揚州凱旋國際廣場營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-01-27 22:26本頁面
【正文】 銷售價格：商鋪均價8000元/㎡，最高價13000元/㎡。銷售方式為：商鋪分割銷售，面積從30170㎡。層高：。主要硬件條件：兩部電梯，93個地下機械式立體停車位，有商務會所，配備中央空調、有線、寬帶。占地7000多平方米，綠地率25%，總建筑面積26000余平方米，土地年限為50年。u 九洲大廈樓盤概述：位于揚州江陽中路43號，地處江陽中路與揚子江中路交匯處以東。得房率：95%項目定位： 獨立產(chǎn)權商鋪售價：均價： 8000元/平方米 起售價：7000元/平方米 典型售價:東面靠近邗江路的200平方米商鋪，2層聯(lián)售9180元/平方米。建筑規(guī)劃：金萊閣綜合樓共分Ａ、Ｂ兩幢，其中間出口正對萬鴻城市花園北入口，建筑為框架四層。孫莊路目前有恒通公司、興盛公司、華利公司等幾家房產(chǎn)公司的項目在售或待售，物業(yè)類型非常接近。u 金萊閣區(qū)位概述：金萊閣商鋪地處揚州西區(qū)生活中心孫莊路，為政府在西區(qū)重點規(guī)劃的唯一商業(yè)街。銷售狀況：開盤當天有人排隊，但是沒有出現(xiàn)火爆搶購場面?？拷叫薪秩肟诓糠值牡昝鎯r格相對周邊高出1000元/平方米。租售價：101與102價格不詳。銷售方式：101和102兩幢整體出售，將來整體經(jīng)營。3月28日起開盤。共11幢，101至107為商業(yè)用房，201至204為住宅。u 潤揚財富廣場樓盤概述：位于邗江路與江陽中路交叉口，緊鄰汽車西站。售價： 6000元/平方米。銷售方式：13層裙樓商鋪計劃經(jīng)營休閑類項目，13層整體出售。建筑規(guī)劃：一幢19層小高層單身公寓，1—3樓為商鋪，4—19樓為單身公寓。目前狀況：未交付。售價：臨街三層商鋪：均價7000元/平方米；內街兩層商鋪：均價6000元/平方米。建筑面積：近20000平方米。客戶來源：揚州地區(qū)及外地的經(jīng)營者和投資人，以投資人居多。銷售方式：包租十年，年回報率8%。計劃經(jīng)營產(chǎn)品類型：家藝時尚精品。u 東方家藝廣場地理位置：江陽中路新世紀大酒店東南側。芝田街：一層：9080元/㎡ 二層：5500元/㎡ 三層：3880元/㎡銷售方式：無返租等形式的特殊銷售方式。計劃經(jīng)營：白羽廊：精品專賣一條街芝田街：美食一條街銜珠樓：沿街店鋪+商務辦公銷售價格：來鶴臺廣場基地面積：，商貿廣場規(guī)劃用地面積4萬平方米。u 來鶴臺廣場樓盤概述：揚州來鶴臺廣場地處揚州西城新區(qū)，南臨文昌西路，東傍邗城大道，承接著江南江北的物流通衢，它不僅是揚州西區(qū)的首座“shopping mall”,而且為揚州目前最大的市民廣場?？蛻魜碓矗簱P州及周邊地區(qū)如蘇州、上海等地。銷售方式：按年回報率68%，返租三年。一期售價：一樓平均售價約7000元/m2；二樓平均售價約4000元/m2；三樓平均售價約2300元/m2；整體均價：約4500元/m2。芝田街一 層9080元/㎡二 層5500元/㎡三 層3880元/㎡宋城名都一 層7000元/㎡二 層4000元/㎡三 層2300元/㎡東方家藝廣場一 層13000元/㎡二 層9500元/㎡三 層7300元/㎡鴻泰家園商業(yè)街內側二層商鋪均價外側三層商鋪均價內側：5800—6800元/㎡外側：5000—7500元/㎡金鼎國際廣場裙房臨街商鋪三層商鋪均價6000元/㎡潤楊財富廣場商業(yè)步行街部分一層13000元/㎡商業(yè)步行街二層、三層6500元/㎡金萊閣一、二層連售均價8000元/㎡崇文苑三層商鋪均價6000—6500元/㎡揚州市重點商鋪個案分析u 宋城名都地理位置：文昌中路與泰州路交匯處建筑面積：總建筑面積約5萬平方米，已建成，二期面積近1萬平方米。二、揚州市商鋪市場狀況揚州市重要商鋪價格一覽表：項目名稱樓 層銷售價格來鶴臺廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐步走向規(guī)?；疤厣?，但正經(jīng)受市場考驗揚州商業(yè)地產(chǎn)已從過去的“小農(nóng)意識”社區(qū)商鋪、住宅商鋪等，已逐步發(fā)展到關注城市區(qū)域的商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題式商場、內藏式商鋪等。實現(xiàn)商鋪在市場中樹立主題性、專業(yè)性的整體形象，從而提升整個商鋪的市場競爭力；統(tǒng)一對外形象。將商鋪整體形象展現(xiàn)于市場，利于吸引顧客；統(tǒng)一經(jīng)營方向。該模式有效地減少投資風險，從根本上將商鋪統(tǒng)一經(jīng)營，實現(xiàn)高額投資回報。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與后期經(jīng)營并舉是今后揚州本地與外地開發(fā)商必須重視的問題。其他如宋城名都、陽光家居廣場等，也有類似情況。不少樓盤后續(xù)經(jīng)營未能及時跟上不少樓盤出售產(chǎn)權后的招商、經(jīng)營工作開展不利，未能迅速進入經(jīng)營狀態(tài)。（2）外地人員占了相當大的比例。商鋪購買者構成：（1）投資者是購買商鋪的主力。（2）出售產(chǎn)權，提供包租。但是在來鶴臺、宋城名都銷售完畢但是經(jīng)營狀況不理想的狀況下，投資客的信心受到一定打擊，目前西區(qū)孫莊路商業(yè)步行街金萊閣由于商鋪分割面積較大，總價較高，銷售遇到一定阻力，銷售狀況不容樂觀。一些商鋪銷售火爆。綜合兩方面的因素，寫字樓市場，尤其是高端寫字樓市場需求逐年增強，具有廣闊的市場空間，但是在產(chǎn)品的品質、配套方面要下足功夫。另一方面，揚州投資人群也逐漸看好寫字樓物業(yè)，愿意進行投資。寫字樓市場形勢看好隨著揚州經(jīng)濟的快速發(fā)展，揚州市大量的中小公司注冊成立，外來公司逐年增多，寫字樓市場的需求越來越大。但是這些商住樓在許多方面尚存在較大的缺陷，無法完全滿足公司的需求。大量的公司由于找不到合適的辦公地點，只能進駐于這些商住項目中。其余類似于盛世商務樓、匯展閣等均為舊樓改造項目，局限性非常大，難以做成高檔次的寫字樓項目。此外知名度較高的匯展閣沒有自己的停車場，公司的車輛需要停到石塔賓館，非常不便，而且也有辦公空間過小、層高低、門廳狹窄等諸多問題，不利于進駐企業(yè)的形象及經(jīng)營。其余項目在外觀、硬件條件、產(chǎn)品定位等諸多方面都存在問題。上述調查者現(xiàn)居地靠近項目所在地，比較了解項目周邊情況，因此，他們的意見具有較高的參考價值。（9）調查對象目前居住區(qū)域分析大多數(shù)被調查者中目前居住在西區(qū)，有 52%。（8）調查對象家庭月收入分析下圖表明，有79%的受訪者家庭月收入分布在2000—8000元之間。（7）寫字樓投資意向時間分析調查表明，選擇無購買或租用寫字樓打算的僅有29%，而在半年內打算購買或租用寫字樓的有10%，一年內的有18%，兩年內的有27%，三年內的有16%?？紤]到此次調研對象所處社會階層普遍較高，項目總價應盡量控制在55萬元以下。 （4）寫字樓單價承受能力分析被調查者對寫字樓可以接受的單價選擇較為分散，但不難看出，30014000
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