【正文】 干凈光亮4綠化帶清理2次無(wú)雜物5欄桿清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)污物6溝渠、雨、污水井及井蓋清理一次全面清理一次確保暢通、無(wú)異物、異味7遮陽(yáng)板清洗一次干凈、無(wú)雜物、無(wú)污漬8大樓前后全面清理一次干凈、無(wú)雜物9單元垃圾桶每日清洗一次用清潔劑清抹一次干凈，無(wú)異味10垃圾站每日清洗一次刷油漆一次干凈，無(wú)異味，無(wú)銹蝕11化糞池、清理二次確保排污通暢、周?chē)鸁o(wú)異味12圍墻清抹一次干凈、無(wú)污漬13車(chē)庫(kù)、崗?fù)で鍜呋蚯迥ㄒ淮螞_洗一次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)污漬14無(wú)明顯痕斑跡建筑內(nèi)部1地面、墻面清拖二次地面，清抹一次墻面清洗一次清洗打蠟一次光滑明亮、無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)水漬2送風(fēng)口、排煙風(fēng)口清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)塵3天花燈飾清掃二次清抹一次干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)塵4玻璃門(mén)清抹二次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)污漬5電梯清抹3次橋廂和門(mén)框上不銹鋼油一次干凈明亮無(wú)污塵6連廊、樓梯、走道清掃二次地面、清拖一次、清抹一次扶手清洗打蠟一次干凈明亮無(wú)污塵7消防設(shè)施清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)污漬8垃圾桶清抹二次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)雜物、無(wú)污塵、無(wú)過(guò)夜垃圾9管道井清掃二次干凈、無(wú)蜘蛛網(wǎng)10管道設(shè)備除塵一次無(wú)灰塵11防火門(mén)清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無(wú)污漬12衛(wèi)生間上班時(shí)間每小時(shí)保潔一次 用清潔劑清抹三次干凈、無(wú)臭、無(wú)污水13天花板、壁燈、飾物清抹一次用清潔劑清抹一次無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)14門(mén)、窗清抹一次用清潔劑清抹一次無(wú)塵、無(wú)污漬15辦公桌、椅、柜清抹一次無(wú)塵、無(wú)污漬16會(huì)議室地毯吸塵殺蟲(chóng)一次清洗一次無(wú)塵、無(wú)污漬17石材地面 及大堂濕拖地2次每小時(shí)加清潔劑推塵清洗打蠟一次晶面處理1次。完好率98%以上，檢測(cè)正常每季手動(dòng)檢測(cè)各應(yīng)急照明燈、出口指示牌處充電功能是正常，若出現(xiàn)故障及時(shí)維修或更換。應(yīng)急照明系統(tǒng)每周清潔衛(wèi)生。風(fēng)機(jī)外殼清銹、刷漆。防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油脂。觀察消防演習(xí)時(shí)是否聯(lián)動(dòng)。外觀標(biāo)示是否清晰。防排煙系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生。氣瓶外殼除銹，刷保護(hù)漆。檢查氣壓表的完好情況。氣體滅火系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生。閥門(mén)絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。放去管網(wǎng)污水，并實(shí)驗(yàn)。給排水等管網(wǎng)每周檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。設(shè)備潔凈，配件齊全每半年消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。檢查配件是否齊全。及時(shí)檢測(cè)并有相應(yīng)記錄消火栓每月清潔衛(wèi)生。檢測(cè)線路及音響、電話是否要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備潔凈測(cè)試動(dòng)作正常消防廣播系統(tǒng)及電話系統(tǒng)每季清潔設(shè)備。模塊箱繼電器箱每季清潔衛(wèi)生，檢查外觀是否完好。報(bào)警準(zhǔn)確，無(wú)誤報(bào)、不報(bào)現(xiàn)象發(fā)生設(shè)備潔凈每季手動(dòng)實(shí)驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)，并及時(shí)處理故障。檢查外觀是否完好，運(yùn)行是否正常。對(duì)所有探測(cè)器分批清洗、烘干、檢測(cè)。進(jìn)行探測(cè)器模擬實(shí)驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)定的及時(shí)處理。每消防區(qū)域抽樣模擬實(shí)驗(yàn)探測(cè)器是否正常反應(yīng)報(bào)警。檢查是否有誤報(bào)，解除報(bào)警、查出故障、及時(shí)處理。測(cè)試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。軟件數(shù)據(jù)備份。對(duì)存在的故障予以處理。每半年消防演習(xí)時(shí)能正常控制消防設(shè)備的動(dòng)作，并能準(zhǔn)確檢測(cè)有關(guān)信息。每季對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。每月對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測(cè)試，若有故障及時(shí)維修處理，并做好記錄。遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)記錄事發(fā)時(shí)間、地點(diǎn)及發(fā)展情況。1 消防系統(tǒng)管理：項(xiàng)目頻次內(nèi) 容標(biāo)準(zhǔn)智能火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每日對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜表面清潔，并做好記錄。配合專(zhuān)業(yè)公司的季度、年度保養(yǎng)工作。配合、監(jiān)督專(zhuān)業(yè)公司的月度維護(hù)保養(yǎng)，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行負(fù)責(zé)。1 弱電機(jī)房項(xiàng)目運(yùn)行要求標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行管理定期、定時(shí)對(duì)機(jī)房進(jìn)行巡檢，檢測(cè)濕/溫度是否正常、空調(diào)、新風(fēng)運(yùn)作是否正常為機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備提供良好的運(yùn)行環(huán)境檢查機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)反饋設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有詳細(xì)記錄及反饋記錄機(jī)房?jī)?nèi)環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備外部清潔干凈、整潔/每月1次維修管理配合、監(jiān)督專(zhuān)業(yè)公司的日常維修工作。檢查電氣元件工作情況。讀卡器固定螺絲牢固。有規(guī)范的運(yùn)行管理制度；有良好的運(yùn)行巡視記錄；設(shè)備運(yùn)行良好。檢測(cè)連接接口。音質(zhì)清晰、設(shè)備完好車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)用計(jì)算機(jī)每月主機(jī)、顯示器等設(shè)備清潔除塵。對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常清潔工作。檢查設(shè)備的完好率。檢查設(shè)備有無(wú)灰塵。檢測(cè)控制器接口性能。檢查門(mén)鎖運(yùn)作是否靈活。門(mén)禁系統(tǒng)每日檢查門(mén)鎖、門(mén)禁固定螺絲有無(wú)松脫和缺失。半年檢查各連接線是否牢固、完好。測(cè)試紅外線探測(cè)器的工作情況。每半年線路整理，功能測(cè)試。檢測(cè)連接線路的牢固程度。畫(huà)面分割器、切換器和AD主機(jī)每周清潔除塵。 測(cè)試各功能鍵的工作情況。錄象文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報(bào)警線纜連接牢固、接頭無(wú)修飾，鍵盤(pán)無(wú)損壞、操作靈活。硬盤(pán)機(jī)每周清潔除塵。傳感器每年測(cè)試溫度、液體、流量、壓力傳感器的靈敏程度。集中控制箱每月檢測(cè)各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。數(shù)據(jù)整理和備份。檢測(cè)各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。計(jì)算機(jī)和監(jiān)視器每月主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。線路標(biāo)號(hào)是否清晰可見(jiàn)，合理編排線路，并檢修調(diào)整。檢查各視頻及音頻接頭。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到5S管理標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控系統(tǒng)穩(wěn)定保障24小時(shí)運(yùn)行有準(zhǔn)確的檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目頻次管理要求和措施標(biāo)準(zhǔn)攝像機(jī)顯示屏每周清潔除塵。29. 做好維修保養(yǎng)記錄。26. 提交季度《電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表》每年27. 對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺釘進(jìn)行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損壞情況。24. 檢查各層標(biāo)記是否清晰。21. 檢查及調(diào)整制動(dòng)器力矩及制動(dòng)器閘瓦工作情況每季22. 檢查各鋼絲繩張力是否平衡，有無(wú)破損斷股現(xiàn)象。每月19. 測(cè)試各裝置安全回路的電器操作。17. 檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。14. 檢查轎箱照明及風(fēng)扇。12. 檢查安全裝置，并做好記錄。4. 有電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；5. 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號(hào)30分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。10. 檢查各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。7. 檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過(guò)高，機(jī)房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，8. 機(jī)房室溫是否符合要求，運(yùn)行是否有異常和振動(dòng)。5. 轎廂照明是否正常。? 各類(lèi)井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。半年? 重復(fù)上述檢查。給水井、污水井每月? 檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開(kāi)蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。4. 限水、停水能預(yù)先通知用戶(hù)。? 送水樣至衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。? 按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。? 水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。? 檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。生活水池每月? 檢查外面是否完好，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口防蟲(chóng)紗網(wǎng)是否完好。2. 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，如遇爆管、設(shè)備故障等，維修人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)搶修。? 供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。? 檢查水位深度指示是否清晰。? 檢查壓盤(pán)根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤(pán)根或擰緊盤(pán)根螺栓。 給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目頻次內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)生活泵、消防泵每天? 機(jī)房衛(wèi)生：對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持干凈無(wú)塵。5控制器每周用干布擦拭(或用空氣吹)來(lái)清潔控制器，如控制器損壞則應(yīng)更換。做到三好（管好、用好、修好）；四會(huì)（會(huì)使用、會(huì)調(diào)試、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障）；保證設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行2安全閥、壓力表、溫度表應(yīng)定時(shí)試驗(yàn)、記錄、送檢；3點(diǎn)火電極每月檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。 盤(pán)管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。 清洗接水盤(pán)。 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常?？照{(diào)開(kāi)關(guān)及電磁閥工作是否正常。更換各類(lèi)標(biāo)示。檢測(cè)電機(jī)接地電阻、電機(jī)絕緣電阻，并做好記錄。每年 清洗填料，更換脫落的布水器。2. 檢查電機(jī)皮帶是否正常。 觀察電流、電壓及布水器的運(yùn)行情況。5. 泵殼、泵體清銹刷漆。3. 檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。每年1. 清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。每季1. 檢查運(yùn)行記錄，檢查聯(lián)軸器及盤(pán)根的使用情況。冷卻冷凍泵每天1. 檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無(wú)異常現(xiàn)象。5. 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗。3. 執(zhí)行各項(xiàng)正確操作系統(tǒng)，檢查電機(jī)啟動(dòng)器。每年制冷（熱）期結(jié)束停機(jī)期間1. 檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。2. 有準(zhǔn)確的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。1. 空調(diào)系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。14. 電氣裝置有否接駁松脫/觸點(diǎn)氧化/外來(lái)物質(zhì)/修理/更換。12. 空調(diào)機(jī)組檢測(cè)/修理/更換零配件。10. 冷卻電機(jī)軸承打油/更換軸承。8. 每月進(jìn)行一次泄露檢查。6. 檢查電機(jī)和啟動(dòng)期的運(yùn)行。4. 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。2. 檢查控制裝置的運(yùn)行。有規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。5. 啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。3. 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能。4每年1. 配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；2. 配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能；3. 測(cè)檢軸線、開(kāi)檔，并做好記錄；4. 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；5. 投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；6. 檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；7. 清洗第二級(jí)柴油過(guò)濾器；8. 清洗機(jī)油過(guò)濾器；3. 空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目頻次內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機(jī)每年供冷（熱）季節(jié)機(jī)組啟動(dòng)前記錄1. 檢查制冷劑液位和油面。1. 停電后，能及時(shí)啟動(dòng)并送電；2. 設(shè)備潔凈3. 各液位正常4. 檢測(cè)參數(shù)要求正常5. 6. 有完整的巡視和運(yùn)行記錄2每月1. 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)；2. 更換冷卻水，更換前后測(cè)量PH值，并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）；3. 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整；4. 排煙系統(tǒng)暢通，通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)、送風(fēng)扇完好，風(fēng)量暢通，機(jī)房照明燈完好，應(yīng)急燈完好5. 做應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。? 金屬支架、電纜套涂防銹漆或?yàn)r青。每年? 重復(fù)上述內(nèi)容。? 檢查線路有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。? 供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。供電線路每周? 清潔衛(wèi)生。? 更換過(guò)熱配件，避免短路現(xiàn)象。每月? 重復(fù)上述內(nèi)容。? 檢查外觀是否完好，有無(wú)異常聲響。? 測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否正常。一年? 重復(fù)上述檢查。每月? 緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。? 緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。? 檢查開(kāi)關(guān)是否在正確位置，表示是否清楚。? 檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三項(xiàng)負(fù)荷是否平衡，有無(wú)異常聲響。設(shè)備及環(huán)境整潔，無(wú)異常噪聲及滴漏水現(xiàn)象。? 清理灰塵。? 檢測(cè)變壓器線圈絕緣電阻。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5005794《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》，每年定期進(jìn)行防雷裝置的檢測(cè)，避免因雷擊造成人身或財(cái)產(chǎn)損失。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。管網(wǎng)支架完好。8地下管網(wǎng)每半年管道刷漆。每半年檢查完好程度，加固。6公用標(biāo)志設(shè)施每周保證標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)污跡、無(wú)脫落、無(wú)破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。5連廊每周保證暢通和結(jié)構(gòu)完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。井蓋及雨水蓖刷漆。檢查井壁有無(wú)裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)。檢查雨水篦有無(wú)異常。檢查擋車(chē)器是否正常。每月檢查停車(chē)線、行車(chē)指示線是否清晰、完整。檢查行車(chē)指示標(biāo)志是否正常。檢查停車(chē)場(chǎng)地面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫。發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)。每半年檢查路燈線路有無(wú)漏電、短路燒毀現(xiàn)象。有無(wú)金屬燈架松脫現(xiàn)象。2路燈及線路每周檢查燈具完好情況，即壞即修。檢查路基有無(wú)塌陷。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)序號(hào)項(xiàng)目檢查頻次維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及要求1路面路基每