【正文】 交替更換一次； c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備主管審核后，交公司主管部門； h. 協(xié)助設備主管做好分我司的評審、評價和初選工作。 ? 電氣領班 a. 負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》； c. 實施電梯設備的運行管理，按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。 b. 負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人 員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 電梯設備 [工作程序 ] ? 分承包方電梯維保人員 a. 每周按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng)，同時負責清潔電梯機房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)； b. 電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》； c. 設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄于《設備故障記錄表》上 ,并及時處理。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報設備主管審核后，交公司主管部門； h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雙電源柜 (箱 )“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》； c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、 保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d. 供配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)； e. 供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告電氣領班，記錄《設備故障記錄表》，并在電氣領班協(xié)同下排除異常和故障。消防及報警系統(tǒng) 煤氣泄漏自動報警系統(tǒng)：性能良好，報警準確。 (16) 系統(tǒng)聯(lián)動關閉總閥：性能良好，動作靈活。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (15) 緊急廣播 、消防電話：性能良好、音、通話清晰。電磁閥：動作靈活，性能良好 (13) 排煙機、排煙閥：運行正常，動作靈活。 (11) 水流指示器：動作靈敏。 (9) 水壓壓力開關：報警性能良好，報警準確。 (7) 控制線路：無老化，絕緣符合國家標準。 (5) 電氣控制箱：箱內(nèi)各繼電器等電氣元件觸點無粘連，無氧化。 (3) 中央控制系統(tǒng)設備：信息處理準確，硬件聯(lián)線無松動， (4) 主機 電源：輸出電壓將在標準的177。一年定期檢測一次將達到產(chǎn)品出廠指標。 ? 安全、消防系統(tǒng)設備運行將符合以下要求。 ? 對系統(tǒng)內(nèi)工作不穩(wěn)定的設備 (以每日記錄為準，每月不超過 5 次 )必須查出故障原因，給予徹底處理，并以書面反饋處理過程。 2 天內(nèi)解決，特殊情況將及時寫出情況報告，維修及時率不低于98%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特殊性故障：一般情況將在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。及時排除故障。將嚴格執(zhí)行市消防管理部門及技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定，按時對安全、消防監(jiān)控系統(tǒng)設備及設備中必須定期檢驗的部件進行定期審驗，每一年由市或區(qū)技術(shù)監(jiān)督局對系統(tǒng)壓力表進行一次檢定。 (6) 盤管機：三速開關完好，管路無堵塞，電磁閥工作正常，電動機完好，隔塵網(wǎng)清潔， (7) 管道、閥門：閥門開關靈活，冷凍管道保溫無損壞、無滴水。 (4) 冷卻泵：運轉(zhuǎn)無異常噪音，水壓正常，無明顯漏水，清潔。 (2) 冷凍泵：運轉(zhuǎn)無異常噪音，水壓正常，無明顯漏水，清潔。 ? 中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常將符合以下要求。每壹年定期對冷凍水系統(tǒng)進行管道清洗并對冷凍水質(zhì)進行處理，使冷凍水質(zhì)達到 PH 值 811 的標準。 ? 確?？照{(diào)水系統(tǒng)按要求進行水質(zhì)處理，每月定期對卻水系統(tǒng)檢查加藥、取水樣、化驗。 作開關時間達到節(jié)能效果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特 殊情況下動力值班人員根據(jù)氣候變化和工作需求，合理操 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新風機、盤管機、三速開關等設備的運行完好率達到 99%以上。 ? 物業(yè)管理處將提供華為辦公風域正常工作時間內(nèi)的空調(diào)供將，確保室內(nèi)辦公區(qū)溫度控制在 22－ 25℃之間，試驗區(qū)溫度控制在 23— 26℃。 (8) 熱水器、排氣扇等各種小型設備：正常運轉(zhuǎn) 、加熱正常，無漏水。 (5) 門、窗：無損壞、無變形、開暢順、關嚴緊，扣、把齊全。 (3) 屋內(nèi)地面：無開裂，無空鼓，無凹陷。 ? 物業(yè)設施完好將符合以下要求： (1) 房屋外墻面：無損壞，無損壞，無污跡，無滲污水，整潔統(tǒng)一。 ? 接到華為員工提出的動力及物業(yè)維修申請，物業(yè)管理處將及時派出人員進行處理，平均月維修及時率在將達到 97%以上。建筑內(nèi)、外墻面及屋內(nèi)地面、樓梯完好率均 99%以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一般性問題當天解決。 物業(yè)設施日常維修、保養(yǎng)標準 日常維 修項目包括：房屋建筑本體、樓內(nèi)設施、紅線內(nèi)物業(yè)設施、周邊服務配套設施、華為辦公、科研用設施及各種小型設備。 (6) 排水系統(tǒng)完好將符合以下要求： (1) 排水口：無雜物堵塞，護網(wǎng)完好。 (4) 管道：標識色清晰，無損壞、銹蝕，連接處無漏水現(xiàn)象。 ? 給水系統(tǒng)完好將符 合以下要求： (1) 生活水泵、消防水泵：運轉(zhuǎn)正常，無異常噪音，無明顯漏水，清潔， (2) 各種水泵自動控制系統(tǒng)：手動、自動控制完好，配電儀表、指示顯示正常，水位自動控制準確，接線點無松動發(fā)熱現(xiàn)象。 ? 每半年對水池清洗 1 次，并對供水池進行水質(zhì)消毒、提供水質(zhì)測試達標證明。如有大量跑水事故發(fā)生，發(fā)現(xiàn)跑水事故發(fā)生，發(fā)現(xiàn)跑水的時間不超過 10 分鐘。 不足情況發(fā)生的次數(shù)不足情況發(fā)生的次數(shù)為 0 次 /年、每年因設備故障而導致大量漏水 (30 立方米 /次 )事故的時間不超過 30 分鐘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。確保每年因供水設備及管網(wǎng) 故障而導致停水及消防用水供將 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (5) 室外照明：燈具無損壞，無漏雨進水現(xiàn)象。無兩頭發(fā)黑、燈管不亮現(xiàn)象。 ? 照明系統(tǒng)完好、安全運有將符合以下要求： (1) 照明開關：控制可靠：分、合靈活，接線無松動，無超負載發(fā)現(xiàn)象， (2) 線路：絕緣 兆歐以上，表皮無損傷、老化，接點處無發(fā)熱變色現(xiàn)象。 ? 動力系統(tǒng)完好、安全運行將符合以下要求： (1) 各動力分開關：分、合靈活，接線無松動，無超負載發(fā)熱現(xiàn)象， (2) 插座：單指敲擊無松動，無破損，接線牢固。 (5) 配電房：潔凈、無雜物，消防器材配置齊全、性能完好。補償電容無過熱、漏油、擊穿 現(xiàn)象。 (4) 功率因數(shù)補償柜：自動補償控制器運行正常。 (3) 各低壓配電柜：各儀表、指示燈工作異常噪 音，接線點無發(fā)熱變色現(xiàn)象。 ? 總供配電系統(tǒng)完好、安全運行將符合以下要求： (1) 高壓柜、變壓器：運行時無異常響，連結(jié)部位無松動發(fā)熱現(xiàn)象，磁瓶無破損 (2) 高壓柜、變壓器：表面無損壞，接點處無熱變色現(xiàn)象。 及時通知華為相關人員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。物業(yè)管理處值班室隨時留有值班人員接聽電話，并將停、送電信息 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。每層 (公共區(qū)域 )照 明燈損壞率不超過 3%(根據(jù)實際節(jié)電人為控制情況除外 )、辦公室內(nèi)照明根據(jù)員工的需求而定?？偱潆娤到y(tǒng)的任何故障必需在 24 小時內(nèi)解決我。 供配電系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的管理及定期維護、日常維修標準 ? 物業(yè)管理處將對總供配電系統(tǒng)、動力系統(tǒng) (各動力設備電源、各樓層動力分開關、線路、插座等 )、照明系統(tǒng) (室內(nèi)外各照明、開關、線路 )的管理、安全運行、維修、保養(yǎng)實行全面負責，并做好記錄。 (9) 油冷卻器完好有效。 (2) 運行中無異常噪音，將滿足機房≤ 70db、轎箱內(nèi) ≤ 50 db、并關門過程≤ 52 db (3) 各處按鈕、指示燈完好無損壞 (4) 轎廂門、廳門開閉靈活 (5) 液壓管路完好、無漏油、防破裂安全閥完好 (6) 電梯運行平穩(wěn)、無抖動、沖擊感覺。確保電梯 2 小時以上故障停機次數(shù)： 客梯不超過 1 次 /臺 .年。嚴格禁止液壓電梯帶故障隱患運行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。特殊性故障，一般情況將在 2 天內(nèi)解決，特殊情況將及時寫出情況報告。同時將及時排除故障。 設備、設施維護、日常維修、保養(yǎng)標準 液壓電梯的定期維護、日常維 修、保養(yǎng)標準 ? 物業(yè)管理處將對客梯、貨梯的安全運行、維修、保養(yǎng)全面負責，將嚴格執(zhí)行技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定，按時對電梯進行年審，并提供有效的的電梯責任保險。 ? 物業(yè)管理處將對電梯、消防等國家控制的設備維修保養(yǎng)，選擇經(jīng)國家相關部門認證合格的專業(yè)分包商進行維修保養(yǎng)。遵守華為小型物業(yè)增加、改造工程管理流程。 ? 物業(yè)管理處將在每月 28 日前抄取各區(qū)域水、電表，并就本月各種設備運行情況、水、電使用量及管理處工作情況，向華為動力監(jiān)管人員報告，并對水電異常消耗進行分析說明，發(fā)現(xiàn)特殊問題，管理處將及時針對問題提交專題報告。每月維修工作及時率達到 98%以上，應急需求處理率達到 100%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 凡是對華為正常工作秩序有較大影響的計劃性設備設施維修、檢測及計劃性停水、停電 等情況的工作，物業(yè)管理處將安排在節(jié)假日或廠休日進行，并提前 24 小時在華為電子公告欄公布。發(fā)生重大故障及事故，管理處必須在 24 小時內(nèi)填寫書面報告，報送動力監(jiān)管人員。 ? 凡發(fā)現(xiàn)設備故障或重大設備事故及隱患，管理處將在 30 分鐘內(nèi)向華為區(qū)域動力監(jiān)管人員報告。 ? 物業(yè)管理處將提供 24 小時動力服務，服務管理人員工作時間將依華為公司工作時間而定，節(jié)假日將安排人員值班、巡檢，為華為加班員工及公司安 全提供服務。設備動行月完好率達到 97%以上。 ? 對區(qū)域內(nèi)的各種設備制定的安全操作規(guī)程，將操作規(guī)程裝貼在各設備之上，操作時嚴格遵照執(zhí)行。制定必要的管理制度、檢查標準及管理工作流程，并嚴格執(zhí)行。 ? 對各種動力和安全設備及物業(yè)設施實行物業(yè)總包