【正文】 商品房空置面積 萬平方米，同比下降 %，其中住宅空置 面積同比下降了 %。 13 宗規(guī)劃地塊容積率介于 ； 20 宗土地容積率小于 。市陌堂子村 D 地塊 ，按最高容積率，該地塊的樓面價(jià)約 3882 元 /㎡，已經(jīng)超過了之前中興大橋 4 億成交地塊的樓面價(jià)，而如果按照 ，樓面價(jià)已達(dá) 5600元 /㎡㎡。太湖旅游新區(qū)的土地大部分規(guī)劃為酒店、商業(yè)、文化娛樂性質(zhì)以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施。平均按照 容積率， 70%的住宅比例計(jì)算， 萬平方米的土地出讓面積將帶來 310 萬平方米的住宅增量。 310 萬平方米的住宅增量將帶來 90 平方米以下的戶型約 217 萬平方米； 90 萬平方米以上的約為93 萬平方米。下半年在火爆樓市的刺激下，湖州土地市場(chǎng)終于開始集中爆發(fā)。 32021~2021 年 湖 州 市 商 品 房 竣 工 面 積.20212021202120212021 單位：萬平方米 自 2021 年以來，湖州市的商品房竣工面積出現(xiàn)了明顯的兩次波動(dòng)；第一個(gè)波動(dòng)在 2021年、2021 年，受國(guó)家出臺(tái)政策要求所有經(jīng)營(yíng)性用地必須以招投標(biāo)的方式公開交易，并且全面推行和落實(shí)經(jīng)營(yíng)性用地招牌掛制度，導(dǎo)致商品房竣工面積下降。第二個(gè)波動(dòng)出現(xiàn)在 2021年，當(dāng)年商品房竣工面積為 平方米。導(dǎo)致竣工面積也 大幅減少。 09 年湖州商品房全年成交量約 432 萬平米 ,全年住宅銷售約 360萬平方米，比上年增長(zhǎng) 倍 .其中，供應(yīng)方面 09 年上半年中心城區(qū)新批預(yù)售商品房為 萬㎡，同比增長(zhǎng) %。商業(yè)用房施工面積 141 萬㎡，同比增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)板塊情況分析 湖州市板塊主 要由市中心板塊、西南新區(qū)板塊、仁皇山板塊、鳳凰開發(fā)區(qū)板塊、湖東板塊、南太湖板塊等六大板塊組成。 西側(cè)湖州市建設(shè)路 399 號(hào)開發(fā)商湖州新華置業(yè)湖州東方蓬萊置業(yè)產(chǎn)品品類住宅，商鋪，寫字樓商業(yè)，住宅占地面積 42108 ㎡ 80000 ㎡總建筑面積 225904㎡ 160000 ㎡最近均價(jià) 7000 住宅 61008000，商鋪均價(jià) 25000主力面積 87189 ㎡ 96170 ㎡開盤時(shí)間 2021 年 12 月 08 年 3 月 29 入住時(shí)間 2021 年 2021 年 11 月綠化率 %%容積率 52 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯總戶數(shù) 964 套 700 多套現(xiàn)銷售率 85%92%物業(yè)管理費(fèi) ㎡ ㎡停車位 450572 建筑類別高層高 層，小高層所屬商圈市中心市中心 —— 風(fēng)雅蘋洲項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 明都錦繡項(xiàng)目名稱風(fēng)雅蘋洲位置湖州市建設(shè)路 399 號(hào)開發(fā)商湖州東方蓬萊置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類商業(yè)，住宅 占地面積 80000㎡總建筑面積 160000㎡最近均價(jià)住宅 61008000，商鋪均價(jià) 25000開盤時(shí)間 08年 3月 29 入住時(shí)間 09年 11 月綠化率 40%容積率 2 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 700多套銷售率 92%物業(yè)管理費(fèi) ㎡停車位 572 建筑類別高層，小高層所屬商圈市中心房型主力房型 87189 ㎡ 苑隔路相應(yīng)，南面與碧波苑、碧潮苑小區(qū)隔河相望， 15 幢板式高層沿水而布。遵循地貌，中央水系還原溪流在山地間穿流的形態(tài)，保留了山石與植被間的關(guān)系。 國(guó)銀行、建行、湖州商行、 4 室 2 廳 2衛(wèi) 面積： 178。頤城、風(fēng)雅蘋洲等代表項(xiàng)目外，還有達(dá)多其中的太湖旅游度假區(qū)將是湖州建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱湖大城市的重要區(qū)塊，是未來湖州中心城市重點(diǎn)打造的濱湖新區(qū)。 5 至 10 年的努力，將濱湖新區(qū)打造成一流的“都市生態(tài)型”濱湖休閑度假勝地和休閑旅游、商務(wù)會(huì)議、康體運(yùn)動(dòng)、度假居住等功能復(fù)合發(fā)展的濱湖城市特色板塊。開發(fā)定位為“城市次中心”和“現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化生活區(qū)” 西南新區(qū)作為湖州市政府極力打造的城市次中心，是一座以交通、商貿(mào)、居住、創(chuàng)業(yè)復(fù)合功能的新城。 項(xiàng)目名稱星洲國(guó)際得力淺水灣星匯半島春江名城位置二環(huán)西路西塞路港南路體育路江南糧食市場(chǎng)南面糧油市場(chǎng)南側(cè)開發(fā)商豐隆置業(yè)湖州得力匯鑫置業(yè)湖州興辰置業(yè)產(chǎn)品品類商業(yè)，住宅，辦公樓住宅 ,商業(yè)住宅住宅占地面積 33318 ㎡ 113004 ㎡ 420210 ㎡ 53136 ㎡總建筑面積119945㎡ 324440㎡ 1010000㎡ 164418㎡最近均價(jià)住宅 5600/㎡， 5200/㎡普通住宅均價(jià) 5300元 /㎡鳥巢均價(jià) 5880元㎡未定開盤時(shí)間商鋪和辦公樓未推 2021 年 5月 2021 年 12 月未開盤入住時(shí)間 09 年 4月 19 未定2021 年 10 月未定主力面積 106198 ㎡ 8015060140 ㎡鳥巢 2973 ㎡90140 綠化率 %%40%%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯總戶數(shù)住宅有 500 多套 20463062 約 1340 戶現(xiàn)銷售率 88%未開盤 85%未開盤物業(yè)管理費(fèi)住宅 ㎡未定 ㎡未定 —— 西南新區(qū)板塊已有一定的配套，目前板塊基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目眾多，環(huán)境較差，隨著紅星美凱龍生活 廣場(chǎng)、湖州小商品城的后續(xù)開業(yè)，將大大增加該板塊的競(jìng)爭(zhēng)力； —— 板塊內(nèi)樓盤較多，有一定的產(chǎn)品檔次，整個(gè)板塊商品住宅價(jià)格主要集中在 5500 元 /平米左右。 17 年，湖州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的崛起，形成了以政治、經(jīng)濟(jì)、文化為中心，以高科技經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托，以綠色裝點(diǎn)為主體的新型城市格局。 組成部分。通過近年來的建設(shè)，開發(fā)區(qū)拉開城市框架 35 平方公里，大力開展以“綠化、亮化、美化、潔化”為主要內(nèi)容的環(huán)境建設(shè)，城市面貌和形象明顯提升。銘城嘉業(yè)陽光城江南華苑位置鳳凰分區(qū)湯家橋地塊鳳凰路體育場(chǎng)路陵陽路體育場(chǎng)路開發(fā)商湖州銘城湖州嘉業(yè)湖州廣際產(chǎn)品品類住宅住宅商鋪 ,住宅占地面積 ㎡ 20210㎡總建筑面積 ㎡ 56720㎡最近均價(jià) 7500/㎡ 4200/㎡住宅 5600/㎡商業(yè) 8000/㎡開盤時(shí)間未開盤 2021年 1月 2021 年 7 月入住時(shí)間未定 2021 年 12 月 2021 年 3 月綠化率 30%40%36%主力房型79160㎡ 86142 ㎡容積率 交付標(biāo) 準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯總戶數(shù)641720500現(xiàn)銷售率未開盤 100%99%物業(yè)管理費(fèi)未定 ㎡ /㎡停車位 456400450建筑類別多層 ,小高層多層 ,小高層多層 ,小高層 —— 鳳凰開發(fā)區(qū)板塊有一定的配套，并且臨近市中心板塊，有一定的區(qū)域成熟度； —— 整個(gè)板塊樓盤檔次參差不齊，區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目銘城銷售價(jià)格達(dá)到了 7500元 /平米的板塊高點(diǎn)。 集居住、體育休閑為一體的功能區(qū)域；分區(qū)南片則以現(xiàn)狀的行政中心、文化中心為主，集居住、商貿(mào)為一體的行政、文化中心；分區(qū)西片則是以仁皇山公園和一、二類居住用地為主體的生活休閑區(qū)。 綠城 湖東板塊： 板塊熱度 ——域作為湖州東部房地產(chǎn)開發(fā)最為成熟的一個(gè)區(qū)域之一，無論是開發(fā)規(guī)模、配套成熟度還是所吸引的投資，都保持著良好的勢(shì)頭，奠定了樓市版塊潛力股的地位。 毗山遺址公園和邱家漾公園讓這一地段有如詩意般優(yōu)美。尊園東方國(guó)際別墅紅墅灣諾德上湖城東瑞一品商務(wù)公館大街宏進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)位置苕溪東路毗山西路經(jīng)四路緯四路苕溪東路龍溪港吳興大道經(jīng)一路湖東路 155 號(hào)經(jīng)五路緯一路緯一路經(jīng)七路開發(fā)商湖州華辰湖州湖峰置業(yè)湖州升華諾德置業(yè)湖州東瑞湖州景瑞置業(yè)湖州華辰產(chǎn)品品類住宅商業(yè)別墅別墅別墅別墅商業(yè)住宅商業(yè)占地面積48547㎡ 62951 ㎡ 58000㎡ 170000 ㎡ 10000 ㎡ 22299 ㎡ 14000 ㎡建筑面積 70000 ㎡ 66488 ㎡ 40000 ㎡ 260000 ㎡ 9000 ㎡ 32021 ㎡ 24000 ㎡最近均價(jià)商業(yè) 11000/㎡住 宅 48006800/㎡聯(lián)排 8300/㎡，疊加 6200/㎡預(yù)計(jì) 12021 元 /平米 9000— 10000/㎡ 1202113000/㎡未開盤一層9000/㎡，二層 4000/㎡三層 3500/㎡開盤時(shí)間 07 年 11 月 1109 年 10月 172021 年 4 月 9Nov2021 年 5 月 2021 年 3 月 2021 年 11 月入住時(shí)間 2021 年 11 月 2021 年 12 月 2021 年 1 月 2021 年 2021 年未定 2021年 10 月主力面積 90130 疊加 155190 聯(lián)排 215225 聯(lián)排 215300 獨(dú)棟約 450240320225262 200 平米以上綠化率 40%%32%%30%30%30%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯總戶數(shù) 9001501503003316撞小公館 現(xiàn)銷售率 98%52%未開盤 33%未開盤未開盤 98%物業(yè)管理費(fèi) ㎡住宅 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡未定 /天 /㎡ 停車位 600每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)每戶 12個(gè)未定 建筑類別高層，小高層聯(lián)排、疊加聯(lián)排、獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排低層商鋪商鋪 —— 湖東板塊整個(gè)區(qū)域面積較大，除靠近市中心區(qū)域的樓盤有一定集中度之完，其余項(xiàng)目相對(duì)都較為分散； —— 整個(gè)板塊總體整體環(huán)境較好，尚處于開發(fā)建設(shè)階段，其中公寓價(jià)格大致集中在 48006800元 /平米之間，有一定的跨度；別墅產(chǎn)品主要為聯(lián)排及疊加，其中聯(lián)排別墅價(jià)格在 800013000 元 /平米，越往東價(jià)格越低，疊加別墅價(jià)格在62007000元 /平米之間； ——?jiǎng)e墅位置東部新區(qū)經(jīng)四路與緯四路交界處開發(fā)商湖州湖峰置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 62951 ㎡總建筑面積 66488 ㎡最近均價(jià)聯(lián)排 8300/㎡疊加 6200/㎡開盤時(shí)間 09年 10月 17入住時(shí)間 2021年 12月綠化率 %容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 150 戶 ,銷售率 52%物業(yè)管理費(fèi)住宅㎡停車位 318 建筑類別聯(lián)排、疊加 所屬商圈湖東區(qū)域主力面積疊加 155190；聯(lián)排 215225 畔，與吳興區(qū)行政中心相望。通過退臺(tái)式露臺(tái)設(shè)計(jì)，每層附帶大露臺(tái)，別墅的三層露臺(tái)附送超過 60 平方米的超大空中花園，邊套的設(shè)計(jì)上還增加二層景觀側(cè)露臺(tái)。（聯(lián)排） 3 室 2 廳 3衛(wèi)面積： 約 178。 —— 公務(wù)員，企業(yè)高干，本地 人，部分上海投資客 (上實(shí)及策源的部分資源 )。 222240 平米左右 于自然，享受生態(tài)空間； 南露臺(tái)，收攬西山漾無限景致，讓主人景觀視野更加寬廣。西臨龍溪港開發(fā)商湖州升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 58000㎡總建筑面積 40000㎡最近均價(jià) 13000元 /㎡開盤時(shí)間 2021年 4月入住時(shí)間 2021年 1月綠化率 32%容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 150銷售率 %物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡停車位 170建筑類別聯(lián)排、獨(dú)棟所屬商圈湖東主力面積聯(lián)排 215300；獨(dú)棟約 450建筑面積 4 萬余平方米，總用地面積約 88 畝，其中綠化用地約 28 畝，建筑密度 30%，僅由 150 多套排屋、疊屋等別 墅類物業(yè)組成。 概念，形成了一個(gè)個(gè)小單元的“四合院”式聯(lián)排，通過“宅、院、弄、園、庭、街”，精心營(yíng)造六度空間，在突出私密性同時(shí)，又使園區(qū)富于韻律變化。戶型特色： 大面積主臥，配有獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間，主人生活更加私書房大路臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透； 約 215M178。 東西側(cè)的車行路和行列式布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使得小區(qū)形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，小區(qū)入口處車行道為 7米，小區(qū)內(nèi)環(huán)道寬為 5米。 東幼兒園，金州賓館，晶鼎大酒店。戶型特色： 書房雙路臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透； —— 位置湖州市苕溪東路南側(cè)，毗山西路東側(cè)開發(fā)商浙江湖州華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品品類住宅商業(yè) 占地面 積 48457㎡總建筑面積 70000㎡最近均價(jià) 48009500/㎡開盤時(shí)間 2021年 11 月入住時(shí)間 2021年 10 月綠化率 40%容積率 標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 900銷售率 98%物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡停車位 600 建筑類別別墅、公寓主力面積 90130側(cè)，毗山西路東側(cè)，建面約 7萬平米，容積約 以現(xiàn)代的手法詮釋傳統(tǒng)； 3 室 2 廳 2衛(wèi)面積 178。戶型特色： 90 07 年 11 月開盤，住宅已售完，先推出最后 16 套雙House單價(jià)在 9500/㎡。建筑以三層為主，局部?jī)蓪踊蛩膶?，建筑密?%，容積率 ；16 撞三層公館，預(yù)計(jì) 3月開盤。 綜合周邊的商鋪、商業(yè)步行街；二樓：大型超市和特色商鋪；三樓：大型餐飲、娛樂、休閑區(qū)域 市場(chǎng)小結(jié)： 住宅市場(chǎng)銷售形勢(shì)較好，城區(qū)居民對(duì)住宅的需求強(qiáng)烈，別墅產(chǎn)品也具有較高的市場(chǎng)接受度，但后續(xù)宏觀政策尚存在變數(shù)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定威脅。 90140 ㎡，聯(lián)排類產(chǎn)品面積段主要集中在 210280 ㎡，疊加類產(chǎn)品面積主要集中在 150200