【正文】 中路以東，百牙路以南池州體校校區(qū)范圍及周邊地塊 商服用地 5 自來水公司 (辦公區(qū) ) 位于長江中路與清風(fēng)路交叉口東南角地塊 商住用地 6 家機廠原廠區(qū) 位于秋浦路沿街商住樓南側(cè)家機廠原廠區(qū)內(nèi)的城關(guān)小學(xué)東側(cè) 二類居住用地 7 教體局東北側(cè) 位于匯景南苑南側(cè)，九華山大道西側(cè)的教體局東北側(cè)地塊 商 住用地 8 青陽路中段周邊地塊 位于百牙路北側(cè)，清風(fēng)路南側(cè)，青陽路中段西側(cè)一線地塊 商住用地 9 杰達集團青峰嶺車隊廠區(qū) 位于青峰嶺長江中路東側(cè)，車隊站廠區(qū)用地范圍 商住用地 10 啤酒廠廠區(qū) 位于百牙路北側(cè)，清溪河?xùn)|側(cè)沿線的啤酒廠廠區(qū)用地范圍 商住用地 11 人民路市中醫(yī)院東南地塊 位于九華山大道與人民路交叉口西南側(cè)，中醫(yī)院住院部東側(cè)一線范圍 商住用地 12 南門車站 位于齊山大道與人民路交叉口東南角，木材市場一線地塊 75 商住用地 13 南 湖新村二期 位于南外環(huán)道路與長江南路（規(guī)劃）交叉口西南角地塊 二類居住用地 14 齊山水泥廠及周邊 位于齊山大道東側(cè)，原齊山水泥廠廠區(qū)一帶地塊 180 商住用地 15 太陽新城二期 位于廉租房基地東側(cè)，建設(shè)中太陽路南側(cè)地塊 二類居住用地 合計 —— —— —— 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 10 提示： 2021 年池州市整年土地投放量主要百牙路周邊和城東和城南版塊，舊城區(qū)基本無供應(yīng)量 .其供應(yīng)量達到 畝，若其容積率按平均 來算，共有 萬平方米，住宅平均按 120 平方米 /套來測 算， 2021 年供應(yīng)的土地就可建設(shè) 15100 套（不包括經(jīng)濟適用房、廉租房），未來 12年池州房地產(chǎn)市場 ,將集中放量 ,競爭加劇 .城南版塊形成開發(fā)規(guī)模 ,是主要放量區(qū)。 提倡和實施綠色與節(jié)能建筑。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 7 2021 年完成住房建設(shè)投資 12 億元。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系、 住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)投資科學(xué)決策體系基本建立，住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)體系基本形成，住房供應(yīng)體系基本健全，房屋租賃市場初步培育完成，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場基本規(guī)范，房地產(chǎn)市場體系初步完善。其它各類房屋成交均價為 2, 元 /㎡。成交面積為： 萬㎡。 2021 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均 價 (元 ) 1 月 2, 6, 2, 2 月 2, 5, 3, 3 月 2, 8, 2, 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 3 2021 年 112 月總成交額為 257, 萬元 ,總成交面積為 萬㎡ ,各類商品房總成交均價 (合同價 )為： 元 /㎡，成交面積為 : 萬㎡。其中住宅類成交均價 (合同價 )為： 元 /㎡，成交面積為 : 萬㎡。商業(yè)類成交均價 (合同價 )為： 元 /㎡，成交面積為： 萬㎡。其中住宅類成交均價 (合同價 )為： 元 /㎡，成交面積為 : 萬㎡。 2021 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 1 月 2, 5, 2, 2 月 2, 6, 2, 3 月 2, 6, 2, 4 月 2, 5, 2, 5 月 2, 4, 2, 6 月 2, 5, 2, 7 月 2, 5, 2, 8 月 2, 6, 1, 9 月 2, 6, 1, 10 月 2, 6, 1, 11 月 2, 6, 1, 12 月 2, 6, 2, 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 4 2021 年 1 月 2021 年 12 月總成交額為 189, 萬元 ,總成交面積為 萬㎡ ,各類商品房總成交均價為： 2, 元 /㎡，成交面積為 :萬㎡。成交面積為： 萬㎡。 2．主要指標(biāo) 2021 年房屋新開工面積達到 120 萬平方米，完成住房建設(shè) 65 萬平方米，其中：建設(shè)普通商品住房 60 萬平方米（含經(jīng)濟適用住房 萬平方米），拆遷安置房 30萬平方米。 2021 年完成住房建設(shè)投資 13 億元。 2021 年新建商品住房綠色與節(jié)能實施率達到 95%， 2021 年達到 100%；城鎮(zhèn)建筑總能耗基本實現(xiàn)節(jié)能 50%。 5．池州市城區(qū) 5 年內(nèi)商品住宅土地供應(yīng)量 年度 施工商品住房 “城中村 ”改造拆遷安置房 經(jīng)濟適用住房 廉租房 合計（萬㎡） 2021 84 76 5 3 168 2021 90 90 5 3 188 2021 80 60 5 3 148 2021 70 35 5 4 114 2021 75 40 5 4 124 合計 399 301 25 17 742 提示： 從 2021 年到 2021 年，池州房地產(chǎn)市場共有 742 萬平方米的供應(yīng)量，每套按 120 平方米計算，未來將有 61833 套房屋可供 萬居住，目前池州非農(nóng)業(yè)人口 26 萬，多數(shù)家庭有多次置業(yè)的習(xí)慣，未來池州房地產(chǎn)市場將接近飽和狀態(tài)。 東部板塊： 東湖路以東地區(qū)，該區(qū)域靠近平天湖景區(qū)和清溪河，環(huán)境優(yōu)美，許多政府部門（如市政府、檢察院、法院、人大等）已入駐，是池州房地產(chǎn)最熱的地區(qū)，這里匯集的池州最知名的樓盤，如 “匯景花園 ”、 “河濱花園 ”、 “森橋印象 ”、 “新城明珠 ”、 “平天湖水岸花園 ”等項目。以碧桂園項目西邊為界限，以東為站前區(qū)一期開發(fā)區(qū)域，以西為站前區(qū)二期開發(fā)區(qū)域。公交系統(tǒng)也正處于完善階段，現(xiàn)在僅有公交 15 路車連接市區(qū) ，目前 15 路公交車免費乘坐。但就目前而言，開發(fā)才剛剛開始，站前區(qū)整體居住環(huán)境、生活配套、公共設(shè)施配套、生活便力度均不及老城區(qū)，很大程度抑制了消費者在站前區(qū)的購房欲望，很多客戶都處于觀望中。主要代表項目城北花園（城北花園、城北新村并成城北花園，以下同）、和泰新城，均為 本地開發(fā)商開發(fā)，且開發(fā)規(guī)模較大。目前，商業(yè)開發(fā)已經(jīng)初露端倪，住宅房產(chǎn)的開發(fā)也正在拉開序幕，房產(chǎn)大鱷碧桂園一舉拿下 2500 畝的地塊，勢必打造本區(qū)域的尚品人居社區(qū)，另外，擁有 100 畝規(guī)模的山水名家項目也即將 啟動，除此而外，還有臨近平天湖的平天湖水岸花園以及安置房齊山小區(qū)、南苑新村等項目。印象 水岸城邦 印象眾人皆知。 目前項目開盤促銷活動也是目前銷售中較多采取的手段，是現(xiàn)場做價格優(yōu)惠活動，而在平時實際的銷售過程中，價格折扣是常用的方式。受物業(yè)內(nèi)容的影響，物業(yè)管理費也相應(yīng)較低，別墅和多層幾乎價格相近，多為 。碧水康城(四期 ) 秋浦東路與九華山大道交匯處 39 幢多層 ,7 幢高層 象棋樂園 ,會所 ,羽毛球場 ,航海樂園 ,推桿高爾夫場地 ,森林漫跑路 小高層 河濱花園 九華山大道 20 萬平方米，三期 會所 ,網(wǎng)