【正文】 7家落戶松江工業(yè)區(qū)。軌道交通 9號線一期工程建成運營，軌道交通站點核心區(qū)道路配套工程、交通樞紐區(qū)市政廣場基本完成，英式風貌區(qū) “ 哈瑞公學 ” 主體結構完成。私營經濟區(qū)中有商業(yè)企業(yè) 25592 戶，占 %；工業(yè)企業(yè) 9736戶，占 %；社會服務業(yè)企業(yè) 6347 戶，占 %；建筑業(yè)企業(yè) 640 戶，占 %；其他行業(yè)企業(yè) 2082戶 ,占 %。全區(qū)有私營經濟小區(qū) 32個，年內新發(fā)展企業(yè) 3536戶，年末實有注冊私營企業(yè) 44397戶，注 冊資本 億元。年內在松江投資的國家和地區(qū)達 30個，項目數(shù)居前三位的有：中國香港 53個、日本 27個、美國 21個。全區(qū)已有 1351 家外商投資企業(yè)投產經營，比上年增加 62 家，全年實現(xiàn)銷售 收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %。服務業(yè)引資取得新突破，引進了首家服務外包 企業(yè)、首家涉外商務賓館、首家融資租賃公司、首家外資銀行、首家研發(fā)地區(qū)總部。其中增資項目合同外資 億美元，增資項目規(guī)模創(chuàng)歷年之最，占全區(qū)合同外資總額的 %。（見表 2） 表 2 外貿出口市場結構 單位：億美元 出口國別地區(qū) 絕對值 比上年增長 % 外貿出口產品總額 亞洲 歐洲 北美洲 拉丁美洲 大洋洲 非洲 招商引資質量不斷提升，外資效益快速增長。出口大戶作用明 顯，全年出口在 1000 萬美元以上的有 126家企業(yè)，共實現(xiàn)出口 億美元，占全區(qū)出口總額的 %。出口產品結構優(yōu)化，附加值和技術含量高的機電產品出口達 億美元，比上年增長 %，占全區(qū)出口總額的 %。其中，一般 貿易出口 億美元，比上年增長 %；加工貿易出口 億美元，增長 53%。 八、對外經濟和私營經濟 外貿出口繼續(xù)高位增長。年末商品房空置面積 萬平方米，比年初減少 萬平方米。投資出現(xiàn)理性下降， 全年完成商品房投資 億元，比上年下降 %；商品房施工面積 萬平方米，下降 %，其中新開工面積 萬平方米，增長 %。 房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。燃氣管線達到 1041 公里，覆蓋新老城區(qū)。燃氣行業(yè)資源整合，完成 “ 兩氣合并 ” 。全年用電 量 ，比上年增長 %，其中，工業(yè)用電 ，比上年增長 %。 公用事業(yè)服務水平全面提升。完成老城保護性開發(fā)、倉城等歷史文化風貌 區(qū)初步規(guī)劃上報。完成基礎設施投資 億元，占全區(qū)投資總額的 5%。重大項目進展順利，大業(yè)領地一期、財富興園項目基本完工；松江二手車交易市場、中國流 行面料工程研發(fā)基地、辰山植物園、上海華僑城、天馬現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、龍工二期等項目啟動建設；正泰電 氣三期、國祥制冷二期工程穩(wěn)步推進。從產業(yè)投向看，第一產業(yè)完成投資 億元， 比上年增長 %；第二產業(yè)完成投資 億元，下降 %，其中工業(yè)投資 億元，下降 %；第三產業(yè)完成投資 億元， 下降 %。 七、固定資產投資、城市基礎設施建設和房地產 固定資產投資繼續(xù)回落， 投資質量有所提高。股票和基金交易市場活躍，全年參加各類證券交易 萬人次，比上年增長 %，成交額 億元，增長 。全區(qū)各類金融機構現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵現(xiàn)金凈投放 億元。年末全區(qū)有銀行 16 家，各項銀行存款余額 億元 ，比年初增長 %，其中居民儲蓄余額 億元，增長 %。 六、金融業(yè) 金融業(yè)務持續(xù)增長。全年旅游總收入 億元，比上年 增長 %。 表 1 郵電通信業(yè)務 指 標 單位 絕對值 比上年增長 % 郵政業(yè)務總量 萬元 20213 發(fā)送信函 萬件 3412 發(fā)送包件 萬件 報刊發(fā)行量 萬份 2680 電話交換機容量 萬門 電話用戶 萬戶 住宅電話用戶 萬戶 小靈通用戶 萬戶 寬帶接入用戶 萬戶 旅游環(huán)境不斷優(yōu)化，旅游基礎 設施不斷完善。 郵電通信事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。年末全區(qū)共有公交線路 47條，公交運營車輛 437輛，全年公共交通客運總量 3975萬人次，比上年增長 %。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 28 公 共交通進一步完善。 五、交通、郵電和旅游 交通運輸、倉儲和郵政業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。其中，專業(yè)市場成交額 億元，比上年增長 %；集市貿易成交額 億元，比上年增長 %。 商品交易市場不斷發(fā)展。全年連鎖業(yè)態(tài)企業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年增長 %，所占比重比上年提高了 個百分點。根據(jù)對 33 家重點監(jiān)測商業(yè)企業(yè)的抽樣調查統(tǒng)計， “ 五一 ” 期間的消費品零售額增長 %； “ 十一 ” 期間的消費品零售額增長 %。按商品類別分，實現(xiàn)吃、穿、用、燒消費品零售額 億元、 億元、 億元、 億元，分別比上年增長 %、 %、 %、 %。全年實現(xiàn)批發(fā)零售貿易業(yè)增加值 億元，比上年增長 17%；實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年增長 %（見圖 3）。年末共有建筑業(yè)資質等級企業(yè) 149家，完成建筑施工產值 億元，房屋施工面積 萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米。 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年實現(xiàn)工業(yè)利潤 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)工業(yè)稅收 億元，比上年增長 8%。實現(xiàn)利潤 億元，比上年增長 %。 高新技術產業(yè)快速發(fā)展。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 26 主導產業(yè)貢獻加大。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %（見圖 2），工業(yè)增加值占全區(qū)生產總 值比重為 67%。至年底已建有上海西部漁村垂釣中心、上海青青旅游世界、格林葡萄園等 8 家農業(yè)旅游企業(yè)，全區(qū)農業(yè)觀光景點已達 26個，共接待游客 25萬人次，實現(xiàn)農業(yè)旅游收入 4650 萬元。 500 畝蔬菜基地 通過有機食品認證， 20種農產品分別通過了綠色食品、優(yōu)質農產品、無公害農產品認證，形成了 “ 云間大自然 ” 、 “ 家綠 ” 、 “ 綠源 ” 等一批具有一定知名度的綠色有機品牌。 大力推進規(guī)?；⒔M織化和標準化 經營。其中，種植業(yè)產值 億元，比上年增長 %；畜牧業(yè)產值 億元，下降 %；漁業(yè)產值 億元，下降 %；林業(yè)產值 億元，增長 %； 農業(yè)服務業(yè) 億元，增長 %。 二、農 業(yè) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 25 農業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展，結構進一步調整優(yōu)化。全年地方財 政支出 億元，比上年增長 %，其中，用于文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障和就業(yè)等社會事業(yè)的支出共計 億元，占財政支出比重的 %；農林水事務支出 ，比上年增長 %。地方財政收入 億元，比上年增長 %，其中，營業(yè)稅 億元，增長 %；內外資企業(yè)所得稅 億元，增長 %；個人所得稅 億元，增長 %；契稅 ，增長 %。 財政收入快速增長。其中，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年下降 %；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產總值增長的貢獻率為 %，比上年提高 ；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產總值 增 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 24 長的貢獻率為 %，二、三產業(yè)推動經濟增長的格局進一步鞏固。 一、綜 合 國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展。 與我們的新項目距離 公里 周五：9095萬 周六：105116萬 有 大潤發(fā) 榮樂中路552652 號 電話：0215782567 地下 200 18000 周五上午，總共 30 臺 POS機，開了 26臺 與我們的新項目距離 公里 周五：120 萬 周六： 130 萬 有 樂購 松江區(qū)新松江路 935 號 地下 250 15000 周六上午，總共 41 臺 POS機，開了 10臺 與我們的新項目距離7 公里 50 萬 有 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 22 第 3 章 項目年銷售額預估 上海市松江區(qū) XXX 花園項目 年銷售額預估： 日銷售額 = 年銷售額預估 =注： 考慮到公司現(xiàn)有的運營能力和目標消費群體吃、穿、用三方面，在其它（除大賣場和連鎖超市外）商業(yè)終端消費的可能性，故在估算日、年銷售額時，以 50%作為人均年生活消費性支出的計算參數(shù)。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 14 第 2 章 實地調查的具體說明和實地調查圖表 第 1 節(jié) 實地調查之一 —— 商圈的劃定 以三種交通工具進行測量： 步行、自行車、汽車 三種測量時間： 5分鐘、 10分鐘、 15分鐘 共 9 個商圈、 3張商圈圖 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 15 商圈圖一： 核心商圈 步行 5 分鐘、 步行 10 分鐘 步行 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 16 商圈圖二： 主力商 圈 自行車 5 分鐘、 自行車 10 分鐘、 自行車 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 17 商圈圖三： 輻射商圈 出租車 5 分鐘、 出租車 10 分鐘、 出租車 15 分鐘 ★以周六正常速度 為基準 ★ 所有路口均以正 反方向進行測試 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調報告 18 結論 項目商圈人口分布