【正文】 況，確定本項目研究、咨詢、規(guī)劃設計費、審圖等前期費用為 180 萬元。 （ 3）整個項目按中、高水平計算。 建設投資估算依據(jù)： （ 1）整個項目從 2021年 6月開始， 2021 年 6月底全面完成。 更詳細的投資計劃可能隨設計及實施的改變而調整。 二、 項目投資估算 項目總投資由建設投資和建設期利息兩部分組成。 先環(huán)境、后房屋，先有現(xiàn)房、后全面發(fā)動宣傳攻勢。 力創(chuàng)精品。 ③項目地塊所處的特有的區(qū)位優(yōu)勢及市場前景（如前文介紹）。 ①房地產(chǎn)屬資金密集性行業(yè)，項目公司可憑借其他公司所不具備的雄厚資金實力進行自主開發(fā)。 自主開發(fā)。其依據(jù)有：①地塊北面緊靠新區(qū)主干道，交通條件相對較好，宣傳也更為方便。同時，房地產(chǎn)市場的變 幻莫測決定著其風險也較大，分期實施有利于根據(jù)市場需求變化及時調整物業(yè)功能，重新定位，規(guī)避風險。 分期實施。 整體規(guī)劃。 在 XX 招標投標綜合網(wǎng)等指定媒介發(fā)布招標公告。 五 、招標方式 項目的勘察設計、建筑工程、工程監(jiān)理，都采用公開招標方式進行招標 （詳見 附： 表五） 。 27 四 、招標組織形式 建設項目建筑工程、設備及安裝工程、勘察設計和工程監(jiān)理采取委托招標方式進行招標。 項目 承辦單位： XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。 新技術、新材料、新工藝的應用 項目建筑材料均采用新型節(jié)能建筑材料。具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質。 25 第八章 項目招標方案 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和 XX 發(fā)改委關于實施《 XX 建設項目招標方案和不招標申請報送和核準管理辦法》的通知的相關規(guī)定，確定該 項目的招標方案。 主要污染物詳見下表： 序號 污染類別 污 染 物 1 廢水 生 活廢水 2 固體廢棄物 生活垃圾等 3 噪聲 動力設備及其它設備噪聲 綜上所述，本項目所產(chǎn)生的污染項均得到有效控制，對環(huán)境影響較小，從生態(tài)環(huán)保角度考慮，該項目的建設是可行。施工單位在施工前應辦理環(huán)保手續(xù)，并按環(huán) 保要求，嚴格控制噪聲，抑制粉塵飛揚，降低對環(huán)境的污染程度。 項目在建設過程中充分考慮到對生態(tài)環(huán)境的正負面影響，采取切實有效的環(huán)保措施，在項目建成后使區(qū)域內(nèi)整體生態(tài)環(huán)境質量有所提高。 本項目的建設，可改善當?shù)氐木幼『蜕瞽h(huán)境，努力建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)，促進城市及區(qū)域生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化、活化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。保護和建設好生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設中必須始終堅持的一項基本方針。 23 （三）生態(tài)環(huán)境條件 本項目擬建場址周圍無污染源和污染排放物，場址周圍環(huán)境良好。降雨季為 6月 9月， 降雪期為 11 月 —— 3月，最大積雪厚度 24cm，年平均降雨量為 400毫米，日最大降雨量 。 氣候特征 XX 屬典型中溫帶大陸性氣候，日照充足，雨熱同期，晝夜溫差大，降水量少，無霜期短。 項目場地土壤主要分布有灰褐土、草甸土 2 個土類。 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 （一）社會經(jīng)濟條件 22 目前 XX 正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段， XX 的住宅需求將保持快速增長趨勢，而同時人民生活水平的提高對環(huán)境保護又提出了更高要求，低碳生活已逐漸成為人民群眾的共識，節(jié)能環(huán)保、綠色經(jīng)濟 在政府工作中的重要性日益突出 。 七、綠化景觀設計 中心綠化設計則順應建筑空間的曲折，以大面積的淺水、草坡為構圖主體，點綴亭臺橋，極力渲染“小橋、流水、人家”的生活意境，強調自然、生態(tài)的居住理念。所有消火栓箱均配置 MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 五、 道路交通設計 交通設計 以安全、便捷為宗旨，人行系統(tǒng)以中心綠化沿水景觀步道為骨架，可至每鄰里單元，人 行步道兼有休閑、運動之功能，與車行完全分開，以創(chuàng)造出安全、舒適的步行空間。 四、環(huán)境藝術設計建議 20 隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。 相同的荷載，鋼結構截面最小，相同的截面，鋼結構承載力最大。實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位，促進個體化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。安裝內(nèi)墻大體上和安裝外墻是相同的。由于其操作簡單，因此不會受到天氣等的約束及影響。 內(nèi)墻板安裝 19 在安裝內(nèi)墻板時，我們使用的都是南京產(chǎn) C型厚度是 125 的 ALC板。施工過程要依據(jù)廠商提 供的施工圖紙，樓面的通長角鋼用墻板內(nèi)側膨脹螺栓固定并與 ALC 板上的專用聯(lián)結桿連接。這種板全部是在工廠生產(chǎn)，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場吊裝的，使用的吊裝設備是塔吊。同時，為了確保混凝土的坍落度在二百毫米以上，我們要嚴格要求混凝土的配合比。箱型柱內(nèi)澆混凝土所使用的方法是 借助泵的壓力把混凝土從下往上壓入箱型柱，即頂升法?；炷林饕ㄟ^砼泵豎向運輸。 混凝土施工 18 在本工程中，混凝土部分主要有兩個部分： ① 現(xiàn)澆混凝土樓面。② 在穿過壓型鋼板后焊接在鋼梁上。 栓釘焊接 在高層鋼結構施工環(huán)節(jié)中，栓釘焊接是不可或缺的。 在此工程的設計方案中，高強螺栓 使用的是摩擦型連接。 ② 方便施工。 高強螺栓安裝 在當前的建筑鋼結構連接方法中，高強螺栓可以說是最先進的。同時要注意，在立柱形成單元后，主梁要使用17 捆綁串吊施工，依據(jù)此工程的設計要求吊裝的數(shù)量應在兩到四根。立柱連接采用臨時連接板和臨時 螺栓進行連接，形成穩(wěn)定的單元框架后調整焊接及 UT 檢測。吊裝順序的基本思路是從中心向四周拓展，進而確保框架在安裝時的對稱以及牢固。剪力墻框架立柱為 150*150H 型鋼。注意，機械除銹達到 Sa2，手工除銹達到 層以下裙樓立柱是四十八根，主樓立柱是三十七根。 2 、 鋼結構安裝 箱型柱安裝 在實際的施工過程中，箱型柱的完成要依照五步： ① 材料采購 ② 加工 ③ 運輸 ④ 吊裝 ⑤ 連接 。噴砂處理高強度螺栓摩擦面的表面粗糙度：噴砂壓力約 6Kg/c㎡，石英砂的粒度～ 4mm，加工后的鋼材表面呈現(xiàn)灰白色；我們在打磨鋼板的表面時應使用電動砂輪機。在構件上，我們首先要使用劃針與鋼尺 劃出孔的中心與直徑，在孔的四周，大約九十度的位置，打 4個沖孔，然后進行檢查。鋼板要使用半自動切割機。 梁及連接板加工及組焊 ① 下料。焊縫無損檢測，使用超聲波探傷。焊接完成后，我們就要把引熄弧板在離母材五毫米處切斷，同時要使用砂輪機將其修磨平整，然后對其切割面做檢查。其方法與上述的相同。注意，在焊縫的兩邊要加上一百毫米的 熄弧焊以及引弧板。在設置自動焊接軌道時，我們可以用兩邊的箱體。組裝腹板，定位焊。組對兩蓋板。在襯板內(nèi)側每隔 300mm焊 1020mm焊縫。注意，在組裝之前，我們要將平臺用水準儀找平，同時穩(wěn)固并墊實 H型鋼。 ③ 組裝焊接。使用 2 臺半自動切割機一同沿著劃線中心進行切割。要依據(jù)排料圖劃線，在劃線時，長度方向留余量五十毫米（并沿著劃線每隔 5米鉆 Φ8mm 孔），寬度方向三毫米。注意，要在鋼板的兩端開坡口。 箱型柱制作工藝 ① 鋼板拼接。 14 一、主要施工方法 對于鋼結構加工制作箱型柱，一般使用鋼板。在房屋內(nèi)，水和電走的都是暗線，在和梁交叉的地方要走梁腹板并事先留好孔。樓面是施工現(xiàn)場澆筑混凝土，為保溫屋面，我們使用 PVC 卷材防水聚乙脂發(fā)泡。 在此建筑樓內(nèi)，地下是車庫， 地 上是居住樓（其外窗使用 PVC 塑鋼窗以及中空玻璃）。 21 世紀鋼結構將占領廣闊的建筑市場?！颁摻Y構是環(huán)保住宅，鋼結構符合可持續(xù)發(fā)展概念”。鋼結構住宅的發(fā)展將帶動住宅施工行業(yè)的革新。 開發(fā)區(qū)各項基礎設施和市政設施都已跟進。 第五章 項目定位 12 面對競爭激烈的房地產(chǎn)市場，公司要建立自己的品牌與形象，就必須長、短目標兼顧，為實施品牌戰(zhàn)略，在本項目定位時，須將鋼結構、區(qū)域、交通環(huán)境、配套