南寧市鳳嶺新區(qū)藍(lán)山上城項(xiàng)目營銷策略報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-11 11:59本頁面
【正文】 13(17+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 2 16 136 復(fù)式 408 1 408 1 C2(11+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 5 10 2258 22580 220 復(fù)式 316 1 316 1 E(17) 標(biāo)準(zhǔn)層 581 2 17 1162 19754 340 F(9+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 1 8 18 復(fù)式 441 1 441 1 D1(17) 標(biāo)準(zhǔn)層 4 15 256 復(fù)式 342 1 342 1 D11(17) 標(biāo)準(zhǔn)層 4 15 29292 256 復(fù)式 342 1 342 1 D2(11+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 6 10 264 復(fù)式 335 1 335 1 D4(11+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 4 10 176 復(fù)式 388 1 388 1 D41(11+1) 標(biāo)準(zhǔn)層 1 10 44 復(fù)式 365 1 365 1 D3(17) 標(biāo)準(zhǔn)層 461 2 17 922 15674 136 復(fù)式 0 0 0 0 0 0 公建面積 辦公 45000 47612 幼兒 園 2612 住宅面積 總用地面積 停車建筑面積 單層停車 雙層停車 負(fù)一層停車 雙層商鋪面積 總建筑面積 (1) （不含商鋪面積） 總建筑面積 (2) （含商鋪、停車場面積） 總建筑密度 % 總?cè)莘e率 綠地率 % 總停車位數(shù) 2943 估計(jì)數(shù) 總戶數(shù) 2474 2 項(xiàng)目 SWOT分析 綜述 本案地處城市東部鳳嶺 ,區(qū)域形象非常良好 , 是一個(gè)已經(jīng)成熟的高檔居住區(qū) ,有著較高的 區(qū)域價(jià)值形象支持 .而本案也有著較高的性 價(jià)比 ,有著較好的區(qū)域競爭優(yōu)勢 ,但由于在 同區(qū)域目前有著較多的在售競爭項(xiàng)目 ,競爭 仍然非常激烈 .因此科學(xué) ,合理的分析和策 劃安排才有可能使本案脫穎而出并取得較好 的市場認(rèn)知度和銷售業(yè)績 .首先我們對項(xiàng)目 的各方要點(diǎn)進(jìn)行客觀分析 . S＜優(yōu)勢 streagth＞ * 具有良好的城市區(qū)域形象優(yōu)勢 ,區(qū)域價(jià)值賦予了項(xiàng)目價(jià)值良好的市場認(rèn)可度 * 城市配套逐步完善 ,有較好的居住氛圍 * 項(xiàng)目入市的彈性空間大 ,有較好的升值潛力 * 超大型社區(qū)，項(xiàng)目及周邊配套全面 * 因地制宜的社區(qū)規(guī)劃 * 人工生態(tài)湖和綠化內(nèi)景配以高層帶來的三大公園景觀 ,居住感覺 賞心悅目 ,尊貴舒適 * 高投入的智能化系統(tǒng)。 * 民族大道等便捷交通 W＜劣勢 wheat＞ * 項(xiàng)目地質(zhì)條件復(fù)雜，建筑成本較高 * 項(xiàng)目周邊同質(zhì)化競爭樓盤較多 .盤量較大 ,競爭比較激烈 * 比較成熟的購買群體對購買要求提高 ,銷售的難度系數(shù)提高 * 項(xiàng)目規(guī)模大、開發(fā)時(shí)間較長 ,可變因素加大 * 寵大的資金投入，回收變數(shù)增加 * 容積率高 , T＜威脅點(diǎn) threat＞ * 國家宏觀調(diào)控 ,在一定程度上減緩了高價(jià)位項(xiàng)目的銷售速度 *南寧房地產(chǎn)經(jīng)過幾年發(fā)展 ,高端客戶消化較多 ,客戶挖掘成本增加 * 市場整體供給 量迅速增大 *國家銀行政策變化 ,加大了發(fā)展商的資金運(yùn)作壓力和風(fēng)險(xiǎn) O＜機(jī)會(huì)點(diǎn) oppounthy＞ * 西部大開發(fā)對南寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn) ,人們收入增加 ,可支出加大 *大南寧構(gòu)想使南寧市城市規(guī)模化及人口增加 ,使項(xiàng)目的銷售半徑和人群加大 * 政府對鳳嶺、瑯東片區(qū)的重視 ,城市配套跟進(jìn)很快 ,人氣很旺 , * 近年來購房需求穩(wěn)步增長 ,整體購房市場發(fā)育良好 * “泛珠三”的區(qū)域聯(lián)盟構(gòu)想和東盟博覽會(huì)落戶南寧 ,給市場帶來了更多的機(jī)遇 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目競爭環(huán)境 慨述與對策 : 通過對南寧市房地產(chǎn)市場的綜合調(diào)查結(jié)果和以上分析 , 就本案目前的競爭環(huán)境作了詳細(xì)的研究 ,和對未來執(zhí)行的三十 個(gè)月過程中可能會(huì)出現(xiàn)的競爭環(huán)境中的不利因素作了充分的 估計(jì)和判斷 ,并提交了具體的市場對應(yīng)策略和手段 ,以保證項(xiàng) 目的正常運(yùn)營 ,具體競爭描述和應(yīng)對策略詳見后附報(bào)告 . 3 項(xiàng)目市場定位分析 區(qū)域定位 : 本項(xiàng)目的區(qū)域定位為 : 第一市場 為以南寧為主
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