【正文】 7家落戶松江工業(yè)區(qū)。軌道交通 9號(hào)線一期工程建成運(yùn)營(yíng)，軌道交通站點(diǎn)核心區(qū)道路配套工程、交通樞紐區(qū)市政廣場(chǎng)基本完成，英式風(fēng)貌區(qū) “ 哈瑞公學(xué) ” 主體結(jié)構(gòu)完成。私營(yíng)經(jīng)濟(jì)區(qū)中有商業(yè)企業(yè) 25592 戶，占 %；工業(yè)企業(yè) 9736戶，占 %；社會(huì)服務(wù)業(yè)企業(yè) 6347 戶，占 %；建筑業(yè)企業(yè) 640 戶，占 %；其他行業(yè)企業(yè) 2082戶 ,占 %。全區(qū)有私營(yíng)經(jīng)濟(jì)小區(qū) 32個(gè)，年內(nèi)新發(fā)展企業(yè) 3536戶，年末實(shí)有注冊(cè)私營(yíng)企業(yè) 44397戶，注 冊(cè)資本 億元。年內(nèi)在松江投資的國(guó)家和地區(qū)達(dá) 30個(gè)，項(xiàng)目數(shù)居前三位的有：中國(guó)香港 53個(gè)、日本 27個(gè)、美國(guó) 21個(gè)。全區(qū)已有 1351 家外商投資企業(yè)投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，比上年增加 62 家，全年實(shí)現(xiàn)銷售 收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) %。服務(wù)業(yè)引資取得新突破，引進(jìn)了首家服務(wù)外包 企業(yè)、首家涉外商務(wù)賓館、首家融資租賃公司、首家外資銀行、首家研發(fā)地區(qū)總部。其中增資項(xiàng)目合同外資 億美元，增資項(xiàng)目規(guī)模創(chuàng)歷年之最，占全區(qū)合同外資總額的 %。（見(jiàn)表 2） 表 2 外貿(mào)出口市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 單位：億美元 出口國(guó)別地區(qū) 絕對(duì)值 比上年增長(zhǎng) % 外貿(mào)出口產(chǎn)品總額 亞洲 歐洲 北美洲 拉丁美洲 大洋洲 非洲 招商引資質(zhì)量不斷提升，外資效益快速增長(zhǎng)。出口大戶作用明 顯，全年出口在 1000 萬(wàn)美元以上的有 126家企業(yè)，共實(shí)現(xiàn)出口 億美元，占全區(qū)出口總額的 %。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，附加值和技術(shù)含量高的機(jī)電產(chǎn)品出口達(dá) 億美元，比上年增長(zhǎng) %，占全區(qū)出口總額的 %。其中，一般 貿(mào)易出口 億美元，比上年增長(zhǎng) %；加工貿(mào)易出口 億美元，增長(zhǎng) 53%。 八、對(duì)外經(jīng)濟(jì)和私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 外貿(mào)出口繼續(xù)高位增長(zhǎng)。年末商品房空置面積 萬(wàn)平方米，比年初減少 萬(wàn)平方米。投資出現(xiàn)理性下降， 全年完成商品房投資 億元，比上年下降 %；商品房施工面積 萬(wàn)平方米，下降 %，其中新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。燃?xì)夤芫€達(dá)到 1041 公里，覆蓋新老城區(qū)。燃?xì)庑袠I(yè)資源整合，完成 “ 兩氣合并 ” 。全年用電 量 ，比上年增長(zhǎng) %，其中，工業(yè)用電 ，比上年增長(zhǎng) %。 公用事業(yè)服務(wù)水平全面提升。完成老城保護(hù)性開(kāi)發(fā)、倉(cāng)城等歷史文化風(fēng)貌 區(qū)初步規(guī)劃上報(bào)。完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，占全區(qū)投資總額的 5%。重大項(xiàng)目進(jìn)展順利，大業(yè)領(lǐng)地一期、財(cái)富興園項(xiàng)目基本完工；松江二手車交易市場(chǎng)、中國(guó)流 行面料工程研發(fā)基地、辰山植物園、上海華僑城、天馬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、龍工二期等項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)；正泰電 氣三期、國(guó)祥制冷二期工程穩(wěn)步推進(jìn)。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元， 比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 %，其中工業(yè)投資 億元，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元， 下降 %。 七、固定資產(chǎn)投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)回落， 投資質(zhì)量有所提高。股票和基金交易市場(chǎng)活躍，全年參加各類證券交易 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，成交額 億元，增長(zhǎng) 。全區(qū)各類金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵現(xiàn)金凈投放 億元。年末全區(qū)有銀行 16 家，各項(xiàng)銀行存款余額 億元 ，比年初增長(zhǎng) %，其中居民儲(chǔ)蓄余額 億元，增長(zhǎng) %。 六、金融業(yè) 金融業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)。全年旅游總收入 億元，比上年 增長(zhǎng) %。 表 1 郵電通信業(yè)務(wù) 指 標(biāo) 單位 絕對(duì)值 比上年增長(zhǎng) % 郵政業(yè)務(wù)總量 萬(wàn)元 20213 發(fā)送信函 萬(wàn)件 3412 發(fā)送包件 萬(wàn)件 報(bào)刊發(fā)行量 萬(wàn)份 2680 電話交換機(jī)容量 萬(wàn)門 電話用戶 萬(wàn)戶 住宅電話用戶 萬(wàn)戶 小靈通用戶 萬(wàn)戶 寬帶接入用戶 萬(wàn)戶 旅游環(huán)境不斷優(yōu)化，旅游基礎(chǔ) 設(shè)施不斷完善。 郵電通信事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。年末全區(qū)共有公交線路 47條，公交運(yùn)營(yíng)車輛 437輛，全年公共交通客運(yùn)總量 3975萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 28 公 共交通進(jìn)一步完善。 五、交通、郵電和旅游 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。其中，專業(yè)市場(chǎng)成交額 億元，比上年增長(zhǎng) %；集市貿(mào)易成交額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 商品交易市場(chǎng)不斷發(fā)展。全年連鎖業(yè)態(tài)企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，所占比重比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)對(duì) 33 家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商業(yè)企業(yè)的抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)， “ 五一 ” 期間的消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) %； “ 十一 ” 期間的消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) %。按商品類別分，實(shí)現(xiàn)吃、穿、用、燒消費(fèi)品零售額 億元、 億元、 億元、 億元，分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。全年實(shí)現(xiàn)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) 17%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %（見(jiàn)圖 3）。年末共有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè) 149家，完成建筑施工產(chǎn)值 億元，房屋施工面積 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)利潤(rùn) 億元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)稅收 億元，比上年增長(zhǎng) 8%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，比上年增長(zhǎng) %。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 26 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)加大。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %（見(jiàn)圖 2），工業(yè)增加值占全區(qū)生產(chǎn)總 值比重為 67%。至年底已建有上海西部漁村垂釣中心、上海青青旅游世界、格林葡萄園等 8 家農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)，全區(qū)農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)已達(dá) 26個(gè)，共接待游客 25萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游收入 4650 萬(wàn)元。 500 畝蔬菜基地 通過(guò)有機(jī)食品認(rèn)證， 20種農(nóng)產(chǎn)品分別通過(guò)了綠色食品、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，形成了 “ 云間大自然 ” 、 “ 家綠 ” 、 “ 綠源 ” 等一批具有一定知名度的綠色有機(jī)品牌。 大力推進(jìn)規(guī)?；?、組織化和標(biāo)準(zhǔn)化 經(jīng)營(yíng)。其中，種植業(yè)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %； 農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。 二、農(nóng) 業(yè) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 25 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。全年地方財(cái) 政支出 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，用于文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障和就業(yè)等社會(huì)事業(yè)的支出共計(jì) 億元，占財(cái)政支出比重的 %；農(nóng)林水事務(wù)支出 ，比上年增長(zhǎng) %。地方財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，營(yíng)業(yè)稅 億元，增長(zhǎng) %；內(nèi)外資企業(yè)所得稅 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人所得稅 億元，增長(zhǎng) %；契稅 ，增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，對(duì)全區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，比上年提高 ；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，對(duì)全區(qū)生產(chǎn)總值 增 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 24 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，二、三產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局進(jìn)一步鞏固。 一、綜 合 國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。 與我們的新項(xiàng)目距離 公里 周五：9095萬(wàn) 周六：105116萬(wàn) 有 大潤(rùn)發(fā) 榮樂(lè)中路552652 號(hào) 電話：0215782567 地下 200 18000 周五上午，總共 30 臺(tái) POS機(jī)，開(kāi)了 26臺(tái) 與我們的新項(xiàng)目距離 公里 周五：120 萬(wàn) 周六： 130 萬(wàn) 有 樂(lè)購(gòu) 松江區(qū)新松江路 935 號(hào) 地下 250 15000 周六上午，總共 41 臺(tái) POS機(jī)，開(kāi)了 10臺(tái) 與我們的新項(xiàng)目距離7 公里 50 萬(wàn) 有 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 22 第 3 章 項(xiàng)目年銷售額預(yù)估 上海市松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 年銷售額預(yù)估： 日銷售額 = 年銷售額預(yù)估 =注： 考慮到公司現(xiàn)有的運(yùn)營(yíng)能力和目標(biāo)消費(fèi)群體吃、穿、用三方面，在其它（除大賣場(chǎng)和連鎖超市外）商業(yè)終端消費(fèi)的可能性，故在估算日、年銷售額時(shí)，以 50%作為人均年生活消費(fèi)性支出的計(jì)算參數(shù)。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 14 第 2 章 實(shí)地調(diào)查的具體說(shuō)明和實(shí)地調(diào)查圖表 第 1 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之一 —— 商圈的劃定 以三種交通工具進(jìn)行測(cè)量： 步行、自行車、汽車 三種測(cè)量時(shí)間： 5分鐘、 10分鐘、 15分鐘 共 9 個(gè)商圈、 3張商圈圖 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 15 商圈圖一： 核心商圈 步行 5 分鐘、 步行 10 分鐘 步行 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 16 商圈圖二： 主力商 圈 自行車 5 分鐘、 自行車 10 分鐘、 自行車 15 分鐘 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 17 商圈圖三： 輻射商圈 出租車 5 分鐘、 出租車 10 分鐘、 出租車 15 分鐘 ★以周六正常速度 為基準(zhǔn) ★ 所有路口均以正 反方向進(jìn)行測(cè)試 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 18 結(jié)論 項(xiàng)目商圈人口分布