【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圖設(shè)計(jì)后期由市電信局配合設(shè)計(jì)實(shí)施。同時(shí)，項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)配套設(shè)施也會(huì)相對(duì)較完善。 （ 5）天然氣：項(xiàng)目天然氣管線(xiàn)，將在施工圖 設(shè)計(jì)后期由天然氣公司配合設(shè)計(jì)實(shí)施。 第 五 章 項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 （ 1）本項(xiàng)目符合蔡家坡總體規(guī)劃及蔡家坡規(guī)劃的要求 （ 2）結(jié)合蔡家坡技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)自然條件，合理布局，節(jié)約用地 （ 3）科學(xué)布置人、車(chē)道路系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)，使之與住宅有機(jī)的結(jié)合，創(chuàng)造豐富多變的靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的景觀和空間效果。 （ 4）強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，提高項(xiàng)目的綜合效益。 （ 5）充分考慮用地條件、建設(shè)基礎(chǔ)，在滿(mǎn)足適用功能的前提下，在土地利用，設(shè)施配置和工程建設(shè)等方面具有實(shí)施的可能、 可行性。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 （ 1）按照人文與自然協(xié)調(diào)共存，生產(chǎn)與生活綜合開(kāi)發(fā)，物質(zhì)需求與精神需求想結(jié)合，以及交通便捷的總體要求進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點(diǎn)。 （ 2）努力實(shí)現(xiàn)土地利用充分、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美、住宅功能合理、商業(yè)使用靈活的規(guī)劃目標(biāo)。 （ 3）堅(jiān)持 “以人為本 ”的原則，考慮到現(xiàn)代都市居民的居住心理要求，利用本項(xiàng)目有利的地理位置、優(yōu)雅的自然環(huán)境，廣 闊的自然空間，建造出特色住宅項(xiàng)目，使入住者有回歸自然的感覺(jué)，真真實(shí)實(shí)的擺脫緊張的都市工作，享受自然生活的真諦。 （ 4）結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。 建筑設(shè)計(jì)方案 該項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為 597457 平方米，建筑面積為173528 平方米左右 ， 容積率為 。其中總住宅建筑面積165978 平方米 （主要包括 14 棟住宅樓，其中 6樓用來(lái)安置高家崖村村民，剩余 11 套用來(lái)銷(xiāo)售）， 總商 鋪 建筑面積 6510平方米 （高家崖村村民對(duì)商鋪具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)和租賃的權(quán)利） 。建筑占地面積 12828 平方米，綠地面積 14180 平方米 ， 綠化率 33%，建筑密度 %， 地下車(chē)庫(kù)面積 3500 平方米，地上地下 總停車(chē)位 800 個(gè) 。 項(xiàng)目 總體平面圖詳見(jiàn)附圖（項(xiàng)目規(guī)劃圖）。 項(xiàng)目建筑一覽表 序號(hào) 建筑名稱(chēng) 建筑面積 建筑基地面積 1 1住宅樓 14070m2 708m2 2 2住宅樓 9288m2 618m2 3 3住宅樓 12348m2 688m2 4 4住宅樓 12348m2 403m2 5 5住宅樓 9880m2 428m2 6 6住宅樓 4878m2 686m2 7 7住宅樓 19890m2 796m2 8 8住宅樓 18280m2 736m2 9 9住宅樓 9880m2 805m2 10 10住宅樓 20810m2 1145m2 11 11住宅樓 9880m2 806m2 12 12住宅樓 7580 m2 1260 m2 13 13住宅樓 19890 m2 796 m2 14 14住宅樓 19890 m2 796 m2 15 商鋪 6510 m2 980 m2 16 會(huì)所 240 m2 120 m2 17 幼兒園 800 m2 360 m2 合計(jì) 173528 m2 5430 m2 環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議 綠化設(shè)計(jì) 現(xiàn)代人們對(duì)住宅的綠化的要求是越來(lái)越高， 不僅要有合理的綠化，同時(shí)綠化的分布也要合理，照顧到項(xiàng)目?jī)?nèi)所有的客戶(hù)。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，不僅考慮到了消費(fèi)者的要求，同時(shí)結(jié)合項(xiàng) 目的地理位置設(shè)計(jì)了合理的綠化面積。該項(xiàng)目的主要綠化還是集中在樓 與 樓之間的樓間距之間，這樣不僅使得每家每戶(hù)都能享受到綠化，同時(shí)還節(jié)約了用地。同時(shí)在項(xiàng)目的主入口附近及項(xiàng)目的次干道附近還規(guī)劃了兩塊大面積的綠化帶這樣使得消費(fèi)者已進(jìn)入項(xiàng)目就有一種心曠神怡的感覺(jué)，同時(shí)也使得項(xiàng)目南北通透，視覺(jué)效果極佳。 項(xiàng)目入口和道路設(shè)計(jì) 項(xiàng)目的道路主要是供人們出行用的，合理的道路必須使得每家每戶(hù)都有路走 ， 同時(shí)在項(xiàng)目?jī)?nèi)還要形成環(huán)繞，這樣才會(huì)讓項(xiàng)目更有鄰里關(guān)系，有更好的項(xiàng)目人文環(huán)境，給有以自由和諧的感覺(jué)。在充分考慮了以上的要求后，項(xiàng)目的入口實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，同時(shí)各戶(hù)的人們的雛形也較為方便，更主要的是在項(xiàng)目 內(nèi)的環(huán)繞干道把項(xiàng)目?jī)?nèi)的每個(gè)家庭緊緊地聯(lián)系到一起，使得項(xiàng)目給人的感覺(jué)更和諧。 項(xiàng)目色彩和整體形象設(shè)計(jì) 項(xiàng)目?jī)?nèi)墻面為暖色，給人以家的溫馨，結(jié)合項(xiàng)目中的綠地構(gòu)成項(xiàng)目的主色調(diào)。暖色給人以家的溫馨，綠色則突出一種健康的生態(tài)居住環(huán)境。項(xiàng)目體現(xiàn)出一種溫馨、健康、自然與和諧的氛圍，同時(shí)也很好的突出項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)與風(fēng)格 。 第 六 章 建設(shè)方案 總平面布置 主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ① 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020； ② 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J804； 《陜西省居住建筑建設(shè)指標(biāo)》（ 2020 年版）； 業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。 根據(jù)用地條件， 14 幢 樓 形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。設(shè)入 口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。 該場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。 小區(qū)的交通體現(xiàn)人車(chē)分流的概念，依據(jù)場(chǎng)地實(shí)際狀況， 小區(qū)在西 面設(shè)主入口，在 北面 設(shè)次入口一個(gè)，主要供動(dòng)車(chē)出入。在住宅樓周邊形成寬度為 10 米的環(huán)形通道，滿(mǎn)足消防要求，以供平時(shí)及交通疏散時(shí)使用。地下車(chē)庫(kù)在小區(qū)東側(cè)，增設(shè)的地下停車(chē)場(chǎng)出入口，可以使小區(qū)的交通順暢、安全、寧?kù)o 。 小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。 場(chǎng)地西側(cè)西一 路、北側(cè) 隴海鐵路 ，均退紅線(xiàn)滿(mǎn)足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設(shè)入口花園，設(shè)中心綠地、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。 建筑方案 （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； （ 3）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020； （ 4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 （ 5）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532020； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J802； （ 7）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在相同 面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 從充分利用土地的角度出發(fā)，形成南北兩個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場(chǎng)所。 本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。 住宅戶(hù)型均為中小戶(hù)型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)套型。全部為 90㎡ — 110㎡ 以?xún)?nèi)的住房。 根據(jù)需要，部分住宅樓地面 1層設(shè)計(jì)為架 空，主要布置商業(yè)、物管用房以及其他配套輔助用房。 小區(qū)在臨街兩面均設(shè)有車(chē)行出入口及人行出入口。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專(zhuān)業(yè)各層平面圖及剖面圖。 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用川西民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿(mǎn)足不同 方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線(xiàn)。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái)。 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使 用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：商業(yè)層高為 ，住宅各層層高均為 。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò) 18 級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。 ① 面積大于 于 500 的落地窗，面積大于 全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無(wú)框玻璃門(mén)應(yīng) 采用公稱(chēng)厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1132020表 。 ② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》 JGJ1262020 的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對(duì)樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 ③ 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位 不同，分別采取警示（在視線(xiàn)高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。 ④ 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于 900?？刻菥粋?cè)水平長(zhǎng)度大于 500 時(shí)以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計(jì)算為 1050。 ⑤ 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時(shí) ,欄桿高度不應(yīng)低于 。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算 。 ⑥ 低窗臺(tái)（窗臺(tái)凈高度低于 或住宅窗臺(tái)低于 時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。 ① 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 ② 外墻面：涂料墻面； ③ 天棚：乳膠漆； ③ 樓地面：戶(hù)外水泥砂漿，戶(hù)內(nèi)水泥砂漿拉毛。 室外部分 外墻面仿石墻面涂料 或淺色面磚裝飾。 室內(nèi)部分 門(mén)、窗為塑鋼 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。 設(shè)備用房為甲級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)，入戶(hù)門(mén)為鋼制防盜木門(mén)（定制），內(nèi)門(mén)為實(shí)木門(mén)，外窗均為白色單框塑鋼窗。 建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71082020 規(guī)定的 2級(jí)。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB /T15225 規(guī)定的 3級(jí)，保溫性能見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì)。 建筑結(jié)構(gòu) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682020； （ 2）建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB502232020； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020；（ 2020 年版） （ 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020； （ 5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020；（ 2020 年版） （ 6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 （ 8）《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 》 GB503302020； （ 9）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） 2020年版。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－2020，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)； 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年； 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附錄 A（我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：陜西省抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期 。 根據(jù)《建筑抗 震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223－ 2020），本工程為丙類(lèi)建筑。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2020，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 本地區(qū)基本風(fēng)壓為 ㎡ ；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：㎡ 。地面粗糙度類(lèi)別： B類(lèi)。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表： 表 62 建筑荷載表 序號(hào) 荷載類(lèi)別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 備 注 1 上人屋面 2 不上人屋面 3 住宅 4 衛(wèi)生間 5 樓梯 6 陽(yáng)臺(tái) 7 其它 未列項(xiàng)目見(jiàn)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的荷載 場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地