【正文】 0 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2020 《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5007－ 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2020 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 總圖布置 布置原則和功能 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè) 條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時(shí)根據(jù)公司的發(fā)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。而在農(nóng)民集中居住區(qū)，政府統(tǒng)一規(guī)劃、配套居住區(qū)所需的基礎(chǔ)設(shè)施，能用少量資金改造農(nóng)村道路、供水、供電、通訊等設(shè)施。 實(shí)施農(nóng)民集中居住就好比是一根繩子，可以把政府的一系列政策連接起來(lái)，落實(shí)到位，成為支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入的一種有效的方式。事實(shí)上，適度、合理推行農(nóng)民集中居住能夠節(jié)約大量的土地，提高土地的利用價(jià)值。 “節(jié)能潛力在城市，節(jié)地潛力在農(nóng)村 ”。所謂 “寸土寸金 ”就是發(fā)達(dá)地區(qū)土地寶貴的現(xiàn)實(shí)描述。而降 低 成本 的 最簡(jiǎn)單方式就是各種生產(chǎn)要素的高度集中，包括勞動(dòng)力、資本、土地的集中。 節(jié)約土地資源、 提高土地 復(fù)耕指數(shù) 目前我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快。 改善 環(huán)境 ，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量 實(shí)施農(nóng)民集中居住， 要在 政府鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，統(tǒng)一指導(dǎo) 下，通過(guò)加大資金投入，完善農(nóng)民居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括修路、供排水、建通訊等 公共 配 套服務(wù)設(shè)施，來(lái)改變農(nóng)村住房分散建設(shè)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不科學(xué)等情況，以達(dá)到改善農(nóng)民生產(chǎn)條件，改善農(nóng)村人居 環(huán)境 。 大興和新村建設(shè)的 原則 農(nóng)民集中居住是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 縣政府制定了一系列的優(yōu)惠政策，在 高升、太平、胡家、大荒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)啟動(dòng)了遷居騰地工程，在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時(shí)，啟動(dòng)了 農(nóng)民集中居住 區(qū) 建設(shè)， 促進(jìn)了土地節(jié)約集約使用。 公司通過(guò)以上經(jīng)營(yíng)完成企業(yè)的原始積累后， 全體高層管理人員共同商議，決定投資建設(shè) 農(nóng)民集中居住 區(qū) —— 大興和新村，擴(kuò)大機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)， 使之真正成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一項(xiàng)惠民工程。 年平均上繳稅金 256 萬(wàn)元，提供各種就業(yè)崗位 58人次， 并組織了相關(guān)專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)。年相關(guān)服務(wù)費(fèi)收入達(dá) 1100 萬(wàn)元。經(jīng)盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２５ 濟(jì)效益穩(wěn)定可觀； 公司多年來(lái)一直從事運(yùn)輸相關(guān)業(yè)務(wù)。 為盤錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過(guò)戶手續(xù)，為交易過(guò)戶車輛提供成熟的交易場(chǎng)所?？梢哉f(shuō)，盤 山縣 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)勢(shì) 盤山縣 以國(guó)省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。 項(xiàng)目選址分析 建設(shè)環(huán)境 建設(shè) 農(nóng)民集中居住 區(qū)及汽車交易市場(chǎng)能否 取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置 至關(guān)重要。 甜水鄉(xiāng) 依托秦沈及溝盤營(yíng)大高鐵盤錦北站、溝海鐵路五七站、京沈高速公路盤錦北站、 305 國(guó)道的交通優(yōu)勢(shì)；依托盤山縣招商引資的優(yōu)惠政策；依托盤錦市雄厚的石油化工資源、石油裝備輸出資源、鹽化工開(kāi)發(fā)資源、地?zé)豳Y源開(kāi)發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工的資源優(yōu)勢(shì)。鄉(xiāng)政府所在地孫家村。 48′北緯41176。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２３ 第四 章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境 分析 總體環(huán)境分析 甜水鄉(xiāng)位于盤錦市、盤山縣的西北部，北鄰錦州市、北鎮(zhèn)市（縣級(jí)市）的溝幫子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子鎮(zhèn)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。反過(guò)來(lái)，因勢(shì)利導(dǎo)地推進(jìn) 農(nóng)民集中居住，又能夠有力地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化、資源要素合理配置、農(nóng)民生活質(zhì)量提升和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境改善，從而保障農(nóng)村的持續(xù)長(zhǎng)久發(fā)展。因此，推進(jìn)農(nóng)民集中居住，有利于在更大范圍內(nèi)合理配置經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、城市公共服務(wù)設(shè)施向農(nóng)村覆蓋、城市現(xiàn)代文明向農(nóng)村輻射，能夠從根本上改善農(nóng)村環(huán)境面貌，推進(jìn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，讓越來(lái)越多的農(nóng)民共享改革發(fā)展的成果，提升農(nóng)民幸福指數(shù)。這既是破解發(fā)展難題、保障發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)土地資源集約高效利用的有效手段，也是加快城鄉(xiāng)一盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２２ 體化建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、農(nóng)民市民化、農(nóng)村現(xiàn)代化的現(xiàn)實(shí)需要。 農(nóng)民集中居住是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集約發(fā)展的迫切要求 農(nóng)民居住分散，直接導(dǎo)致土地利用率和產(chǎn)出率較低，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨很大的瓶頸制約。新縣城建設(shè)步伐不斷加快，全年投資 4 億元，完成城區(qū)主干路工程 8 條，鋪設(shè)水、電、氣、暖供給管線 公里；醫(yī)院、賓館、商務(wù)寫字樓等項(xiàng)目相繼開(kāi)工，盛世景觀橋、熱力供應(yīng)站陸續(xù)竣工，城市生活環(huán)境和公共服務(wù)功能都有較大完善。 隨著農(nóng)村工業(yè) 化步伐的加快， 盤山縣 農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２１ 結(jié)構(gòu) 已實(shí)現(xiàn)了以農(nóng)業(yè)為主向非農(nóng)為主的歷史性轉(zhuǎn)變，從而全面 進(jìn)入了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展的新時(shí)期，這些都使農(nóng)民集中居住具備了較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和必然性。 2020 年， 盤山縣 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 8443 元，比上年增長(zhǎng) %，絕對(duì)值排名 遼寧 省第 7 位。 農(nóng)民集中居住是農(nóng)村發(fā)展的必然趨勢(shì) 農(nóng)民集中居住是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 在農(nóng)村推進(jìn) “ 三個(gè)集中 ” ，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開(kāi)發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會(huì)提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求 和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。 便于管理、淳化民風(fēng) 農(nóng)民集中居住可以對(duì)農(nóng)民實(shí)行社區(qū)化管理，便于進(jìn)行社會(huì)治安、計(jì)劃生育等管理，便于 對(duì)農(nóng)民進(jìn)行文化、科技、法律、技能等宣傳培訓(xùn)，便于對(duì)農(nóng)民進(jìn)行精神文明教育，倡樹(shù)文明新風(fēng)，極大地提高農(nóng)民文化程度和文明素質(zhì)。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，資源共享。農(nóng)民集中居住是農(nóng)村實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要體現(xiàn)，能夠節(jié)省大量土地資源， 便于土地整治整合，減少分散居戶建設(shè)造成的土地浪費(fèi)，再加上分散居住區(qū)道路、排水等設(shè)施的整理還耕，可節(jié)約大量土地，保證發(fā)展用地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。 對(duì) 建設(shè)全面小 康的社會(huì)主義新農(nóng)村具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。這對(duì)于全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １８ 觀，節(jié)約土地資源，改善村容村貌，建設(shè)全面小康的社會(huì)主義新農(nóng)村具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。 貫徹落實(shí) 新農(nóng)村 建設(shè)五項(xiàng)基本內(nèi)容 之一，就是 按照 “ 工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中 ” 的要求，全面加快城鄉(xiāng)建設(shè)步伐。 新農(nóng)村建設(shè)的五項(xiàng)基本內(nèi)容，體現(xiàn)了物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會(huì)建設(shè)及黨的建設(shè)的全面要求。創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的生活環(huán)境。 加大各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村增加投入的力度，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，強(qiáng)化政府對(duì)農(nóng)村的公共服務(wù)。 加快發(fā)展農(nóng)村教育事業(yè)，加大農(nóng)民培訓(xùn)力度，大力培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民；大力發(fā)展農(nóng)村文化事業(yè)，開(kāi)展健康的文化體育活動(dòng)；加強(qiáng)農(nóng)村公 共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)，基本建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，不斷建立健全農(nóng)村養(yǎng)老、醫(yī)療、低保等社會(huì)保障體系；依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，制定鄉(xiāng)規(guī)民約，破除陳規(guī)陋習(xí)。積極開(kāi)拓農(nóng)民外部增收潛力，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村個(gè)體私營(yíng)等非公經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展鄉(xiāng)村勞動(dòng)力技能培訓(xùn)，引導(dǎo)富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移，切實(shí)增加農(nóng)民工資性收入。 生活寬裕 就是要千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。新農(nóng)村建設(shè)就是要切實(shí)加快農(nóng)村發(fā)展，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面，就是要把農(nóng)村的事情辦好，使農(nóng)民安居樂(lè)業(yè)、和睦相處，使農(nóng)村安定有序、充滿活力。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，激活農(nóng)村的巨大需求，不僅是解決當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展突出矛盾和問(wèn)題的重大舉措，更是推動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，可以加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，使農(nóng)民潛在的購(gòu)買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求，拉 動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。 新農(nóng)村建設(shè)是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力。目前，部分地區(qū)農(nóng)村面貌 變化相對(duì)較小，一些地方道路、住房等基礎(chǔ)條件差、一些群眾看不起病、上不起學(xué)、喝不上干凈水。 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)任務(wù)。 新農(nóng)村建設(shè)是確保我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)順利推進(jìn)的必然要求。忽視 農(nóng)民群眾的愿望和切身利益，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展滯后，就不是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展?？茖W(xué)發(fā)展觀就是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １４ 第 二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)村政策走向的根本轉(zhuǎn)變，為從根本上推動(dòng)和加快解決“三農(nóng)”問(wèn)題提供了新的視野、新的機(jī)遇和新的途徑。 ，提出項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，測(cè)算項(xiàng)目的投資效益，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。 、供電、供暖方式及總圖運(yùn)輸方案。 ，確定場(chǎng)地規(guī)模及主要附屬設(shè)施建設(shè)。 ，滿足生產(chǎn)要求。 、合理布置、節(jié)省用地 、節(jié)約投資。 建設(shè)項(xiàng)目 編制 的 原則 、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。 新立大興和新村擬建 項(xiàng)目 擬建項(xiàng)目選址在機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)南北兩側(cè)， 項(xiàng)目占地 42773㎡， 市場(chǎng)北側(cè)和市場(chǎng)主路以西南側(cè)建設(shè)住宅樓 8 棟， 6 層、框架結(jié)構(gòu)， 5215 ㎡ /棟、建筑面積 41720 ㎡；主路以東、南側(cè)建設(shè)辦公樓 1 棟， 3 層框架結(jié)構(gòu) 、建筑面積 4082 ㎡ ，項(xiàng)目總建筑面積45822 ㎡ 。為地方經(jīng)濟(jì)服務(wù)做出相關(guān) 的貢獻(xiàn)。年相關(guān)服務(wù)費(fèi)收入盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １２ 達(dá) 1100萬(wàn)元。 建材、 運(yùn)輸 、施工收入 公司多年來(lái)一直從事運(yùn)輸相關(guān)業(yè)務(wù)。按照國(guó)家《二手車流通管理辦法》及相關(guān)稅收政策，公司辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)收取交易服務(wù)費(fèi)，該項(xiàng)收入每年可獲純利潤(rùn) 450萬(wàn)元。 該公司占 地面積 57617m2， 原建筑購(gòu)物 面積 6100m2（其中 辦公樓 1500m 廠房 3600 m鍋爐房倉(cāng)庫(kù) 700m食堂宿舍 300m2）。該公司屬個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，法人以現(xiàn)金方式出資 120萬(wàn)元，土地增值 280萬(wàn)元。公司成立于 2020 年 7 月 12 日， 注冊(cè)資金400萬(wàn)元。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，使盤山變成了一個(gè) “ 大磁場(chǎng) ” ，吸引了企業(yè)和資本的強(qiáng)勢(shì)注入，它所衍生 出來(lái)的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟(jì)迅速騰飛。項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作用明顯。項(xiàng)目形成的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)鮮明。項(xiàng)目體量大。完善 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)、大項(xiàng)目樂(lè)于落戶。其中新修柏油路 20公里，投資 1025 萬(wàn)元；新修砂石路 52公里，投資 150萬(wàn)元；投資 120萬(wàn)元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50萬(wàn)元新安裝路燈 120盞；投資 400萬(wàn)元改造自來(lái)水管線 20公里重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施 的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意， 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備了豐厚的能源，特別是在項(xiàng)目建設(shè)上表現(xiàn)尤為突出。 小鎮(zhèn)城重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。上半年，新縣城開(kāi)工項(xiàng)目15個(gè)，完成投資 ，同比增長(zhǎng) 95%。其中開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590萬(wàn)元，完成了開(kāi)發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000萬(wàn)元，完成了園區(qū)的給排水設(shè)施、供電線路、 變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520萬(wàn)元，新建了四座過(guò)水橋，部分地塊場(chǎng)地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790萬(wàn)元，完成園區(qū)水電和線路改造及場(chǎng)地整平。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)一步加大投入。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)投資 ，同比增長(zhǎng)31%，完成年計(jì)劃的 67%。重點(diǎn)投資包括：公路建設(shè)完成投資 5142萬(wàn)元，重點(diǎn)完成了濱海之路建設(shè)，打通了通往海邊的 “ 黃金通道 ” ；投資 1100萬(wàn)元用于解決貧困家庭住房和建設(shè)老年福利院；完成投資 1273萬(wàn)元，重點(diǎn)解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬(wàn)人的飲水安全問(wèn)題。社會(huì)事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)比例加大。全縣 2020 年 上半年項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ９ 同比增長(zhǎng) %。在走出去的同時(shí)，堅(jiān)持請(qǐng)進(jìn)來(lái)， 2020年 5 月份，盤山縣利用 3 天時(shí)間召開(kāi)了投資環(huán)境說(shuō)明會(huì)，邀請(qǐng)市直 60余個(gè)部門負(fù)責(zé)同志參加，市直 10多個(gè)部門達(dá)成了