【正文】 002021年 11 月 2021年12 月 2021年 1月 —— 升華 —— 位置吳興大道和經(jīng)一路交叉口北側(cè)，西山漾景區(qū)北側(cè)開(kāi)發(fā)商湖州諾德置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類(lèi)別墅 占地面積 170000 ㎡總建面積 260000 ㎡最近均價(jià) 9000— 10000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021年 11入住時(shí)間 2021 年綠化率 %容積率 毛坯總戶(hù)數(shù) 300銷(xiāo)售率 33%物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡ 停車(chē)位 320建筑類(lèi)別聯(lián)排、公寓所屬商圈湖東區(qū)域 主力面積聯(lián)排 240320 25米寬的河流橫穿整個(gè)小區(qū)，融入約 1500總占地面積約 17 萬(wàn)平方米，總建筑面積 26為多聯(lián)別墅、雙聯(lián)別墅、小院別墅和公寓。（疊加） 房型特色： 8300 元 /㎡，還有 33 2021 年 1月 31 日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一批疊加，本次開(kāi)盤(pán)將 20212021 東方國(guó)際排屋及疊加成交走勢(shì)圖 500060007000800090002021年 11月 2021年 12月 2021年 1 月排屋 830083008300疊加 5400570062021009 年 11 月 2021 年 12月 2021年 1月 推出 3 幢（ 1 1 17 號(hào)） 54 套房源，面積在 150— 198 平方米之間，起價(jià) 6200元 /平方米。 高級(jí)中學(xué) 、湖州二中、湖師附小等 戶(hù)型： 4 室 4 廳 4衛(wèi)面積： 約 178。 210230 平方雙拼、多聯(lián)及 170190 平方疊加式別墅式，規(guī)劃別墅建筑戶(hù)型，別墅建筑按照三套院的結(jié)構(gòu)分布，前庭、后院、側(cè)院、中天井；每幢聯(lián)排別墅南側(cè)均規(guī)劃一個(gè)側(cè)院，與后院相聯(lián)結(jié)。 選取依據(jù) :以吳興大道及 318 國(guó)道的交通動(dòng)線(xiàn)為聯(lián)系紐帶東方國(guó)際別墅 宏進(jìn) 商務(wù)大街 尊園 東瑞一品 諾德上湖城 升華紅樹(shù)灣 項(xiàng)目名稱(chēng)華辰 的湖東區(qū)域有適宜居住的文化氛圍，湖東區(qū)域教育文化氛圍濃厚，聚集了一大批名校，湖州師院、五中、二中、四中、湖師附小等學(xué)校為鄰。御園 —— 仁皇山板塊的自然環(huán)境是其最大的賣(mài)點(diǎn)，并借助其未來(lái)區(qū)域的規(guī)劃，位置金蓋山路 300號(hào) 湖州市長(zhǎng)興路 518號(hào)龍王山路 1109號(hào)青銅北路潛山公園開(kāi)發(fā)商湖州美欣達(dá)湖州中天湖州泰祥綠城集團(tuán)產(chǎn)品品類(lèi)商業(yè)，住宅，住宅別墅，住宅別墅 占地面積 58379㎡ 80024㎡ 115047㎡ 290000㎡總建筑面積 135591㎡ 175297㎡ 266000㎡ 360000㎡最近均價(jià)住宅 8000/㎡， 7300/㎡ 6000元 /㎡每棟 600萬(wàn)起， 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 09年 4月 192021年 12 月 2021年 11 月 2021929入住時(shí)間 2021 年 5 月 182021 年 10 月 2021 年 7 月 2021 年綠化率%52%%%主力面積 120140㎡ 87140㎡ 120168㎡ 380㎡容積率 毛坯毛坯總戶(hù)數(shù)第一批開(kāi)盤(pán) 120 戶(hù)，三期 790 戶(hù) 11301610 別墅158 套現(xiàn)銷(xiāo)售率現(xiàn)推銷(xiāo)售率 100%70%95%30%物業(yè)管理費(fèi)住宅 ㎡住宅 ㎡住宅 ㎡ 地上 2 元 /天 /㎡地下 1元 /天 /㎡ 停車(chē)位地下停車(chē)位 386地上停車(chē)位 506961243 300 建筑類(lèi)別高層，小高層高層，小高層排屋，小高層聯(lián)排 吸引了類(lèi)似綠城等地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐； —— 整個(gè)板塊的住宅價(jià)格水平較高，普遍集中在 60008000元 /平米之間，產(chǎn)品整體規(guī)格較高。 該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。 仁皇山板塊： 板塊熱度 ——規(guī)劃范圍北臨申蘇浙皖高速公 路，西至弁山東麓以及現(xiàn)狀 104 國(guó)道，南至旄兒港，東至長(zhǎng)兜港，規(guī)劃面積為 。 停車(chē)位 800172420211340建筑類(lèi)別高層，小高層高層，小高層 高層，小高層高層 項(xiàng)目名稱(chēng)金世紀(jì)這里集中了中心城區(qū)的行政辦公、商貿(mào)住宅、高檔娛樂(lè)、大型公園等設(shè)施。區(qū)內(nèi)建筑多是采取低層、多層、高層相結(jié)合，以多層為主，高層點(diǎn)綴，形成高低錯(cuò)落有秩，建筑間距大，密度小，疏密有序的豐富空間布局。 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)板塊： 板塊熱度 —— 66平方公里的大地上。西南新區(qū)除了車(chē)站、學(xué)校、公園、醫(yī)院、商業(yè)配套項(xiàng)目外，未來(lái)將遍布中高端的房產(chǎn)品，西南區(qū)塊將憑借“ 未來(lái)城市次中心”的名片打造市民理想的居所。 項(xiàng)目名稱(chēng)太湖山水人家華萃庭院嘉業(yè)太湖陽(yáng)光假日天璽別墅位置小梅灣西岸，紀(jì)念碑右側(cè)通湖路以南，浮霞路以西，湖州市太湖旅游度假區(qū)湖濱路 1 號(hào)開(kāi)發(fā)商湖州建設(shè)湖州綠州浙江國(guó)際嘉業(yè)上海飛洲產(chǎn)品品類(lèi)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅占地面積 110958㎡ 130000㎡ 620210㎡ 156800㎡總建筑面積 68800㎡ 100000㎡ 310000㎡ 111650㎡最近均價(jià)住宅 3700/㎡別墅 10000/㎡ 12021/㎡ 住宅 5750/ ㎡別墅 11000/ ㎡ 14000/ ㎡ 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間20211231202161407年 1月 109年 10 月 18 入住時(shí)間 2021102021年 12月 08 年 1月 1 綠化率 %%40%%主力面積 209302 ㎡ 185230 ㎡別墅 194280 ㎡公寓 88128 ㎡ 222288 ㎡容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯總戶(hù)數(shù) 1289390別墅 219首批 86套全部售完現(xiàn)銷(xiāo)售率 40% 物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡ /天 /㎡ 元 /天 /㎡ 2元 /天 /㎡停車(chē)位 818648520210 —— 南太湖板塊由于其出色的地理位置，別墅項(xiàng)目較多，主打“旅游度假”概念； —— 現(xiàn)板塊內(nèi)別墅價(jià)格主要集中在 1000017000 元 /平米之間，產(chǎn)品有一定的檔次，產(chǎn)品風(fēng)格包括中式、西式等，風(fēng)格比較齊全； —— 雖類(lèi)似“漁人碼頭”“雷迪森酒店 ”等配套初成型，但總體板塊配套設(shè)施尚不完善，因此銷(xiāo)售去化率尚較低； 西南新區(qū)板塊： 板塊熱度 —— ★★★★該板塊坐落于湖州中心城市西南部，它北靠長(zhǎng)湖申航道（西苕溪），西臨康山及杭寧高速公路，東南至現(xiàn)狀 104國(guó)道，東以橫渚溏港為界，距市中心約 公里。 3 至 5 年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，濱湖新區(qū) 5 平方公里的核心區(qū)域，將成為南太湖的現(xiàn)代生活中心；沿太湖 公里的河堤內(nèi)，太湖明珠，漁人碼頭、世界名牌折扣店、游艇俱樂(lè)部等標(biāo)志性項(xiàng)目爭(zhēng)相斗艷；濱湖新區(qū) 40 多平方公里的管轄區(qū)域 內(nèi)，將擁有三座五星級(jí)酒店，陽(yáng)光別墅、溫泉、高爾夫等設(shè)施一應(yīng)齊全。灝庭、愛(ài)山廣場(chǎng)、星際廣場(chǎng)、中房盛世華庭、加利廣場(chǎng)等項(xiàng)目，有部分產(chǎn)品每平米已近萬(wàn)元左右； 南太湖板塊： 板 塊 熱 度 —— ★ ★ ★ 0810 年 風(fēng) 雅 蘋(píng) 洲 價(jià) 格 走 勢(shì) 圖50005202140056005800600062021008 年 4 月 2021 年 6月 2021 年 8 月2021年 10 月 2021年 12 月 2021 年 2月 2021年 4月 2021年 6 月 2021年 8 月 2021年 10 月 2021年 12 月成交均價(jià) 湖時(shí)代”。房型特色： 1— 2層或頂樓，單價(jià)為 7000— 8000/ 140— 170㎡單價(jià)為 6100/㎡起，車(chē)位 13 100— 120㎡開(kāi)間 — ，層高為 ，單價(jià)為 25000/㎡； —— 市中心板塊是湖州最為繁華的地塊，其板塊地位及成熟度，也造就了住宅產(chǎn)品價(jià)格領(lǐng)跑湖州其他板塊；商業(yè)樓盤(pán)產(chǎn)品價(jià)值放大；—— 板塊內(nèi)在售的個(gè)案眾多，除上述天元 16萬(wàn)平米果嶺府邸。 1700 ㎡中央水景，依勢(shì)而淌。 市中心板塊： 板塊熱度 —— ★★★★★市中心板塊湖東板塊鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)板西南新區(qū)板塊仁皇山板塊南太湖板塊 該板塊區(qū)域配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，紅旗路繁華中心、各大商業(yè)銀行、飛英公園、人民公園、第一人民醫(yī)院等重要商業(yè)、金融、醫(yī)療、休閑配套一應(yīng)俱全，成熟便利的配套設(shè)施，網(wǎng)羅居區(qū)域內(nèi)高尚、高知人流，形成了極具時(shí)尚生活氣息的現(xiàn)代都市領(lǐng)地。全市商品房竣工面積 萬(wàn)㎡，同比下降 %，其中住宅竣工面積 萬(wàn)㎡，同比下降 %。全市商品房施工面積為 896 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %；其中住宅施工面積為 638 萬(wàn)㎡，同比下降 %。 0202100600單位：萬(wàn)平方米 300034003800420216005000 單位：元 /平方米銷(xiāo)售面積 143243240286196432均價(jià) 422446892021年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年 2021年 湖州近幾年的房地產(chǎn)成交量逐年上升， 08 年受大勢(shì)影響成交量下滑之外，其余幾年成交均呈上行趨勢(shì)，特別是 09 年，全年商品房銷(xiāo)售量約為 432 萬(wàn)平米，相比 08 年增幅超過(guò) 1倍，成交價(jià)格約 4689 元 /平米，量?jī)r(jià)都達(dá)到了歷史的新高； 09 年成交情況分析湖州中心城區(qū)商品住宅成交分析0100000202100 單位：平方米 02021400060008000 單位：元 /平方米銷(xiāo)售面積 254730766153878884972E+2E+8352 成交均價(jià)542452865445478249425229573957441 月 2月 3月 4月 5月 6月 7 月 8月 09 年各月湖州銷(xiāo)售呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的格局，中心城區(qū)商品住宅在 7月份達(dá) 到了成交量的新高， 6月份相比 5 月份增長(zhǎng)了 86%， 8 月份受開(kāi)發(fā)商惜售的影響，成交量有所下滑，但成交價(jià)格則達(dá)到了 5744 元 /平米，到了歷史新高。與央行提高貸款利率有關(guān)。后續(xù)大幅增長(zhǎng)。 09 年年末，湖州市政府一月之內(nèi)就推出 13 塊商業(yè)居住用地。 2021 年上半年成交的商住用地 28 萬(wàn)平方米僅占去年的 19％，距每年供應(yīng) 5 平方公里的計(jì)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。依據(jù)湖州市關(guān)于戶(hù)型面積的政策：90 平方米以下戶(hù)型占總量的比例不少于 70%。 以上出讓地塊將對(duì)未來(lái) 13 三年的住房增量市場(chǎng)帶來(lái)壓力。 出讓土地集中在太湖旅游區(qū)、仁皇山新區(qū)，出讓地塊以 40000 平方米以上為主。 在成交的地價(jià)方面來(lái)看，今年上半年成交的土地平均地價(jià)約 2890元／平方米，較去年的地價(jià)上漲了 19％，而下半年自中興大橋南堍西側(cè)地塊之后，湖城的土地市場(chǎng)開(kāi)始不斷升溫，成交樓面價(jià)也在不斷上漲。 土地市場(chǎng)情況 2021年成交商業(yè)、住宅類(lèi)土地： 地址總面積（公頃） 容積率成交價(jià)格 (萬(wàn)元 )樓面價(jià)（元 /平方米） 土地用途成交日期仁皇山新區(qū) 組團(tuán) 組團(tuán) 商業(yè)、居住 20211231 仁皇山新區(qū) 商業(yè)、居住 20211231 湖州市區(qū) 商業(yè)、居住 20211231 湖州市區(qū) 商業(yè)、居住 20211218 南太湖區(qū) 農(nóng)民安置房 20211214 仁皇山新區(qū) 商品住宅 20211214 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè)、居住 2021122 湖州市區(qū) 商品住宅 20211124 西南分區(qū) 商品住宅 20211026 鳳凰分區(qū) 商品住宅 20211022 西南分區(qū) 商品住宅 20211015 西南分區(qū) 商品住宅 202198 龍溪港東岸 商品住宅 202193 西南分區(qū) 商品住宅 202192 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè) 2021626 太湖旅游度假區(qū) 商業(yè) 20211022 龍溪港東岸 商業(yè) 202193 湖州市區(qū) 商業(yè) 2021731 西南分區(qū) 商業(yè) 202164 鳳凰分區(qū) 商業(yè) 2021427 太湖旅游度假區(qū) 商業(yè) 202123 本項(xiàng)目所在區(qū)域暫無(wú)地塊推出 . 漲 2021 年湖州商住類(lèi)土地供應(yīng)面積共計(jì) 萬(wàn)平方米，共 41 宗。湖州市 09年商品房均價(jià)為約 4689元 /平米，較 08年 4224元 /平米的價(jià)格，每平米價(jià)格上升了約 465元，增幅達(dá) 11%。 著的土地儲(chǔ)備和“招（標(biāo)）、拍（賣(mài)）、掛（牌）”制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度和土地的獲取價(jià)格，還受拆遷成本加大、建筑材料價(jià)格和人工工資水平上升直接推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。受 2021年以后“ 90/70”政策影響， 9