【正文】 色產(chǎn)業(yè)鮮明。該公司屬個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，法人以現(xiàn)金方式出資 120萬元，土地增值 280萬元。年相關(guān)服務(wù)費(fèi)收入盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １２ 達(dá) 1100萬元。 、合理布置、節(jié)省用地 、節(jié)約投資。 ，提出項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，測(cè)算項(xiàng)目的投資效益，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。 新農(nóng)村建設(shè)是確保我國現(xiàn)代化建設(shè)順利推進(jìn)的必然要求。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，可以加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，使農(nóng)民潛在的購買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)需求，拉 動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。 生活寬裕 就是要千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的生活環(huán)境。 對(duì) 建設(shè)全面小 康的社會(huì)主義新農(nóng)村具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。 在農(nóng)村推進(jìn) “ 三個(gè)集中 ” ，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是 黨的十六屆五中全會(huì)提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求 和 重大發(fā)展戰(zhàn)略。新縣城建設(shè)步伐不斷加快，全年投資 4 億元，完成城區(qū)主干路工程 8 條，鋪設(shè)水、電、氣、暖供給管線 公里；醫(yī)院、賓館、商務(wù)寫字樓等項(xiàng)目相繼開工，盛世景觀橋、熱力供應(yīng)站陸續(xù)竣工，城市生活環(huán)境和公共服務(wù)功能都有較大完善。反過來，因勢(shì)利導(dǎo)地推進(jìn) 農(nóng)民集中居住，又能夠有力地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化、資源要素合理配置、農(nóng)民生活質(zhì)量提升和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境改善，從而保障農(nóng)村的持續(xù)長久發(fā)展。 甜水鄉(xiāng) 依托秦沈及溝盤營大高鐵盤錦北站、溝海鐵路五七站、京沈高速公路盤錦北站、 305 國道的交通優(yōu)勢(shì)；依托盤山縣招商引資的優(yōu)惠政策；依托盤錦市雄厚的石油化工資源、石油裝備輸出資源、鹽化工開發(fā)資源、地?zé)豳Y源開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工的資源優(yōu)勢(shì)。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。年相關(guān)服務(wù)費(fèi)收入達(dá) 1100 萬元。 大興和新村建設(shè)的 原則 農(nóng)民集中居住是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。所謂 “寸土寸金 ”就是發(fā)達(dá)地區(qū)土地寶貴的現(xiàn)實(shí)描述。而在農(nóng)民集中居住區(qū)，政府統(tǒng)一規(guī)劃、配套居住區(qū)所需的基礎(chǔ)設(shè)施，能用少量資金改造農(nóng)村道路、供水、供電、通訊等設(shè)施。 總圖 布置 大興和新村建設(shè) 規(guī)劃在 原 盤山縣新立大興和機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限公司 的左側(cè) ，南鄰 305 國道 規(guī)劃 占地面積 為，呈 形 ， 建筑面 積： 45822m2。 63 13m、 6 層帶閣樓、 層高 ， 每棟建筑面積 5195 ㎡，框架結(jié)構(gòu)。 機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng) 對(duì)原有機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)進(jìn)行改造 ，按以前積累 的交易經(jīng)驗(yàn)、重新規(guī)劃和界定交易區(qū)，將市場(chǎng)地面改造成黑色瀝青砼地面。設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 公用工程 供水 供水現(xiàn)狀： 建設(shè) 大興和新村 給水系統(tǒng) ，來水經(jīng) DNl00管道接入新村 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng) 。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。 采用計(jì)算機(jī)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在停車場(chǎng)進(jìn)出口處設(shè)置讀驗(yàn)卡機(jī)、信號(hào)燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計(jì)算機(jī)設(shè)出口管理室。 此外， 大興和新村 建設(shè) 4000m2的 綠化 設(shè)施 ， 凈化空氣環(huán)境，減緩對(duì)周圍 噪聲 環(huán)境的 影響。 廢水控制 生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到集水池、用于沖廁和綠化澆地。 污水排放控制 所有污水 經(jīng)循環(huán)使用后 進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 厭氧分解處理后 肥田。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ４０ 第六 章 安全 消防 安全 危險(xiǎn)源 （ 1）供熱管道； （ 2）電器、電路 （ 3）動(dòng)力設(shè)備 安全措施 （ 1）認(rèn)真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例” ，操作工人嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的安全操作規(guī)范。 增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 新村 消防中心控制室 設(shè)在辦公樓 內(nèi) ， 設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。形成立體高效的疏散 系統(tǒng)。 投資進(jìn)入的政策環(huán)境 任何建設(shè)項(xiàng)目的投資決策都要符合國家的一系列投 資政策的規(guī)定。結(jié)果表明， 公司對(duì)行業(yè)及 機(jī)動(dòng)車交易的 周邊市場(chǎng) 經(jīng)營發(fā)展等具有較好經(jīng)驗(yàn)，并具有政策、資源以及組織體系等優(yōu)勢(shì)，因此投資進(jìn)入的市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較小。 資金使用安排不當(dāng) 中等 中等 中 在深化設(shè)計(jì)中，要密切關(guān)注設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模、和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)投資失控，造成資金浪費(fèi)。 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程的風(fēng)險(xiǎn)因素很多，風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)貫穿 于項(xiàng)目實(shí)施的全過程。 投資總額：為基本建設(shè)投資＋全部流動(dòng)資金 =8000萬元。 修理費(fèi)用 （ 不含住宅樓 ） 修理費(fèi) =土建折舊 30%， 年修理費(fèi)為 6 萬元。 年攤 銷額 76 萬元。 該項(xiàng)目 建設(shè)投 資 7905萬元，構(gòu)成內(nèi)容如下： （詳見附表 1） 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ４９ 表 81 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值 占建設(shè)投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)投資 （土建） 7142 2 無形資產(chǎn)投資 （土地 ） 321 3 遞延資產(chǎn)投資 139 4 預(yù)備費(fèi) 303 合 計(jì) 5177 100 資金籌措 該項(xiàng)目資金來源全部由企業(yè)自籌。 項(xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)說明，該項(xiàng)目的建設(shè)從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度看是可行的。 二 進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目管理不到位 很小 中等 小 采購、 安裝、土建施工采用招標(biāo)方式，選擇有相應(yīng)資質(zhì)、有管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平高的供貨商和承包商。 投資決策控制機(jī)制 要堵塞投資決策風(fēng)險(xiǎn)控制的“漏洞”，就要強(qiáng)調(diào)投資決策的科學(xué)化、民主化，充分論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性。 因此，在投資以前仔細(xì)研究國家的政策條件和政策意圖以及它們的變化趨勢(shì)，是控制投資決策風(fēng)險(xiǎn)的前提。 地震疏散可利用交易市場(chǎng)場(chǎng)地。 消防設(shè)施 消火栓設(shè)置： 室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。 工程措施 消防設(shè)計(jì) 根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)， 大興和新村 消防 應(yīng)規(guī)范、合理 規(guī)劃 設(shè)計(jì)， 合理劃分消防責(zé)任區(qū) 。 （ 3）電器、電路要設(shè)漏電、過載、短路保護(hù)和 防爆裝置。 環(huán)境 衛(wèi)生 措施 園區(qū)內(nèi)綠化和種植花草喬木 4000 ㎡、綠化率 12%； 生活區(qū)每棟樓前設(shè)置一個(gè)垃圾箱，市場(chǎng)兩側(cè)每 50米設(shè)置一個(gè)垃圾箱 。 廢固物控制 生活垃圾分類存放分類送到園區(qū) 垃圾箱。 廢氣 ：運(yùn)輸車輛排放的尾氣。 工程進(jìn)度安排 工程分兩期建設(shè) ； 第一期工程 ： 建設(shè)橋右側(cè)，市場(chǎng)北部的辦公樓；市場(chǎng)南部的盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ３５ 兩棟住宅樓和機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)改造工程 。 引入市 話電纜線路。 通過排污 泵將污水 排入 化糞池， 設(shè)計(jì)主排水管采用DN500 砼管。 用水指標(biāo) ： 大興和新村 用水指標(biāo)： 14L／ m2/ d 公用設(shè)施用地用水指標(biāo)： ／ m2/ d 道路廣場(chǎng)用水刷地指標(biāo)： ／ m2/ d 綠地用水指標(biāo)： 2L／ m2/ d 時(shí)變化系數(shù) ： l. 50 建設(shè)方案 ： 根據(jù)上述參數(shù)資料， 大興和新村 最高日用水量為 600m3／d，最高小時(shí)最大時(shí)用水量為 37m3／ h。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場(chǎng)地類別調(diào)整后用于 確定抗震等級(jí)的烈度 7度。 工程設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市 、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。外墻前面粘瓷磚、其余三面為涂料，內(nèi)墻為仿瓷涂料，麻面水泥地 。 南西角坐標(biāo)點(diǎn)向東 215m（中心）為新村橋、橋?qū)?15m。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２８ 第五 章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》 《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2020 《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5007－ 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2020 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 總圖布置 布置原則和功能 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè) 條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時(shí)根據(jù)公司的發(fā)展趨勢(shì)，在總體布置上考慮對(duì)今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。 “節(jié)能潛力在城市，節(jié)地潛力在農(nóng)村 ”。 改善 環(huán)境 ，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量 實(shí)施農(nóng)民集中居住， 要在 政府鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，統(tǒng)一指導(dǎo) 下，通過加大資金投入，完善農(nóng)民居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括修路、供排水、建通訊等 公共 配 套服務(wù)設(shè)施，來改變農(nóng)村住房分散建設(shè)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不科學(xué)等情況，以達(dá)到改善農(nóng)民生產(chǎn)條件，改善農(nóng)村人居 環(huán)境 。 年平均上繳稅金 256 萬元，提供各種就業(yè)崗位 58人次， 并組織了相關(guān)專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)?？梢哉f，盤 山縣 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 項(xiàng)目選址分析 建設(shè)環(huán)境 建設(shè) 農(nóng)民集中居住 區(qū)及汽車交易市場(chǎng)能否 取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置 至關(guān)重要。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２３ 第四 章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境 分析 總體環(huán)境分析 甜水鄉(xiāng)位于盤錦市、盤山縣的西北部，北鄰錦州市、北鎮(zhèn)市（縣級(jí)市）的溝幫子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子鎮(zhèn)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。 農(nóng)民集中居住是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集約發(fā)展的迫切要求 農(nóng)民居住分散，直接導(dǎo)致土地利用率和產(chǎn)出率較低，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨很大的瓶頸制約。 農(nóng)民集中居住是農(nóng)村發(fā)展的必然趨勢(shì) 農(nóng)民集中居住是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。農(nóng)民集中居住是農(nóng)村實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要體現(xiàn)，能夠節(jié)省大量土地資源， 便于土地整治整合，減少分散居戶建設(shè)造成的土地浪費(fèi)，再加上分散居住區(qū)道路、排水等設(shè)施的整理還耕，可節(jié)約大量土地，保證發(fā)展用地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。 新農(nóng)村建設(shè)的五項(xiàng)基本內(nèi)容，體現(xiàn)了物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會(huì)建設(shè)及黨的建設(shè)的全面要求。積極開拓農(nóng)民外部增收潛力，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村個(gè)體私營等非公經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展鄉(xiāng)村勞動(dòng)力技能培訓(xùn)，引導(dǎo)富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移，切實(shí)增加農(nóng)民工資性收入。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，激活農(nóng)村的巨大需求，不僅是解決當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展突出矛盾和問題的重大舉措，更是推動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的長久之計(jì)。 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)任務(wù)。 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １４ 第 二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)志著我國農(nóng)村政策走向的根本轉(zhuǎn)變，為從根本上推動(dòng)和加快解決“三農(nóng)”問題提供了新的視野、新的機(jī)遇和新的途徑。 ，滿足生產(chǎn)要求。為地方經(jīng)濟(jì)服務(wù)做出相關(guān) 的貢獻(xiàn)。 該公司占 地面積 57617m2， 原建筑購物 面積 6100m2（其中 辦公樓 1500m 廠房 3600 m鍋爐房倉庫 700m食堂宿舍 300m2）。項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作用明顯。其中新修柏油路 20公里，投資 1025 萬元；新修砂石路 52公里，投資 150萬元；投資 120萬元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50萬元新安裝路燈 120盞；投資 400萬元改造自來水管線 20公里重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施 的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意， 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備了豐厚的能源，特別是在項(xiàng)目建設(shè)上表現(xiàn)尤為突出。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)一步加大投入。全縣 2020 年 上半年項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，盤山縣新立大興和新村建設(shè)