【正文】 路，形成設(shè)施完善、功能齊全、吸引力強、富有青島濱海城市特色的不夜消費區(qū)。 政府繁榮商業(yè)的舉措 （ 1）啟動夜間經(jīng)濟 重點發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂、購物和旅游 4 大板塊，在市內(nèi)七區(qū)分別形成一個夜生活的消費中心，以點帶面，營造良好的夜間生活22f9908bed90df1123bece0d47185a34 30 環(huán)境，逐步引導(dǎo)和吸引市民走出家 門，打造青島“不夜城”。市南、市北、四方、李滄區(qū) 80％社區(qū)實現(xiàn)在步行 5 分鐘的半徑范圍內(nèi)，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。其中，市南區(qū) 2 處、市北區(qū) 5 處、四方區(qū) 8 處、李滄區(qū) 5 處、嶗山區(qū) 2 處、城陽區(qū) 8 處、黃島區(qū) 4 處。其中，市南區(qū) 6 條、市北區(qū) 5 條、四方區(qū) 3 條、李滄區(qū) 3 條、嶗山區(qū) 3 條、城陽區(qū) 2 條、黃島區(qū) 5 條。按區(qū)域分，市南區(qū)22f9908bed90df1123bece0d47185a34 29 25 處、市北區(qū) 31 處、四方區(qū) 17 處、李滄區(qū) 22 處、嶗山區(qū) 10 處、城陽區(qū) 11 處、黃島區(qū) 18 處 ?！叭鳌奔粗猩铰贰⑾愀壑新?、臺東三個市級商業(yè)主中心；“ 兩副 ”即李村、香江路兩個市級商業(yè)副中心；“ 13 區(qū)”即 團島、遼寧路、浮山后、海云庵、小村莊、水清溝、雙山、振華路、麥島、沙子口、城陽 北部副中心 、辛安、崇明島路 等 13 個區(qū)級商業(yè)中心。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點的層次： 主要包括市、區(qū)級商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，商業(yè)街，大型專業(yè)批發(fā)市場和社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 共五部分 。統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021 年，市民用在醫(yī)療保健的支出為人均 元，比 2021 年增長了 %，增幅比以往年份都較大，其中最明顯的是2021 年市民用在購買滋補保健品上的支出比 2021 年增長了 %，購買保健器具上的支出也增長了 倍 。專家人士認為，即使剔除個別月份因價格波動造成食品消費增幅過大的因素，這種增長在以往年份也是十分少見的。到去年底，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有移動電話 部，比上一年增加了 %。特別是 “ 非典 ” 過后，居民住房裝修裝飾需求出現(xiàn)了膨脹式釋放，消費激增。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年，居民家庭用于室內(nèi)裝飾等方面的支出就達到了人均 190 元，比 2021年的人均 130 元增長了 %。 居民消費亮點紛呈： ? 住房是 2021 年居民消費的最大亮點 二手房交易活躍，反映了居民對住房有著極大的消費需求。以吃穿用向改善住行條件為代表的，第三次消費浪潮正在形成，居民發(fā)展型、享受型消費將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。 消費結(jié)構(gòu)不斷升級。 2021 年城市市區(qū)居民人均可支配收入 10075 元，增長 %；人均消費性支出 8056 元，增長 %。 2021 年，全市大型商貿(mào)流22f9908bed90df1123bece0d47185a34 26 通設(shè)施開工面積達到 20 萬平方米以上，進入繼 “九五 ”之后又一輪快速發(fā)展期。 青島 在國內(nèi)同類城市中率先發(fā)布實施 “市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃 ”，大商貿(mào)定位更清，商氣更旺，后勁更足。連鎖商業(yè)的快速發(fā)展，對加快推進流通業(yè)的現(xiàn)代化，積極構(gòu)筑區(qū)域性商貿(mào)中心建設(shè)起到了極大的推動作用。 商業(yè)連鎖經(jīng)營發(fā)展迅猛。 2021 年 全年新引進開業(yè)包括世界 500 強沃爾瑪、國22f9908bed90df1123bece0d47185a34 25 際著名建材商歐倍德 、百安居、家世界、陽光百貨、必勝客 等在內(nèi)的大型商業(yè)項目 12 處 ， 使全市外來商業(yè)連鎖企業(yè)累計達到 24 戶。 外來商業(yè)資本紛紛進入島城，商業(yè)領(lǐng) 域國際化、現(xiàn)代化程度進一步提高。 市屬 279戶財貿(mào)企業(yè)，除 9 戶暫不符合改制條件的企業(yè)外，全部退出國有資本走向市場，率先在全市完成所有制結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國有企業(yè)改革攻堅任務(wù)。消費集聚度、交易集聚度的快速提高，標志著青島市進入全國重要商業(yè)中心城市行列。 青島市商業(yè)正呈現(xiàn)以下特點： 批發(fā)市場、骨干企業(yè)、采購中心三大產(chǎn)業(yè)群發(fā)展勢頭強勁。全市商品交易市場（含集市貿(mào)易市場）840 處，成交額 億元，增長 %。 汽車消費成為新熱點，全年限額以上貿(mào)易企業(yè)汽車零售額達 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 24 億元，比上年增加 17 億元，增長 倍。其中，城市市場實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 隨著居民收入增加和消費結(jié)構(gòu)的升級，在假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、會展經(jīng)濟以及全市商 業(yè)網(wǎng)點建設(shè)步伐加快的帶動下，青島市城鄉(xiāng)消費品市場呈現(xiàn)近年來少有的活躍態(tài)勢。 第三節(jié) 青島市商業(yè) 一、 青島整體商業(yè)環(huán)境 （一） 青島市商業(yè)概況 青島地處山東半島， 瀕臨黃海，風(fēng)景秀美 ,氣候宜人 ， 是蜚聲海內(nèi)外的海濱城市 ,全國 15 個副省級市 、 5 個計劃單列市、 14 個沿海開放城市 之一。 環(huán)膠州灣發(fā)展組團以棘 洪灘、上馬、紅島、河套、紅石崖六個組團為主組成。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 23 輔城以黃島區(qū)中心城區(qū)為主組成。李滄區(qū)、城陽區(qū)中心城區(qū)、嶗山區(qū)中心城區(qū)和環(huán)嶗山的沙子口、王哥莊、惜福鎮(zhèn)、夏莊為主組成。 主城和輔助城規(guī)劃為城市相對集中發(fā)展的區(qū)域，環(huán)膠州灣發(fā)展組團規(guī)劃為城市適度分散發(fā)展的區(qū)域，構(gòu)成 “相對集中與適度分散 ”相結(jié)合的城市組織結(jié)構(gòu)關(guān)系。 規(guī)劃城市主體功能是：以港口為主的國際綜合交通樞紐；國際海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心；區(qū)域性金融、貿(mào)易、信息中心；國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、綜合化工、輕紡工業(yè)基地；旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。 全社會全部單位職工平均工資 12021元，增長 %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長 %。城市市區(qū)居民人均可支配收入22f9908bed90df1123bece0d47185a34 22 10075 元，增長 %；人均消費性支出 8056 元，增長 %。全年實現(xiàn)社會消費品零售額突破 500 億大關(guān)，達 億元，增長 %，總量首次超過全國的1%。全 社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 宏觀經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 （四）調(diào)查實施 調(diào)查時段及相關(guān)方法 時間段 星期六 相關(guān)主要方法 持續(xù)時間 實施人員 調(diào) 查 指 標 AM PM 共 1天 片區(qū)商業(yè) 觀察法 /詢問法 /料查詢 1 天 全組人員 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 20 交通路網(wǎng) 詢問法 /資料查詢 1 天 全組人員 市政設(shè) 施和規(guī)劃 觀察法 /詢問法 1 天 全組人員 調(diào)查管理和監(jiān)控 監(jiān)控、指導(dǎo)人員：薛開敏、趙亞萍 調(diào)查人員： 六人 （五）、調(diào)查復(fù)核 抽樣復(fù)核：監(jiān)控人員抽樣復(fù)核 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 21 第二部分 調(diào)研結(jié)論內(nèi)容 第一章 宏觀分析 第一節(jié) 青島經(jīng)濟 全市經(jīng)濟持續(xù)快速增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整。 調(diào)查方法 觀察法 專人定點、定時觀察調(diào)查對象的行為活動并記錄。考慮到時間、人力 與效果的關(guān)系，此次調(diào)查以探索性調(diào)研為主。 路網(wǎng)：路網(wǎng)分布（見項目區(qū)位圖）、公交線路、車站。 詢問法 一般隨機選取詢問對象并進行有效的溝通，以獲取最大量和最準確的信息。 針對此調(diào)研特征，在具體的調(diào)查方 法上將做具體的要求，闡述如下文。 市政設(shè)施和規(guī)劃 市政設(shè)施：休閑娛樂、餐飲、金融、文化教育機構(gòu)、衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu) 城市規(guī)劃：交通、城市功能 調(diào)查要求 以上所列街道各商家按照表格及調(diào)查指標詳細調(diào)查 畫商家分布圖 查輔助工具物料 青島地圖 調(diào)研表格（商鋪調(diào)查表、商場 /市場調(diào)查表、居民人口統(tǒng)計表） 筆記本、紙筆、計算器等 （三） 調(diào)查方法 調(diào)研說明 因為是前期定位和規(guī)劃的相關(guān)調(diào)查，調(diào)研的范圍較大，對象較多。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 9 No Yes No Yes No No Yes Yes 研究方案的制訂 遞交客戶確認 問卷設(shè)計 抽樣設(shè)計 遞交客戶確認 組織實施及質(zhì) 量控制（略） 數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制（略） 研究報告 遞交客戶確認 項目總結(jié) 項目結(jié)束及資料歸檔 No 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 10 （ 2）實地調(diào)查 質(zhì)量控制流程（定量研究） 不合格 訪問員須知制訂 訪問準備 訪問員及督導(dǎo)員培訓(xùn) 進行 5%樣本試訪 試訪總結(jié) 修改或調(diào)整 訪問員須知 修改或調(diào)整 訪問問卷 訪問準備 訪問地址表的準備 相關(guān)資料及工具的準備 問卷準備 正式訪問 復(fù)核 100%訪問樣本 訪問員總結(jié)座談會 實地調(diào)查結(jié)束 抽樣及復(fù)核 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 11 （ 3）數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制流程（定量研究） 問卷審核 問卷編碼 編碼審核 數(shù)據(jù)錄入 抽查 5%記錄 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)邏輯檢驗 數(shù)據(jù)試匯總 數(shù)據(jù)匯總 2. 交互分類表 1. 總數(shù)表 3. 更深層次統(tǒng)計分析 初級數(shù)據(jù)報告 數(shù)據(jù)報告終審 研究報告 遞交客戶確認 問卷數(shù)據(jù)建庫 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)邏輯檢查 數(shù)據(jù)試錄 修正錄入記錄 運用專用統(tǒng)計軟件 SPSS等分析 數(shù)據(jù)報告 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 12 第二章 調(diào)研計劃報告 調(diào)研目的：為濱海二期定位尋求支持；創(chuàng)建基本青島商業(yè)資料庫 一、濱海二期商業(yè)市場調(diào)研計劃（ 1） （一）、調(diào)查緣起 調(diào)查背景 開發(fā)背景： 項目名稱：青島濱海二期 開 發(fā) 商： 物業(yè)類型：商住兩用 項目位置：香港中路與山東路交匯處東側(cè) 開發(fā)進度：現(xiàn)處于施工階段，商業(yè)定位未明確 規(guī) 劃要求： 調(diào)研目的 調(diào)查目的 了解商業(yè)環(huán)境狀況 研究目 為項目定位服務(wù)，尋求依據(jù) （二） 調(diào)查組織 調(diào)查主體 監(jiān)控負責(zé)人：薛開敏、趙亞萍 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 13 調(diào)查人員：五人 調(diào)查范圍 調(diào)查地點：市南區(qū) 主要調(diào)查片區(qū)：北起江西路、南至東海西路、西到安三路、東至福州南路（含佳世客）的圍合區(qū)域 主要調(diào)查街道： 香港中路、山東路、東海西路、江西路、安三路、南京路、福州南路 徐州南路、云霄路、南通路、鹽城路、海門路、新浦路、閩江路、漳浦路、漳平路 其他支路 調(diào)查指標及內(nèi)容 調(diào)查指標 調(diào)查內(nèi)容 片區(qū)商業(yè) 街鋪調(diào)查（非集中式商業(yè)） 業(yè)種、建筑面積、開間、進深、層高、經(jīng)營額、租金、顧客來源 商場調(diào)查（集中式商業(yè)） 建筑物特點、開業(yè)時間、樓層和總面積、電梯情況、停車場位置及車位、商場中庭、裝修檔次、客流量、預(yù)計營業(yè)額、對外租金、單鋪面積、商戶總數(shù)、商場定位、管理費、客戶來源、各樓層功能調(diào)查、商場品牌組合 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 14 交通路網(wǎng) 道路狀況：道路等級（高速公路、國家一級干道、省級公路、城市 /區(qū)域主干道、次干道、支道）、道路設(shè)計（車道、人行道、隔欄、綠化帶、路燈、路牌） 交通狀況：車流量、人流量及特征。 問卷輸入：對輸入的數(shù)據(jù)進行邏輯查錯和抽樣檢查，以保證數(shù)據(jù)錄入的準確性。 （四） 復(fù)核制度： 調(diào)研涉及全部有效問卷，將實行 100