【正文】 、材料等貨物的采購，單項合同估算價在五十萬元以上的；、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在三十萬元以上的；4單項合同估算價低于本條第3項規(guī)定標準，但項目總投資額在五百萬元以上的項目必須進行招投標。本項目資金籌措方案擬定為：自籌資金11000萬元，申請銀行貸款8000萬元，其余資金由預(yù)售收入補充。：財務(wù)費用主要為開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，本項目中主要為建設(shè)期借款利息。初步估算以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米50元計算。初步估算以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米200元計算。銷售費用按照50元/平方米計算。初步估算以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米10元計算。初步估算以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米20元計算。初步估算按照區(qū)域內(nèi)近期類似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項目的實際情況確定。初步估算按照區(qū)域內(nèi)近期類似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項目的實際情況確定。初步估算場地內(nèi)管線、道路、綠化、室外消防等室外工程費用以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米200元計算。初步估算以項目總建筑面積為基數(shù)，按照每平方米80元計算。：根據(jù)項目建設(shè)單位初步估算，本項目土地費用為30萬元/畝。（第三版）。建立健全能源監(jiān)測、統(tǒng)計系統(tǒng)，對節(jié)能家庭進行表彰。住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。②采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件；公共樓道照明、樓梯間照明和室外景觀照明等均采用智能照明控制系統(tǒng)。用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。正確設(shè)計供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學的運行管理，實現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟運行。本項目運營期實行分時、分區(qū)、分棟、分戶供暖，實現(xiàn)節(jié)能。,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。，所有用水器具應(yīng)滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB 18870的要求，節(jié)水率不低于8％。《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》中的規(guī)定進行設(shè)計。、電纜保護網(wǎng)管均與接地裝置連接，以保證安全工作；，嚴禁帶病上崗，疲勞操作，避免觸電、漏電；；，實行封閉施工。施工場地和道路硬化處理，并經(jīng)常灑水處理保持清潔；合理設(shè)置場內(nèi)排水系統(tǒng)，對污水進行收集匯總，最終排至市政污水管網(wǎng)。工程施工產(chǎn)生的廢渣土石由施工單位清運，保持施工場地整潔。水環(huán)境的影響主要為砂石料堆放、土方工程及雨天引起的水土流失，包括雨污水、建筑泥漿水及場地積水。第五章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為施工渣土、廢棄的各種建筑裝修材料和施工人員的生活垃圾等。幼兒園用氣：幼兒園運營期天然氣消耗指標按照《民用建筑可行性研究與快速報價》中的煤氣消耗參考指標確定，根據(jù)西安秦華天然氣公司提供數(shù)據(jù)。居民采暖用氣：參照《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅部分采暖指標取40W/m2，本項目住宅建筑面積為106435平方米。居民生活用氣：本項目用氣量估算主要包括居民生活用氣、居民采暖用氣和幼兒園用氣兩部分。根據(jù)項目建設(shè)單位與供氣單位的初步接洽，未來天然氣管網(wǎng)將從場地周邊市政道路沿線規(guī)劃的供氣管網(wǎng)接入，小區(qū)接入天然氣經(jīng)調(diào)壓站減壓后低壓供應(yīng)。本項目建設(shè)內(nèi)容較多，根據(jù)各建筑物的使用功能劃分，供氣范圍主要考慮為住宅、幼兒園。④安保監(jiān)視系統(tǒng)：在居住區(qū)、商業(yè)、幼兒園分別設(shè)置獨立的安保監(jiān)視系統(tǒng)?；ヂ?lián)網(wǎng)、光纖等進線按6孔考慮。本項目中商業(yè)、幼兒園設(shè)煙感、溫感探測器，當發(fā)生火災(zāi)時能夠自動傳遞信號，啟動消防水泵等消防動力設(shè)施來撲滅火災(zāi)。其中：，商業(yè)用電取40W/m2，社區(qū)服務(wù)用房用電取35W/m2，幼兒園用電取12W/m2。、配、發(fā)電系統(tǒng)①負荷等級：一級負荷；工程消防送、排風機，消防水泵，以及應(yīng)急照明，設(shè)備用房和弱電機房用電。根據(jù)空港新城建設(shè)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)共規(guī)劃新建110kV變電站2座，主變裝機容量均為3X40MVA，本項目用電計劃由新建的變電站沿場地周邊供電網(wǎng)接入，采用電纜直埋的方式引至場地內(nèi)箱變，室外電源采用三相四線制，380/220V，室內(nèi)三相五線制，燈頭電壓為220V。本設(shè)計包括住宅、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園的供配電、電力、照明、用電設(shè)備自動控制、消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、防雷與接地，閉路電視、有線電話等系統(tǒng)的設(shè)計。居民夏季制冷可采用分體式空調(diào),由住戶根據(jù)實際使用需求自行選擇配備。其中居民冬季采暖計劃采用天然氣壁掛鍋爐，壁掛鍋爐由居民自行購買及安裝。本項目建設(shè)內(nèi)容較多，根據(jù)各建筑物的使用功能劃分，采暖制冷設(shè)計主要考慮為住宅、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園進行冬季供暖和夏季降溫，商業(yè)部分采暖制冷由入住商戶自行解決。住宅樓的住宅部分及底層商業(yè)部分、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等均設(shè)置室內(nèi)消火栓；對于放置計算機、視頻監(jiān)控等特殊區(qū)域，應(yīng)設(shè)置泡沫滅火系統(tǒng)。雨水量按本地區(qū)年降水量結(jié)合區(qū)域面積計算。室外排水管道采用鋼筋混凝土排水管，室內(nèi)污水管采用UPVC塑料排水管。污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入周邊污水管網(wǎng)，最后匯入西咸新區(qū)規(guī)劃的蘭池污水處理廠進行處理。綜上所述。日估算。社區(qū)服務(wù)用房用水：社區(qū)服務(wù)用房建筑面積約345平方米，主要作為社區(qū)辦公用房，參照辦公用房人均15平方米計算，工作人員約23人。幼兒園教職工配備按照教職工與兒童比例1:6考慮，教職工人數(shù)約37人，教職工用水定額取40 L/人兒童用水按照30L/人日估算，商業(yè)面積共計4210平方米。日估算，居住人數(shù)約3456人。其中道路廣場澆灑用水、綠化用水計劃采用雨水收集池收集處理的雨水，不使用新鮮水。住宅部分每戶為一個計量單位，獨立計量；商業(yè)按照每戶作為計量單位，獨立計量；幼兒園整體為一個計量單位，統(tǒng)一計量；公用設(shè)施用水單獨計量，統(tǒng)一為物業(yè)用水考慮。項目室內(nèi)供水管網(wǎng)采用生活、消防二合一系統(tǒng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的鋪設(shè)方式，干管環(huán)狀設(shè)置，支管枝狀設(shè)置，給水管道可用PE管，柔性接口。（一）給水設(shè)計根據(jù)空港新城總體建設(shè)規(guī)劃，空港新城區(qū)域水源近期由第五大道現(xiàn)狀DN600給水管機場引水管接入供水，遠期渭河以北建設(shè)第二條過渭引水工程，配套建設(shè)涇渭水廠供水，同時在空港新城北側(cè)、綜合保稅區(qū)西側(cè)規(guī)劃有一座給水泵站。項目所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度。按場所行為提供不同的室外空間場地，以供各式運動及娛樂等動態(tài)活動。廣場及街道的鋪地材料的質(zhì)地和顏色應(yīng)與主體建筑材料協(xié)調(diào)，合理地安排深淺色彩的搭配。景觀主題強調(diào)細部設(shè)計，如雕塑、小品、景墻、花壇、草地等，并利用其具有特色的觀賞植物、鋪地材料等作以點綴，以突出自然或溫馨等主題氣氛。每個景觀節(jié)點形成的主題空間需設(shè)有與主題相關(guān)的景觀小筑或環(huán)境小品，營造舒適的空間環(huán)境供人們觀賞、瀏覽和休憩。景觀設(shè)計需配合建筑設(shè)計的平面布局和地形特征，使街道及廣場景觀與建筑空間有機的融為一體，使住戶或顧客在不同層面和角度，均可欣賞到優(yōu)美的景觀。：①戶門采用鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置；②室內(nèi)門采用鑲板門或夾板門；③臥室、起居功能空間及過廳：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料；水泥踢腳；木質(zhì)窗簾盒；底層外窗防盜欄；④廚房、衛(wèi)生間：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂；⑤陽臺：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料。根據(jù)《陜西省保障性住房建設(shè)標準》中限價商品房套型建筑面積規(guī)定，本項目住宅面積每套控制在90平方米左右。層高方面，社區(qū)服務(wù)用房、。（二）層數(shù)及層高本項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房及幼兒園。同時，考慮到最大限度利用太陽能的需求，在陽臺外側(cè)預(yù)留太陽能平板集熱器安裝平臺，供入住業(yè)主后期自行安裝太陽能平板集熱器供應(yīng)生活熱水。詳見總平面布置示意圖。場地整體設(shè)置環(huán)形通路，整個區(qū)域布局簡潔，明快。本項目多層住宅樓由南向北依次均勻平行布置，商業(yè)部分沿小區(qū)南北兩側(cè)的園區(qū)七路、場地北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置，具體形式為住宅樓底層商業(yè)。其中2個主出入口布置于場地南北兩側(cè)中段，面對園區(qū)七路和場地北側(cè)規(guī)劃路；2個次出入口布置于場地東西兩側(cè)中段，面對園區(qū)十路和場地西側(cè)規(guī)劃路。本項目擬建場地整體呈規(guī)則的矩形，其中一期建設(shè)區(qū)域在場地西南，整體呈“L”型；二期建設(shè)區(qū)域位于場地東北。表4—1 主要技術(shù)指標表序號技術(shù)經(jīng)濟指標名稱單位指標數(shù)據(jù)備注一期二期合計1總用地面積㎡　其中：凈用地面積㎡　　 代征道路面積㎡　2總建筑面積㎡6087052320113190　　其中：地上建筑面積㎡6087052320113190　　 地下建筑面積㎡000　住宅㎡5722949206106435　社區(qū)服務(wù)用房㎡245100345　商業(yè)用房㎡33968144210　幼兒園㎡022002200　3建筑物占地面積㎡115561013421690　4綠地面積㎡144691619430663　5容積率　 　6建筑密度　%%%　7綠地率　30%42%35%　8居住戶數(shù)戶6064741080　9居住人數(shù)人19391517345610停車位（地面停車位）個320255575?。ㄒ唬┤宋闹髁x理念堅持以人為本的設(shè)計思想，在規(guī)劃設(shè)計中首先研究人的居住行為、居住心理、以及對生活環(huán)境的要求，合理協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，通過營造空間尺度適宜、居住舒適方便、配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)，形成具有親和力、凝聚力的文化社區(qū)人文環(huán)境。二期規(guī)劃總建筑面積約52320平方米，其中住宅建筑面積49206平方米，社區(qū)服務(wù)用房100平方米，商業(yè)用房814平方米，幼兒園2200平方米。項目整體分為兩期實施。第四章 項目開發(fā)方案，規(guī)劃總建筑面積約113190平方米。灃涇大道、第一大道、北辰大道等車道環(huán)線已經(jīng)進入規(guī)劃設(shè)計階段。 新區(qū)內(nèi)空港新城道路交通條件便利，更有多條在建及規(guī)劃道路逐步完善中。擁有國內(nèi)六大航空港之一和西北地區(qū)最大的航空港及出口產(chǎn)品內(nèi)陸港，從這里坐飛機出發(fā)，一小時之內(nèi)可達全國40多個重要城市。圖3—3 西咸新區(qū)區(qū)位圖（二）交通狀況西咸新區(qū)位于祖國版圖的中心，是中國大地原點所在地，自古就是西部戰(zhàn)略重地。