【正文】 0 ㎡以下套型的供應(yīng)量逐漸增加以及政策對小戶型的扶持， 90 ㎡以下的成交比重有所上升。 90 ㎡以下的套型面積共成交 1155 套，占成交套數(shù)的 %，成交面積 萬㎡。上半年中心城區(qū)共成交商品住宅 3885 套。 111 月新開工房屋施工面積，同比增長 ，其中住宅新 開工面積同比增長 。其中中心城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約 億元，同比下降 %。房地產(chǎn)投資顯著回升。 規(guī)劃結(jié)合西山漾濕地及周邊生態(tài)綠地，建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、旅游休閑設(shè)施以及居住區(qū)，形成山、水、城、綠交融的現(xiàn)代城市景觀，彰顯出山水城市特色。而且為完善大城市功能和增強(qiáng)城市的輻射能力留有足夠的空間。 右圖所示即位于中心城和東部新區(qū)間大型生態(tài)廊道周邊地塊。 此外，地處湖州市中心地區(qū)的吳興區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、居住、商業(yè)、餐飲住宿、休閑娛樂等生活設(shè)施完善。該平臺的周圍以建筑鋼材摩托車及汽車配件，高低壓電器配件，物流機(jī)械等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，尤其在機(jī)械行業(yè)的動，車，軋，磨，鍛，刨，銑及電鍍、熱處 理等工藝成熟，生產(chǎn)能力強(qiáng)盛，具有很強(qiáng)的外協(xié)加工能力。具有歐式風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)廠房，租賃給投資者使用。主要提供于征用土地自建工廠的投資者；北區(qū)面積 10 萬 km178。分兩個(gè)區(qū)塊。 歐盟工業(yè)園：以引進(jìn)歐盟國家的企業(yè)為主，鼓勵(lì)精密機(jī)械，家用電器類企業(yè)入住。服務(wù)配套建筑面積約 萬 km178。廠房建筑面積約 萬 km178。廠房分為 24幢， 424個(gè)單元，城區(qū)服務(wù)中心一幢。廠房建筑面積約 20 萬 km178。 東區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 :以引進(jìn)科技型、成長型的高新技術(shù)企業(yè)為主。 童裝產(chǎn)業(yè)園：有 50 萬 km178。其中廠房總面積 19 萬 km178。規(guī)劃總面積 50 萬 km178。 目前吳興主要推出的投資平臺： 科技創(chuàng)業(yè)園：建設(shè)吳興區(qū)東部工業(yè)平臺，打造先進(jìn)制造業(yè)基地，集聚廣大中小企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的重要孵化器。 吳興工業(yè)片區(qū)，規(guī)劃工業(yè)用地總面積 平方公里。已累計(jì)完成投入60 億元，區(qū)內(nèi)主要道路框架基本完成，吳興大道、南太湖大道相繼建成通車，形成織里童裝、八里店金屬制品、環(huán)渚紡織機(jī)械等特色產(chǎn)業(yè)和西山景區(qū)、八里店社區(qū)等商貿(mào)旅游居住區(qū)塊。中心 區(qū)近期實(shí)施 平方公里。 總體布局中心城區(qū)近期建設(shè)主要是實(shí)施“東拓西擴(kuò)、北進(jìn)南控、中間完善”的發(fā)展戰(zhàn) 略； —— 就是結(jié)合已形成規(guī)模的仁皇山新區(qū)的建設(shè)，開辟—— 繼續(xù)完善控” —— —— 在搞好湖東分區(qū)配套建設(shè)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)吳興工業(yè)片區(qū)，并進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)“西山漾地區(qū)”，把西山景區(qū)建設(shè)成為中心城區(qū)與東部新區(qū)之間—— 完善老城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和環(huán)境設(shè)施配套，增強(qiáng)、完善城市功能。其中湖州中心城區(qū) 平方公里，南潯城區(qū) 平方公里。兩城區(qū)之間保留開敞的生態(tài)綠廊，限制城市沿 G318公路連片發(fā)展。 用地空間結(jié)構(gòu)： 形成“一城兩區(qū)、雙心結(jié)構(gòu)”的帶形組團(tuán)式城市，由 13 個(gè)城市分區(qū)組成。 中心的基礎(chǔ)上，在湖州與織里之間布置融現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、旅游休閑設(shè)施為一體的新 的城市中心區(qū)；南潯城區(qū)的中心區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上向西向南適當(dāng)拓展。 歷 年 各 區(qū) 縣 固 定 資 產(chǎn) 投 資 增 長 速 度01020304020212021202120212021 單位： %吳興區(qū)全市△市區(qū) 二、城市規(guī)劃 湖州市城市總體規(guī)劃（ 20212020） 城市規(guī)劃簡介城市遠(yuǎn)景框架以“一城兩區(qū)”帶狀組團(tuán)城市為基礎(chǔ)，進(jìn)一步完善功能布局，改善人居環(huán)境，有選擇的進(jìn)行用地拓展，并為居住、工業(yè)、公建等預(yù)留了一定的發(fā)展空間，體現(xiàn)了“有機(jī)生長”的規(guī)劃架構(gòu)，滿足了城市發(fā)展需求。全年限額以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 1683個(gè)，完成投資額 億元，增長 %，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，增長%。其中 2021 年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。城鄉(xiāng)居民年末人均本外幣儲蓄存款余額達(dá) 21002 元，比上年增加 4814元，增長 %。 2021 年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21822 元，增長 %；人均消費(fèi)支出 14233 元，增長 %；恩格爾系數(shù)為 %；年末人均住房面積 平方米。與去年相比一產(chǎn)比重下降 ，二產(chǎn)比重增長 ，三產(chǎn)比重下降 。 3703457057720210020213000400050006000202120212021 單位：美元 2021~~2021 年 人 均 生 產(chǎn) 總 值 市 區(qū) 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 指 數(shù)2021 （ 上 年 =100 ） 2021 ～ 209 年11052021年 2021年 2021年 2021年 2021年湖州市第一產(chǎn) 業(yè)增加值為 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。食品類價(jià)格上漲 %，拉動 CPI 上漲 個(gè)百分點(diǎn)；醫(yī)療保健和個(gè)人用品價(jià)格上漲%；居住類價(jià)格上漲 %；家庭設(shè)備用品及服務(wù)價(jià)格上漲 %；煙酒及用品價(jià)格上漲 %；衣著類價(jià)格上漲 %。財(cái)政總收入占 GDP的比重為 %。其中按 08 年 億元，按戶籍人口計(jì)算的人均 GDP 為 40089 元，增長 %，折合 5772美元；按常住人口計(jì)算的人均 GDP 為 36764元，增長 %，折合 5294美元。女性初婚人數(shù)全市 15053人，其中吳興區(qū) 3687人。 2021 年末全市戶籍人口（市區(qū)人口 108萬），人口自然增長率為 ?。湖州還擁有全國一流 的內(nèi)河鐵路、公路、水運(yùn)中轉(zhuǎn)港。南北走向的 104 國道、杭寧高速公路、宣杭鐵路和東西走向的318國道、被譽(yù)為“東方小萊茵河”的長湖申航道、申蘇浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已經(jīng)開工建設(shè)的寧杭客運(yùn)專線和即將開工的滬蘇湖城際鐵路貫穿湖州全境。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從原來的傳統(tǒng)絲綢、建材業(yè)為主，形成了以新型紡織、新型建材、醫(yī)藥化工、特色機(jī)電四大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支柱、電 子信息和環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的格局，先進(jìn)制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)到 50%。湖州是一座具有 2300 多年歷史的江南古城， 2021 年末戶籍人口 萬人，其中市區(qū)人口 108 萬，面積 5818 平方公里；城市化水平達(dá)到 %，中心城市建成區(qū) 68 平方公里（ 2021 年），南潯 平方公里。浙江湖州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告（ 5 篇可選） 第一篇：浙江湖州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 浙江湖州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告一、城市概況 1區(qū)位：湖州市地處浙江省北部，東鄰上海，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環(huán)太湖地區(qū)唯一因湖而得名的城市。 2 個(gè)建制區(qū)和德清、長興、安吉 3 個(gè)縣。 區(qū)“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的 14 個(gè)重點(diǎn)城市之一。 交通條件作為長三角城市群中連接南北兩翼的節(jié)點(diǎn)城市和滬、杭、寧三大城市的共同腹地，距杭州 75 公里、上海 130 公里、南京 220公里。新長鐵路和即將修建的湖乍鐵路使湖州分別與隴海、滬杭兩大鐵路干線連通。 城市人口狀況人口保持低速增長。 市區(qū)總戶數(shù) 342105 戶、總?cè)丝?1085173人，吳興區(qū)總戶數(shù) 195990戶、總?cè)丝?593907 人；八里店鎮(zhèn)總戶數(shù) 18393 戶、總?cè)丝?54547 人，非農(nóng)業(yè)人口 11458 人，農(nóng)業(yè)人口 43089 人。 4 、 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 數(shù) 據(jù) 湖 州 市 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人 口 比 例593907,23%491266,19%426796,17%617940,23%455089,18%吳興區(qū)南潯區(qū)德清縣長興縣安吉縣 2021 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1105 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 08 年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別比上年增長 %和 %。 漲二跌”態(tài)勢， 08 年居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅為 %。交通和通信類、娛樂教育文化用品類價(jià)格下跌，分別下降 %和 %。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ::。 萬元”，達(dá)到 21604 元，比上年增長 %。全市農(nóng)村居民人均純收入突破“萬元”大關(guān)，達(dá)到 10751元，增長 %；人均生活消費(fèi)支出 7046 元，增長 %；恩格爾系數(shù)為 %；人均住宅面積 平方米。 %20%40%60%80%100%202120212008 單 位： %2021~2021 年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 1750319663216040500010000150002021025000202120212021 單位 ： 元 2021~2021 年 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 單位：億元2021~2021年全社會固定資產(chǎn)投資 截止至 09 年 11月份，完成投資 億元。按產(chǎn)業(yè)劃 分，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。非國有投資 億元，增長 %，占全部限額以上投資的%，比上年提高 。 G318 公路的北側(cè)結(jié)合西山漾、西山等生態(tài)環(huán)境布置生活設(shè)施用地，并在其中形成貫穿老城區(qū)、毗山、西山漾、織里的融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、自然與人文為一體 的城市公共活動軸線。 城市性質(zhì)： 太湖南岸中心城市，省級歷史文化名城，長三角工貿(mào)、生態(tài)旅游城市。其中湖州中心城區(qū)為中心城市的主城區(qū)，由 11 個(gè)城市分區(qū)組成；南潯城區(qū)為相對獨(dú)立的功能區(qū)，由 2 個(gè)城市分區(qū)組成。 人口及用地： 現(xiàn)狀中心城市人口 萬人，其中湖州中心城區(qū) 萬人，南潯城區(qū) 9 萬人，建成區(qū)面積 平方公里。 規(guī)劃確定人口規(guī)模近期 2021 年城市人口 67 萬人，其中中心城區(qū)52 萬人，南潯城區(qū) 15 萬人；遠(yuǎn)期 2020年城市人口 98 萬人，其中湖州中心城區(qū) 70 萬人，南潯城區(qū) 28 萬人；用地規(guī)模近期 67 平方公里，其中湖州中心城區(qū) 平方公里，南潯城區(qū) 平方公里；遠(yuǎn)期城市用地 ，其中湖州中心城區(qū) ，南潯城區(qū) 平方公里。 附 :[湖州市吳興工業(yè)區(qū) ]簡介 正在招商中東部新區(qū)是吳興區(qū)擴(kuò)大對外開放、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和打造先進(jìn)制造業(yè)基地的主要平臺，湖州中心城市發(fā)展的核心區(qū)塊，涉及八里店、環(huán) 渚、織里 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 183 平方公里，已規(guī)劃 90 平方公里，其中中心區(qū) 46 平方公里、織里片區(qū) 32 平方公里、環(huán)渚片區(qū) 平方公里、吳興食品加工園 平方公里。新區(qū)以現(xiàn)代城市理念總體布局，圍繞中央商務(wù)區(qū)為核心，以南北和東西向景觀大道為軸線建立無障礙物流網(wǎng)絡(luò)，并劃分以高技術(shù)板塊為主的工業(yè)平臺，高檔住宅群落開發(fā)為主的商住板塊，山水風(fēng)景區(qū)開發(fā)為主的旅游觀光平臺。區(qū)內(nèi)主要工業(yè)園區(qū)：歐盟工業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、童裝產(chǎn)業(yè)園。其中環(huán)渚工業(yè)片區(qū)以新型紡織、服裝工業(yè)為主；八里店工業(yè)片區(qū)發(fā)展新型建材、機(jī)電儀表、絲綢織造、織物整理、服裝服飾、汽車配件等產(chǎn)業(yè)為主；織里工業(yè)片區(qū)主要發(fā)展新型紡織、絲綢織造、機(jī)電儀表。主要為中小企業(yè)配備，以引進(jìn)電子、電器、電機(jī)等“三電”產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。廠房 50 幢，一期總建筑面積 km178。共 31 幢，另外還配備了辦公區(qū)和生活區(qū)（職工餐廳和宿舍）。的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可分為東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)區(qū)域。服務(wù)配套建筑面積約 萬 km178。架空層面積約 萬 km178。 西區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 :以引進(jìn)品牌型、出口型的童裝及相關(guān)聯(lián)的企業(yè)為主。架空層面積約 萬 km178。廠房分為 16 幢，共 340個(gè)單元，物流中心一個(gè)。一期規(guī)劃總面積 30 萬 km178。南區(qū)面積20 萬 km178。建成 5 萬 km178。 “機(jī)械電器專業(yè)區(qū)”：此園區(qū)位于埭溪工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，也是現(xiàn)在打造的一個(gè)新平臺。規(guī)劃面積為 6000 畝，建成面積 2200 畝，現(xiàn)在入住企業(yè)類別主要是五金、機(jī)械等共 57 家，機(jī)械五金占 60%，主要以引進(jìn)機(jī)械電器、五金、電子類企業(yè)為主。 區(qū)域規(guī)劃東部新區(qū)是今后城市發(fā)展的重要區(qū)域。這條生態(tài)廊道就是依托西山漾自然水體，由北至南的控制寬 100015000米的生態(tài)綠地，它是中 心城市的生態(tài)“綠肺”，不僅改善了城市的小環(huán)境。區(qū)域內(nèi)的西山漾，水面面積大約為 95 公頃（約 1400 畝），漾南有西山可依托，東部視野開闊，整個(gè)漾區(qū)風(fēng)景秀美，是東郊水網(wǎng)平原地區(qū)不可多得的山水俱全、山水俱佳的地方。 三、房地產(chǎn)市場分析 1合理，平穩(wěn)增長截止至 09 年 11 月份 ，房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，同比增長 %。其上半年住宅完成投資 億元，同比下降 %，商業(yè)用房完成投資 億元，同比增長 151%，增幅較大。商品房新開工面積大幅上升。 同時(shí)，鹽城住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也得到了改善，特別是 90 平方米及以下商品房投入力度明顯加大，在住宅中所占的比重不斷提高。 90144 ㎡的套型面積仍是最受市場追捧的主力戶型，共成交 2296 套，占成交套數(shù)的 %，成交面積 萬㎡。 2021 年這一比重僅為 %， 08 年為 %。 144 ㎡以上及排屋共成交 434套，比重為 %，成交面積 ㎡。另外消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)的成本，促進(jìn)了房價(jià)的上漲。 空置率有所降低，截止至 09 年 11 月末，湖州