北京小清河養(yǎng)老中心項目可研報告-文庫吧資料
2025-03-05 20:41本頁面
【正文】 建體育設施有籃球場、網(wǎng)球場、門球場、羽毛球 場、臺球館、乒乓球館、保齡球館、健身房、游泳池等體育設施。擬建歌舞廳、 KTV、 棋牌室、茶莊 和釣魚城。其次，建設公共食堂，以滿足老年 人 集中就餐。 (2) 餐飲區(qū)：突出綠色食品與便捷。 項目功能 全方位服務 北京小清河 養(yǎng)老中心項目可行性研究報告 11 根據(jù)高層次退休老人的消費需求特 點，擬建養(yǎng)老中心系以多功能全方位服務為著眼點，切實抓好六大功能 區(qū)的建設： ⑴ 養(yǎng)老公寓和康復公寓區(qū)： 力求舒適寬敞檔次高。這樣， 不但不會 減少綠化隔離帶的面積，破壞綠化隔離帶的整體功能，反之能與綠化隔離帶共生共景，相互輝映，成為綠隔中的明珠與亮麗景觀。其次，建筑體采用仿古風格，材料以天然木材和 石材 為主，使建筑物與園林景觀融合一體， 與周邊綠化隔離帶合而 為一， 以 達到物景合一 、 共融相生的效果。各分區(qū)環(huán)境獨自構建自身特色及相應主題，項目建設地豐富的水資源系最 為優(yōu)良的自然環(huán)境，擬用帶狀湖泊與弧 形林蔭 道串聯(lián)及融為一體，并將自然河 水引入各居住地，建造起小型荷塘、噴泉、瀑布等一系列水景觀及與之配套的花木植物，以形成臨水而居和一步一景的良好氛圍。同時樹立和實現(xiàn) “ 老人滿意、親屬北京小清河 養(yǎng)老中心項目可行性研究報告 10 滿意、服務人員滿意、政府滿意”的全新服務理念。 二、基本理念及實現(xiàn)方式 我國是一個歷史悠久和擁有現(xiàn)代文明的社會主義大家庭式國家， 中華民族幾千年來一直傳承著尊老、愛老、助老、養(yǎng)老的社會道德觀， 這也成為建立養(yǎng)老中心的宗旨。另外，項目建設地內(nèi)，擁有一 條 天然 河流 — 小清 河 ，常 年流水不斷， 為建設人工湖和人工池塘提供了 用 之不盡的水資源。離北京市急救中心不到 3 公里。因此，按照市場化的模式，由東升鄉(xiāng)政府牽頭，組 織企業(yè)（目前已有北京華川卓越投資有限公司、深圳中成天鴻投資發(fā)展有限公司愿意并有投資實力）投入資金，在東升鄉(xiāng)建設小清河養(yǎng)老中心項目，重點為海淀區(qū)及其周邊的老年知識分子服務，同時面向全社會、為所有能力入住的老年人群服務。 海淀區(qū) 聚集 了 高等教育和科研機構 超過 300 家，擁有院士、教授等老年高級知識分子超過 10 萬人，他們迫切希望能住進適北京小清河 養(yǎng)老中心項目可行性研究報告 9 合他們的“環(huán)境優(yōu)美、服務貼心、老有所為”的老年公寓。 D、這種模式 亟需得到黨和政府高層領導的支持！ 解決老齡化社會問題，需要得到全社會的支持，更需要得到黨和政府高層領導的重視和支持！ 如 利用綠化隔離帶的綠地 ，按一定比例來 建設老年公寓項目，雖然符合國家 和北京市有關 政策 和規(guī)定 ，有明顯的社會效益，但由于牽 扯方方面面的利益，實施起來困難重重，如果沒有高層領導的重視和支持，很難能夠實施！ 二）建設條件 項目前期選址 北京市 是 我國首都，世界著名的歷史文化古城 。 項 目運營之后，其全部服務要努力營造充滿著家庭親情、鄰里親情、物業(yè)服務親情三位一體的氛圍，用親情化的服務做到讓老年人滿意、使子女放心。股份制經(jīng)營方式可以發(fā)揮企業(yè)的積極性，并引進先進的經(jīng)營管理理念，創(chuàng)造一個舒適祥和的居住環(huán)境，也為北京市養(yǎng)老機構乃至全國提升層次提供樣板示范工程，為破解北京市機構養(yǎng)老難題提供經(jīng)驗。 本 項目完成后 ，可解決 1600 個養(yǎng)老床位，人均居住面積約 40 ㎡，可以為東升鄉(xiāng)增加 400600 個就業(yè)崗位。 按照初步設想，該項目總投資約 5 億元，全部由有關企業(yè)投入；建設用地總面積約 80000 ㎡，全部由東升鄉(xiāng)提供，綠化率 60%，總建筑面積約 64000 ㎡，容積率 ，建筑物高度全部控制在兩層以下。 一是利用綠化隔離帶已經(jīng)形成的優(yōu)美環(huán)境開發(fā)老年公寓，可以做到土地資源利用最大化，生態(tài)成果合理化；二是可以減少建設成本，最終降低床位費用，讓大多數(shù)老年人可以接受并入住，最大化實現(xiàn)養(yǎng)老機構的社會效益。東升鄉(xiāng)與 有關單位 達成共識：在該鄉(xiāng)馬坊村劃撥 全鄉(xiāng) 2%的綠化土地（即 約 120 畝 ） 用作養(yǎng)老中心 的開發(fā)建設試點，以實現(xiàn)北京市政府制定的 “ 綠化達標、環(huán)境優(yōu)美、秩序良好 、 經(jīng)濟繁榮、農(nóng)民致富 ” 的總體目標。按照北京市 《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》（ 京政辦發(fā) [2021]20 號 ） 文件 規(guī)定，綠化隔離帶可按總面積的 35%用作文化體育產(chǎn)業(yè)園、都市農(nóng)業(yè)觀光園、特色林、圃地 等綠色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)。 北京市目前有大量的綠化隔離帶。 如此高的土地成本，加上高昂的建設成本，將導致老年公寓床位費很 高，致使多數(shù)老年人無力支付，最終降低項目的社會效益。新建養(yǎng)老機構需要占用大量土地。因此， 北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng) 政府 聯(lián)合 北京華川卓越投資有限公司 和深圳中成天鴻投資發(fā)展有限公司 ， 經(jīng)過 長時間的市場調查與可行性 研究，提出 “政府出地、企業(yè)出資、民政監(jiān)管”建設養(yǎng)老中心模式和“品牌化運營、親情化服務”的管理模式，是破解目前主要靠北京市機構養(yǎng)老 、 致使養(yǎng)老床位缺口巨大的難題，也是動員社會資金、社會力量辦養(yǎng)老機構的新路子 。 老年公寓的建 設 是一個投資大、短期經(jīng)濟效益差且投資回報期長的北京小清河 養(yǎng)老中心項目可行性研究報告 6 浩大工程 。 傳統(tǒng)養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老和政府民政部門 舉 辦的福利養(yǎng)老機構養(yǎng)老模式，近幾年雖然社會資金也在舉辦養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓等 ，但由于政策、社會環(huán)境等問題， 發(fā)展緩慢、問題多多。 據(jù)冶金老干部局資料，現(xiàn)在該局老干部申請到養(yǎng)老機構養(yǎng)老的床位，已經(jīng)排到了 2020年，即 差不多 10 年后才能去養(yǎng)老機構養(yǎng)老，而申請的老年人大多數(shù)已經(jīng) 80 歲了， 等到 有 床位 時可能已經(jīng)都不需要
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