【正文】 1 個：碧桂苑。 目前項目開盤促銷活動也是目前銷售中較多采取的手段，是現(xiàn)場做價格優(yōu)惠活動，而在平時實際的銷售過程中，價格折扣是常用的方式。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 16 三、 主要推廣方式 池州房地產(chǎn)市場發(fā)展尚處于初級階段，對于傳統(tǒng)報紙廣告媒體的選用頻率不是很高，且宣傳效果不佳。印象眾人皆知。碧水康城 清溪河畔，健康新城（家是向天空延伸的綠色） 自然景觀、健康、品質(zhì)等 站前區(qū) 平天湖水岸花園 純山純 水純粹品位（依山，傍水，尊尚名宅） 自然景觀 碧桂園 給你一個五星級的家 品質(zhì) 就走訪市場情況而言，森橋 印象 水岸城邦 綜合而言，市中心和城北的樓盤多以區(qū)位、生活便捷等內(nèi)容為主；清溪河兩岸的項目則更多強調(diào)的是景觀、自然、健康；站前區(qū)平天湖水岸花園聽到名字賣點不言自喻，碧地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 15 桂園則以品質(zhì)著稱。目前，商業(yè)開發(fā)已經(jīng)初露端倪，住宅房產(chǎn)的開發(fā)也正在拉開序幕，房產(chǎn)大鱷碧桂園一舉拿下 2500 畝的地塊，勢必打造本區(qū)域的尚品人居社區(qū)，另外，擁有 100 畝規(guī)模的山水名家項目也即將 啟動，除此而外，還有臨近平天湖的平天湖水岸花園以及安置房齊山小區(qū)、南苑新村等項目。印象、清溪半島、新城明珠、河濱花園、匯景國際花園。主要代表項目城北花園（城北花園、城北新村并成城北花園，以下同）、和泰新城，均為 本地開發(fā)商開發(fā)，且開發(fā)規(guī)模較大。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 14 第二部分：競爭樓盤信息 一、分布及特點 根據(jù)城市布局、發(fā)展方向、自然景觀帶 分布，目前池州樓盤主要分布在以下幾個區(qū)域： ? 老城區(qū)（翠微西路以北，百牙路以南），該區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)項目因地處市中心，交通便捷，業(yè)主能夠充分享受到整個城市最優(yōu)越的生活、商業(yè)配套；受地域空間的限制，該區(qū)域樓盤開發(fā)比較集中，開發(fā)規(guī)模有限，社區(qū)內(nèi)部配套缺乏，日后社區(qū)物業(yè)管理難以提高檔次，目前大部分樓盤已經(jīng)交付，僅有和泰星城、杏花村文化園在售。但就目前而言，開發(fā)才剛剛開始，站前區(qū)整體居住環(huán)境、生活配套、公共設(shè)施配套、生活便力度均不及老城區(qū)，很大程度抑制了消費者在站前區(qū)的購房欲望，很多客戶都處于觀望中。規(guī)劃中的醫(yī)院、酒店、超市等生活配套，在未來時間內(nèi)也將為該區(qū)居民帶來生活便利，但就目前而言，生活極為不便，至少在 2 年內(nèi)這種狀況無法得到很好的解決。公交系統(tǒng)也正處于完善階段，現(xiàn)在僅有公交 15 路車連接市區(qū) ，目前 15 路公交車免費乘坐。 3）項目規(guī)模和規(guī)劃分析 池州項目規(guī)模分析0100200300400500600700800占地（畝） 720 436 250 170 165 150 126 杏花詩苑新城明珠匯景碧水森橋印象河濱花園和泰星城城北花園清溪半島豪斯杏園池州新天怡和家園地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 13 4）其他 目前，站前區(qū)沒有常住人口，所有村民已經(jīng)全部外遷。以碧桂園項目西邊為界限，以東為站前區(qū)一期開發(fā)區(qū)域，以西為站前區(qū)二期開發(fā)區(qū)域。 站前區(qū)板塊： 新開發(fā)地區(qū)，雖然目前沒有樓盤項目在售，但是由于 “碧桂園 ”的入駐，將會帶動該板塊的 發(fā)展，前景較為看好。 東部板塊： 東湖路以東地區(qū)，該區(qū)域靠近平天湖景區(qū)和清溪河，環(huán)境優(yōu)美，許多政府部門（如市政府、檢察院、法院、人大等）已入駐，是池州房地產(chǎn)最熱的地區(qū)，這里匯集的池州最知名的樓盤，如 “匯景花園 ”、 “河濱花園 ”、 “森橋印象 ”、 “新城明珠 ”、 “平天湖水岸花園 ”等項目。 老城區(qū)板塊： 以舊城改造為主，房地產(chǎn)類型以商業(yè)和商住一體為主，其特點是規(guī)模小、房價高。 5．池州市城區(qū) 5 年內(nèi)商品住宅土地供應(yīng)量 年度 施工商品住房 “城中村 ”改造拆遷安置房 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租房 合計（萬㎡） 2021 84 76 5 3 168 2021 90 90 5 3 188 2021 80 60 5 3 148 2021 70 35 5 4 114 2021 75 40 5 4 124 合計 399 301 25 17 742 提示： 從 2021 年到 2021 年，池州房地產(chǎn)市場共有 742 萬平方米的供應(yīng)量，每套按 120 平方米計算，未來將有 61833 套房屋可供 萬居住，目前池州非農(nóng)業(yè)人口 26 萬，多數(shù)家庭有多次置業(yè)的習(xí)慣，未來池州房地產(chǎn)市場將接近飽和狀態(tài)。 2021 年住宅小區(qū)覆蓋率達(dá)到 80%， 2021 年達(dá)到 85%。 2021 年新建商品住房綠色與節(jié)能實施率達(dá)到 95%， 2021 年達(dá)到 100%；城鎮(zhèn)建筑總能耗基本實現(xiàn)節(jié)能 50%。在出臺《池州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實施辦法》等文件的基礎(chǔ)上，制訂《池州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法實施細(xì)則》和《池州市經(jīng)濟(jì)適用住房招投標(biāo)管理辦法》；保證廉租住房穩(wěn)定的資金來源，政府每年在財政預(yù)算中安排不少于 500 萬元資金用于廉租住房補貼與建設(shè)；廉租住房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)適度提高； 2021 年開工教學(xué)園區(qū) 100畝經(jīng)濟(jì)適用住房基地首期 ，啟動杜塢大橋東側(cè)南面地塊 150 畝經(jīng)濟(jì)適用住房項目前期開發(fā)建設(shè)工作。 2021 年完成住房建設(shè)投資 13 億元。 2021 年底居民人均住房建筑面積達(dá)到 30 平方米。 2．主要指標(biāo) 2021 年房屋新開工面積達(dá)到 120 萬平方米，完成住房建設(shè) 65 萬平方米，其中：建設(shè)普通商品住房 60 萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房 萬平方米），拆遷安置房 30萬平方米。以解決中低收入家庭住房為重點，以普通商品住房為主導(dǎo)產(chǎn)品，住宅產(chǎn)業(yè)得到大力發(fā)展，居民居住條件顯著改善，居住質(zhì)量明顯提高；房地產(chǎn)規(guī)模以上企業(yè)明顯增加；政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的能力顯著增強，住房價格穩(wěn)定增長，商品房性價比進(jìn)一步提高，住宅與房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；房地產(chǎn)二、三級市場有效聯(lián)動，房地產(chǎn)交易更加活躍。成交面積為： 萬㎡。商業(yè)類成交均價為： 6, 元 /㎡，成交面積為： 萬㎡。 2021 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 1 月 2, 5, 2, 2 月 2, 6, 2, 3 月 2, 6, 2, 4 月 2, 5, 2, 5 月 2, 4, 2, 6 月 2, 5, 2, 7 月 2, 5, 2, 8 月 2, 6, 1, 9 月 2, 6, 1, 10 月 2, 6, 1, 11 月 2, 6, 1, 12 月 2, 6, 2, 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖