【正文】 路，形成設(shè)施完善、功能齊全、吸引力強(qiáng)、富有青島濱海城市特色的不夜消費(fèi)區(qū)。 政府繁榮商業(yè)的舉措 （ 1）啟動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì) 重點(diǎn)發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂、購物和旅游 4 大板塊，在市內(nèi)七區(qū)分別形成一個(gè)夜生活的消費(fèi)中心，以點(diǎn)帶面，營造良好的夜間生活22f9908bed90df1123bece0d47185a34 30 環(huán)境，逐步引導(dǎo)和吸引市民走出家 門，打造青島“不夜城”。市南、市北、四方、李滄區(qū) 80％社區(qū)實(shí)現(xiàn)在步行 5 分鐘的半徑范圍內(nèi)，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。其中，市南區(qū) 2 處、市北區(qū) 5 處、四方區(qū) 8 處、李滄區(qū) 5 處、嶗山區(qū) 2 處、城陽區(qū) 8 處、黃島區(qū) 4 處。其中，市南區(qū) 6 條、市北區(qū) 5 條、四方區(qū) 3 條、李滄區(qū) 3 條、嶗山區(qū) 3 條、城陽區(qū) 2 條、黃島區(qū) 5 條。按區(qū)域分，市南區(qū)22f9908bed90df1123bece0d47185a34 29 25 處、市北區(qū) 31 處、四方區(qū) 17 處、李滄區(qū) 22 處、嶗山區(qū) 10 處、城陽區(qū) 11 處、黃島區(qū) 18 處 ?！叭鳌奔粗猩铰?、香港中路、臺(tái)東三個(gè)市級(jí)商業(yè)主中心；“ 兩副 ”即李村、香江路兩個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心；“ 13 區(qū)”即 團(tuán)島、遼寧路、浮山后、海云庵、小村莊、水清溝、雙山、振華路、麥島、沙子口、城陽 北部副中心 、辛安、崇明島路 等 13 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層次： 主要包括市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)街，大型專業(yè)批發(fā)市場和社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 共五部分 。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 2021 年，市民用在醫(yī)療保健的支出為人均 元，比 2021 年增長了 %，增幅比以往年份都較大，其中最明顯的是2021 年市民用在購買滋補(bǔ)保健品上的支出比 2021 年增長了 %，購買保健器具上的支出也增長了 倍 。專家人士認(rèn)為，即使剔除個(gè)別月份因價(jià)格波動(dòng)造成食品消費(fèi)增幅過大的因素，這種增長在以往年份也是十分少見的。到去年底，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有移動(dòng)電話 部，比上一年增加了 %。特別是 “ 非典 ” 過后，居民住房裝修裝飾需求出現(xiàn)了膨脹式釋放，消費(fèi)激增。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，居民家庭用于室內(nèi)裝飾等方面的支出就達(dá)到了人均 190 元，比 2021年的人均 130 元增長了 %。 居民消費(fèi)亮點(diǎn)紛呈： ? 住房是 2021 年居民消費(fèi)的最大亮點(diǎn) 二手房交易活躍，反映了居民對(duì)住房有著極大的消費(fèi)需求。以吃穿用向改善住行條件為代表的，第三次消費(fèi)浪潮正在形成，居民發(fā)展型、享受型消費(fèi)將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)。 2021 年城市市區(qū)居民人均可支配收入 10075 元，增長 %；人均消費(fèi)性支出 8056 元，增長 %。 2021 年，全市大型商貿(mào)流22f9908bed90df1123bece0d47185a34 26 通設(shè)施開工面積達(dá)到 20 萬平方米以上，進(jìn)入繼 “九五 ”之后又一輪快速發(fā)展期。 青島 在國內(nèi)同類城市中率先發(fā)布實(shí)施 “市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)規(guī)劃 ”，大商貿(mào)定位更清，商氣更旺，后勁更足。連鎖商業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)流通業(yè)的現(xiàn)代化，積極構(gòu)筑區(qū)域性商貿(mào)中心建設(shè)起到了極大的推動(dòng)作用。 商業(yè)連鎖經(jīng)營發(fā)展迅猛。 2021 年 全年新引進(jìn)開業(yè)包括世界 500 強(qiáng)沃爾瑪、國22f9908bed90df1123bece0d47185a34 25 際著名建材商歐倍德 、百安居、家世界、陽光百貨、必勝客 等在內(nèi)的大型商業(yè)項(xiàng)目 12 處 ， 使全市外來商業(yè)連鎖企業(yè)累計(jì)達(dá)到 24 戶。 外來商業(yè)資本紛紛進(jìn)入島城，商業(yè)領(lǐng) 域國際化、現(xiàn)代化程度進(jìn)一步提高。 市屬 279戶財(cái)貿(mào)企業(yè)，除 9 戶暫不符合改制條件的企業(yè)外，全部退出國有資本走向市場，率先在全市完成所有制結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國有企業(yè)改革攻堅(jiān)任務(wù)。消費(fèi)集聚度、交易集聚度的快速提高，標(biāo)志著青島市進(jìn)入全國重要商業(yè)中心城市行列。 青島市商業(yè)正呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 批發(fā)市場、骨干企業(yè)、采購中心三大產(chǎn)業(yè)群發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。全市商品交易市場（含集市貿(mào)易市場）840 處，成交額 億元，增長 %。 汽車消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，全年限額以上貿(mào)易企業(yè)汽車零售額達(dá) 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 24 億元，比上年增加 17 億元，增長 倍。其中，城市市場實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 隨著居民收入增加和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，在假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)以及全市商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)步伐加快的帶動(dòng)下，青島市城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場呈現(xiàn)近年來少有的活躍態(tài)勢。 第三節(jié) 青島市商業(yè) 一、 青島整體商業(yè)環(huán)境 （一） 青島市商業(yè)概況 青島地處山東半島， 瀕臨黃海，風(fēng)景秀美 ,氣候宜人 ， 是蜚聲海內(nèi)外的海濱城市 ,全國 15 個(gè)副省級(jí)市 、 5 個(gè)計(jì)劃單列市、 14 個(gè)沿海開放城市 之一。 環(huán)膠州灣發(fā)展組團(tuán)以棘 洪灘、上馬、紅島、河套、紅石崖六個(gè)組團(tuán)為主組成。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 23 輔城以黃島區(qū)中心城區(qū)為主組成。李滄區(qū)、城陽區(qū)中心城區(qū)、嶗山區(qū)中心城區(qū)和環(huán)嶗山的沙子口、王哥莊、惜福鎮(zhèn)、夏莊為主組成。 主城和輔助城規(guī)劃為城市相對(duì)集中發(fā)展的區(qū)域，環(huán)膠州灣發(fā)展組團(tuán)規(guī)劃為城市適度分散發(fā)展的區(qū)域，構(gòu)成 “相對(duì)集中與適度分散 ”相結(jié)合的城市組織結(jié)構(gòu)關(guān)系。 規(guī)劃城市主體功能是：以港口為主的國際綜合交通樞紐；國際海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心；區(qū)域性金融、貿(mào)易、信息中心；國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、綜合化工、輕紡工業(yè)基地；旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。 全社會(huì)全部單位職工平均工資 12021元，增長 %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長 %。城市市區(qū)居民人均可支配收入22f9908bed90df1123bece0d47185a34 22 10075 元，增長 %；人均消費(fèi)性支出 8056 元，增長 %。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額突破 500 億大關(guān)，達(dá) 億元，增長 %，總量首次超過全國的1%。全 社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 宏觀經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 （四）調(diào)查實(shí)施 調(diào)查時(shí)段及相關(guān)方法 時(shí)間段 星期六 相關(guān)主要方法 持續(xù)時(shí)間 實(shí)施人員 調(diào) 查 指 標(biāo) AM PM 共 1天 片區(qū)商業(yè) 觀察法 /詢問法 /料查詢 1 天 全組人員 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 20 交通路網(wǎng) 詢問法 /資料查詢 1 天 全組人員 市政設(shè) 施和規(guī)劃 觀察法 /詢問法 1 天 全組人員 調(diào)查管理和監(jiān)控 監(jiān)控、指導(dǎo)人員：薛開敏、趙亞萍 調(diào)查人員： 六人 （五）、調(diào)查復(fù)核 抽樣復(fù)核：監(jiān)控人員抽樣復(fù)核 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 21 第二部分 調(diào)研結(jié)論內(nèi)容 第一章 宏觀分析 第一節(jié) 青島經(jīng)濟(jì) 全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。 調(diào)查方法 觀察法 專人定點(diǎn)、定時(shí)觀察調(diào)查對(duì)象的行為活動(dòng)并記錄?？紤]到時(shí)間、人力 與效果的關(guān)系，此次調(diào)查以探索性調(diào)研為主。 路網(wǎng)：路網(wǎng)分布（見項(xiàng)目區(qū)位圖）、公交線路、車站。 詢問法 一般隨機(jī)選取詢問對(duì)象并進(jìn)行有效的溝通，以獲取最大量和最準(zhǔn)確的信息。 針對(duì)此調(diào)研特征，在具體的調(diào)查方 法上將做具體的要求，闡述如下文。 市政設(shè)施和規(guī)劃 市政設(shè)施：休閑娛樂、餐飲、金融、文化教育機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu) 城市規(guī)劃：交通、城市功能 調(diào)查要求 以上所列街道各商家按照表格及調(diào)查指標(biāo)詳細(xì)調(diào)查 畫商家分布圖 查輔助工具物料 青島地圖 調(diào)研表格（商鋪調(diào)查表、商場 /市場調(diào)查表、居民人口統(tǒng)計(jì)表） 筆記本、紙筆、計(jì)算器等 （三） 調(diào)查方法 調(diào)研說明 因?yàn)槭乔捌诙ㄎ缓鸵?guī)劃的相關(guān)調(diào)查，調(diào)研的范圍較大，對(duì)象較多。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 9 No Yes No Yes No No Yes Yes 研究方案的制訂 遞交客戶確認(rèn) 問卷設(shè)計(jì) 抽樣設(shè)計(jì) 遞交客戶確認(rèn) 組織實(shí)施及質(zhì) 量控制（略） 數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制（略） 研究報(bào)告 遞交客戶確認(rèn) 項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目結(jié)束及資料歸檔 No 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 10 （ 2）實(shí)地調(diào)查 質(zhì)量控制流程（定量研究） 不合格 訪問員須知制訂 訪問準(zhǔn)備 訪問員及督導(dǎo)員培訓(xùn) 進(jìn)行 5%樣本試訪 試訪總結(jié) 修改或調(diào)整 訪問員須知 修改或調(diào)整 訪問問卷 訪問準(zhǔn)備 訪問地址表的準(zhǔn)備 相關(guān)資料及工具的準(zhǔn)備 問卷準(zhǔn)備 正式訪問 復(fù)核 100%訪問樣本 訪問員總結(jié)座談會(huì) 實(shí)地調(diào)查結(jié)束 抽樣及復(fù)核 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 11 （ 3）數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制流程（定量研究） 問卷審核 問卷編碼 編碼審核 數(shù)據(jù)錄入 抽查 5%記錄 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)邏輯檢驗(yàn) 數(shù)據(jù)試匯總 數(shù)據(jù)匯總 2. 交互分類表 1. 總數(shù)表 3. 更深層次統(tǒng)計(jì)分析 初級(jí)數(shù)據(jù)報(bào)告 數(shù)據(jù)報(bào)告終審 研究報(bào)告 遞交客戶確認(rèn) 問卷數(shù)據(jù)建庫 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)邏輯檢查 數(shù)據(jù)試錄 修正錄入記錄 運(yùn)用專用統(tǒng)計(jì)軟件 SPSS等分析 數(shù)據(jù)報(bào)告 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 12 第二章 調(diào)研計(jì)劃報(bào)告 調(diào)研目的：為濱海二期定位尋求支持；創(chuàng)建基本青島商業(yè)資料庫 一、濱海二期商業(yè)市場調(diào)研計(jì)劃（ 1） （一）、調(diào)查緣起 調(diào)查背景 開發(fā)背景： 項(xiàng)目名稱：青島濱海二期 開 發(fā) 商： 物業(yè)類型：商住兩用 項(xiàng)目位置：香港中路與山東路交匯處東側(cè) 開發(fā)進(jìn)度：現(xiàn)處于施工階段，商業(yè)定位未明確 規(guī) 劃要求： 調(diào)研目的 調(diào)查目的 了解商業(yè)環(huán)境狀況 研究目 為項(xiàng)目定位服務(wù)，尋求依據(jù) （二） 調(diào)查組織 調(diào)查主體 監(jiān)控負(fù)責(zé)人：薛開敏、趙亞萍 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 13 調(diào)查人員：五人 調(diào)查范圍 調(diào)查地點(diǎn)：市南區(qū) 主要調(diào)查片區(qū)：北起江西路、南至東海西路、西到安三路、東至福州南路（含佳世客）的圍合區(qū)域 主要調(diào)查街道： 香港中路、山東路、東海西路、江西路、安三路、南京路、福州南路 徐州南路、云霄路、南通路、鹽城路、海門路、新浦路、閩江路、漳浦路、漳平路 其他支路 調(diào)查指標(biāo)及內(nèi)容 調(diào)查指標(biāo) 調(diào)查內(nèi)容 片區(qū)商業(yè) 街鋪調(diào)查（非集中式商業(yè)） 業(yè)種、建筑面積、開間、進(jìn)深、層高、經(jīng)營額、租金、顧客來源 商場調(diào)查（集中式商業(yè)） 建筑物特點(diǎn)、開業(yè)時(shí)間、樓層和總面積、電梯情況、停車場位置及車位、商場中庭、裝修檔次、客流量、預(yù)計(jì)營業(yè)額、對(duì)外租金、單鋪面積、商戶總數(shù)、商場定位、管理費(fèi)、客戶來源、各樓層功能調(diào)查、商場品牌組合 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 14 交通路網(wǎng) 道路狀況：道路等級(jí)（高速公路、國家一級(jí)干道、省級(jí)公路、城市 /區(qū)域主干道、次干道、支道）、道路設(shè)計(jì)（車道、人行道、隔欄、綠化帶、路燈、路牌） 交通狀況：車流量、人流量及特征。 問卷輸入：對(duì)輸入的數(shù)據(jù)進(jìn)行邏輯查錯(cuò)和抽樣檢查，以保證數(shù)據(jù)錄入的準(zhǔn)確性。 （四） 復(fù)核制度： 調(diào)研涉及全部有效問卷，將實(shí)行 100