【正文】 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）商業(yè)廣場的重新銷售大致在 2021 年 5 月 25 日后全面 推出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實際操盤之系統(tǒng)資料。（于首期款中扣除 或增加在業(yè)主的首期付款中 ）。 （ 4） 購買返租商鋪之業(yè)主同時簽訂買賣合同與《返租協(xié)議》。 （ 2） 返租年限為 3 年。 本項目不適合引進外地的商業(yè)經(jīng)營管理公司入場經(jīng)營管理，原因在于本項目現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營體量太小，商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理收費很低，租金補貼較大，外地商業(yè)經(jīng)營管理商來此經(jīng)營管理可能性很小，對鹽亭來說也沒有太大必要， 但有必要考慮引進一家品牌商業(yè)經(jīng)營管理公司作本項目商業(yè)經(jīng)營管理顧問，本司推薦銀豐國際（香港）有限公司、四川 眾信合誠商業(yè)有限公司作為主要選擇對象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實際操盤之系統(tǒng)資料。在返還租金中可以采取兩種方式： a、將租金沖抵首付，降低投資門檻 b、在 客戶支付的 首付 款 不變的情況下，將 返還的 租金 加進客戶的 首付 款 中 ， 實際提高了客戶的首付比例，從而 降低 了按揭 月供 款 ， 減輕客戶按揭壓力，同時 與購鋪客戶簽訂 3 年租約， （ 3）進行統(tǒng)一招商，在統(tǒng)一招商中要嚴格管理，引進入場商家的經(jīng)營內(nèi)容須符合該區(qū)域的經(jīng)營主題定位 ，在招商過程中可采用引用 一條 鯰魚方式招進一兩 家具有代表性的品牌大商家。 我們考慮 對 花車的和 廣場中心 部分位置較好的商鋪 采取公開拍賣形式， 利用 現(xiàn)場 拍賣這種縣城不多見的形式吸引 廣大投資者和經(jīng)營者的廣泛 關(guān)注 ，使鴻宇商業(yè)廣場在鹽亭人民中立即成為大眾關(guān)注的熱點， 議論的中心，從而帶動項目后期的銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售序幕 新的廣場改造完成后 ，前 期 招商 工作應(yīng)收到一定效果，結(jié)合廣場改造和招商工作，更重要的是 如何以 盡快產(chǎn)生轟動 效應(yīng) 的 方式迅速 拉開銷售序幕。對投資鋪面用于自己經(jīng)營的客戶，可采取將上述租金返還的優(yōu)惠按適當(dāng)比例折算在鋪面的價格中進行優(yōu)惠，促使他們購買。 惠，應(yīng)該在商業(yè)經(jīng)營前景、投資保障、商家引進等方面綜合采取措施，為此，我們建議采取的銷售模式為： 本項目所有商鋪均 實行帶 3 年租約銷售， 3 年期間年租金回報為年 7%，并在購鋪時一次性返還 1 年租金（按年租金 7%返），并提出 3 年后可以按原價回購商鋪 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其實，任何房地產(chǎn)項目的尾盤銷售，在銷售進入困難階段后，最終的銷售方式在實質(zhì)上都是適當(dāng)降價銷售， 但采取的措施可能并不是直接的降價這種簡單方法，對本項目來說，不能簡單的降價銷售，也不能在價格維持不變的情況下簡單地給予投資者優(yōu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售 措施 鴻宇商業(yè)廣場目前的 銷售模式是購鋪者自行經(jīng)營或投資者購鋪者帶五年租約 ,滿 5 年后才 一次性支付租金 ， 前者是很 傳統(tǒng)原始的銷售模式 ,沒有任何商業(yè)管理和經(jīng)營的概念 ,后者則幾乎沒有太大吸引力 ,相反 這種方式會給人們心理造成一種擔(dān)憂，事實上 不可行 ， 所產(chǎn)生的結(jié)果也就很容易估計到。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實際操盤之系統(tǒng)資料。從商鋪的轉(zhuǎn)讓告示中 也不難看出現(xiàn)在的經(jīng)營狀況 ，作為投資者肯定也不能接受 這個 結(jié)果 。 6 6718 8062 四 、銷售方案 商鋪的銷售不在于價格的高低，而在于商鋪能給投資者，經(jīng)營者 帶來多少經(jīng)營收益和投資 回報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 6718 6718 11 6718 5240 辦公樓 基礎(chǔ)價 掛牌單價 房號 6718 2 6718 8062 3 6718 8062 4 6718 8062 5 6718 8062 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C 棟二樓（差別不大，統(tǒng)一定價） 房號 2 3 4 5 10 11 12 單價 1680 1680 1680 1680 1680 1680 1680 D 棟 基礎(chǔ)價 掛牌單價 房號 6718 4 6718 6046 5 6718 6046 6 6718 6046 7 6718 6046 8 6718 6920 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 302 6718 6718 31 6718 6718 32 6718 6718 33 6718 6718 34 6718 6416 36 6718 7121 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 6718 6550 13 6718 6550 15 6718 6550 16 6718 6550 18 6718 6550 22 6718 6550 23 6718 6684 25 6718 6752 26 6718 6718 27 6718 6416 28 6718 6718 29 6718 6718 301 6718 6718 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 號 6718 6718 10A 號 6718 6886 11 號 6718 6886 12 號 6718 6886 C 棟一樓 基礎(chǔ)價 掛牌單價 6718 3 6718 6483 4 6718 6483 6 6718 6181 7 6718 6550 9 6718 6550 10 6718 6550 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (6)、 剩余未銷售商鋪重新 定價 : a 棟 基礎(chǔ)價 掛牌單價 6718 1 號 6718 6617 2 號 6718 6416 3 號 6718 6483 4 號 6718 6617 5 號 6718 6718 7 號 6718 6718 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二層均價： 1680 元 /㎡ （５） 本項目重新 銷售定價結(jié)構(gòu)及銷售比例分析 樓層 銷售面積 （ 套內(nèi) 面積） 平均價 (元 /㎡ ) 合計銷售金額（萬元） 占總銷售額比例 1F 6718 1486 % 2F 1680 127 % 合計 1613 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 氛圍將更為濃郁，商業(yè) 布局 更加 合理，在 高尚 購物 、大眾 休閑 、文化觀賞、品位特色餐飲等 方面 將 具有唯一性和不可替代性，隨著 鹽亭縣域 經(jīng)濟的 進一步 發(fā)展，本項目的商業(yè)部分價值增值潛力極大，即便在目前的市場周邊可比物業(yè)環(huán) 境下，其銷售價格也 可能會 比按傳統(tǒng)定價模式得出的銷售價格高出 很多 ， 考慮到本項目 具體情況及未來商業(yè)街景改造后可能帶來的轟動效應(yīng)， ，因此，可得出本項目商業(yè)部分一層鋪面最終定價為： 6700 元 /㎡ 綜上，建議： 本項目一層商業(yè)部分一層鋪面綜合評定銷售均價為： 6700 元 /㎡ 按照目前四川省內(nèi)二級城市商業(yè)物業(yè) 各樓層銷售價格差別比例水平，可設(shè)定本項目商業(yè)部分一層、二層 的價格比例系數(shù)為：，可得出本項目商業(yè)部分一層 二 層的銷售均價： 一層均價： 6700 元 /㎡ 二層均價： 1675 元 /㎡ 綜上，建議本項目剩余 商鋪銷售定價為： 一層 均價： 6718 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)本項目情況， 則可計算得出： =5584 元 /㎡ (4)、項目增值前景預(yù)期定價 本項目地處 步行進入鹽亭縣城的必經(jīng)之路 ， 此次 進行 大規(guī)模商業(yè)街景 改造后，步行 街內(nèi)景觀 將更加 優(yōu)美， 商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大