【正文】 新村 在原鍋爐房 設(shè)置消防水池、同時(shí)設(shè)置兩臺(tái)消防供水高壓泵（一開(kāi)一備），整個(gè)新村設(shè)置垂直和各樓層橫向的專用消防用水 管道和設(shè)施。 滅火器配置 ： 采用 2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火 器應(yīng)放置在住宅樓、 辦公樓樓梯 明顯和便于取用的地方 、每個(gè)單元配備一個(gè)。然而，由于我國(guó)投資決策風(fēng)險(xiǎn)約束體制相對(duì)薄弱，在放寬投資增長(zhǎng)力度的同時(shí)，提高投資決策風(fēng)險(xiǎn)管理水平十分必要。 投資進(jìn)入的市場(chǎng)環(huán)境 投資決策面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指需求風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)與競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，表 71 對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)階段的存在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)價(jià)，提出了初步對(duì)策方案。 四 安全風(fēng)險(xiǎn) 工程 施工 過(guò)程中人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失事 故。 建筑工程費(fèi)用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。項(xiàng)目計(jì)算周期按 11 年。 人員工資及福利按 30 人估算 （含季節(jié)用工） ，年工資。 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ５０ 第九 章 財(cái)務(wù) 效益分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 單位成本估算依據(jù)：按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格估算。 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ４８ 第八 章 投資估算 編制說(shuō)明 大興和新村 建設(shè)項(xiàng)目 占地 42773m2，其投資估算內(nèi)容主要包括： 住宅樓 主體工程、 辦公樓、 機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)改造項(xiàng)目、和橋梁、道路及綠化工程及公用工程設(shè)施， 整個(gè)計(jì)算期為 11年。建立履約保證制度，用經(jīng)濟(jì)手段控制 施工進(jìn)度。 總之，為了避免投資決策失誤，應(yīng)加強(qiáng) 農(nóng)村房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛 市場(chǎng)現(xiàn)狀和需求調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目前期的科學(xué)評(píng)估和論證，建立科學(xué)民主的 決策體制和適合企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)管理模式。 因此，項(xiàng)目投資進(jìn)入政策“寬松”，投資進(jìn)入的政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較小。努力避免投資決策失誤，是強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)管理的中心環(huán)節(jié)。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過(guò) 120m。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于 15米，以利消防車通行。 （ 5）設(shè)備設(shè)置重復(fù)接地，地埋電纜用塑料管保護(hù)（過(guò)路要加鋼套管），開(kāi)關(guān)箱設(shè)置漏電保護(hù)器。 通過(guò)監(jiān)控設(shè)施，杜絕尾氣和噪音超標(biāo)車輛進(jìn)場(chǎng)交易。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響因素 廢氣： 交易車輛排放的 汽車尾氣； 廢水：生活污 水； 生活垃圾； 施工、 居住、市場(chǎng)交易 排放的生活垃圾。 施工期間環(huán)境污染防治措施 噪聲和尾氣控制： 進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過(guò)年檢合格的車輛方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 一期工程 2020年 5月～ 2020年 11 月 ； 二期工程 2020 年 3月 ～ 2020年 11月 。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng) 和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開(kāi)設(shè)置，每個(gè)區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。 裝修 外裝修： 主樓正面 干掛 彩色瓷磚，其他三面 按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料 。 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ３１ 本工程建筑耐火等按Ⅱ 級(jí) 設(shè)防 ，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。 辦公樓 市場(chǎng)北部東側(cè)、建筑紅線以內(nèi) 9m、 建設(shè)辦公樓 。 市場(chǎng)及其他空間 為黑色瀝青砼地面。 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２９ 豎向布置與總平面布 置結(jié)合考慮，場(chǎng)地標(biāo)高符合建設(shè) 要 求，為賓館經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場(chǎng)內(nèi)道路運(yùn)輸 設(shè)施的要求。事實(shí)上，適度、合理推行農(nóng)民集中居住能夠節(jié)約大量的土地，提高土地的利用價(jià)值。 節(jié)約土地資源、 提高土地 復(fù)耕指數(shù) 目前我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快。 公司通過(guò)以上經(jīng)營(yíng)完成企業(yè)的原始積累后， 全體高層管理人員共同商議，決定投資建設(shè) 農(nóng)民集中居住 區(qū) —— 大興和新村，擴(kuò)大機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)， 使之真正成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一項(xiàng)惠民工程。 為盤(pán)錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過(guò)戶手續(xù)，為交易過(guò)戶車輛提供成熟的交易場(chǎng)所。 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)勢(shì) 盤(pán)山縣 以國(guó)省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。 48′北緯41176。這既是破解發(fā)展難題、保障發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)土地資源集約高效利用的有效手段，也是加快城鄉(xiāng)一盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２２ 體化建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；⑥r(nóng)民市民化、農(nóng)村現(xiàn)代化的現(xiàn)實(shí)需要。 2020 年， 盤(pán)山縣 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 8443 元，比上年增長(zhǎng) %，絕對(duì)值排名 遼寧 省第 7 位。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，資源共享。 貫徹落實(shí) 新農(nóng)村 建設(shè)五項(xiàng)基本內(nèi)容 之一，就是 按照 “ 工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中 ” 的要求，全面加快城鄉(xiāng)建設(shè)步伐。 加快發(fā)展農(nóng)村教育事業(yè)，加大農(nóng)民培訓(xùn)力度，大力培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民；大力發(fā)展農(nóng)村文化事業(yè)，開(kāi)展健康的文化體育活動(dòng)；加強(qiáng)農(nóng)村公 共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)，基本建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，不斷建立健全農(nóng)村養(yǎng)老、醫(yī)療、低保等社會(huì)保障體系；依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，制定鄉(xiāng)規(guī)民約，破除陳規(guī)陋習(xí)。構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面，就是要把農(nóng)村的事情辦好，使農(nóng)民安居樂(lè)業(yè)、和睦相處，使農(nóng)村安定有序、充滿活力。目前，部分地區(qū)農(nóng)村面貌 變化相對(duì)較小，一些地方道路、住房等基礎(chǔ)條件差、一些群眾看不起病、上不起學(xué)、喝不上干凈水。科學(xué)發(fā)展觀就是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 ，確定場(chǎng)地規(guī)模及主要附屬設(shè)施建設(shè)。 新立大興和新村擬建 項(xiàng)目 擬建項(xiàng)目選址在機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)南北兩側(cè)， 項(xiàng)目占地 42773㎡， 市場(chǎng)北側(cè)和市場(chǎng)主路以西南側(cè)建設(shè)住宅樓 8 棟， 6 層、框架結(jié)構(gòu)， 5215 ㎡ /棟、建筑面積 41720 ㎡；主路以東、南側(cè)建設(shè)辦公樓 1 棟， 3 層框架結(jié)構(gòu) 、建筑面積 4082 ㎡ ，項(xiàng)目總建筑面積45822 ㎡ 。按照國(guó)家《二手車流通管理辦法》及相關(guān)稅收政策，公司辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)收取交易服務(wù)費(fèi)，該項(xiàng)收入每年可獲純利潤(rùn) 450萬(wàn)元。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，使盤(pán)山變成了一個(gè) “ 大磁場(chǎng) ” ，吸引了企業(yè)和資本的強(qiáng)勢(shì)注入，它所衍生 出來(lái)的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤(pán)山經(jīng)濟(jì)迅速騰飛。完善 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)、大項(xiàng)目樂(lè)于落戶。其中開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590萬(wàn)元，完成了開(kāi)發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000萬(wàn)元，完成了園區(qū)的給排水設(shè)施、供電線路、 變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520萬(wàn)元，新建了四座過(guò)水橋，部分地塊場(chǎng)地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790萬(wàn)元，完成園區(qū)水電和線路改造及場(chǎng)地整平。社會(huì)事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)比例加大。全縣把招商引資作為拉動(dòng)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。全縣爭(zhēng)取金融支持抓投入。 投資 5142萬(wàn)元建設(shè)濱海支路，投資 4500萬(wàn)元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬(wàn)元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000萬(wàn)元建設(shè)客運(yùn)站和交通大廈 ?? 項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；新縣城建設(shè)完成投資，同比增長(zhǎng) 95%； 9 個(gè) 建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投資 1500萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 90%?? 。推進(jìn)寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時(shí)期實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)。自來(lái)水普及率、村村通油路、四進(jìn)院等都將達(dá)到 100％。建設(shè)具有北方特色的社會(huì)主義新農(nóng)村，成為盤(pán)山經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新型建材業(yè)、促進(jìn)汽車等 機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。井鹽可供開(kāi)發(fā)利用面積 2 萬(wàn)畝，儲(chǔ)量達(dá)。 總?cè)丝诩s 26 萬(wàn)人。盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １ 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２ 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 盤(pán)山縣新立大興和機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限公司 建設(shè)地址： 盤(pán)山縣甜水鄉(xiāng)新立村 （原 機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)） 建設(shè)投資： 7905 萬(wàn)元 ；其中一期工程投資 3211 萬(wàn)元 二期工程投資 4694 萬(wàn)元 銷售收入 ： 1705 萬(wàn) 元 /年（以下不含售樓） 上繳稅金： 256 萬(wàn) 元 /年 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)： 351 萬(wàn)元 /年 投資回收期： 年 （含建設(shè)期） 占地面積： 42773m2 建筑面積 ： 45822m2 綠化面積： 5500m2 容 積 率： 建筑密度： 77%（含交易市場(chǎng)） 綠 化 率： 13% 盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ３ 第一章 總論 項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù) 盤(pán)山縣隸屬于 遼寧 省 盤(pán)錦 市，位于盤(pán)錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村?？h域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬(wàn)畝，天然餌料豐美，貝類魚(yú)類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)縣 ” 戰(zhàn)略，做強(qiáng)做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、高科技拉動(dòng)、促進(jìn)社會(huì)效益增加、擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。 全面推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。到 2020 年，盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ６ 盤(pán)山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài)模式全 面推廣，人民生活質(zhì)量和生 活水平顯著提高。 全面提高人民生活水平。 盤(pán)山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項(xiàng)目的建設(shè)，都是省支持的國(guó)債項(xiàng)目。招商引資抓投入。上半年全縣總計(jì)推進(jìn)實(shí)施超億元項(xiàng)目 25 個(gè)，超千萬(wàn)元項(xiàng)目 241項(xiàng)，其中竣工項(xiàng)目 27項(xiàng)，同比增長(zhǎng) 440%；開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目 93項(xiàng)，同比增長(zhǎng) %。上半年實(shí)際完成投資 。項(xiàng)目層次高。通過(guò)大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過(guò)去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，引進(jìn)吸收一批帶動(dòng)力強(qiáng)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，推進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １１ 化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地生根。 公司 的 經(jīng)濟(jì)效益 事業(yè)性收費(fèi) 為盤(pán)錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過(guò)戶手續(xù)，為交易過(guò)戶車輛提供成熟的交易場(chǎng)所。 公司將一如既往 信譽(yù) 永恒，以 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 、十足的信心 創(chuàng)造財(cái)富服務(wù)社會(huì)。 可行性研究的范圍 ，確定項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模、公用工程 方案。 新農(nóng)村建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措?；菁笆畮變|人口小康社會(huì)，重點(diǎn)在農(nóng)村，難點(diǎn)也在農(nóng)村。 新農(nóng)村建設(shè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。 鄉(xiāng)風(fēng)文明 就是要在農(nóng)村形成文明健康的精神風(fēng)貌，培養(yǎng)較高素質(zhì)的新型農(nóng)民。其中生產(chǎn)發(fā)展是中心，是實(shí)現(xiàn)其它要求的物質(zhì)基礎(chǔ)；生活寬裕是基本尺度；鄉(xiāng)風(fēng)文明和村容整潔體現(xiàn)了精神文明和人居環(huán)境的雙重要求；管理民主則顯示了對(duì)農(nóng)民群眾政治權(quán)益的尊重。 改善環(huán)境、 提升品位 通過(guò)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，可使農(nóng)村布局從松、散、亂形態(tài)向科學(xué)規(guī)劃形態(tài)轉(zhuǎn)變，便于集中處理各類污染，改變農(nóng)村臟亂差的形象，改善 人居環(huán)境，極大地提高農(nóng)民生活質(zhì)量，逐步消除城鄉(xiāng)差別，最終使廣大農(nóng)村成為經(jīng)濟(jì)繁榮、布局合理、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、富有特色的新型城郊社區(qū)。 盤(pán)山縣 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代化水平較高，農(nóng)民收入近五年連續(xù)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng) 。因此迫切需要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，通過(guò)實(shí)施 “ 三個(gè)集中 ” 、 “ 兩置換一轉(zhuǎn)換 ” 、 “ 萬(wàn)頃良田建設(shè)工程 ” 等政策措施推動(dòng)農(nóng)民集中居住，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 121176。 甜水鄉(xiāng) 新立村位于 305 國(guó)道旁，毗鄰綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，處于鄉(xiāng)政府規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)附近，這些 項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P(pán)山縣 甜水鄉(xiāng)集工業(yè)、商業(yè)、 農(nóng)民集中居住 于一盤(pán)山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２４ 體