【正文】 遷改造范圍內(nèi)，行使以下職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)拆遷改造相關(guān)規(guī)劃的編制、報(bào)批及組織實(shí)施工作。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、投資發(fā)展處、規(guī)劃設(shè)計(jì)處、建設(shè)管理處和拆遷安置處等五個(gè)處室。 **鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目是在**鎮(zhèn)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下展開的，該項(xiàng)目是諸暨市拆遷改造重點(diǎn)項(xiàng)目，市委市政府已專門開會(huì)對(duì)此進(jìn)行研究，并委托諸暨市**新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)作。第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理拆遷安置和工程建設(shè)是本項(xiàng)目的中心工作，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，建設(shè)期較短，管理工作的好壞直接決定項(xiàng)目的成敗。同時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動(dòng)車鳴放喇叭。 固體廢棄物的防治措施固體廢棄物主要為生活垃圾，在公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，達(dá)到無害化處理的目的。 廢水的防治措施（1）本工程的排水對(duì)象，主要為生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制，對(duì)上述對(duì)象分別組織排放，生活污水直接排入市政污水管道。另外，運(yùn)營期間其他廢氣污染主要是停車場汽車排放的尾氣。（3）部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對(duì)環(huán)境的噪聲影響。（2）建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車定時(shí)清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。運(yùn)動(dòng)車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。對(duì)易起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音低振動(dòng)的動(dòng)力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時(shí)使用大量噪音設(shè)備。要多采用世界先進(jìn)可行的環(huán)保技術(shù)和建材，最大限度的利用自然采光和自然通風(fēng)，節(jié)約能源和資源，對(duì)廢棄物、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的應(yīng)用等方面提出建議，樹立環(huán)保典范。**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目作為**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的重點(diǎn)工程，屬于社會(huì)公益性項(xiàng)目，環(huán)境設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的思想，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。按照國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，項(xiàng)目建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境達(dá)到三類水標(biāo)準(zhǔn)；廢水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；固體廢棄物進(jìn)行無害化處理。項(xiàng)目周邊有天然河道，降水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。（5）搞好節(jié)水宣傳教育，提高人民的節(jié)水意識(shí)。（4）項(xiàng)目采用的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行。（2）除生活飲用水外，要提倡一水多用，逐步建立并使用中水管線。水是寶貴的自然資源，項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)作期，始終都要注意節(jié)約用水。（1）建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)用能部門和部位加強(qiáng)管理，對(duì)用能崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。（4）選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 （2）根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明；既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。（1）家用及辦公電器。（5）機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)道、管道以及供熱管道做好保溫措施，減少熱量損失。同時(shí)采用新風(fēng)換氣機(jī),回收排風(fēng)能量。（1）在之后的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，條件許可的情況下，盡量采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)。（2）新建建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部隔墻的墻體均采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家和地方節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。第六章 節(jié)能篇章為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)；根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。線路敷設(shè)：配電干線沿道路直埋敷設(shè)，配電支線均用BV線管或PVC管敷設(shè)。 （3）按規(guī)范要求配置足夠數(shù)量的滅火器。消火栓采用SN65單出口消火栓?？紤]到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計(jì)市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。排水管選用硬聚乙烯芯層發(fā)泡管，減少噪音。水泵等設(shè)備選用高效節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。雨水通過雨水管網(wǎng)就近排入河道，生活排水經(jīng)過化糞池處理后方可排放至市政污水管道。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用制系統(tǒng)。（4）接地極：利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋加輔助接地體40*4 mm熱鍍鋅扁鋼構(gòu)成接地裝置。（3）引下線：利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)不少于二根主鋼筋（φ≥16mm）作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)鋼筋焊接。（2）接閃器：采用25*4熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設(shè)，屋面采用熱鍍鋅扁鋼組成不大于20M*20M的網(wǎng)格。（6）專用接地線采用黃/綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。（4）每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能，以防電氣火災(zāi)。（3）在各建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。（2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。（3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –CS系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V/380V。（1）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。配電室采用10KV/~。配電電壓為380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。變電所采用10KV/~。第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案根據(jù)**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)要求，其施工期間的動(dòng)力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級(jí)負(fù)荷。十九、經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計(jì)入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第（四）款實(shí)行補(bǔ)償；經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計(jì)入正式安置面積，按重置成新價(jià)的60％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng)?shù)臍堉笛a(bǔ)貼，磚木結(jié)構(gòu)按100元/㎡補(bǔ)貼，磚混結(jié)構(gòu)按150元/㎡補(bǔ)貼。十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評(píng)估價(jià)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。超過24個(gè)月仍未安置的，從超期之月起計(jì)算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付超期過渡費(fèi)。十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會(huì)同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆除。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積100元/㎡一次性計(jì)發(fā)。計(jì)算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝（商業(yè)用房評(píng)估價(jià)－房屋比準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際經(jīng)營面積停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積200元/㎡一次性計(jì)發(fā)。十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收房屋的合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 400 元/㎡；在規(guī)定時(shí)間里搬遷完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 200 元/㎡。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋補(bǔ)償額（不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款）增加20％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評(píng)估價(jià)結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格與安置公寓房的市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次因素結(jié)算差價(jià)。九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在拆除區(qū)域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時(shí)，由其本人打報(bào)告經(jīng)村證明，報(bào)鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意給予安置公寓房75㎡一套，按照市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)。計(jì)算公式為：[被征收房屋合法建筑面積x房屋評(píng)估重置成新價(jià)+合法占地面積x市場評(píng)估價(jià)]x120%。對(duì)應(yīng)號(hào)所對(duì)應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。（六）安置房屋頂閣樓按照安置房市場優(yōu)惠價(jià)的80%結(jié)算。（五）安置房建筑面積、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)。居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積部分按安置房市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。（三）安置房差價(jià)結(jié)算辦法公寓房安置面積與被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等部分，按被拆除房屋評(píng)估重置成新價(jià)與安置房重置價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算差價(jià)。（二）集體土地上居民（即非農(nóng)）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按照“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置。（3）新婚夫婦持準(zhǔn)生證，可按獨(dú)生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。（2）有下列情形之一的，可以計(jì)入農(nóng)業(yè)安置人口：① 原有正式農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人（軍官除外）、援外工作人員、留學(xué)生；② 戶口已遷往大、中專院校所在地的在校學(xué)生（研究生除外）；③ 原有正式農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役、服刑的。（1）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)農(nóng)業(yè)安置人口：① 房屋所有人中有獨(dú)生子女的（獨(dú)生子女已婚的除外）。在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時(shí)拆除的應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償；如因規(guī)劃原因分批拆除的，被拆除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后，剩余房屋再次在征收集體土地時(shí)不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。被拆除人屬農(nóng)居混居戶，因其家庭成員不可分割的居民（即非農(nóng)），未享受實(shí)物分房或者拆遷安置實(shí)物政策的，可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。征收拆除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶，但父母名下無房產(chǎn)的，父母應(yīng)與子女合并一同安置并計(jì)算農(nóng)業(yè)安置人口。（一）集體土地農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置公寓房的安置標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)業(yè)安置人口按人均建筑面積75ｍ2標(biāo)準(zhǔn)安置，也可以選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置，農(nóng)民房屋拆除選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價(jià)結(jié)算辦法參照居民（即非農(nóng)）房屋拆除安置公寓房結(jié)算辦法執(zhí)行。農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價(jià)按比準(zhǔn)價(jià)的55%結(jié)算，市場優(yōu)惠價(jià)按比準(zhǔn)價(jià)的80%結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，被拆除房屋與安置用房應(yīng)按照評(píng)估的價(jià)格結(jié)合層次系數(shù)結(jié)算差價(jià)。（三）拆舊建新舊房未按規(guī)定拆除的，拆遷時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的，給予舊房適當(dāng)殘值補(bǔ)貼,磚木結(jié)構(gòu)按100元/㎡補(bǔ)貼,磚混結(jié)構(gòu)按150元/㎡補(bǔ)貼，逾期一律無償拆除。房屋所有權(quán)人提供的證件、批準(zhǔn)文件的資料必須真實(shí)有效；否則由此引起的一切后果由提供人承擔(dān)。四、被拆除房屋的建筑面積和土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)。三、房屋補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房兩種安置方式，被拆除人可任意選擇一種。該地塊出讓后開發(fā)建設(shè)規(guī)模如下：項(xiàng)目用地面積xx畝（注：該地塊用征地面積xx畝，加上之前已征的13畝教學(xué)預(yù)留用地，扣除xx畝**安置用地，可得**可供出讓的土地面積為xx畝），總建筑面積xx平方米，建筑占地面積38700平方米（注:，）。第四章 建設(shè)規(guī)模與實(shí)施方案（1）項(xiàng)目用征地面積xx畝；拆除住宅面積xx㎡，住宅占地面積xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx戶；（2）安置公寓房占地面積xx畝（原地塊安置），安置公寓房總建筑面積xx㎡；（3）新建工業(yè)廠房占地面積xx畝（建造于**村），工業(yè)廠房總建筑面積xx㎡，建筑占地面積xx平方米（注:，）。 政府支持**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目是在**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下展開的，鎮(zhèn)政府已多次開會(huì)對(duì)此進(jìn)行研究，并委托諸暨市**新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)作。諸暨城市經(jīng)過多年建設(shè)，無論是軟硬環(huán)境，都在發(fā)生著日新月異的可喜變化。店口諸北新城建設(shè)、中心鎮(zhèn)培育和陳璜地等區(qū)域發(fā)展成效明顯。深入推進(jìn)低收入居民戶數(shù)奔小康工程，“雙百結(jié)對(duì)”活動(dòng)持續(xù)深化?！笆濉逼陂g全市實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程54項(xiàng)，是“九五”。目前諸暨市社會(huì)穩(wěn)定，居民安居樂業(yè)，這也為拆遷改造項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利的社會(huì)環(huán)境條件。完成博物館陳列改造，農(nóng)村公共文化服務(wù)體系初步建立。完成十方面惠民實(shí)事，改造農(nóng)村危舊房519戶，廉租住房保障211戶，新建農(nóng)村聯(lián)網(wǎng)公路118公里，發(fā)展數(shù)字電視15萬戶，改善近6萬農(nóng)民飲水條件，完成14個(gè)老小區(qū)和12家農(nóng)貿(mào)市場改造提升。完成新農(nóng)村建設(shè)八大工程年度目標(biāo)任務(wù)，創(chuàng)建47個(gè)市級(jí)新村、5個(gè)紹興市全面小康示范村，成為全國和諧區(qū)建設(shè)示范城市。在全國首創(chuàng)排污權(quán)作為抵押物的貸款模式，為16家企業(yè)發(fā)放排污權(quán)貸款3480萬元；銀企合作關(guān)系更加融洽，全市共舉行一次銀企結(jié)對(duì)活動(dòng)，共有9家銀行與74家企業(yè)的81個(gè)項(xiàng)目簽約。融資渠道大為拓寬。諸暨市十分重視促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要素和服務(wù)保障。改革開放以來，諸暨經(jīng)濟(jì)和社會(huì)一直處于較快較好的發(fā)展水平， 2009年，人均突破7000美元，%；，%%，%；%；，%；，增長16%；；，%%；新增年銷售億元以上企業(yè)28家，達(dá)到277家；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27897元，農(nóng)村居民人均純收入12762元，%%。全市區(qū)域面積2311平方公里，現(xiàn)轄23個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)街道。第七條：縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。第六條：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。第七十九條：侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 法律和行政程序《中華人民共和國土地管理法》：第四十六條：國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。《浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》相關(guān)規(guī)定：第二十二條征用土地，征地單位應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付土地