【正文】 色產業(yè)鮮明。該公司屬個人獨資企業(yè)，法人以現(xiàn)金方式出資 120萬元，土地增值 280萬元。年相關服務費收入盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 １２ 達 1100萬元。 、合理布置、節(jié)省用地 、節(jié)約投資。 ，提出項目實施進度，測算項目的投資效益，分析項目的抗風險能力等。 新農村建設是確保我國現(xiàn)代化建設順利推進的必然要求。推進新農村建設，可以加快農村經濟發(fā)展，增加農民收入，使農民潛在的購買意愿轉化為巨大的現(xiàn)實消費需求，拉 動整個經濟的持續(xù)增長。 生活寬裕 就是要千方百計增加農民收入。創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的生活環(huán)境。 對 建設全面小 康的社會主義新農村具有十分深遠的歷史意義。 在農村推進 “ 三個集中 ” ，即農業(yè)向適度規(guī)模經營和現(xiàn)代都市農業(yè)規(guī)劃區(qū)集中， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農民向城鎮(zhèn)和農村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會提出的建設社會主義新農村的目標要求 和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。新縣城建設步伐不斷加快，全年投資 4 億元，完成城區(qū)主干路工程 8 條，鋪設水、電、氣、暖供給管線 公里；醫(yī)院、賓館、商務寫字樓等項目相繼開工，盛世景觀橋、熱力供應站陸續(xù)竣工，城市生活環(huán)境和公共服務功能都有較大完善。反過來，因勢利導地推進 農民集中居住，又能夠有力地促進產業(yè)結構調整優(yōu)化、資源要素合理配置、農民生活質量提升和農村生態(tài)環(huán)境改善，從而保障農村的持續(xù)長久發(fā)展。 甜水鄉(xiāng) 依托秦沈及溝盤營大高鐵盤錦北站、溝海鐵路五七站、京沈高速公路盤錦北站、 305 國道的交通優(yōu)勢；依托盤山縣招商引資的優(yōu)惠政策；依托盤錦市雄厚的石油化工資源、石油裝備輸出資源、鹽化工開發(fā)資源、地熱資源開發(fā)和農副產品深加工的資源優(yōu)勢。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。年相關服務費收入達 1100 萬元。 大興和新村建設的 原則 農民集中居住是生產力發(fā)展到一定階段的產物。所謂 “寸土寸金 ”就是發(fā)達地區(qū)土地寶貴的現(xiàn)實描述。而在農民集中居住區(qū)，政府統(tǒng)一規(guī)劃、配套居住區(qū)所需的基礎設施，能用少量資金改造農村道路、供水、供電、通訊等設施。 總圖 布置 大興和新村建設 規(guī)劃在 原 盤山縣新立大興和機動車交易市場有限公司 的左側 ，南鄰 305 國道 規(guī)劃 占地面積 為，呈 形 ， 建筑面 積： 45822m2。 63 13m、 6 層帶閣樓、 層高 ， 每棟建筑面積 5195 ㎡，框架結構。 機動車交易市場 對原有機動車市場進行改造 ，按以前積累 的交易經驗、重新規(guī)劃和界定交易區(qū)，將市場地面改造成黑色瀝青砼地面。設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度為 。 公用工程 供水 供水現(xiàn)狀： 建設 大興和新村 給水系統(tǒng) ，來水經 DNl00管道接入新村 給水管網，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。雨水由水落管流入農田排水網 。 斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。 采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進出口處設置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應線圈及 LED 顯示屏，主控計算機設出口管理室。 此外， 大興和新村 建設 4000m2的 綠化 設施 ， 凈化空氣環(huán)境，減緩對周圍 噪聲 環(huán)境的 影響。 廢水控制 生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到集水池、用于沖廁和綠化澆地。 污水排放控制 所有污水 經循環(huán)使用后 進入化糞池，經化糞池 厭氧分解處理后 肥田。 盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 ４０ 第六 章 安全 消防 安全 危險源 （ 1）供熱管道； （ 2）電器、電路 （ 3）動力設備 安全措施 （ 1）認真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應急預案”和“勞保條例” ，操作工人嚴格執(zhí)行公司制定的安全操作規(guī)范。 增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關消防規(guī)范、規(guī)定和標準。 新村 消防中心控制室 設在辦公樓 內 ， 設有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。形成立體高效的疏散 系統(tǒng)。 投資進入的政策環(huán)境 任何建設項目的投資決策都要符合國家的一系列投 資政策的規(guī)定。結果表明， 公司對行業(yè)及 機動車交易的 周邊市場 經營發(fā)展等具有較好經驗，并具有政策、資源以及組織體系等優(yōu)勢，因此投資進入的市場環(huán)境風險較小。 資金使用安排不當 中等 中等 中 在深化設計中，要密切關注設計的建設規(guī)模、和建設標準，避免出現(xiàn)投資失控，造成資金浪費。 建設項目實施過程的風險因素很多，風險管理應貫穿 于項目實施的全過程。 投資總額：為基本建設投資＋全部流動資金 =8000萬元。 修理費用 （ 不含住宅樓 ） 修理費 =土建折舊 30%， 年修理費為 6 萬元。 年攤 銷額 76 萬元。 該項目 建設投 資 7905萬元，構成內容如下： （詳見附表 1） 盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 ４９ 表 81 項目建設投資匯總表 單位：萬元 序 號 項 目 估算價值 占建設投資比例 (%) 1 固定資產投資 （土建） 7142 2 無形資產投資 （土地 ） 321 3 遞延資產投資 139 4 預備費 303 合 計 5177 100 資金籌措 該項目資金來源全部由企業(yè)自籌。 項目運營管理風險分析 本項目的財務評價指標說明，該項目的建設從財務評價角度看是可行的。 二 進度風險 項目管理不到位 很小 中等 小 采購、 安裝、土建施工采用招標方式，選擇有相應資質、有管理經驗、技術水平高的供貨商和承包商。 投資決策控制機制 要堵塞投資決策風險控制的“漏洞”，就要強調投資決策的科學化、民主化，充分論證項目建設的可行性。 因此，在投資以前仔細研究國家的政策條件和政策意圖以及它們的變化趨勢，是控制投資決策風險的前提。 地震疏散可利用交易市場場地。 消防設施 消火栓設置： 室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。 工程措施 消防設計 根據(jù)總圖布置與功能結構， 大興和新村 消防 應規(guī)范、合理 規(guī)劃 設計， 合理劃分消防責任區(qū) 。 （ 3）電器、電路要設漏電、過載、短路保護和 防爆裝置。 環(huán)境 衛(wèi)生 措施 園區(qū)內綠化和種植花草喬木 4000 ㎡、綠化率 12%； 生活區(qū)每棟樓前設置一個垃圾箱，市場兩側每 50米設置一個垃圾箱 。 廢固物控制 生活垃圾分類存放分類送到園區(qū) 垃圾箱。 廢氣 ：運輸車輛排放的尾氣。 工程進度安排 工程分兩期建設 ； 第一期工程 ： 建設橋右側，市場北部的辦公樓；市場南部的盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 ３５ 兩棟住宅樓和機動車交易市場改造工程 。 引入市 話電纜線路。 通過排污 泵將污水 排入 化糞池， 設計主排水管采用DN500 砼管。 用水指標 ： 大興和新村 用水指標： 14L／ m2/ d 公用設施用地用水指標： ／ m2/ d 道路廣場用水刷地指標： ／ m2/ d 綠地用水指標： 2L／ m2/ d 時變化系數(shù) ： l. 50 建設方案 ： 根據(jù)上述參數(shù)資料， 大興和新村 最高日用水量為 600m3／d，最高小時最大時用水量為 37m3／ h。據(jù)建筑抗震設防類別調整后用于結構抗震驗算的烈度為 6 度；按建筑抗震設防類別及場地類別調整后用于 確定抗震等級的烈度 7度。 工程設計 建筑設計 該項目嚴格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設計規(guī)范及盤錦市 、盤山有關城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設計任務書所確定的條件進行設計。外墻前面粘瓷磚、其余三面為涂料，內墻為仿瓷涂料，麻面水泥地 。 南西角坐標點向東 215m（中心）為新村橋、橋寬 15m。 盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 ２８ 第五 章 建設項目實施方案 設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》 《盤錦市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068－ 2020 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010－ 2020 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011－ 2020 《建筑地基設計規(guī)范》 GB5007－ 2020 《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003－ 2020 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》 總圖布置 布置原則和功能 根據(jù)該項目的建設 條件，結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。 “節(jié)能潛力在城市，節(jié)地潛力在農村 ”。 改善 環(huán)境 ，提高農民的生活質量 實施農民集中居住， 要在 政府鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，統(tǒng)一指導 下，通過加大資金投入，完善農民居住區(qū)的基礎設施，包括修路、供排水、建通訊等 公共 配 套服務設施，來改變農村住房分散建設、結構設計不科學等情況，以達到改善農民生產條件，改善農村人居 環(huán)境 。 年平均上繳稅金 256 萬元，提供各種就業(yè)崗位 58人次， 并組織了相關專業(yè)的技術培訓?？梢哉f，盤 山縣 的交通網絡四通八達。 項目選址分析 建設環(huán)境 建設 農民集中居住 區(qū)及汽車交易市場能否 取得可觀的經濟效益，地理位置 至關重要。 盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 ２３ 第四 章 建設項目環(huán)境 分析 總體環(huán)境分析 甜水鄉(xiāng)位于盤錦市、盤山縣的西北部，北鄰錦州市、北鎮(zhèn)市（縣級市）的溝幫子經濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子鎮(zhèn)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。 農民集中居住是實現(xiàn)農村集約發(fā)展的迫切要求 農民居住分散，直接導致土地利用率和產出率較低，農村經濟發(fā)展面臨很大的瓶頸制約。 農民集中居住是農村發(fā)展的必然趨勢 農民集中居住是農村經濟社會發(fā)展到一定階段的產物。農民集中居住是農村實現(xiàn)科學發(fā)展的重要體現(xiàn)，能夠節(jié)省大量土地資源， 便于土地整治整合，減少分散居戶建設造成的土地浪費，再加上分散居住區(qū)道路、排水等設施的整理還耕，可節(jié)約大量土地，保證發(fā)展用地，促進農業(yè)規(guī)?；洜I。 新農村建設的五項基本內容，體現(xiàn)了物質文明、政治文明、精神文明建設與和諧社會建設及黨的建設的全面要求。積極開拓農民外部增收潛力，大力發(fā)展縣域經濟，積極發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農村個體私營等非公經濟，積極發(fā)展鄉(xiāng)村勞動力技能培訓，引導富余勞動力向非農產業(yè)和城鎮(zhèn)有序轉移，切實增加農民工資性收入。推進新農村建設，激活農村的巨大需求，不僅是解決當前農村經濟發(fā)展突出矛盾和問題的重大舉措，更是推動整個國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的長久之計。 建設社會主義新農村，是全面建設小康社會的重點任務。 盤山縣新立大興和新村建設項目 可行性研究報告 １４ 第 二章 項目建設的必要性 社會主義新農村建設的需要 新農村建設標志著我國農村政策走向的根本轉變，為從根本上推動和加快解決“三農”問題提供了新的視野、新的機遇和新的途徑。 ，滿足生產要求。為地方經濟服務做出相關 的貢獻。 該公司占 地面積 57617m2， 原建筑購物 面積 6100m2（其中 辦公樓 1500m 廠房 3600 m鍋爐房倉庫 700m食堂宿舍 300m2）。項目推進產業(yè)結構優(yōu)化升級作用明顯。其中新修柏油路 20公里，投資 1025 萬元；新修砂石路 52公里，投資 150萬元；投資 120萬元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50萬元新安裝路燈 120盞；投資 400萬元改造自來水管線 20公里重點基礎設施 的建設，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意， 為經濟發(fā)展儲備了豐厚的能源，特別是在項目建設上表現(xiàn)尤為突出。園區(qū)基礎設施投資進一步加大投入。全縣 2020 年 上半年項目設施建設完成投資 億元，盤山縣新立大興和新村建設