【正文】 消防合一給水系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進水管 2 條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。最大時水量 179。要求水壓不低于。 水源 本工程水源為城市自來水。 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。 采用放坡處理。直徑≥ 12mm時為 HRB335 級（或 HRB400級）鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準 （ GBl499）的規(guī)定。 圈梁、構造柱為 C20，屋面構造柱、壓頂梁為 C25。地下室有上部結構部分，抗震等級為二級，地下室無上部結構部分，抗震等級為三級。 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結構，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的磚混結構體系，剪力墻的抗震等級為二級。 本工程采用天然地基方案，結合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎。 地場類別：II 類。場地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構成，自上而下地基土構成依次為耕植土、細砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。地面粗糙度類別： B類。 根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007－ 2020，本工程的地基基礎設計等級為丙級。 根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068－2020，本工程的建筑結構安全等級：二級； 建筑結構設計使用年限： 50年； 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）：陜西省抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組第三組，地震特征周期 。玻璃幕墻氣密性不應低于現(xiàn)行國家標準《建筑幕墻物理性能分級》 GB /T15225 規(guī)定的 3級，保溫性能見節(jié)能設計。 設備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實木門，外窗均為白色單框塑鋼窗。 室內(nèi)部分 門、窗為塑鋼 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 ② 外墻面：涂料墻面； ③ 天棚：乳膠漆； ③ 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。如有可踏部位應從可踏部位起算）。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算 。 ⑤ 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應留空。 ④ 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于 900。保護措施應視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位 不同，分別采取警示（在視線高度設醒目標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。 ② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》 JGJ1262020 的有關技術要求。無框玻璃門應 采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。 應建設方要求，本項目不設計無障礙住宅。具體為：商業(yè)層高為 ，住宅各層層高均為 。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。各樓棟樓梯設置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。 根據(jù)需要，部分住宅樓地面 1層設計為架 空，主要布置商業(yè)、物管用房以及其他配套輔助用房。 住宅戶型均為中小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)套型。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。 平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同 面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。順透空圍墻布置隔離綠化帶，布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。 場地西側(cè)西一 路、北側(cè) 隴海鐵路 ，均退紅線滿足防護綠地規(guī)劃寬度要求。地下車庫在小區(qū)東側(cè)，增設的地下停車場出入口，可以使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜 。 小區(qū)的交通體現(xiàn)人車分流的概念，依據(jù)場地實際狀況， 小區(qū)在西 面設主入口，在 北面 設次入口一個，主要供動車出入。設入 口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。 根據(jù)用地條件， 14 幢 樓 形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風。項目體現(xiàn)出一種溫馨、健康、自然與和諧的氛圍，同時也很好的突出項目的建筑特點與風格 。 項目色彩和整體形象設計 項目內(nèi)墻面為暖色，給人以家的溫馨，結合項目中的綠地構成項目的主色調(diào)。 項目入口和道路設計 項目的道路主要是供人們出行用的，合理的道路必須使得每家每戶都有路走 ， 同時在項目內(nèi)還要形成環(huán)繞，這樣才會讓項目更有鄰里關系，有更好的項目人文環(huán)境，給有以自由和諧的感覺。該項目的主要綠化還是集中在樓 與 樓之間的樓間距之間，這樣不僅使得每家每戶都能享受到綠化，同時還節(jié)約了用地。 項目建筑一覽表 序號 建筑名稱 建筑面積 建筑基地面積 1 1住宅樓 14070m2 708m2 2 2住宅樓 9288m2 618m2 3 3住宅樓 12348m2 688m2 4 4住宅樓 12348m2 403m2 5 5住宅樓 9880m2 428m2 6 6住宅樓 4878m2 686m2 7 7住宅樓 19890m2 796m2 8 8住宅樓 18280m2 736m2 9 9住宅樓 9880m2 805m2 10 10住宅樓 20810m2 1145m2 11 11住宅樓 9880m2 806m2 12 12住宅樓 7580 m2 1260 m2 13 13住宅樓 19890 m2 796 m2 14 14住宅樓 19890 m2 796 m2 15 商鋪 6510 m2 980 m2 16 會所 240 m2 120 m2 17 幼兒園 800 m2 360 m2 合計 173528 m2 5430 m2 環(huán)境藝術設計建議 綠化設計 現(xiàn)代人們對住宅的綠化的要求是越來越高， 不僅要有合理的綠化，同時綠化的分布也要合理，照顧到項目內(nèi)所有的客戶。建筑占地面積 12828 平方米，綠地面積 14180 平方米 ， 綠化率 33%，建筑密度 %， 地下車庫面積 3500 平方米，地上地下 總停車位 800 個 。 建筑設計方案 該項目總規(guī)劃用地面積為 597457 平方米，建筑面積為173528 平方米左右 ， 容積率為 。 （ 3）堅持 “以人為本 ”的原則，考慮到現(xiàn)代都市居民的居住心理要求，利用本項目有利的地理位置、優(yōu)雅的自然環(huán)境，廣 闊的自然空間，建造出特色住宅項目，使入住者有回歸自然的感覺，真真實實的擺脫緊張的都市工作，享受自然生活的真諦。 總體規(guī)劃設計方案的指導思想 （ 1）按照人文與自然協(xié)調(diào)共存，生產(chǎn)與生活綜合開發(fā)，物質(zhì)需求與精神需求想結合，以及交通便捷的總體要求進行項目的規(guī)劃設計，體現(xiàn)其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點。 （ 4）強調(diào)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，提高項目的綜合效益。 （ 5）天然氣：項目天然氣管線，將在施工圖 設計后期由天然氣公司配合設計實施。 （ 4）電話通訊：項目室外電話通訊網(wǎng)將在施工圖設計后期由市電信局配合設計實施。 （ 2）供電：區(qū)內(nèi)供電可向供電局申辦。 （ 2）商業(yè)配套：周邊暫無大型商業(yè)網(wǎng)點 （ 3）金融配套：項目附近有信用社。 項目用地實測地形條件為梯形地塊，周圍在建項目相對較多，自然環(huán)境較好，地塊整體較為平整，沒有突出和凹陷之處，在規(guī)劃中，利用原有地形地貌的自然形態(tài)布置建筑群。 項目規(guī)劃用地 89 畝， 為居住及商業(yè)配套用地性質(zhì)。 第 四 章 項目建設條件 項目的建設條件包括項目建設的用地條件、項目建設的資源 供給以及項目建設的市政配套條件等幾個方面。 商業(yè)的消費群體主要是以投資消費群體為主，本項目位于蔡家坡 開發(fā)區(qū)城區(qū)核心部位 ，堪稱 “黃金走廊 ”，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢來吸引投資者，沿街商鋪必將是各大商家爭奪的熱門。 投資性消費群體特征分析 隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益成熟，在經(jīng)濟收益不斷增長的情況下，部分蔡家坡經(jīng)商的私營業(yè)主及本地一些如銀行、電力公司等效益較好的企事業(yè)職員的投資意識也得以不斷增加，他們比較看重區(qū)位和升值潛力。他們經(jīng)濟實力雄厚，具有享受生活的意識，渴望擁有一種現(xiàn)代的、時尚的生活環(huán)境。 在蔡家坡經(jīng)商的投資消費群體特征分析 在蔡家坡各大商品貿(mào)易商城的私營企業(yè)主大多數(shù)處于忙碌的工作空間和枯燥生活狀態(tài)，對生活、對家庭、對事業(yè)的追求矛盾的充斥著其生活空間。他們目前的生活環(huán)境不能滿足其對高尚的、品位生活的需求，他們渴望一種時尚的、有品位的、優(yōu)雅的生活空間，希望擁有舒適的、優(yōu)美的 環(huán)境，成為蔡家坡民新生活的模范。 蔡家坡本地自用消費群體特征分析 本項目對房地產(chǎn)投資置業(yè)者和蔡家坡本地欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力。 本項目的潛在目標消費群體具體特征表現(xiàn)為： 具有一定的經(jīng)濟基礎，具有較強的購買能力 屬于中高等收入水平人士 強調(diào)生活品質(zhì)，具有較高的生活意識 具有前瞻性的投資理念和投資頭腦 潛在目標消費群體組成分類 從購房目的分析，蔡家坡目前購房主流人群分為：一是購買用于自住的人群，這個人群傾向于中小戶型，尤其以 100㎡ 以下的住宅為主要需求，這個比例大概占到整個市場的 70%，這一人群比較在乎房子的價格，可以說是價格主導型人群，此類客戶以蔡家坡本地房地產(chǎn)消費群體和周邊城鎮(zhèn)上來客戶為主；另外一個人群是投資型人群，這一人群的主要特點是：購買力強，重復購買率高，看重區(qū)位和升值潛力，不太在乎價格，可以說是區(qū)位主導型人群，此類客戶主要是在蔡家坡經(jīng)商的私營業(yè)主、公務員及本地一 些如銀行、電力公司等效益較好的企事業(yè)職員。 消費群體特征分析 根據(jù)對蔡家坡房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、當?shù)厝藗兙幼∠M理念、本項目周邊環(huán)境、項目產(chǎn)品特征、市場產(chǎn)品推廣策略及項目潛在目標市場來源調(diào)研分析，本項目消費 群體主要針對蔡家坡本地改善居住型消費群體、蔡家坡企業(yè)高級管理人員、私人企業(yè)主、項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有一定經(jīng)濟實力的成功人士及外地在蔡家坡投資經(jīng)商人士等。 根據(jù)對本項目房地產(chǎn)市場環(huán)境及其發(fā)展前景分析，結合該公司多年的操盤經(jīng)驗，認為本項目的目標消費群體具有一定的經(jīng)濟實力，他們重視生活環(huán)境和居住氛圍，并具有前瞻 性的消費意識和投資意識。目標消費群體具有雄厚的經(jīng)濟實力，重視舒適的生活環(huán)境，注重生活品質(zhì)和內(nèi)涵。 項目目標市場分析 本項目目標市場主要由蔡家坡本地消費群體、長期在蔡家坡投資經(jīng)營的消費群體、項目周邊城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資客群等四大客群 組成。努力把蔡家坡開發(fā)區(qū)建設成為寶雞大城市副中心及產(chǎn)業(yè)特色鮮明、基礎設施完善、人居環(huán)境優(yōu)美的宜居創(chuàng)新城市。城市化步伐進一步加快，人民生活水平明顯改善，社會事業(yè)全面進步，蔡家坡開發(fā)區(qū)跨入國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)行列。以改革創(chuàng)新和擴大開放為動力，實施項目帶動、科教興市、人才強市戰(zhàn)略，實行投資、消費雙拉動。 第 三 章 項目需求分析與政策保障 項目政策影響 城市規(guī)模的擴張是一個地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。 項目周邊概況 本項目位于 蔡家坡經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) ?？客恋仞B(yǎng)活人口、發(fā)展村民經(jīng)濟明顯已不能滿足當前需要。在陜九錦聯(lián)鐵道南建廠時，本村相當一部分家庭主要成員因征地后生產(chǎn)用地面積減少而招工進了廠，每月收入 1000 元左右，生活基 本上能夠維持，隨著陜九廠破產(chǎn)倒閉，這部分人員大多失業(yè)在家，滯留在村上。 目前本村位于鐵道南的 180余畝生產(chǎn)用地已在城市發(fā)展規(guī)劃之列，該部分土地被征用于城市建設只是時間遲早問題，為順應蔡家坡城市化發(fā)展的歷史潮流，這部分土地村上肯定要出讓來支持蔡家坡發(fā)展。 高家崖村 概況 高家崖村位于蔡家坡開發(fā)區(qū)城區(qū)核心部位，一直是蔡家坡各項開發(fā)建設用地的主要載體。到“十二五”末，蔡家坡開發(fā)區(qū)力爭實現(xiàn)經(jīng)營總收入 1000 億元，生產(chǎn)總值達到 300 億元，財稅總收入達到 45 億元。 按照國家《關中 天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和陜西省、寶雞市對蔡家坡開發(fā)區(qū)的發(fā)展要求，蔡家坡將建設成為中國西部汽車及零部件制造基地、現(xiàn)代化中等工業(yè)城市、寶雞大城市副中心和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)。2020 年 9 月，陜西通家汽車有限公司 30 萬輛微型車項目順利實現(xiàn)新車下線，以該企業(yè)為龍頭、規(guī)劃面積 25 平方公里的寶雞汽車工業(yè)園正在加快建設。目前區(qū)內(nèi)以汽車零部件為主導產(chǎn)品的機械加工企業(yè)達到 150 多戶，其中規(guī)模以上企業(yè) 85 戶，汽車及零部件加工制造產(chǎn)業(yè)集群初步形成。 蔡家坡經(jīng)濟技術開發(fā) 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類企業(yè) 500 多戶，初步形