【正文】 610000配套建設(shè)等10615000總計(jì)106249000四、道路交通規(guī)劃XXXXXX道路系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車車流量一般不大，主要用于滿足人員的疏散與換位。項(xiàng)目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106
①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米
②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米
北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。
①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。
（二）主要技術(shù)指標(biāo)序 號名 稱單位數(shù) 量備 注1項(xiàng)目占地面積m21062建筑物占地面積m21063總建筑面積m21064綠化面積m2106生態(tài)農(nóng)業(yè)園用地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個(gè)總體設(shè)計(jì)分為四個(gè)分區(qū)：項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運(yùn)動(dòng)健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗(yàn)中心、青少年國際文化論壇、青少年活動(dòng)中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個(gè)人展廳；③全民健身俱樂部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動(dòng)感單車教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場；⑦“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國際交流中心：建設(shè)國際文化展示大廳、孔孟講堂、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項(xiàng)目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設(shè)拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒁员本┨以瓷鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部為主要建設(shè)內(nèi)容。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范GB5003796建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ789混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1089冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范GBJ1887建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBG00092001建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13390有關(guān)采暖、采光設(shè)計(jì)規(guī)范室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1588辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67891建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ68841供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052921建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057941有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范1園林綠化設(shè)計(jì)手冊三、建設(shè)方案（一）項(xiàng)目總體布局方案項(xiàng)目將主要建設(shè)四大主題區(qū)域，即一宮，鄉(xiāng)村文化宮；一區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)；一頂，云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。對自然景觀以恢復(fù)為主，局部地區(qū)采用人工造景，但力圖達(dá)到“雖有人做，宛如天開”的效果。④ 實(shí)用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時(shí)，要適當(dāng)考慮到實(shí)際工業(yè)和農(nóng)業(yè)中的實(shí)用性。在表現(xiàn)不同建筑單體的個(gè)性的同時(shí)，注意建筑群體意識(shí)，形散而神不散。② 建筑要有代表性，體現(xiàn)XXX地區(qū)的民俗文化。建筑風(fēng)格與建筑設(shè)計(jì)① 建筑風(fēng)格應(yīng)視不同文化功能作出定位?？偲矫娌贾脩?yīng)布局合理、構(gòu)圖均衡、疏密有間、空間組織有序。根據(jù)不同文化功能組織景點(diǎn)。② 符合XXX歷史文化保護(hù)規(guī)劃的要求。（二）設(shè)計(jì)原則要符合XXX區(qū)的有關(guān)規(guī)劃要求① 符合北京市XXX區(qū)得總體規(guī)劃要求。深入把握空間環(huán)境和建筑的特點(diǎn)，通過布局、符號及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂”的特點(diǎn)。從而創(chuàng)造出一個(gè)建筑造型豐富、高低錯(cuò)落有致，重點(diǎn)突出，并與自然地勢起伏一致，有機(jī)融入周圍整體環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。在總體規(guī)劃前，應(yīng)對全部場地進(jìn)行精心調(diào)查，對自然資源調(diào)查清楚。序號名稱年環(huán)境容量年接待容量1鄉(xiāng)村文化宮462000026400002蔣大為文化藝術(shù)博物館19800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園17820000第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。測算方法其計(jì)算公式為：G＝t/T年允許環(huán)境接納量按適游時(shí)間10個(gè)月計(jì)算。計(jì)算指標(biāo)：游覽步道30米/人，集散廣場40平方米/人，娛樂場所40平方米/人。項(xiàng)目總體分為三個(gè)板塊，即盛世桃源文化廣場、桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實(shí)際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。機(jī)遇分析2011年，國家將全面進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，政策的傾斜會(huì)帶來相應(yīng)的優(yōu)惠政策和資金支持，XXX改造正處在新農(nóng)村建設(shè)的活躍期，正好可以借著國家發(fā)展農(nóng)村的契機(jī)，使XXX改頭換面，改善民生，提高地區(qū)農(nóng)民的生活水平，促進(jìn)地區(qū)的和諧發(fā)展，同時(shí)更好地引導(dǎo)農(nóng)民走出一條可持續(xù)發(fā)展的道路。劣勢分析由于京郊九區(qū)范圍相對狹窄，氣候和環(huán)境相似，因而在挖掘各地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)時(shí)，都無法找到本地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)所在。XXX優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境更加明顯，已進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的重大戰(zhàn)略機(jī)遇期。完善“一花三果”等特色產(chǎn)業(yè)扶持政策，實(shí)施了百合種球國產(chǎn)化、柿子脫澀加工等一批新的富民產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。（3）政策優(yōu)勢《十二五規(guī)劃綱要》以及《政府工作報(bào)告》都把加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)列為了工作重點(diǎn)，北京市2011年將開設(shè)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，并加大資金扶持力度，打造城鄉(xiāng)一體化。 年代最久的建筑——銀行塔林就坐落在XXX。區(qū)內(nèi)有有文物保護(hù)單位78處，其中全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位3個(gè)，北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位3個(gè)，XXX區(qū)重點(diǎn)文物保護(hù)單位72個(gè)。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內(nèi)雪山、南口等地繁衍生息。除此之外，項(xiàng)目落地之后，更方便地區(qū)與外界之間的經(jīng)濟(jì)與文化的往來。此外，鎮(zhèn)中心有947路、537路、昌59路公交車直達(dá)市區(qū)和其它區(qū)縣、昌31路連接山區(qū)和平原村并至XXX城區(qū)。優(yōu)勢分析（1）交通區(qū)位優(yōu)勢XXX道路交通比較便捷。綜上所述，報(bào)告認(rèn)為，在項(xiàng)目內(nèi)容具體實(shí)施時(shí)，要瞄準(zhǔn)好的市場定位，產(chǎn)品趨同性越大，項(xiàng)目的投資回報(bào)率越小，XXX應(yīng)側(cè)重發(fā)展XXX與其他七區(qū)不同的具體產(chǎn)品上，這樣產(chǎn)品替代率小，市場占有額才會(huì)大。運(yùn)動(dòng)時(shí)尚現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快使人們越來越意識(shí)到運(yùn)動(dòng)健康的重要性，景區(qū)內(nèi)設(shè)置的登山、滑雪、露營、野餐、燒烤等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目必將吸引大批熱衷于運(yùn)動(dòng)的人們。農(nóng)業(yè)資源相當(dāng)豐富，果樹成林，農(nóng)林產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化。自然山海XXX四季分明，降水集中，雨熱同步。但是，與廣大青少年的需求和家長的期望比，青少年對外溝通、交流以及活動(dòng)場所在硬件和軟件方面存在不足。青少年教育—“落實(shí)發(fā)展政策，關(guān)注青少強(qiáng)??；搭建文化平臺(tái)，促進(jìn)國際交流”。七星禪院分中有合，合中有分，相得益彰，與龍王廟遙相呼應(yīng)，形成七星參北斗的巧妙格局，這是北京眾寺廟中絕無僅有的奇觀。XXXXXX云頂禪林院板塊由黑龍?zhí)?、七星禪院，竹園度假村構(gòu)成。佛教文化佛教與基督教、伊斯蘭教并稱為世界三大宗教。戰(zhàn)略品牌打造“商務(wù)旅游、休閑度假旅游、教育旅游、文化旅游和生態(tài)旅游”的戰(zhàn)略品牌。二是以XXX農(nóng)、林業(yè)為依托，充分利用地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源，在原有生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上加入立體農(nóng)業(yè)技術(shù)，高效充分農(nóng)業(yè)資源，達(dá)到“0污染、0浪費(fèi)”。（三）區(qū)域市場發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略形象創(chuàng)造“生態(tài)立體農(nóng)業(yè)示范區(qū)、中國青少年鄉(xiāng)村文化示范區(qū)、紅色旅游文化集聚區(qū)”的戰(zhàn)略形象。除適合各種年齡活動(dòng)項(xiàng)目，另外建立了與其相關(guān)的配套設(shè)施。依托遼代佛教遺址文化，把文化旅游產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)連成一體，營造一個(gè)舒適的田園文化旅游空間。建設(shè)中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為藝術(shù)博物館、北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)示范園區(qū)、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地等。依托XXX特殊的地理資源和社會(huì)文化資源，該地區(qū)的新農(nóng)村改造找到了準(zhǔn)確的市場定位。重點(diǎn)是要加大科技投資力度，打造中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及加強(qiáng)地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)。三、場址條件比較XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造項(xiàng)目醞釀已久，根據(jù)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，即發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化旅游相結(jié)合，XXX農(nóng)業(yè)比重較大，氣候條件適宜，區(qū)域文化濃厚，比較適合開展項(xiàng)目的建設(shè)，但因項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容除了提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民物質(zhì)需要，還要滿足居民的文化需要，因此，經(jīng)過反復(fù)研究，充分比較，多方協(xié)調(diào)，再經(jīng)各方專家論證，同時(shí)在市政府及有關(guān)部門的重視和支持下，最后確定在XXX區(qū)XXXXXX。能源科技、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代制造、旅游休閑、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾。（四）文化科技因素XXX歷史悠久，文物古跡眾多，是世界文化遺產(chǎn)明十三陵和居庸關(guān)長城的所在地，也是北京母親河——溫榆河的發(fā)源地。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，加大對當(dāng)?shù)氐男麄?，擴(kuò)大旅游影響面。項(xiàng)目選擇在XXX，也正好解決了以上的問題?？v觀八區(qū)目前發(fā)展現(xiàn)狀，目前其他各區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本都停留在初級產(chǎn)品上，若XXX可以在初級產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行產(chǎn)品的二次深加工，不僅可以延長產(chǎn)品的生命線，還可以向更遠(yuǎn)地區(qū)運(yùn)輸，擴(kuò)大銷售渠道，同時(shí)也解決了當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力的轉(zhuǎn)移。不僅僅發(fā)展種植業(yè)，按照生態(tài)農(nóng)業(yè)的理念，還可以養(yǎng)殖與這些林果相關(guān)家禽養(yǎng)殖，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的循環(huán)再利用，如養(yǎng)殖豬、鴨等家禽，既可以解決資源再利用，還提供當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)效益。XXX應(yīng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，結(jié)合自身的優(yōu)勢，合理布局三產(chǎn)。XXX目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還停留在第一產(chǎn)業(yè)占較大比重，工業(yè)和建筑業(yè)基本沒有涉及，服務(wù)業(yè)沒有形成規(guī)模的水平。不僅幫助當(dāng)?shù)鼐用裉岣呤杖?，而且還提高了生活質(zhì)量，當(dāng)?shù)孛裆靡愿纳?。人均可支配收入的減少不僅影響了居民的金融決策水平，更重要的是影響了居民的生活質(zhì)量。 數(shù)據(jù)來源于：XXX區(qū)人民政府網(wǎng)站。 數(shù)據(jù)來源于：XXX人民政府網(wǎng)站。XXX在特色農(nóng)業(yè)上若找到如草莓這樣的與其他京郊溝域不同的發(fā)展特色，在市場上將占有較大的比例。（二）農(nóng)業(yè)資源因素XXX花滿山，果滿坡，這里有舉世聞名的燕山板栗、核桃，有昔日上貢的磨盤柿，有今朝認(rèn)證的“富林”蘋果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。交通條件是發(fā)展溝域，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)脈。在項(xiàng)目所在地附近，有國家目前投資2億建設(shè)的國道。鎮(zhèn)域內(nèi)有多條公路穿過，懷昌路（307省道）、安四路（213省道）在興壽村北形成大十字道路樞紐，鎮(zhèn)政府西側(cè)即是“111”國道北延長段，橫向公路主要有昌懷路、昌金路，縱向公路主要有安泗路、秦北路等；鐵路有京通線、大秦鐵路線穿鎮(zhèn)而過。目前，推進(jìn)三條道路和6個(gè)村的改水工程。除此之外，XXX對香屯、麥莊、桃林、花果山、湖門、木廠等6個(gè)市、區(qū)新農(nóng)村試點(diǎn)村，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；M山，果滿坡，有今朝認(rèn)證的“富林”蘋果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源也非常豐富。當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源也非常豐富。當(dāng)?shù)亟煌ū憬?，能源充足，地理環(huán)境優(yōu)越。XXX位于北京正北20公里，XXX衛(wèi)星城以東16公里。表一 北京市居民人均現(xiàn)金收入、消費(fèi)支出水平（2010年7月12月）單位：元名稱7月8月9月10月11月12月京郊居民人均現(xiàn)金收入123712371374133112661105京郊居民人均消費(fèi)支出773907918891923972市區(qū)居民人均現(xiàn)金收入232523832379247124112354市區(qū)居民人均消費(fèi)支出158316401749187416601769備注：圖表數(shù)據(jù)根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算所得。項(xiàng)目中主建青少年鄉(xiāng)村文化宮、佛教云頂旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等等，這些項(xiàng)目的建立不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)收益，盤活了經(jīng)濟(jì)，而且還可以帶來上百個(gè)就業(yè)崗位，有效地轉(zhuǎn)移了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，也正好符合了“兩會(huì)”的精神，即有效地組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工就地就業(yè)，解決“用人荒”的難題。次要方面在于物價(jià)上漲，貨幣實(shí)際購買力有所降低，而主要方面在于京郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較市區(qū)更滯后些，居民日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的生產(chǎn)生活設(shè)施之間形成了矛盾，所以迫切解決京郊居民生活狀況，提高居民可支配收入就顯得尤為重要。 根據(jù)折線圖也可以分析出，京郊農(nóng)村居民消費(fèi)欲望在2010年下半年開始上升，但是收入?yún)s有所下降，尤其在年底出現(xiàn)了消費(fèi)水平接近收入水平。個(gè)人可支配收入的提高意味著個(gè)人金融決策的靈活性也將擴(kuò)大。根據(jù)表一數(shù)據(jù)形成的折線圖明顯看出，北京市區(qū)城鎮(zhèn)居民收入與消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于京郊水平。（二）帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的