鶴璧項目市場研究報告-文庫吧資料
2025-03-08 08:50本頁面
【正文】 （ threat） 周邊同比樓盤較多，競爭較為激烈，臨近樓盤將對本項目形成較大的威脅。 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 13 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 項目和周邊住宅形成大規(guī)模社區(qū)，易于生活配套的規(guī)劃和建設(shè)。 項目雖具備先天 地域 優(yōu)勢，但 交通正趨完善 ，人流量稀少 ，不利于推廣。 小區(qū)居住環(huán)境良好，品質(zhì)較高。 周邊行政文化和商業(yè)配套日益成熟。宣傳較為簡陋，售樓部較小， 幾乎沒做 宣傳。 分期付款每平方米優(yōu)惠 30 元。 項目優(yōu)勢 地段，空中復(fù)式，躍進(jìn)式結(jié)構(gòu)，正南正北朝向，采光通風(fēng)充分，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化，形象好 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 10 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 三 和 佳 苑 開 發(fā) 商 鶴壁市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 鶴壁市建筑設(shè)計院 承 建 商 河南金茂建筑工程有限公司 行銷企劃 加拿大寶佳設(shè)計公司 項目地址 鶴壁市新城區(qū)華夏南路東側(cè) 售樓電話 03923310000 總建面積 18882 平方米 主力戶型 二室二廳 主力面積 90—— 110 平方米左右 工程進(jìn)度 已完工 交房日期 現(xiàn)房 銷售進(jìn)度 已銷售 90% 核心賣點 地段潛力，周邊聚集購物、餐飲、娛樂、休閑的商業(yè)綜合體 價格策略 價格由下往上遞增， 4 層 2270 元 /平方米， 5 層 2280 元 /平方米（買 5 層送 6 層，六層層高最低 ，最高 3m） 項目優(yōu)勢 地理位置，位于新城區(qū)華夏路，周邊聚集商業(yè) 項目劣勢 市民普遍反應(yīng)價格很貴，現(xiàn)場包裝形象差，執(zhí)行力差 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 11 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 合友花園 開 發(fā) 商 鶴壁市合友開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 項目地址 淇河路與衡山路交匯處 售樓電話 總建面積 35311 平方米 容 積 率 綠 化 率 工程進(jìn)度 大部分已竣工，部分 04年已入住 交房日期 現(xiàn)房銷售 銷售進(jìn)度 大部分已售完， 2 棟樓正在熱銷 業(yè)態(tài)規(guī)劃 小區(qū)有 29 棟，沿街 6 棟商住樓， 12 層為商鋪， 35 層為住宅。 價格策略 多層由下往上遞增， 6 層 1500 元 /平方帶花園， 5 層 1650 元 /平方， 4 層 1900 元 /平方米， 小高層一層送花園，花園尚未規(guī)劃。見證生活 主力戶型 二室二廳、三室二廳 主力戶型 96 平方米、 130 平方米 綠 化 率 35% 工程進(jìn)度 — 開盤 日期 2021 年 7 月 銷售進(jìn) 度 多層已銷售 90%左右 業(yè)態(tài)規(guī)劃 小區(qū)有 20 棟多層和 2 棟小高層組成，自北向南共三排，左右兩排各 8 棟，中間 6 棟。 價格策略 23 層 1980 元 /平方米， 4 層 2138 元 /平方米，每層向上遞增 項目優(yōu)勢 物業(yè)管理較好， 戶型設(shè)計合理化，全明設(shè)計 項目劣勢 有部分給團(tuán)購，余部分 較大面積的房源， 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 9 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 香江 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 8 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 第 二 節(jié) 周邊個案分析 湘江時代（一期淇水春天） 開 發(fā) 商 鶴壁市福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 項目地址 興鶴大街與湘江路交匯處面 售樓電話 3310111， 3310333 戶型 二室二廳、三室二廳 面積 120 平方米 —— 190 平方米 工程進(jìn)度 已建至六層 交房日期 銷售進(jìn)度 一期淇水春天多層已售完 ，高層剛開始銷售 業(yè)態(tài)規(guī)劃 湘江時代由 2 棟 17 層的高層成，一期淇水春天由純多層組成 ，沿街為商鋪。 新城行政、商業(yè)和住宅區(qū)域劃分較為明顯，主干道淇濱大道為新的行政中心， 九州路、黃河路為新興商業(yè)街，興鶴大道南段和北段多為純住宅小區(qū)。商業(yè)價格相對較高， 生活配套較為成 熟。 新老城區(qū)住房差距日益增大。 在人口數(shù)量上，老城區(qū)人流量較為集中， 商業(yè)較為發(fā)達(dá) 。 經(jīng)過十幾年的發(fā)展， 新城整體經(jīng)濟(jì)水平和消費水平 與 老城區(qū)（山城區(qū)） 相比，相對較高 ，行政 、文化中心已遷至新城 ，新的商業(yè)、生活圈正在崛起。 地理位置得天獨厚 ， 京廣鐵路、京珠高速公路、 107國道和正在建設(shè)的南水北調(diào)工程縱貫全境，是鶴壁市對外開放的窗口，也是鶴壁市新的政治、經(jīng) 濟(jì)、文化中心 ，城市功能日益完善。 地塊 （ 淇山路與 渤海路交匯處 ） 項目位于 鶴壁市 淇山路與渤海路交匯處，淇濱區(qū)小城鎮(zhèn)綜合辦公樓對面， 小區(qū)占地面積 38 畝， 建筑由 12 棟 純多層版式住宅組成，所處位置較為偏僻，周邊配套較少，附近幾無競爭項目。 鶴壁項目市場調(diào)研 報告 住友顧問 第 5 頁 共 31 頁 開盤即是清盤 第 二 部分 項目分析 鶴壁項目市場調(diào)
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