某公司項(xiàng)目前期策劃提案-wenkub
2023-01-26 13:31:52 本頁面
【正文】 — 總體概況 保亭黎族苗族自治縣位于海南島南部，五指山的南麓，東到東北與陵水縣相連，北部尖頂接著瓊中縣，西北與通什市接壤，西部頂尖接樂東縣， 西南到東南與三亞交界。市場背景 —— 典型樓盤海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場背景 —— 客戶分析 在二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產(chǎn)被島外人士購買。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案借鑒：溫泉及自然景觀的價(jià)值最大化； 國際化的顧問團(tuán)隊(duì)打造項(xiàng)目品牌；戶型面積比較合理。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案項(xiàng)目的園林景觀分成一條景觀軸線，七大功能分區(qū)。這也是住區(qū)形成獨(dú)特的、宜人的環(huán)境目標(biāo)的保證。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案戶型：以 110200M2為主， 80100M2為輔價(jià)格定位：目前暫定價(jià) 20230元 /M2酒店管理公司（暫定）：康年酒店管理有限公司海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案設(shè)計(jì)手法 —— 植栽設(shè)計(jì) 以 “ 野趣 ” 作為植栽設(shè)計(jì)的核心思想?？傮w設(shè)計(jì)布局積極延續(xù)地塊的總體特征，自然和建筑合而為一的觀念，從與山地的結(jié)合、平面布置、空間層次、光照、色調(diào)、材料等方面做到精致、考究，并將別墅區(qū)與精品酒店的連接起來，形成具有較高瀏覽性、藝術(shù)性的小區(qū)景觀，重點(diǎn)突出巴厘島的生態(tài)風(fēng)格，并融入獨(dú)具特色的當(dāng)?shù)乩杳缥幕?，營造一種能讓人寧靜、安詳、和諧的氛圍。? 以溫泉概念為主的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目除本項(xiàng)目外還有 4個(gè)，其中 3個(gè)集中在保亭；七仙嶺山腳下目前共有酒店度假村 6家，約有客房 500間，收費(fèi)從每晚 300到 800元不等。九成以上 購房戶來自島外 ，在三亞買房主要是 度假養(yǎng)老 。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案一、背景分析二、項(xiàng)目分析三、市場定位四、發(fā)展建議 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案一、背景分析 市場背景城市背景產(chǎn)業(yè)背景海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場背景 —— 概況 三亞 2023年上半年，三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)、 供銷兩旺 ，特別是 小戶型商品房普遍受到歡迎 ，房產(chǎn)價(jià)格升幅較大。 今年上半年三亞市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品房中，以每平方米 ８０００元至９０００元 的價(jià)位最多，占批準(zhǔn)預(yù)售新建高檔商品房面積的２６ .１％，其次為每平方米 6000元至 7000元。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案競爭項(xiàng)目： 七仙瑤池 七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 620畝，一期規(guī)劃建筑 ，總建筑面積近 4萬平方米，容積率 ，總投資金額 5億元。 利用海南豐富的植物資源和植物的多樣生態(tài)習(xí)性，模擬再現(xiàn)大自然中的優(yōu)美景觀，建成符合自然生態(tài)的各種植物群落，喬木、亞喬木、灌木、花草、地被相互搭配，主要喬木有海南椰子大王棕 ,狐尾椰子 ,高干蒲葵 ,雞蛋花，細(xì)葉榕等 .灌木配有熱帶特色植物天堂鳥 ,白掌 ,蜘蛛蘭 ,變?nèi)~木 ,三角梅等 ,營造出一年四景 ,四季有花的自然景觀 .成塊、成群、成叢種植，疏密相同，使其更能體現(xiàn)熱帶景致，并具有趣味性和親和力 。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案材料設(shè)計(jì) 景觀材質(zhì)上 ,運(yùn)用木材、石材等自然材料與藝術(shù)高度的融合。在整體設(shè)計(jì)中劃出基地中南部的區(qū)域予以全部保留，力圖保證此處生態(tài)環(huán)境的完整性。不足之處：巴厘島風(fēng)情如何與黎苗文化如何關(guān)聯(lián)？項(xiàng)目建筑和景觀如何體現(xiàn)出來？ “ 酒店 +產(chǎn)權(quán)式別墅 ” 模式比較泛濫。據(jù)了解，到海南二三線城市購房的多數(shù)是經(jīng)濟(jì)不寬裕的 內(nèi)地中老年人 。縣域面積 方公里，人口 155583人，其中黎族占 %，苗族占 %。海榆中線公路縱貫縣境，每日有多次班車來往于海口、三亞。黎苗少女紡織、對山歌、跳竹竿舞 …… 這些古樸的海南黎苗民族文化傳統(tǒng)與熱帶濱海完美結(jié)合，形成了完整的海南熱帶濱海黎苗文化 。 產(chǎn)業(yè)背景 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案產(chǎn)業(yè)背景 —— 構(gòu)成分析一、三產(chǎn)業(yè)平分秋色海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案產(chǎn)業(yè)背景 —— 產(chǎn)業(yè)特色 旅游資源：距縣城東北部8公里的七仙嶺是全省著名的旅游勝地，嶺下有自噴泉眼 7口，日出水量 7119立方米，最高溫度 93℃ ，含有多種微量元素，具有較高的醫(yī)療保健價(jià)值。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案 保亭縣旅游資源十分豐富，特色鮮明，著稱的有：七仙嶺溫泉國家森林公園。漫步七仙嶺原始熱帶雨林，可以盡情欣賞動(dòng)植物景觀，飽吸森林中高濃度的氧氣和負(fù)氧離子，可起到健康療疾作用。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案? 七仙嶺國家溫泉森林公園是海南省重點(diǎn)開發(fā)的旅游區(qū)，也是海南省推薦申報(bào)國家計(jì)委與國家旅游局的 “ 中國旅游發(fā)展優(yōu)先項(xiàng)目 ” ，它是我國少有的既有熱帶原始森林景觀又有優(yōu)質(zhì)溫泉的旅游勝地。 為了加快七仙嶺國家溫泉森林公園的開發(fā)，在省委、省政府大力支持下，保亭黎族苗族自治縣加大公園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，目前，陵水至保亭、保亭至五指山、保亭縣城至溫泉區(qū)已建成高等級的水泥路面；溫泉區(qū)至森林區(qū)的公路業(yè)已開通，生態(tài)登山路即將完工。– 規(guī)劃用地面積：約 157畝– 其中規(guī)劃酒店建筑面積約： 20230平米– 度假別墅建筑面積約：20230平米海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案區(qū)位海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案開發(fā)條件? 目前已形成過境公路及園區(qū)主路；? 市政配套有接口；? 自然條件較好，雨量充沛、日照充分、氣候宜人。七仙嶺溫泉水有清凈肌膚、醫(yī)療美容保健的作用價(jià)值，被稱為 “ 美人溫泉 ” 。? 在溫泉區(qū)的另一方，有一熱一冷的兩股泉水汩汩蜿蜒，匯合一起。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案SWOT分析劣勢（ Weakness ）SWOT分析S 優(yōu)勢（ Strength ）機(jī)會（ Opportunity ）挑戰(zhàn)（ Threat ）TWO? 保亭旅游開發(fā)帶來發(fā)展機(jī)會? 地方政府的支持? 全國各地對此類產(chǎn)品存在較大的需求? 具有核心旅游資源 —— 溫泉及熱帶雨林景觀? 開發(fā)條件成熟，適于開發(fā)度假產(chǎn)品? 具有較強(qiáng)的地方文化特色及歷史文脈? 基地環(huán)境幽靜，空氣新鮮，沒有任何污染? 目前周邊缺乏配套設(shè)施及公共交通? 地形復(fù)雜，地塊內(nèi)需加以保護(hù)的資源較多，開發(fā)相對復(fù)雜? 同區(qū)域內(nèi)度假酒店項(xiàng)目較多，呈現(xiàn)出同質(zhì)化的趨向?由于要面臨全國市場，應(yīng)對同類（溫泉）項(xiàng)目的競爭加劇海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案一流溫泉度假區(qū)成功開發(fā)的 5大致勝要素功能復(fù)合體驗(yàn)資源整合穩(wěn)健的發(fā)展思路溫泉資源開發(fā)216。內(nèi)部資源：以溫泉為資源核心亮點(diǎn)，整合的周邊資源，形成更多的休閑體驗(yàn)點(diǎn)216。因此確定本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：—— 以差異化定位樹立獨(dú)特的市場形象—— 以設(shè)計(jì)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的最大化—— 以鮮明的主題概念創(chuàng)造獨(dú)具特色的個(gè)性化產(chǎn)品—— 以文化包裝提升項(xiàng)目品牌海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案三、市場定位 客戶定位物業(yè)定位戶型定位檔次定位價(jià)格定位形象定位海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案客戶定位? 我們的客戶來源于全國性的市場。即，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1