【正文】 為 : 萬㎡。其它各類房屋成交均價 (合同價 )為 元 /㎡。商業(yè)類成交均價 (合同價 )為： 元 /㎡，成交面積為： 萬㎡。其中住宅類成交均價為： 1, 元 /㎡，成交面積為 :㎡。 2021 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均 價 (元 ) 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 5 池州市 2021 商品住宅均價漲幅統(tǒng)計表 項目名稱 開發(fā)公司簡稱 2021年 2月 2021年 3月 增長率 成交套數(shù) 均價 成交套數(shù) 均價 和諧家園 安徽省池州市三正 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15 45 % 杏花西苑 1 1 1 16號樓 安徽省歐華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 21 18 % 新城明珠 安徽省池州市天華置業(yè)有限公司 3 12 % 青峰花園 池州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 16 % 清溪半島 池州市宇成實業(yè)發(fā)展有限公司 24 19 % 太陽新城 B區(qū) 12342021樓 安徽省豪斯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 5 20 % 毓秀門小區(qū) 池州市東湖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 30 8 % 匯景花園南苑 池州市匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 9 % 河濱花園 牯牛降房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 6 % 城北新村 城北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 17 % 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 6 二、池州 市 2021 年 —2021年住房建設(shè)計劃 1．總體目標(biāo) 到 2021 年底，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長，供需基本平衡，商品房價格特別是住房價格合理增長；繼續(xù)實行普通商品房明碼標(biāo)價和 “一價清 ”制度。 2021 年房屋新開工面積達(dá)到 130 萬平方米，完成住房建設(shè) 70萬平方米，其中：建設(shè)普通商品住房 65萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房 2 萬平方米），拆遷安置房 20 萬 平方米。 繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項目建設(shè)。 進(jìn)一步提高物業(yè)管理水平，逐步擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 11 6．房地產(chǎn)市場分析 —板塊分析 1）板塊分析 從板塊角度看池州房地產(chǎn)市場可以簡單劃分為老城區(qū)板塊、東部板塊和站前板塊三個部分。該區(qū)域樓盤特點是：規(guī)模大、品質(zhì)高、環(huán)境美、價格高，市場競爭非常激烈。目前，一期用地已基本出讓完畢，規(guī)劃內(nèi)容分別有商貿(mào)、娛樂、休閑、居住、物流等內(nèi)容為主；二期正在規(guī)劃、審批階段。商業(yè)配套幾乎為零，里山中學(xué)、規(guī)劃中的小學(xué)以及碧桂園未來配套的小學(xué)、幼兒園，將構(gòu)成站前區(qū)的教育網(wǎng)絡(luò)，解決站前區(qū)居民子女的就學(xué)問題。 同時， 2021 年至 2021 年，市區(qū)開發(fā)了幾個規(guī)模較大、品質(zhì)相對較好的樓盤，尤其是清溪河兩岸，很大程度上分流了很多客戶群。 ? 清溪河沿岸，清溪河縱貫池州市南北，兩岸水景房受到開發(fā)商和消費(fèi)者的青睞，近兩年，檔次較高、規(guī)模較大的項目多集中于此，且多為外地開發(fā)商開發(fā)，主要代表樓盤有：森橋 二、項目賣點及包裝 各樓盤根據(jù)自身最大的特點提煉了各自的賣點，集合起來，這些賣點也不外乎區(qū)位、景觀、品質(zhì)、配套、人文、價格等方面。理想家（原味西班牙生活） 建筑風(fēng)格、開發(fā)商、物管、品質(zhì)等 清溪半島 老百姓買的起的花園洋房 價格 新城明珠 大型濱湖景觀人文社區(qū)（筑就理想新生活） 自然景觀 河濱花園 20 萬平米水岸風(fēng)情好景名宅 ( 潤澤風(fēng)華大人生 ) 自然景觀 匯景 匯景國際花園在一期以其專業(yè)的團(tuán)隊素質(zhì)和敬業(yè)精神，在市民中贏得了良好的口碑效應(yīng)，這為其后期推廣建立了良好的市場形象。 四、物業(yè)形態(tài) 多層物業(yè)依然是池州房產(chǎn)市場的主角，近兩年別墅、小高層的開發(fā)也越演越熱，目前開發(fā)項目中含別墅物業(yè)的有：杏花村文化園（一期全部別墅、二期部分別墅）、森橋 45 元 /月 /㎡，小高層的物業(yè)管理費(fèi)則為 元 /月 /㎡。印象 池州清溪大道 總用地 170 畝 ,總建 萬余平方 內(nèi)湖景觀帶 ,高迪中心廣場 ,親水平臺 ,會所 ,休閑運(yùn)動場 , 多層 清溪半島 開發(fā)區(qū)辦公樓以北 占地面積 69000 ㎡ ,總建 萬㎡ , 幼兒園 ,高檔會所 多層 : 站前區(qū) 平天湖水岸花園 (三期 ) 人民路 多層 ,別墅 ,小高層 高層 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 19 七、小結(jié) 價格上除了物業(yè)形態(tài)不同存在價格差別之外，同一類物業(yè)在池州市不同地區(qū)沒有明顯的區(qū)域差異。 八、商業(yè)概況 1．基本情況 池州商業(yè)以西街作為一級商圈，步行街、秋浦中路、長江中路秋浦路至翠微路路段為二級商圈向周邊擴(kuò)散，主要經(jīng)營內(nèi)容以服飾、餐飲為主，知名品牌店不多，大型餐飲連鎖也較少，整體消費(fèi)能力有限。目前，含有商住的項目一般商業(yè)銷售均價為 6000 元 /㎡左右。相比較各區(qū)域的情況，本案所在區(qū)域一般為首次置業(yè)客戶，他們希望提高生活質(zhì)量。水岸香榭 二、案名解析 1）從項目的客戶群來看，結(jié)合了成熟型（多為二次以上置業(yè)）及鋼性需求購房者（多為進(jìn)城者，適婚青年等），他們有一個共同點就是積極向上； 2）春曉的案名靈感來自宋代詩人舒岳祥的詩《春曉》，全文是： “高枕還慵起，晴窗曉日明。 ”它表達(dá)了一種顛沛流離后的安逸。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 24 四 、 持續(xù)銷售期 +品牌宣傳 優(yōu)惠舉措：如裝修家電一體套餐等； 社區(qū)藝術(shù)之星評選，及生活方式系列報紙宣傳； 項目品牌鞏固及深化。轉(zhuǎn)移公眾對其他樓盤的注意力。通過公關(guān)及促銷活動，使公眾對項目形成新的認(rèn)知，為樓盤發(fā)銷積蓄形象資源。春曉 ”項目的賣點細(xì)節(jié)的挖掘和渲染，進(jìn)一步突顯發(fā)展商 “為業(yè)主創(chuàng)造價值 ”的服務(wù)觀念和專業(yè)、超前的操作程序，給予公眾 “卓越文化品位，家在身旁 ”的靜品絕版印象，形成物超所值的感覺。如在目標(biāo)消費(fèi)者聚集的會所開展無形廣告銷售； 2． 人員培訓(xùn)與管理：建設(shè)一支高效、優(yōu)質(zhì)的售樓隊伍，售樓人員隊伍的思想意識必須是前衛(wèi)的、開放的、務(wù)實的 ，在與顧客接觸時，他們承擔(dān)了樓盤的第一形象，他們必須能體現(xiàn)項目的定位，有修養(yǎng)、有風(fēng)度、有氣質(zhì)。 杭州藝閣房地產(chǎn)代理有限公司 2021 年 4 月 25 日