【正文】 工程的監(jiān)督、審查，不因材料的質(zhì)量而受人為因素的制約。本工程項(xiàng)目組織管理班子人員配備、素質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn)詳見(jiàn)本施工方案“項(xiàng)目管理班子的人員配備、素質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn)”章節(jié)中的“項(xiàng)目管理班子配備情況”。施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃如下表所示：施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃表序號(hào)施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容負(fù) 責(zé) 人時(shí)間安排1項(xiàng)目主要管理人員調(diào)動(dòng)總 經(jīng) 理中標(biāo)后3天內(nèi)2施工規(guī)劃大綱項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目工程師投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)編制之前3工程合同簽定總 經(jīng) 理接到中標(biāo)通知書(shū)之日起4項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的組建運(yùn)作總 經(jīng) 理領(lǐng)標(biāo)后組織，中標(biāo)后運(yùn)作5技術(shù)、合同交底工程師、經(jīng)營(yíng)部合同簽定后3日內(nèi)6項(xiàng)目配套規(guī)范、規(guī)程準(zhǔn)備資 料 室中標(biāo)后2日內(nèi)7圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)進(jìn)度要求項(xiàng)目工程師按業(yè)主安排8施工機(jī)械及周轉(zhuǎn)材料的準(zhǔn)備材料設(shè)備部及經(jīng)濟(jì)師中標(biāo)后組織，合同簽定后執(zhí)行9工程預(yù)算編制經(jīng)濟(jì)師及公司經(jīng)營(yíng)部中標(biāo)后10天內(nèi)10勞動(dòng)力組織項(xiàng)目經(jīng)理中標(biāo)后計(jì)劃11項(xiàng)目部人員教育與培訓(xùn)公司人力資源部合同簽約3日內(nèi)12定位復(fù)核放線項(xiàng)目工程師業(yè)主安排5日內(nèi)結(jié)束13施工組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程師施工圖設(shè)計(jì)交底后3天14現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭建項(xiàng)目經(jīng)理合同簽約后立即執(zhí)行15材料采購(gòu)總計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目經(jīng)理開(kāi)工后5天內(nèi)16工程預(yù)定詳細(xì)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目工程師中標(biāo)后業(yè)主通知7天內(nèi)17施工平面布置項(xiàng)目經(jīng)理中標(biāo)后立即執(zhí)行第三節(jié) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備為確保各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本公司根據(jù)工程特點(diǎn)，精選施工經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任心強(qiáng)的優(yōu)秀管理人員和操作工人組成項(xiàng)目經(jīng)理部。、施工設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料不僅要滿(mǎn)足確保工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的需要，同時(shí)也要滿(mǎn)足工地施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境衛(wèi)生、施工安全的需要。，及時(shí)向業(yè)主、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)師或其代表匯報(bào)，并提出整改意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主或設(shè)計(jì)師同意后實(shí)施。、分部項(xiàng)工程施工方案、新技術(shù)應(yīng)用施工方案等均預(yù)先提交業(yè)主、監(jiān)理工程師審查、審核，認(rèn)真聽(tīng)取其合理化建議，在各方的認(rèn)可后方可組織實(shí)施。，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的圖紙中的疑問(wèn)提交設(shè)計(jì)方或業(yè)主確認(rèn)。，以增強(qiáng)項(xiàng)目部班子整體創(chuàng)優(yōu)能力。，實(shí)施全面質(zhì)量管理，廣泛開(kāi)展QC小組活動(dòng)，克服質(zhì)量通病。，組建強(qiáng)有力的技術(shù)管理班子，負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的技術(shù)管理工作。以上不同部分之間采取流水施工，各工種之間實(shí)行交叉作業(yè)，并合理利用人力、物力，提高機(jī)械利用率，確保工程施工的順利進(jìn)行。每一樓層劃分為一個(gè)豎向施工段。本工程垂直施工區(qū)段劃分為地下室、多層及各單體高層三個(gè)部分。三、施工段劃分及施工流水根據(jù)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，合理劃分施工段組織流水施工，對(duì)工程的快速、均衡、有序開(kāi)展和提高效益尤為重要。：結(jié)構(gòu)基層處理→外墻外保溫層→外墻裝飾層。：結(jié)構(gòu)層基層處理→屋面建筑找坡→找平層→防水層→保溫層→找平層→剛性細(xì)石混凝防水層（或其它面層）→分格嵌縫處理。地下室結(jié)構(gòu)施工中及時(shí)做好支撐拆除及換撐配合及基坑降排水工作。基礎(chǔ)地下室施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段總的施工順序是由下向上；裝修施工階段工作面全部展開(kāi)，交叉作業(yè)，先濕作業(yè)或粗裝修作業(yè)，而后專(zhuān)業(yè)裝修作業(yè)，水電設(shè)備安裝工程穿插其中；對(duì)于外墻裝修的施工順序由上而下進(jìn)行，可先行施工多層外立面。各區(qū)總體施工順序：基底土方挖運(yùn)(含基坑降水、工程破樁頭、人工挖土和人工清土)→磚胎模、墊層、底板外防水層、保護(hù)層施工→地下室結(jié)構(gòu)(含支撐拆除及換撐施工配合、人防和水暖電設(shè)備安裝預(yù)留預(yù)埋等)→多層及各單體高層主體結(jié)構(gòu)工程(含水暖電設(shè)備安裝和石材干掛等結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋)→多層及各單體高層主體結(jié)構(gòu)(含結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋，二次結(jié)構(gòu)施工等)→內(nèi)外裝飾、裝修工程(含業(yè)主專(zhuān)業(yè)裝飾分包、水暖電設(shè)備安裝總包協(xié)調(diào)及配合)→室外附屬工程(水暖電設(shè)備安裝調(diào)試及總包協(xié)調(diào)、配合穿插進(jìn)行于整個(gè)施工過(guò)程中)→工程掃尾清理→工程各項(xiàng)檢測(cè)、調(diào)試→竣工初驗(yàn)整改→工程竣工驗(yàn)收→備案交付。 而每一大的施工區(qū)塊又按各幢所設(shè)計(jì)的后澆帶、變形縫分為多個(gè)合理的、小的施工段交叉施工。、酒店、公寓樓兩大施工區(qū)域同時(shí)交叉施工。第四節(jié) 施工總體規(guī)劃、布置工程中標(biāo)在認(rèn)真研究了解該工程的施工作業(yè)特點(diǎn)后，我們將以工程項(xiàng)目總體目標(biāo)為中心，從人員、機(jī)械、材料、資金、技術(shù)等方面入手，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，合理利用各種資源，制定各種施工管理措施，運(yùn)用先進(jìn)施工技術(shù)、施工工藝，在保安全、質(zhì)量的前提下，合理安排施工進(jìn)度，落實(shí)各項(xiàng)保證措施，充分挖掘和調(diào)動(dòng)人的主觀積極性，發(fā)揮集體智慧與力量，實(shí)施結(jié)構(gòu)施工與給排水、電氣設(shè)備預(yù)埋、預(yù)埋同步進(jìn)行，屋面、裝飾、安裝與調(diào)試在裝飾階段實(shí)行交叉施工，同時(shí)在施工過(guò)程中須做好各專(zhuān)業(yè)分包單位的協(xié)調(diào)管理，確保工程保質(zhì)、如期竣工交付。三、職業(yè)健康安全目標(biāo)：安全設(shè)施齊全，無(wú)重大機(jī)械、傷亡事故，‰以?xún)?nèi)，杜絕火災(zāi)；：2001安全保證體系，以人為本，預(yù)防為主，施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查達(dá)JGJ5999標(biāo)準(zhǔn)，杜絕安全事故；四、文明施工目標(biāo)文明施工目標(biāo)保證達(dá)到標(biāo)化文明現(xiàn)場(chǎng)。，計(jì)劃暫定于2010年5月15日開(kāi)工(具體以開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)),計(jì)劃于2012年12月15日竣工。第三章 施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工段劃分根據(jù)本工程特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)勘察和《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及部、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)文件的規(guī)定，如我公司中標(biāo)承建，將嚴(yán)格遵守相關(guān)內(nèi)容，并以此作為全面履行工程項(xiàng)目施工總承包管理及配合的責(zé)任和義務(wù)。二、現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境，西側(cè)緊臨鳳臺(tái)南路，東側(cè)緊臨緯七路，南側(cè)靠近長(zhǎng)虹南路和寧蕪鐵路，地塊成不規(guī)則多邊形，基礎(chǔ)施工過(guò)程中須做好深基坑防塌預(yù)控措施和關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)附近和過(guò)往行人車(chē)輛的安全。，進(jìn)場(chǎng)后須根據(jù)施工總平面布置圖和紅線范圍做好圍墻、圍檔和大門(mén)、門(mén)衛(wèi)新建、改建和擴(kuò)建工作，施工所需現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)材料加工堆放區(qū)須根據(jù)施工總平面布置圖和業(yè)主允許范圍內(nèi)進(jìn)行緊湊布置，另場(chǎng)內(nèi)主要臨時(shí)施工道路、材料加工場(chǎng)、堆場(chǎng)，辦公區(qū)及場(chǎng)外職工生活區(qū)須作表面硬化處理，確保道路暢通，以利于材料運(yùn)輸、堆放和現(xiàn)場(chǎng)文明管理。，與長(zhǎng)虹南路相連，次大門(mén)設(shè)于現(xiàn)場(chǎng)西側(cè)，并與鳳臺(tái)南路相連，以便材料運(yùn)輸。注：本工程結(jié)構(gòu)做法詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。主體構(gòu)件剪力墻、柱、樓梯、梁板采用C35~C50泵送商品砼。砼等級(jí)基礎(chǔ)墊層底板、承臺(tái)等砼墊層采用150厚C15商品砼。 鋼 筋梁、板、柱、梯等采用HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋，屋面采用φ4冷拔鋼絲，型鋼與鋼板采用HPB235鋼，焊條HPB235級(jí)鋼筋及鋼板采用E43焊條；HRB335級(jí)鋼筋采用E50焊條；HRB400級(jí)鋼筋采用E55焊條；地室外墻水平施工縫止水帶采用－3300鋼板止水帶。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述結(jié) 構(gòu)使用年限50年建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)結(jié)構(gòu)形式框剪、框架結(jié)構(gòu)地下防水等 級(jí)二級(jí)基礎(chǔ)類(lèi)型基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁和人工挖孔嵌巖灌注樁、承臺(tái)式整板基礎(chǔ)。凸窗頂板、露臺(tái)、衛(wèi)生間地面采用水乳型SBS改性瀝青防水涂料；屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，采用4厚SBS高聚物改性瀝青卷材和50厚C30配筋細(xì)石混凝土剛性防水層。工程防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)。屋 面本工程屋面設(shè)計(jì)為Ⅱ級(jí)防水、保溫上人和不上人屋面。外 墻主要設(shè)計(jì)有：金屬漆涂料、淺灰色涂料、石材干掛和LOWE中空玻璃玻璃幕墻，外保溫材料為40厚巖棉板等。踢 腳主要設(shè)計(jì)有：100、150高水泥砂漿踢腳線、塊料踢腳線、石材踢腳線等。裝飾裝修樓地面主要設(shè)計(jì)有：水泥砂漿樓地面、細(xì)石砼樓地面、地磚塊料樓地面、花崗石樓地面等。地下室為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)地下2層,建筑面積約為93210m2（平時(shí)為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，水泵房等，戰(zhàn)時(shí)為6級(jí)二等人員掩蔽工程和配套工程）。建筑容積率綠地率％機(jī)動(dòng)車(chē)位3862輛注：01～06棟，均為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積分別約為34897m28141m26096m17875m17509m22670m2，結(jié)構(gòu)層次分別為地上19層、19層、30層、19層、19層、30層，、。其中地下室用途為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防7級(jí)，地下室2層為自行車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房，1層為自行車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、商業(yè)用房。，結(jié)合我公司具體情況和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)“質(zhì)量管理、施工方法、施工組織、機(jī)械設(shè)備、施工安全、組織機(jī)構(gòu)、施工工期”等項(xiàng)目管理內(nèi)容作了詳細(xì)的說(shuō)明，并對(duì)施工中易發(fā)生的質(zhì)量通病的控制參照《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》寧建工字(2004)38號(hào)文的內(nèi)容和、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》J10687200DGJ32/J162005和《南京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》寧建工字(2006)51號(hào)及其附件作了措施預(yù)防，對(duì)施工中經(jīng)修充擴(kuò)充后的“10大類(lèi)新技術(shù)”應(yīng)用情況作了說(shuō)明。、確認(rèn)、認(rèn)可和同意的特殊專(zhuān)業(yè)分包單位和分包工程。八、本公司的技術(shù)能力第二節(jié) 施工組織設(shè)計(jì)編制說(shuō)明(6幢和9幢裙房及地下室)施工設(shè)計(jì)圖紙等編制的，是作為工程項(xiàng)目施工總承包管理而考慮的，以確保工程施工總體、統(tǒng)籌管理。六、建設(shè)部“關(guān)于進(jìn)一步做好建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)推廣應(yīng)用的通知”建質(zhì)(2005)26號(hào)中經(jīng)修訂、擴(kuò)充后的新10大類(lèi)新技術(shù)。三、建筑法律、法規(guī)文件四、本公司內(nèi)部管理規(guī)定、文件。目 錄目 錄…………………………………………………………………………………………1第一章 施工組織設(shè)計(jì)編制總說(shuō)明…………………………………………………………6第一節(jié) 施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)………………………………………………………………6第二節(jié) 施工組織設(shè)計(jì)編制說(shuō)明………………………………………………………………6第二章 工程總體概述………………………………………………………………………7第一節(jié) 工程設(shè)計(jì)總概述………………………………………………………………………7第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)概述…………………………………………………………………………7第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述…………………………………………………………………………8第四節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)施工條件和周邊環(huán)境……………………………………………………………9第三章 施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工段劃分……………………………………10第一節(jié) 工程項(xiàng)目策劃總體流程圖…………………………………………………………10第二節(jié) 工程施工過(guò)程流程圖………………………………………………………………11第三節(jié) 施工總體目標(biāo)………………………………………………………………………11第四節(jié) 施工總體規(guī)劃、布置…………………………………………………………………12第五節(jié) 施工段的劃分與施工流水…………………………………………………………12第六節(jié) 加強(qiáng)施工技術(shù)管理…………………………………………………………………14第七節(jié) 服從政府部門(mén)的指導(dǎo)，接受業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)師指令……………………………15第四章 施工準(zhǔn)備工作………………………………………………………………………16第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段流程圖………………………………………………………………16第二節(jié) 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃…………………………………………………………………16第三節(jié) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備…………………………………………………………………17第四節(jié) 物資準(zhǔn)備工作計(jì)劃…………………………………………………………………17第五節(jié) 施工技術(shù)準(zhǔn)備工作計(jì)劃……………………………………………………………18第六節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備………………………………………………………………………21第七節(jié) 外圍批件、證件、手續(xù)辦理準(zhǔn)備……………………………………………………21第八節(jié) 施工機(jī)械準(zhǔn)備………………………………………………………………………22第九節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)通訊、監(jiān)控裝置及計(jì)算機(jī)管理…………………………………………………22第十節(jié) 其它施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃……………………………………………………………22第五章 勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備和材料等資源投入計(jì)劃………………………………………23第一節(jié) 勞動(dòng)力需求計(jì)劃及保障措施………………………………………………………23第二節(jié) 機(jī)械設(shè)備投入計(jì)劃及保障措施……………………………………………………24第三節(jié) 施工測(cè)量、檢測(cè)器具及辦公用具配備計(jì)劃…………………………………………27第四節(jié) 材料投入計(jì)劃………………………………………………………………………29第六章 項(xiàng)目管理班子的人員配備、素質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn)……………………………………31第一節(jié) 施工管理和技術(shù)人員配備計(jì)劃……………………………………………………31第二節(jié) 項(xiàng)目管理班子人員配備、素質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn)…………………………………………31第三節(jié) 總部與項(xiàng)目部的關(guān)系………………………………………………………………32第四節(jié) 公司管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)…………………………………………………………………33第五節(jié) 項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)………………………………………………………………33第六節(jié) 項(xiàng)目部主要管理人員崗位職責(zé)……………………………………………………34第七章 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置和臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)道路布置…………………………………38 第一節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)圍墻、大門(mén)組建…………………………………………………………………38第二節(jié) 標(biāo)牌設(shè)置……………………………………………………………………………38第三節(jié) 主要臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)計(jì)劃……………………………………………………………38第四節(jié) 臨時(shí)道路布置………………………………………………………………………39第五節(jié) 施工機(jī)械布置………………………………………………………………………39