freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

內(nèi)蒙蒙西北國經(jīng)典物業(yè)管理提示建議-文庫吧資料

2025-05-23 05:19本頁面
  

【正文】 臺風和暴雨的檢查,做好防御工作。 ? 與維修人員配合,及時地制止亂搭亂建。 4)房管員職責 ? 全面掌握所管轄區(qū)內(nèi)的房屋情況。 ? 參與糾察住戶違章工作,及時發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑,并組織人員拆除。 ② 負責工程預決算的編制工作。 3)維修員職責 ? 負責房屋的維修服務工作。 ? 負責帳冊、卡片、合約的分類、整理、歸檔、保管。 ? 負責辦理房產(chǎn)租賃、發(fā)證及房產(chǎn)的轉入、轉出、變更的有關手續(xù)。 ? 協(xié)調好與其它部門的關系,保證工作的順利開展。 ? 關心和愛護職員,改善物質文化生活,幫助解決實際困難。 ? 檢查、督促財務人員做好租金的收取及上繳工作。 ? 組織職員進行房屋管理、收費、維修及資料整理等工作。 房產(chǎn)管理部各崗位工作職責 1)部長職責 ? 領導本部人員執(zhí)行黨的路線、方針、政策、遵守國家法律、法令,貫徹執(zhí)行上級的指示號令。 ? 會計人員要加強政治學習和業(yè)務培訓,提高會計人員的政治素質和業(yè)務能力。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 35 頁 ? 會計人員不得兼管收入、費用、債權、債務帳簿登記工作,以及稽核工作。 5)對會計人員的 要求。 ? 做好現(xiàn)金收付工作,必須做到無差錯,保證日清月結。 4)出納員職責 ? 出納員必須在部長的領導下,在會計的指導下進行工作。 ? 負責繳納各種稅金及有關資料的報送工作,按發(fā)票管理的有關規(guī)定,做好發(fā)票的保管及發(fā)出工作。 ? 抓好各種應收款項的收取工作。 ? 做好收付憑證的審核、工程結算工作。 ? 負責總帳工作,及時編制各種會計報表,按時上報。 2)會計師職責 ? 負責成本核算工作,及時向部長、經(jīng)理報告企業(yè)經(jīng)營實情。 ? 擬定重要的經(jīng)營計劃,及時向經(jīng)理提供財務分析報告。 ? 組織職員認真學習業(yè)務,不斷地提高業(yè)務水平。 財會部各崗位工作職責 1)部長職責 ? 領導本部職員貫徹黨的路線、方針和政策,遵守國家法律法規(guī)。 7)編制記帳憑證,及時記帳,及時編報各種報表,妥善管理會計帳冊檔案。負責發(fā)放職工工資、獎金。 4)按合同的要求,做好工程費的撥付、結算工作。 2)抓好各種應收款項的收取工作,對長期拖欠不清的款項,督促經(jīng)辦人限期清理。 財會部工作職責 財會部是公司實施財會管理的職能部門,負責管理公司資金,審核各項開支,進行成本核算,協(xié) 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 35 頁 助公司經(jīng)理組織安排、合理使用各種經(jīng)費,保證公司各種資金正常流通,以提高經(jīng)濟效益。 ? 協(xié)助完成市場的租賃簽約、續(xù)約和臨時市場攤位的拆除工作。 ? 完成部長交給的其他任務。 ? 對公司所轄的市場和停車場實施管理。 3)行政管理員職責 ? 負責出租鋪位、場地 和臨時建筑物的租賃管理,及時完成與租賃方的簽約、續(xù)約及租金和各種費用的收繳工作, 不定期對出租鋪位用水用電情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)偷用水電時要及時處理。 ? 定期對項目企業(yè)評價,并提出改善經(jīng)營的建議。 2)多種經(jīng)營管理員職責 ? 負責編擬多種經(jīng)營計劃,組建管理機構并為其辦理工商登記和領取營業(yè)執(zhí)照。 ? 完成經(jīng)理交給的其他任務。 ? 根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要及時提出新的多種經(jīng)營計劃及可行性研究。 ? 關心愛護所屬人員,做好思想政治工作,幫助解決實際問題,調動積極因素,增強企業(yè)凝聚力。 ? 領導所屬人員履行職責,鉆 研業(yè)務,提高工作能力,完成經(jīng)營任務。 經(jīng)營部各崗位工作職責 1)部長職責 ? 領導本部人員貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策,遵守國家法律、法規(guī),執(zhí)行上級的指令。 5)根據(jù)工程開發(fā)建設的需要,做好臨時出租鋪位、場地和其他建筑物的清除,清理工作,按時將土地交開發(fā)商使用。 3)對多種經(jīng)營項目實施綜合管理,掌握企業(yè)的日常經(jīng)營管理狀況,定期提出評價 意見和改善經(jīng) 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 35 頁 營的建議,并檢查、落實公司與其簽定的合同。 經(jīng)營部工作職責 經(jīng)營部是公司開展多種經(jīng)營的職能管理部門,其主要職責是: 1)執(zhí)行國家和上級的經(jīng)營管理政策、規(guī)定,按章辦事、合法經(jīng)營。 ? 定期對機器進行維修保養(yǎng),保障機器的正常運轉和延長機器的壽命。 5)計算機管理員職責 ? 組織實施公司計算機網(wǎng)絡的規(guī)劃,配置、升級; ? 負責公司計算機及配套設施的造型、維護、送修; ? 組織公司員工的計算機使用培訓; ? 完善與維護公司內(nèi)部的應用管理程序; ? 做好信息收集工作; ? 隨時掌握計算機發(fā)展趨勢,促進公司信息化進程; ? 兼顧公司內(nèi)其他弱電設備的 維護。 ? 保管公司的文件、合同,建立和保管各類檔案。 4)秘書職責 ? 負責草擬公司文件,處理公司對外及各方往來的文件。 ? 做好車輛、食堂的管理,購買和發(fā)放辦公用品及固定資產(chǎn)的管理工作。 ? 做好行政總務和后勤保障及接待工作。 ? 管理公司職員的人事檔案,辦理干部任免手續(xù)。 ? 根據(jù)公司的決定,及時辦理有關的獎勵、補貼和福利待遇的報請工作。 ? 每季的工資和用工統(tǒng)計工作。熟悉公司及下屬各部門的用工情況,辦理調動、辭職、退休 人員的有關手續(xù)。 ? 完成經(jīng)理交給的其他任務和臨時性工作。 ? 負責公司的印信管理,嚴格掌握印信的使用范圍和權限。 ? 負責溝通公司與上級機關、公司內(nèi)部各部門之間的聯(lián)系,發(fā)揮協(xié)調職能。 辦公室各崗位工作職責 1)主任職責 ? 領導全室人員貫徹黨的路線、方針和政策,遵守國家法律、法令,執(zhí)行上級的指示。 10)負責上級機關及外來人員來訪的接待工作。 8)負責公司電氣設備(如復印機)的操作、管理,把好文件質量關。對公司會議決定的事項負責督辦。 5)做好公司文書、檔案資料、印信、經(jīng)濟合同的管理和歸檔工作,建立和健全公司機關日常工作管理制度。 3)負責公司行政、車輛、食堂、固定資產(chǎn)的管理和辦公用品的購買與發(fā)放。其職責是: 1)經(jīng)理指示,擬定本公司工作計劃、會議紀要、工作總結及其他全局性文件。經(jīng)理暫時離開崗位時,代理經(jīng)理職務。 副經(jīng)理在經(jīng)理領導下工作,向經(jīng)理負責。 4)注重智力投資和人才開發(fā),組織崗位培訓和職員輪流進修,鼓勵職員自學成才,提高人的素質,提高職員的管理能力,使企業(yè)管理逐步實現(xiàn)制度化、規(guī)范化、科學化。 3)積極創(chuàng)造條件改善職工的福利生活,幫助解決實際困難,調動職工的積極因素。理順和協(xié)調好內(nèi)外關系,減少內(nèi)耗,提高工作效率,提高企業(yè)的經(jīng)濟、社會、環(huán)境三個效益;增強企業(yè) 自我完善、自我發(fā)展的能力。 2)掌握好經(jīng)營決策、生產(chǎn)指揮、人事勞資、財務管理和計劃管理等各項工作。主要職責是: 1)領導全體人員貫徹執(zhí)行黨的路線、方針和政策,堅持四項基本原則,堅持改革開放。 ( 5)負責小區(qū)內(nèi)代管的商業(yè)鋪位出租工作,積極開展多種經(jīng)營。 ( 3)協(xié)助開發(fā)商辦理小區(qū)路名、門牌及住戶的通郵等工作。 ? 貫徹上級制訂的房管制度,對違反房屋管理規(guī)定和使用功能的現(xiàn)象及時制止和處理。 ( 2)房產(chǎn)管理工作 ? 管理移交物業(yè)公司管理的一切房屋,根據(jù)房屋的類別,建立、健全各項管理制度和臺帳。 ? 協(xié)助派出所搞好小區(qū)內(nèi)的治安管理,保障人民的生命、 財產(chǎn)安全。 ? 完善小區(qū)的配套設施,定期進行檢查、維修。 ? 制定小區(qū)、大廈的管理制度,組織各項管理制度的落實。 ? 根據(jù)市政府關于住宅小區(qū)建設的要求及小區(qū)管理的需要,參與小區(qū)規(guī)劃及其環(huán)境設計,從小區(qū)管理的角度,提出小區(qū)市政公建配套等方面的意見和建議。 (二)物業(yè)管理公司內(nèi)部管理制度 物業(yè)管理公司的內(nèi)部管理制度,主要是規(guī)范內(nèi)部管理行為、管理程序及落實崗位職責,從公司經(jīng)理到各個專業(yè)人員都應具有明確的崗位職責,具體是: 物業(yè)公司工作職責 物業(yè)公司受聘于開發(fā)商和業(yè)主委員會,承擔住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、大廈等管理服務和房產(chǎn)物業(yè)的管理工作。 ( 5)鄰里之間要講文明、講禮貌、互讓互諒和睦相處,發(fā)生矛盾協(xié)商解決或通過管理處調解,或循法律途徑解決。 ( 4)治安防范,人人有責,搞好住宅小區(qū)治安秩序,遵守有關法律、規(guī)定,維護住宅小區(qū)寧靜。 ( 2)嚴格遵守城市規(guī)劃法規(guī),遵守住宅小區(qū)各項管理規(guī)定,樹立講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序的道德風范。 居住公約 為了保持小區(qū)完好的 規(guī)劃設計和建設的美觀,使每一個居民都共享安靜、舒適的生活環(huán)境,全體業(yè)主特制定并共同遵守本公約。 ( 8)附則 第二十九條 凡違反本管理規(guī)定中的某一項條款或拒交管理費等多次不改者,小區(qū)管理處有權對住宅進行停水停電的處罰,或申請有關部門處理。 ( 7)市場(攤擋)管理 第二十七條 企業(yè)單位和個體工商戶需在住宅小區(qū)內(nèi)擺設攤擋的,需經(jīng)有關部門和小區(qū)管理單位共同批準,并按照指定的地點經(jīng)營,不準亂擺、亂賣。 第二十五條 各住戶不得在門口或公共地方堆放雜物、設置神位或燃燒香燭。 第二十三條 業(yè)主不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,對違法犯罪人員和違法犯罪行為要積極主動舉報。 ( 6)治安管理 第二十一條 業(yè)主必須嚴格遵守當?shù)亍渡鐣伟补芾項l例》,積極地維護好住宅小區(qū)內(nèi)的社會秩序和治安。 第十九條 機動車輛進入住宅區(qū)內(nèi),如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設施,除照價賠償外,還要根據(jù)情節(jié)輕重繳納罰款。 第十八條 禁止機動車輛在住宅小區(qū)內(nèi)亂停、亂放,一切車輛應停放在住宅區(qū)內(nèi)的停車場內(nèi),或按小區(qū)管理處指定停放地點保管。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 35 頁 ( 5)交通管理 第十六條 住宅小區(qū)內(nèi),除救護車、消防車、清潔車、工程搶險車和殯葬車等特殊車輛外 ,其他機動車輛進入小區(qū),應嚴格遵守小區(qū)“交通管理規(guī)定”?;镜谋Wo設施不準隨意損壞。 第十四條 業(yè)主不準在門口綠化地種植蔬菜及農(nóng)作物,和擅自種植其他花木。 第十二條 各樓宇、樓梯、走廊的公共衛(wèi)生,由小區(qū)管理處提供有償服務。 第十條 業(yè)主不準在室內(nèi)外飼養(yǎng)家禽,以保持室內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生。 第八條 業(yè)主需要在住宅小區(qū)內(nèi)接引和改變各類管線,挖掘道路時,應事先與小區(qū)管理處取得聯(lián)系,并經(jīng)有關部門批準后方能施工。 第六條 各業(yè)主不得更改或增加任何其他裝置于走廊,保持所有走廊、通道及樓梯暢通。 第五條 業(yè)主裝修時所余下的廢料、余泥、雜物,要運到指定的地點堆放,由小區(qū)管理處統(tǒng)一運走,運輸費用由業(yè)主承擔。天臺嚴禁加 建任何未經(jīng)許可之建筑物及防盜網(wǎng)。否則,小區(qū)管理處有 權責令其停工,由此造成的后果和損失由業(yè)主負責。否則,除責令業(yè)主立即停止施工和恢復原貌外,并根據(jù)規(guī)定給予一定處罰。當業(yè)權轉讓時,請通知管理處。 經(jīng)營部:負責公司的商業(yè)經(jīng)營活動,組織多種經(jīng)營和對外合作,進行市場管理及有關租賃業(yè)務等。 保安部:負責保安人員的招聘、培訓、調配、使用及與公安部門的聯(lián)系溝通等。 辦公室:負責公司的人事、檔案資料、文秘信訪、接待及行政后勤等工作; 財務部:負責公司的 會計、出納、經(jīng)費收支、投資管理、經(jīng)費運作。本項目可考慮設置如下管理機構: 經(jīng)理室:設經(jīng)理 1人,副經(jīng)理若干人。 三、物業(yè)管理公司的目的 維護小區(qū)舒適、整潔、寧靜、優(yōu)雅的環(huán)境; 妥善管理業(yè)主的物業(yè),延長其使用壽命,促進物業(yè)的升值; 通過多種經(jīng)營活動與便民服務,創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益; 通過專業(yè)化管理促進城市的兩個文 明建設。 堅持“用戶至上,服務第一”的原則,為用戶提供多項服務,作用戶的“后勤部”、“總管家”。物業(yè)管理公司應具有法人資格,實行獨立經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算、享有民事權利和承擔民事責任的合法企業(yè)。 做好衛(wèi)生防疫工作 1) 要嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生法和公共場所衛(wèi)生管理條例,定期對蚊蟲孿生地噴藥、清理,加強對“二次供水”的消毒管理 2) 做好員工勞動保護工作,不斷改善勞動 環(huán)境,預防職業(yè)疾病,定期進行職工體格檢查 3) 制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程,定期組織員工安全學習 4) 減輕員工的勞動強度,降低工作壓力,通過提高員工的身體素質提高員工的工作效率。 抓好治安管理工作 1) 配備防盜、防暴設施 2) 建立一支訓練有
點擊復制文檔內(nèi)容
公司管理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1