【正文】 新村 在原鍋爐房 設(shè)置消防水池、同時設(shè)置兩臺消防供水高壓泵（一開一備），整個新村設(shè)置垂直和各樓層橫向的專用消防用水 管道和設(shè)施。 滅火器配置 ： 采用 2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火 器應(yīng)放置在住宅樓、 辦公樓樓梯 明顯和便于取用的地方 、每個單元配備一個。然而，由于我國投資決策風(fēng)險約束體制相對薄弱，在放寬投資增長力度的同時，提高投資決策風(fēng)險管理水平十分必要。 投資進入的市場環(huán)境 投資決策面臨的市場風(fēng)險主要指需求風(fēng)險、價格風(fēng)險與競爭風(fēng)險。根據(jù)項目特點，表 71 對該項目建設(shè)階段的存在風(fēng)險進行識別和評價，提出了初步對策方案。 四 安全風(fēng)險 工程 施工 過程中人身傷亡和財產(chǎn)損失事 故。 建筑工程費用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，并結(jié)合當?shù)亟ㄖ惭b同類工程標準，按平方米造價指標估算。項目計算周期按 11 年。 人員工資及福利按 30 人估算 （含季節(jié)用工） ，年工資。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ５０ 第九 章 財務(wù) 效益分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 單位成本估算依據(jù)：按市場現(xiàn)行價格估算。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ４８ 第八 章 投資估算 編制說明 大興和新村 建設(shè)項目 占地 42773m2，其投資估算內(nèi)容主要包括： 住宅樓 主體工程、 辦公樓、 機動車交易市場改造項目、和橋梁、道路及綠化工程及公用工程設(shè)施， 整個計算期為 11年。建立履約保證制度，用經(jīng)濟手段控制 施工進度。 總之，為了避免投資決策失誤，應(yīng)加強 農(nóng)村房地產(chǎn)、機動車輛 市場現(xiàn)狀和需求調(diào)查，對項目前期的科學(xué)評估和論證，建立科學(xué)民主的 決策體制和適合企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運營管理模式。 因此，項目投資進入政策“寬松”，投資進入的政策環(huán)境風(fēng)險較小。努力避免投資決策失誤，是強化投資風(fēng)險管理的中心環(huán)節(jié)。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過 120m。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于 15米，以利消防車通行。 （ 5）設(shè)備設(shè)置重復(fù)接地，地埋電纜用塑料管保護（過路要加鋼套管），開關(guān)箱設(shè)置漏電保護器。 通過監(jiān)控設(shè)施，杜絕尾氣和噪音超標車輛進場交易。 項目運營期環(huán)境影響分析 項目 運營期環(huán)境影響因素 廢氣： 交易車輛排放的 汽車尾氣； 廢水：生活污 水； 生活垃圾； 施工、 居住、市場交易 排放的生活垃圾。 施工期間環(huán)境污染防治措施 噪聲和尾氣控制： 進出施工現(xiàn)場的動力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過年檢合格的車輛方可進入施工現(xiàn)場。 一期工程 2020年 5月～ 2020年 11 月 ； 二期工程 2020 年 3月 ～ 2020年 11月 。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng) 和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機，排煙風(fēng)機設(shè)在屋面。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。 裝修 外裝修： 主樓正面 干掛 彩色瓷磚，其他三面 按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料 。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ３１ 本工程建筑耐火等按Ⅱ 級 設(shè)防 ，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計烈度為七度。 辦公樓 市場北部東側(cè)、建筑紅線以內(nèi) 9m、 建設(shè)辦公樓 。 市場及其他空間 為黑色瀝青砼地面。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ２９ 豎向布置與總平面布 置結(jié)合考慮，場地標高符合建設(shè) 要 求，為賓館經(jīng)營管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場內(nèi)道路運輸 設(shè)施的要求。事實上，適度、合理推行農(nóng)民集中居住能夠節(jié)約大量的土地，提高土地的利用價值。 節(jié)約土地資源、 提高土地 復(fù)耕指數(shù) 目前我國工業(yè)化、城市化進程加快。 公司通過以上經(jīng)營完成企業(yè)的原始積累后， 全體高層管理人員共同商議，決定投資建設(shè) 農(nóng)民集中居住 區(qū) —— 大興和新村，擴大機動車輛交易市場， 使之真正成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項惠民工程。 為盤錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過戶手續(xù)，為交易過戶車輛提供成熟的交易場所。 項目發(fā)展優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 盤山縣 以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。 48′北緯41176。這既是破解發(fā)展難題、保障發(fā)展需求，實現(xiàn)土地資源集約高效利用的有效手段，也是加快城鄉(xiāng)一盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ２２ 體化建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、農(nóng)民市民化、農(nóng)村現(xiàn)代化的現(xiàn)實需要。 2020 年， 盤山縣 農(nóng)民人均純收入達到 8443 元，比上年增長 %，絕對值排名 遼寧 省第 7 位。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，資源共享。 貫徹落實 新農(nóng)村 建設(shè)五項基本內(nèi)容 之一，就是 按照 “ 工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中 ” 的要求，全面加快城鄉(xiāng)建設(shè)步伐。 加快發(fā)展農(nóng)村教育事業(yè)，加大農(nóng)民培訓(xùn)力度，大力培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民；大力發(fā)展農(nóng)村文化事業(yè)，開展健康的文化體育活動；加強農(nóng)村公 共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)，基本建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，不斷建立健全農(nóng)村養(yǎng)老、醫(yī)療、低保等社會保障體系；依據(jù)國家法律法規(guī)，制定鄉(xiāng)規(guī)民約，破除陳規(guī)陋習(xí)。構(gòu)建社會主義和諧社會的一個重要方面，就是要把農(nóng)村的事情辦好，使農(nóng)民安居樂業(yè)、和睦相處，使農(nóng)村安定有序、充滿活力。目前，部分地區(qū)農(nóng)村面貌 變化相對較小，一些地方道路、住房等基礎(chǔ)條件差、一些群眾看不起病、上不起學(xué)、喝不上干凈水。科學(xué)發(fā)展觀就是經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 ，確定場地規(guī)模及主要附屬設(shè)施建設(shè)。 新立大興和新村擬建 項目 擬建項目選址在機動車交易市場南北兩側(cè)， 項目占地 42773㎡， 市場北側(cè)和市場主路以西南側(cè)建設(shè)住宅樓 8 棟， 6 層、框架結(jié)構(gòu)， 5215 ㎡ /棟、建筑面積 41720 ㎡；主路以東、南側(cè)建設(shè)辦公樓 1 棟， 3 層框架結(jié)構(gòu) 、建筑面積 4082 ㎡ ，項目總建筑面積45822 ㎡ 。按照國家《二手車流通管理辦法》及相關(guān)稅收政策，公司辦理交易過戶手續(xù)時按物價局審批標準收取交易服務(wù)費，該項收入每年可獲純利潤 450萬元。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，使盤山變成了一個 “ 大磁場 ” ，吸引了企業(yè)和資本的強勢注入，它所衍生 出來的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟迅速騰飛。完善 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國內(nèi)外大集團、大企業(yè)、大項目樂于落戶。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590萬元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000萬元，完成了園區(qū)的給排水設(shè)施、供電線路、 變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520萬元，新建了四座過水橋，部分地塊場地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細化工循環(huán)經(jīng)濟園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790萬元，完成園區(qū)水電和線路改造及場地整平。社會事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長比例加大。全縣把招商引資作為拉動基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。全縣爭取金融支持抓投入。 投資 5142萬元建設(shè)濱海支路，投資 4500萬元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000萬元建設(shè)客運站和交通大廈 ?? 項目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %；新縣城建設(shè)完成投資，同比增長 95%； 9 個 建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投資 1500萬元，同比增長 90%?? 。推進寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時期實現(xiàn)的最終目標。自來水普及率、村村通油路、四進院等都將達到 100％。建設(shè)具有北方特色的社會主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟社會發(fā)展的新亮點。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進新型建材業(yè)、促進汽車等 機械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。井鹽可供開發(fā)利用面積 2 萬畝，儲量達。 總?cè)丝诩s 26 萬人。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 １ 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ２ 項目概況 項目名稱： 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 建設(shè)單位： 盤山縣新立大興和機動車交易市場有限公司 建設(shè)地址： 盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村 （原 機動車交易市場） 建設(shè)投資： 7905 萬元 ；其中一期工程投資 3211 萬元 二期工程投資 4694 萬元 銷售收入 ： 1705 萬 元 /年（以下不含售樓） 上繳稅金： 256 萬 元 /年 實現(xiàn)利潤： 351 萬元 /年 投資回收期： 年 （含建設(shè)期） 占地面積： 42773m2 建筑面積 ： 45822m2 綠化面積： 5500m2 容 積 率： 建筑密度： 77%（含交易市場） 綠 化 率： 13% 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ３ 第一章 總論 項目實施背景與依據(jù) 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村?？h域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬畝，天然餌料豐美，貝類魚類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實施 “ 工業(yè)強縣 ” 戰(zhàn)略，做強做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場化經(jīng)營、高科技拉動、促進社會效益增加、擴大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟體系。 全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。到 2020 年，盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ６ 盤山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài)模式全 面推廣，人民生活質(zhì)量和生 活水平顯著提高。 全面提高人民生活水平。 盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項目的建設(shè)，都是省支持的國債項目。招商引資抓投入。上半年全縣總計推進實施超億元項目 25 個，超千萬元項目 241項，其中竣工項目 27項，同比增長 440%；開工建設(shè)項目 93項，同比增長 %。上半年實際完成投資 。項目層次高。通過大項目建設(shè)推進產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營模式，引進吸收一批帶動力強的大項目、好項目，推進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 １１ 化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項目落地生根。 公司 的 經(jīng)濟效益 事業(yè)性收費 為盤錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過戶手續(xù)，為交易過戶車輛提供成熟的交易場所。 公司將一如既往 信譽 永恒，以 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 、十足的信心 創(chuàng)造財富服務(wù)社會。 可行性研究的范圍 ，確定項目建設(shè) 規(guī)模、公用工程 方案。 新農(nóng)村建設(shè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措?；菁笆畮變|人口小康社會，重點在農(nóng)村，難點也在農(nóng)村。 新農(nóng)村建設(shè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要基礎(chǔ)。 鄉(xiāng)風(fēng)文明 就是要在農(nóng)村形成文明健康的精神風(fēng)貌，培養(yǎng)較高素質(zhì)的新型農(nóng)民。其中生產(chǎn)發(fā)展是中心，是實現(xiàn)其它要求的物質(zhì)基礎(chǔ)；生活寬裕是基本尺度；鄉(xiāng)風(fēng)文明和村容整潔體現(xiàn)了精神文明和人居環(huán)境的雙重要求；管理民主則顯示了對農(nóng)民群眾政治權(quán)益的尊重。 改善環(huán)境、 提升品位 通過農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，可使農(nóng)村布局從松、散、亂形態(tài)向科學(xué)規(guī)劃形態(tài)轉(zhuǎn)變，便于集中處理各類污染，改變農(nóng)村臟亂差的形象，改善 人居環(huán)境，極大地提高農(nóng)民生活質(zhì)量，逐步消除城鄉(xiāng)差別，最終使廣大農(nóng)村成為經(jīng)濟繁榮、布局合理、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、富有特色的新型城郊社區(qū)。 盤山縣 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)達，現(xiàn)代化水平較高，農(nóng)民收入近五年連續(xù)實現(xiàn)兩位數(shù)增長 。因此迫切需要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，通過實施 “ 三個集中 ” 、 “ 兩置換一轉(zhuǎn)換 ” 、 “ 萬頃良田建設(shè)工程 ” 等政策措施推動農(nóng)民集中居住，從而實現(xiàn)農(nóng)地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯。地理坐標為東經(jīng) 121176。 甜水鄉(xiāng) 新立村位于 305 國道旁，毗鄰綜合農(nóng)貿(mào)市場，處于鄉(xiāng)政府規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)附近，這些 項目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣 甜水鄉(xiāng)集工業(yè)、商業(yè)、 農(nóng)民集中居住 于一盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告 ２４ 體