戴德梁行商業(yè)項目綜合顧問服務建議書-文庫吧資料
2025-03-12 13:57本頁面
【正文】 2） 各區(qū)招商客戶定位（主力商戶、衛(wèi)星商戶等） 3） 租金定位 4） 各期推出時機、面積、區(qū)域 5） 招商形式 十三、項目經(jīng)濟效益分析 方案的經(jīng)濟分析結(jié)果將令貴司對項目的財務情況及發(fā)展將取得的實際性投資回報數(shù)據(jù)有更深的了解。 預期的公司名單，討論題目和所用材料將由我司籌備并與 __________公司討論。該項調(diào)查分為兩部份： 第一部分：通過小組討論，從質(zhì)量的角度測試零售商的反應； 第二部分：透過街頭截擊訪問，從數(shù)量的角度測試消費著的反應。 國際及國內(nèi)旅游人士：有見于本項目為程度景點區(qū)必經(jīng)之處，因此有需要研究游客的潛力。 (顧客 ) 本行將分析本項目可能主要目標市場的特點和未來潛力，以便了解其特性，以及該發(fā)展項目各個目標市場的占有程度： 居民：本公司將以競爭項目之 交通便利情況及遠近來為本項目制定一覆蓋范圍。 將其他規(guī)劃中的零售發(fā)展項目之各項細節(jié)詳加對照，包括商場面積、位置、商品 組合（是否籌備旅游商業(yè)、百貨商場、超級市場、美食廣場、餐廳或電影院）、發(fā)展及工程時間、發(fā)展商名稱，若可能的話，租金及租賃條件等，這些現(xiàn)有及未來市場供應有關(guān)的資料，將有助本公司更清楚地評估本項目在市場定位與產(chǎn)品區(qū)別上應采取的立場。 將所有主要且具競爭性的商場現(xiàn)有的零售品牌加以歸類整理，以作為本項目擬定商品組合之主要參考。整體目標在于建立別具一格而又有吸引力的嶄新購物與娛 樂焦點，以吸引源源不斷的購物人潮。 5. 達 到期望的方法 在 11月 17日的溝通會上，我司提出以嘉年華歡慶活動來作為 “旅游 ”品牌的核心競爭力和吸引力，一方面吸引成都人不斷地自發(fā)涌到項目現(xiàn)場，給住宅銷售墊定人氣基礎(chǔ)，促進住宅銷售進度；另一方面給商場（業(yè)）帶來人氣，形成良好的商業(yè)氛圍，吸引商家入場經(jīng)營。 4. 對項目的期望 我們所理解 __________公司的期望是通過我司針對商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的策劃工作，能清晰地預期商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的業(yè)態(tài)組成，重點目標商家或投資家的興趣程度和具體條件，推廣招商的策略和計劃， __________公司應提供的營商環(huán)境。商業(yè)的業(yè)態(tài)含括：旅游、娛樂、觀光休閑餐飲、酒吧等，以旅游帶動商業(yè)。 開發(fā)理念是以 BLOCK的建造形式分期開發(fā)，彈性定位。 商業(yè)發(fā)展的使命是，幫助 __________確立成為成都市區(qū)后花園和新客廳，令在項目開發(fā)初期作為一種識別物，吸引市區(qū)消費，吸納人氣，為住宅的銷售造勢。 就商業(yè)部分而言，面臨的市場和區(qū)域特點是：雖然周邊常住人口很少，但地區(qū)仍存在休閑性商業(yè)發(fā)展的機會。 戴德梁行組織架構(gòu) 戴德梁行環(huán)球網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行架構(gòu) 3. 戴德梁行對 __________商業(yè)項目的理解 在前一階段的 __________公建配套市場研究中，我們已得到以下的有關(guān)商業(yè)發(fā)展的主要結(jié)論，也得到貴公司的基本認同。并且為發(fā)展商提供了專業(yè)服務 , 對各地方政府的要求及民情都甚有了解 , 并已組成全 國性的數(shù)據(jù)庫 , 對各地之物業(yè)發(fā)展情況提供龐大的網(wǎng)絡(luò)性支持。今后，本地及國際客戶都可以不論地域疆界，獲得全球一致的高質(zhì)素房地產(chǎn)咨詢服務。 戴德梁行的另一成員為 DTZ，隸屬英國上市公司 DTZ Holdings plc，為歐洲其中一家主要的物業(yè)顧問公司，一九九九至二零零零年單在英國的營業(yè)額 便達一億二千零四 百二十六萬英鎊。戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司在一九九五年由十三位資深的房地產(chǎn)專業(yè)人士創(chuàng)立，業(yè)務范圍遍及東南亞的主要城市。真正具備長遠目光的公司必會看準在亞洲 的機遇，尋求在區(qū)內(nèi)扮演積極的角色。以成員梁振英測量師行為例，自一九九三年成立以來，即迅速發(fā)展為亞太區(qū)最具規(guī)模的物業(yè)顧問公司之一，在香港、中國內(nèi)地、臺灣設(shè)有十間分公司，而且是中國內(nèi)地首家獨資的境外房地產(chǎn)服務公司，在上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶及杭州均設(shè)有正式領(lǐng)有牌照的分公司。 我司了解客戶在全球各地的房地產(chǎn)需要，因此亦與美洲首屈一指的房地產(chǎn)策略及服務公司 The Staubach Company組成聯(lián)營公司 DTZ Staubach Tie Leung，為客戶提供迅速的一站式服務。 梁振英測量師行與兩間享負盛名的物業(yè)顧問公司 ——英國的 DTZ及新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司，于二零零零年一月一日成立戴德梁行。 （ 15） 憑著于國內(nèi)及東南亞多年豐富的商業(yè)物業(yè)一站式服（ 16） 務，（ 17） 戴德梁行將針對 __________商業(yè)部分之規(guī)模特色及獨特條件，（ 18） 配合發(fā)展商之需要，（ 19） 結(jié)合本公司不同（ 20） 專業(yè)部門的力量，（ 21） 提供一套全方位、切（ 22） 合實際之全程服（ 23） 務方案，（ 24） 包括商業(yè)策劃、市場推廣策略
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