【正文】 質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料： 場地地貌屬咸陽市區(qū)東部臺地，場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。場地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。 場地地下水主要為第四系卵石層中的孔隙型潛水，地下水位 米，年變化幅度約 米，地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性 無不良地質(zhì)情況，場地適宜該項目建設(shè)。 地場類別：II 類。 該場地穩(wěn)定，地下水水位低于地下室標高，水文地質(zhì)條件簡單，無滑坡、地下洞室、溶巖、溶洞、流沙、膨脹土、濕陷性土等不良地質(zhì)情況。 本工程采用天然地基方案，結(jié)合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎(chǔ)。持力層為圓礫層，承載力特征值為 200Kpa。 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的磚混結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。 本項目地下 室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎(chǔ)選型。 圈梁、構(gòu)造柱為 C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為 C25。 砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強度等級： 表 63 砌體材料強度等級表 序號 范圍 磚等級 混合砂漿等級 1 以上墻體 MU10 M5 2 地坪～ MU15 M10 3 地坪標高以下墻體 MU15 M10（水泥 砂漿） 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤ 10 為冷軋帶肋鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。直徑≥ 12mm時為 HRB335 級（或 HRB400級）鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準 （ GBl499）的規(guī)定。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43 系列； HRB335鋼筋焊接： E50系列； HRB400鋼筋焊接： E55 系列。 采用放坡處理。 給排水 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2020； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132020； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142020； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 2020； 建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。 水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進水管 2 條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于。 用水量 最高日水量 179。，最大時水量 179。 水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進水管 2 條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為 DN 室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工 程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個區(qū)。 （ 1）低區(qū)：地下一層至地上五層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為 DN50。 （ 2）高區(qū)：六層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。本區(qū)第六～九層供水減壓，確保用水點壓力小于等于 350Kpa。 管材 （ 1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50 以下采用給水聚丙烯管（ PPR管），熱熔粘接。 衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。 排水 量 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 1550m179。,最大時污水量約 172m179。 （ 2）雨水量： 雨水采用咸陽市暴雨強度公式： q=2806（ 1+） /（ t+） 式中設(shè)計參數(shù)： t=t1+mt2，重現(xiàn)期 P= 年，徑流系數(shù)Φ =，起始流速 V=，地面集水時間 t1=10 分鐘， m=2， t2管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘）。 排水系統(tǒng) 住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市 政污水管網(wǎng)。污水管管徑為 d400～ d600mm。 建筑屋面雨水有組織排放。 地下室排水：消防電梯機坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機械提升，排至室外雨水管道。 雨水管管徑為 d300～ d700mm。 管材 : （ 1）室外 ① 污水管道直徑≤ 400mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE） ,采用承插連接；直徑＞ 400mm選用鋼筋混凝土承插管。 ② 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。 （ 2）室內(nèi)及屋面 ① 污水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插 粘接連接。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 消防 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2020 年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ 97 局部修訂）GBJ14090； 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《 消 防安 全標 志 設(shè)計 、 施工 及驗 收 規(guī)范 》DB50/2022020； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842020 （ 2020年版）。 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。 設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 ② 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。 ③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥ 9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T 的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。 建筑消防 本工程住宅建筑樓 分 為 23 層 、 18 層、 12 層 ，環(huán)住宅樓設(shè)消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊， 耐火極限不低于 小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 。 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥ ，“ U”型“ L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥ 。 建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 執(zhí)行。 結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等 級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設(shè)計耐火等級要求。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》，本工程所有建筑物應設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 （ 1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫（中危險級 II 級）噴水強度 q=8L/（ min m2），作用面積 A=160m2；商鋪和物管用房（中危險級 I級）噴水強度 q=6L/（ min m2），作用面積 A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量 30L/s。 （ 3）消防水池擬設(shè)地 下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積 V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。 （ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。 （ 5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車庫、商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴 頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。 （ 6）住宅樓各層設(shè)有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。 （ 7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN250mm。小區(qū)內(nèi)共設(shè)有 5 座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過 100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。 （ 8）柴油發(fā)電機房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置 FM200 氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。 （ 9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作 。 （ 10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 景觀及綠化 本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設(shè)計。 綠化設(shè)計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。 景觀設(shè)計主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。 配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻 1 米 起算，距高層建筑物外墻 米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。 建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的 80%，小于 80%的按實際綠化種植面積計算。 硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于 10 厘米、株（行）距 3～ 4 米、綠化覆蓋總面積大于 100平方米的按樹冠實際覆蓋面積 70％計入綠地面積；其余的按 平方米 /株計入綠地面積。 建設(shè)用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按 平方米 /株計入綠地面積。 衛(wèi)生防疫 （一）污廢水匯集后排入城市污水干管。 （二）生活垃圾袋裝集中處理。 （三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。 安全防護 （一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應符合質(zhì)量標準。 （二）在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。 第 七 章 項目管理與實施進度安排 項目管理 項目由 陜西萬緣 房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司主辦，派一名副總經(jīng)理直接參與，選派 2名專業(yè)會計和 6名工程技術(shù)人員直接負責工程，建立項目建設(shè)籌備辦公室，全面具體的負責項目建設(shè)工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。 本項目建設(shè)將堅持精心組織、精心設(shè)計、精心實施、精心管理的原則。在建設(shè)工程中，嚴格按照國家建設(shè)程序辦理，實行工程質(zhì)量 領(lǐng)導負責制度、項目法人責任制度、招標投標制度、合同管理制度、工程監(jiān)督制度和竣工驗收制度，以確保項目的順利實施和工程質(zhì)量。項目建成后，嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復的建設(shè)內(nèi)容進行竣工驗收，驗收合格后，才能交付使用。在項目實施過程中要加強項目檔案管理工作，從項目規(guī)劃到工程驗收的各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。 組成精干、高效的實施班子，分工負責抓好項目建設(shè)的 組織、計劃、招投標、談判、采購、土建、安裝、調(diào)試和人員培訓等工作，并同時做好各項任務的協(xié)調(diào)工作。采取平行交叉作用的方式進行設(shè)備的考察、談判、 購置、安裝、