【正文】 的征地界坐標(biāo)及基地地形圖。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對標(biāo)高。室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。設(shè)地下式消火栓，間距≤120m排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量4060 m3/d雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。給水采用自備井水直供日用水量5400m3/h。占地2000畝，區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項(xiàng)目。⑵基礎(chǔ)部分因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。177。⑴地上部分本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組。三期綜合項(xiàng)目開發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002本工程位于易縣城西2公里，北靠112公路。建筑設(shè)計(jì)除注重建筑物的外部立面設(shè)計(jì)外，還要強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計(jì)，要針對不同群體，根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進(jìn)行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計(jì)，功能組合要實(shí)用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高特點(diǎn)。重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì)，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì)，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。 交通組織居住區(qū)主出入口設(shè)在112公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個(gè)出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計(jì)了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。別墅區(qū)同樣有一個(gè)獨(dú)立的景觀，這里主要以水景為主，靜靜的水面為居民提供了詩一般的環(huán)境，水面周圍別墅點(diǎn)式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯(cuò)落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場，且以休閑長廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動(dòng)有靜，層次豐富、流動(dòng)。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約300畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約400畝，為高檔老年居所區(qū)。平面布置本項(xiàng)目規(guī)劃用地2000畝，地塊形狀近似一長方形。注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以美化外部環(huán)境，盡力為易縣營造一個(gè)新的景點(diǎn)，豐富周邊的環(huán)境。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性，為營造一個(gè)內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。又考證說，荊軻塔的修建，實(shí)為佛教產(chǎn)物，但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀(jì)念荊軻而建，在清代樹立的石碑上，確實(shí)刻有“寺與塔為山而設(shè)，為軻而設(shè)也”的記載。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此塔為圣塔院塔。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。易州縣城西，122國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約2000畝。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場和水面。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū)，其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。 市場定位銷售目標(biāo)群體如下：周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、石家莊）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；本縣城中心區(qū)域動(dòng)遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者；本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者；政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部；外地來的老年人；其他購房的老年人。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。另一點(diǎn)就是注重生態(tài)保護(hù)，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達(dá)到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護(hù)環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。例如在小區(qū)內(nèi)的道路上實(shí)行人車分流，無障礙通道等；一個(gè)臺階對正常人來說是不存在問題的，可是對于一個(gè)殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場化行為。為不斷延長老年人的生命、提高其生活質(zhì)量，國內(nèi)已興建多個(gè)老年公寓等社會福利機(jī)構(gòu)；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場和老年人學(xué)校的“星光老年之家”388個(gè)；自2003年10月1日起，石家莊市111名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到100元營養(yǎng)補(bǔ)貼。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。另據(jù)預(yù)測，今后一個(gè)時(shí)期，老年人口還將以年均3％的速度持續(xù)增加。隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進(jìn)入老齡化社會，北京市又是我國較早進(jìn)入人口老齡化的城市之一。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。 項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目場址位于易縣縣城西面112國道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點(diǎn)發(fā)展黃金地帶，是開發(fā)潛力最大的熱點(diǎn)區(qū)域。究其原因，大多數(shù)還是中產(chǎn)階級和普遍老百姓，選購60至80平方米的住房面積，既可以承受得起，又改善和提高了生活素質(zhì)，這也表明普通老百姓具有享受高品質(zhì)生活的愿望。養(yǎng)老住宅的開發(fā)建設(shè)，其根本目的還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件，現(xiàn)階段老年住宅的開發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。另據(jù)調(diào)查顯示，%，%的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。建筑市場和建筑法規(guī)的進(jìn)一步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展階段。 市場預(yù)測近年來,隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的持續(xù)走強(qiáng)，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。在立面上造型上強(qiáng)調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實(shí)，光影對比強(qiáng)烈，具有厚重的雕塑感。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對比。另外還注意到：客廳開門不宜多，過道面積不太??；陽臺深度大一些、實(shí)用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計(jì)合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計(jì)量。合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。三房以上的套間設(shè)有主臥室衛(wèi)生間?？蛷d和餐廳的使用面積不低于25平方米，主臥室使用面積不低于15平方米，其余臥室使用面積不低于10平方米，廚房能有6平方米，衛(wèi)生間6平方米。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽臺或住宅露臺等，可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。社區(qū)公共場所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場地等，人人可以使用；組團(tuán)內(nèi)空間是住宅組團(tuán)內(nèi)居民共用的，是組團(tuán)鄰里交往、游憩的主要場地，汽車與人流不能隨意穿行。住區(qū)空間布局合理。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。（5）養(yǎng)老中心設(shè)有營養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。對住院老人、病人實(shí)行24小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。（3）公共設(shè)施有圖書室、活動(dòng)室、書畫室、多功能廳、康復(fù)健身房、交流中心、電腦機(jī)房、老年大學(xué)和茶社等。養(yǎng)老中心的設(shè)施（1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施；（2）家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營造親和感人情味。根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對城市與社區(qū)關(guān)系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：遵循城市有機(jī)更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來沖擊與破壞。但是在很多地方，似乎因?yàn)榻ㄔO(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計(jì)的角度去制定城市開放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。 設(shè)計(jì)理念近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著。今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，需大于供，需求出現(xiàn)多樣化，住宅型養(yǎng)老將被普遍看好。我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。宏觀必要性：從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展?，F(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會主義新農(nóng)村縮短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多域外客商來易縣投資置業(yè)?？h城建設(shè)形成了“五縱四橫”的棋盤式小城鎮(zhèn)格局。易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機(jī)械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游十大骨干行業(yè)。該縣是全國電氣化縣之一。公路四通八達(dá)，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)。全縣有大、 中、小型水庫２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源即帶來灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之利,１８． ６７萬公頃廣闊的山場，即為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件,同時(shí)也為生態(tài)旅游帶來無限機(jī)會。為適應(yīng)即將建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新形勢，縮短城鄉(xiāng)差別，制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的決定》和《關(guān)于鼓勵(lì)國內(nèi)外客商投資合作的優(yōu)惠辦法》，實(shí)施了《域外投資者利益保護(hù)條例》，建立健全了域外投資管理服務(wù)中心、合法權(quán)益保護(hù)中心和投資環(huán)境投訴中心?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化。易州發(fā)展前景自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個(gè)景區(qū)200多個(gè)景點(diǎn)，有國家級文物保護(hù)單位4處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)），省級文物保護(hù)單位9處。易州膠胎陶瓷、景泰藍(lán)、玉石健身球、內(nèi)畫等工藝品，名揚(yáng)全國。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里，“風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復(fù)還”成為后人頌揚(yáng)的千古絕唱，狼牙山五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。易州古燕文化與保定趙文化共同構(gòu)成聞名全國的“燕趙文化”。隋開皇16年（公元596年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正11年升入直隸州；民國二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有1400多年的歷史。戰(zhàn)國時(shí)燕國在此建武陽城為燕下都。早在虞舜時(shí)期因有易氏居于易水而得名。旅游產(chǎn)業(yè)每年為當(dāng)?shù)卣畮砹藬?shù)量可觀的利稅收入，也為當(dāng)?shù)匕傩彰撠氈赂粍?chuàng)造了一個(gè)好的環(huán)境。該縣有10余萬農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車道。同時(shí)，該縣通過實(shí)施“以果帶林，以林帶綠”的戰(zhàn)略，形成了“綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)”，并先后建成了一批優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效林果基地，建成了以獨(dú)樂、管頭為中心的林果專業(yè)鄉(xiāng)，建設(shè)了中獨(dú)樂、南管頭、西北奇等14個(gè)林果專業(yè)村。大力開展植樹造林活動(dòng)，％，被國家林業(yè)局授予“全國造林工程先進(jìn)單位”。當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展最突出的問題表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)發(fā)展滯后；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。易州經(jīng)濟(jì)、文化、旅游水利水電資源豐富。畜牧業(yè)成為農(nóng)業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，是全國瘦肉型豬基地縣、無規(guī)定疫病區(qū)出口創(chuàng)匯縣、省黃牛改良重點(diǎn)縣和國家級秸稈養(yǎng)羊示范縣。目前，全縣有林面積133萬畝，森林覆蓋率35%，居太行山山區(qū)縣之首。易縣山區(qū)面積廣大，宜林山場面積240萬畝，其中片麻巖130萬畝。中標(biāo)天安門廣場鋪裝工程的易縣產(chǎn)151花崗巖被《人民日報(bào)》譽(yù)為“中華大地第一石”。 　　礦產(chǎn)建材品種繁多且儲量豐富。易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá)87處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等27個(gè)品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻(xiàn)。易州距北京120公里，距保定80公里，距天津190公里。易州地理交通河北省易州地處保定西北部，河北省易州總面積約2534平方公里，管轄七鎮(zhèn)二十鄉(xiāng),469個(gè)行政村。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級別原因，城區(qū)范圍比較小，在城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，