【正文】 ，對(duì)歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試，開(kāi)發(fā)主題也因不同項(xiàng)目而不同。 成都市知名發(fā)展商（大項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)主題情況216。分類(lèi)表現(xiàn)案例訴求傳統(tǒng)型由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格芙蓉古城等傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法西蜀皓月、鳳凰棲等傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用個(gè)性型不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或賣(mài)點(diǎn)為開(kāi)發(fā)主題府河音樂(lè)花園、愛(ài)舍爾花園實(shí)用、個(gè)性精神的歸屬目前市場(chǎng)上存在最多的應(yīng)該說(shuō)是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開(kāi)發(fā)的階段及面對(duì)的主力消費(fèi)群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開(kāi)發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實(shí)用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。開(kāi)發(fā)主題名目繁多——168。成都商品住宅市場(chǎng)處在快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段：對(duì)比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢(shì)。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（）。地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速發(fā)展階段——借鑒沿海城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計(jì)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。這時(shí)期在成都開(kāi)發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實(shí)見(jiàn)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也同市場(chǎng)需求相適應(yīng)，使得成都分為四個(gè)個(gè)性化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。而居家過(guò)日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意；u 成都人無(wú)論是干什么行當(dāng)?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€(gè)小錢(qián)放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢(qián)成富豪而拼掉老命；u 成都人就生活在龍門(mén)陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；u 如果說(shuō)愛(ài)扎堆兒看熱鬧是相當(dāng)一部分中國(guó)人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類(lèi)拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；u 成都的花會(huì)有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛，借賞花之名大家聚會(huì)游樂(lè)；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會(huì)恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；u 成都人、成都文人，對(duì)杜甫草堂確是有很深沉的感情的。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來(lái)頭件事，不是吃飯，而是喝茶；u 尋常人家，總愛(ài)把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天說(shuō)地邊吃邊擺龍門(mén)陣，一副旁若無(wú)人自得其樂(lè)津津有味的閑適氣派。城市居民人均收入及支出情況——u 老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ?供熱工程本節(jié)分析小結(jié)——本項(xiàng)目處在成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有很好的發(fā)展前景；同時(shí)，由于城南沿外環(huán)線到項(xiàng)目位置僅需時(shí)20分鐘車(chē)程，城南規(guī)劃為城市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也將給項(xiàng)目帶來(lái)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)！%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，%?！叭龣M”為盛麗大道（站前路）、三環(huán)路和外環(huán)路。主要項(xiàng)目—— 國(guó)家級(jí)成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 火車(chē)南站改造項(xiàng)目，建成南站客運(yùn)轉(zhuǎn)換樞紐 內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)易區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 南站體育公園 琉璃場(chǎng)柳江工業(yè)區(qū) 三瓦窯居住區(qū)、石羊、新園居住區(qū)及東光居住區(qū) 南部城市副中心 府河延伸整治向南發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施——城市向南發(fā)展的道路骨架可歸納為“五縱三橫”。在功能上，除棕樹(shù)組團(tuán)以文教居住、商業(yè)服務(wù)為主，牧馬山組團(tuán)以旅游為主以外，其余組團(tuán)都是集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部分傳統(tǒng)工業(yè)）、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性城市組團(tuán)。規(guī)劃的綜合性城市組團(tuán)由北向南分別是：高新起步區(qū)、棕樹(shù)、琉璃南、新園、站南、大源、華陽(yáng)，最后是牧馬山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。而三環(huán)路、外環(huán)路、環(huán)城路（成環(huán)路）“三縱”的建設(shè)又使得東部片區(qū)與我市的各公路干線、航空港、火車(chē)站有便捷的聯(lián)系。四條放射線分別成渝高速路、益州大道（老成渝路）、萬(wàn)方大道（成都——洛帶公路）及規(guī)劃的龍興大道（成都——龍泉驛交通性主干道）。其中十陵片區(qū)以發(fā)展居住和旅游休閑功能為主，在此形成城市東部副中心；大面片區(qū)和龍泉片區(qū)分別是機(jī)械工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；龍泉山是未來(lái)都市區(qū)重要的旅游休閑地；同安鎮(zhèn)為重要的公路口岸。成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略——一、 向東發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略概要——向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式，以充分利用臺(tái)地及道路、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)： 2005年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到43%，其中城市為37%，農(nóng)村為47%。生態(tài)環(huán)境目標(biāo)： 基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱ級(jí)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達(dá)到90%、90%和85%。 城市建設(shè)目標(biāo)： 加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快城市化進(jìn)程，2005年城市化水平達(dá)到38%以上。結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)： 調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提高非公有制經(jīng)濟(jì)的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展水平的所有制結(jié)構(gòu)。成都市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額——本節(jié)分析小結(jié)——成都近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)形成；開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入成都發(fā)展，使得成都漸漸有了城市“中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有持續(xù)性特征，值得關(guān)注；另外，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥际杏忻纳鷳B(tài)旅游區(qū)，在項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的協(xié)調(diào)，在相互影響中得到提升，達(dá)到雙贏！成都市十五目標(biāo)——經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。其中住宅投資升幅較大，全年完成89億元，比上年增長(zhǎng)60%，住宅投資占房地產(chǎn)投資總額的70%左右，較上年上升3%以上，商品房銷(xiāo)售面積為380萬(wàn)平方米左右，%；。 房地產(chǎn)投資情況—— 隨著住房制度改革的進(jìn)程發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)日趨活躍。經(jīng)過(guò)十多年的探索和積累，龍泉驛區(qū)已發(fā)展成為交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的旅游勝地，并被人們譽(yù)為“城市中的花園”和“花園中的城市”。 自1987年3月舉辦首屆“桃花賞花會(huì)”以來(lái)，1997年，龍泉又以嶄新的旅游方式——農(nóng)家樂(lè)旅游，將“桃花節(jié)”活動(dòng)推向高潮。每年三月，也就是“成都桃花節(jié)”期間，滿山遍野的桃花競(jìng)相綻放，“桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實(shí)為西川絕景”。龍泉驛區(qū)還是全國(guó)聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以“四時(shí)花不斷，八節(jié)佳果香”著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等20余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達(dá)2億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。中國(guó)四川成都市龍泉驛區(qū)自1987年以來(lái)，已連續(xù)舉辦十五屆桃花節(jié)，規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，不僅已是成都地區(qū)和四川省的民俗盛事，而且成為海內(nèi)外有影響的國(guó)際盛會(huì)和獨(dú)樹(shù)一幟的旅游品牌，龍泉驛區(qū)位于成都市東部，幅員面積558平方公里，形似一朵盛開(kāi)的桃花，鑲嵌在“天府之國(guó)”的腹心。因此成都市對(duì)外開(kāi)放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)2個(gè)都已經(jīng)形成規(guī)模，2000年全年批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目172個(gè)，比上年增長(zhǎng)16%，年末全市外商投資企業(yè)達(dá)到2562家。%。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額成都作為西南部的商品集散地，市場(chǎng)規(guī)模和容量位居西部城市之首。第一、::::。注：根據(jù)項(xiàng)目最終定位情況，本公司還將對(duì)各開(kāi)發(fā)區(qū)作進(jìn)一步的調(diào)研分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析——178。已有美國(guó)、日本、加拿大、菲律賓及臺(tái)灣、香港地區(qū)和國(guó)內(nèi)的50多家企業(yè)咨詢進(jìn)區(qū)，目前已批準(zhǔn)日本豐田公司、美國(guó)帕克航天航空公司、香港康維克公司等6家世界知名企業(yè)進(jìn)區(qū)。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)兩區(qū)合一，實(shí)行兩塊牌子，一套人馬管理體制。四川成都出口加工區(qū)該區(qū)是2000年4月27日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批15個(gè)出口加工區(qū)之一，是中國(guó)西部唯一的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。同時(shí)，投資5億元，建成成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南洋國(guó)際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營(yíng)造綠地9萬(wàn)多平方米。區(qū)內(nèi)設(shè)有3個(gè)國(guó)家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：中國(guó)西部軟件園、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)大學(xué)生（留學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園。成都高新西開(kāi)發(fā)區(qū)2001年7月16日成都市正式成立成都高新西區(qū)管委會(huì)。區(qū)內(nèi)已引進(jìn)成都可口可樂(lè)公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團(tuán)等知名三資企業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)所處的新都縣率先在成都市各郊區(qū)(市)縣中開(kāi)通了程控電話,市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá)38000線,可與180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi)400多個(gè)城市直撥電話,并已建成移動(dòng)電話基站3座。寶雞成都、成都重慶、成都達(dá)川等4條鐵路通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)?，F(xiàn)已建成的電子、機(jī)械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。工業(yè)區(qū)距市區(qū)10千米。2000年,出口981萬(wàn)美元。1萬(wàn)門(mén)程控電話已開(kāi)通；建成日供氣10萬(wàn)立方米的天然氣配氣站1座；,新建20～40米高等級(jí)道路9條計(jì)15公里,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已基本形成,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。開(kāi)發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)第一、第二產(chǎn)業(yè)