項目可行性研究指南》以及國家和行業(yè)的有關規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。 12． 國家有關技術標準及規(guī)范。 6． 住建部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》， 2021 年。 4． 《內蒙古自治區(qū)實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略規(guī) 劃綱要》 ,2021 年。 2． 通遼市人民政府《關于加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的實施意見》， 2021 年 10月。其中建設期一年。 9． 經濟效益：項目 全部 完成后，可實現 銷售收入 萬元，利潤總額 萬元，凈利潤 萬元， 經營 稅金及附加 萬元 ，土地增值稅 萬元 。 7． 資金構成：項目 全部總投資 萬元 ，其中 開發(fā)建設 投資 萬元， 經營 資金投入 100 萬元。2021 年 12 月 通遼市歐格德房地產開發(fā)有限公司 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 編制單位： 通遼市正孚企業(yè)咨詢服務有限公司 資質類型：甲級 證書編號： 總經理： 蘇華 編制人員： 蘇 華 投資咨詢師、注冊策劃師 李甲平 高級工程師 楊念民 會計師 王惠武 高級工程師 蘇曉東 工程師 庫倫旗庫倫鎮(zhèn)露天市場項目 可行性研究報告 1 目 錄 第 1章 總論 .................................................................................................................... 4 ......................................................................................................... 4 ： ............................................................................................................ 5 ........................................................................................... 6 .................................................................................................. 7 ......................................................................................................... 7 .................................................................................................. 8 ............................................................................................................ 9 第 2章 項目建設必要性和可行性 ................................................................................... 11 .............................................................................................................. 11 ................................................................................................ 14 ................................................................................................ 14 第 3章 項目市場分析與價格定位 ................................................................................. 16 ....................................................................................................... 16 ....................................................................................................... 16 ....................................................................................................... 19 .............................................................................................................. 19 第 4章 建設條件 ........................................................................................................... 21 、水文地質情況