【正文】 公布欄、宣傳欄擦抹2次清洗一次明亮光潔、無物漬3燈具清抹燈罩一次用不銹鋼油擦抹燈柱一次干凈光亮4綠化帶清理2次無雜物5欄桿清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無污物6溝渠、雨、污水井及井蓋清理一次全面清理一次確保暢通、無異物、異味7遮陽板清洗一次干凈、無雜物、無污漬8大樓前后全面清理一次干凈、無雜物9單元垃圾桶每日清洗一次用清潔劑清抹一次干凈，無異味10垃圾站每日清洗一次刷油漆一次干凈，無異味，無銹蝕11化糞池、清理二次確保排污通暢、周圍無異味12圍墻清抹一次干凈、無污漬13車庫、崗?fù)で鍜呋蚯迥ㄒ淮螞_洗一次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬14無明顯痕斑跡建筑內(nèi)部1地面、墻面清拖二次地面，清抹一次墻面清洗一次清洗打蠟一次光滑明亮、無雜物、無污漬、無水漬2送風(fēng)口、排煙風(fēng)口清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無塵3天花燈飾清掃二次清抹一次干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無塵4玻璃門清抹二次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬5電梯清抹3次橋廂和門框上不銹鋼油一次干凈明亮無污塵6連廊、樓梯、走道清掃二次地面、清拖一次、清抹一次扶手清洗打蠟一次干凈明亮無污塵7消防設(shè)施清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬8垃圾桶清抹二次用清潔劑清抹一次干凈、無雜物、無污塵、無過夜垃圾9管道井清掃二次干凈、無蜘蛛網(wǎng)10管道設(shè)備除塵一次無灰塵11防火門清抹一次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬12衛(wèi)生間上班時間每小時保潔一次 用清潔劑清抹三次干凈、無臭、無污水13天花板、壁燈、飾物清抹一次用清潔劑清抹一次無塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)14門、窗清抹一次用清潔劑清抹一次無塵、無污漬15辦公桌、椅、柜清抹一次無塵、無污漬16會議室地毯吸塵殺蟲一次清洗一次無塵、無污漬17石材地面 及大堂濕拖地2次每小時加清潔劑推塵清洗打蠟一次晶面處理1次。完好率98%以上，檢測正常每季手動檢測各應(yīng)急照明燈、出口指示牌處充電功能是正常，若出現(xiàn)故障及時維修或更換。應(yīng)急照明系統(tǒng)每周清潔衛(wèi)生。風(fēng)機外殼清銹、刷漆。防排煙閥傳動機構(gòu)加潤滑油脂。觀察消防演習(xí)時是否聯(lián)動。外觀標(biāo)示是否清晰。防排煙系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生。氣瓶外殼除銹，刷保護漆。檢查氣壓表的完好情況。氣體滅火系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生。閥門絲桿加注黃油并加裝防護套。放去管網(wǎng)污水，并實驗。給排水等管網(wǎng)每周檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。設(shè)備潔凈，配件齊全每半年消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實現(xiàn)聯(lián)動）。檢查配件是否齊全。及時檢測并有相應(yīng)記錄消火栓每月清潔衛(wèi)生。檢測線路及音響、電話是否要求達到標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備潔凈測試動作正常消防廣播系統(tǒng)及電話系統(tǒng)每季清潔設(shè)備。模塊箱繼電器箱每季清潔衛(wèi)生，檢查外觀是否完好。報警準(zhǔn)確，無誤報、不報現(xiàn)象發(fā)生設(shè)備潔凈每季手動實驗報警裝置是否聯(lián)動，并及時處理故障。檢查外觀是否完好，運行是否正常。對所有探測器分批清洗、烘干、檢測。進行探測器模擬實驗，有故障或性能不穩(wěn)定的及時處理。每消防區(qū)域抽樣模擬實驗探測器是否正常反應(yīng)報警。檢查是否有誤報，解除報警、查出故障、及時處理。測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。軟件數(shù)據(jù)備份。對存在的故障予以處理。每半年消防演習(xí)時能正?？刂葡涝O(shè)備的動作，并能準(zhǔn)確檢測有關(guān)信息。每季對主機、聯(lián)動柜內(nèi)各接線端子進行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。每月對消防聯(lián)動柜按鈕進行檢查測試，若有故障及時維修處理，并做好記錄。遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報警、聯(lián)動及時記錄事發(fā)時間、地點及發(fā)展情況。1 消防系統(tǒng)管理：項目頻次內(nèi) 容標(biāo)準(zhǔn)智能火災(zāi)報警控制主機及聯(lián)動系統(tǒng)每日對主機、聯(lián)動柜表面清潔，并做好記錄。配合專業(yè)公司的季度、年度保養(yǎng)工作。配合、監(jiān)督專業(yè)公司的月度維護保養(yǎng)，并對維護保養(yǎng)質(zhì)量進行負(fù)責(zé)。1 弱電機房項目運行要求標(biāo)準(zhǔn)運行管理定期、定時對機房進行巡檢，檢測濕/溫度是否正常、空調(diào)、新風(fēng)運作是否正常為機房內(nèi)設(shè)備提供良好的運行環(huán)境檢查機房內(nèi)設(shè)備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題并及時反饋設(shè)備正常運行，發(fā)現(xiàn)問題有詳細記錄及反饋記錄機房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備外部清潔干凈、整潔/每月1次維修管理配合、監(jiān)督專業(yè)公司的日常維修工作。檢查電氣元件工作情況。讀卡器固定螺絲牢固。有規(guī)范的運行管理制度；有良好的運行巡視記錄；設(shè)備運行良好。檢測連接接口。音質(zhì)清晰、設(shè)備完好車場管理系統(tǒng)用計算機每月主機、顯示器等設(shè)備清潔除塵。對設(shè)備進行日常清潔工作。檢查設(shè)備的完好率。檢查設(shè)備有無灰塵。檢測控制器接口性能。檢查門鎖運作是否靈活。門禁系統(tǒng)每日檢查門鎖、門禁固定螺絲有無松脫和缺失。半年檢查各連接線是否牢固、完好。測試紅外線探測器的工作情況。每半年線路整理，功能測試。檢測連接線路的牢固程度。畫面分割器、切換器和AD主機每周清潔除塵。 測試各功能鍵的工作情況。錄象文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。硬盤機每周清潔除塵。傳感器每年測試溫度、液體、流量、壓力傳感器的靈敏程度。集中控制箱每月檢測各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。數(shù)據(jù)整理和備份。檢測各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。計算機和監(jiān)視器每月主機、顯示器及打印機清潔除塵。線路標(biāo)號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。檢查各視頻及音頻接頭。室內(nèi)環(huán)境達到5S管理標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控系統(tǒng)穩(wěn)定保障24小時運行有準(zhǔn)確的檔案資料，各項運行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)項目頻次管理要求和措施標(biāo)準(zhǔn)攝像機顯示屏每周清潔除塵。? 做好維修保養(yǎng)記錄。? 提交季度《電梯重要安全裝置自檢報告表》每年? 對導(dǎo)軌夾塊螺釘進行檢查加固，檢查各纜繩及補償鏈條損壞情況。? 檢查各層標(biāo)記是否清晰。? 檢查及調(diào)整制動器力矩及制動器閘瓦工作情況每季? 檢查各鋼絲繩張力是否平衡，有無破損斷股現(xiàn)象。每月? 測試各裝置安全回路的電器操作。? 檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。? 檢查轎箱照明及風(fēng)扇。? 檢查安全裝置，并做好記錄。4. 有電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；5. 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號30分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。? 檢查各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。? 檢查控制柜及電機溫度是否過高，機房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，? 機房室溫是否符合要求，運行是否有異常和振動。? 轎廂照明是否正常。? 各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。半年? 重復(fù)上述檢查。給水井、污水井每月? 檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。4. 限水、停水能預(yù)先通知用戶。? 送水樣至衛(wèi)生防疫站進行水質(zhì)化驗。? 按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。? 水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。? 檢查進水浮球閥并作手動進水試驗。生活水池每月? 檢查外面是否完好，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口防蟲紗網(wǎng)是否完好。2. 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，如遇爆管、設(shè)備故障等，維修人員及時到現(xiàn)場搶修。? 供水設(shè)備運行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。? 檢查水位深度指示是否清晰。? 檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。 給排水系統(tǒng) 項目頻次內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)生活泵、消防泵每天? 機房衛(wèi)生：對機體擦拭去灰、保持干凈無塵。5控制器每周用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器，如控制器損壞則應(yīng)更換。做到三好（管好、用好、修好）；四會（會使用、會調(diào)試、會保養(yǎng)、會排除故障）；保證設(shè)備安全穩(wěn)定運行2安全閥、壓力表、溫度表應(yīng)定時試驗、記錄、送檢；3點火電極每月檢查點火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。 盤管風(fēng)機軸承加注黃油。 清洗接水盤。 保溫要求達到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動排氣閥工作是否正常?？照{(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。更換各類標(biāo)示。檢測電機接地電阻、電機絕緣電阻，并做好記錄。每年 清洗填料，更換脫落的布水器。2. 檢查電機皮帶是否正常。 觀察電流、電壓及布水器的運行情況。5. 泵殼、泵體清銹刷漆。3. 檢測冷卻、冷凍泵電機絕緣電阻值。每年1. 清洗水泵及電機軸承并加潤滑油。每季1. 檢查運行記錄，檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況。冷卻冷凍泵每天1. 檢查電機電流、電壓、溫度，觀察有無異常現(xiàn)象。5. 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗。3. 執(zhí)行各項正確操作系統(tǒng)，檢查電機啟動器。每年制冷（熱）期結(jié)束停機期間1. 檢查壓縮電機組件的各項環(huán)節(jié)。2. 有準(zhǔn)確的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料，各項運行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。1. 空調(diào)系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。14. 電氣裝置有否接駁松脫/觸點氧化/外來物質(zhì)/修理/更換。12. 空調(diào)機組檢測/修理/更換零配件。10. 冷卻電機軸承打油/更換軸承。8. 每月進行一次泄露檢查。6. 檢查電機和啟動期的運行。4. 檢查潤滑系統(tǒng)的運行。2. 檢查控制裝置的運行。有規(guī)范完善的空調(diào)運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。5. 啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)。3. 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能。4每年1. 配合電工進行并聯(lián)帶負(fù)荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況；2. 配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能；3. 測檢軸線、開檔，并做好記錄；4. 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；5. 投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）；6. 檢查機油質(zhì)量，必須時更換機油；7. 清洗第二級柴油過濾器；8. 清洗機油過濾器；3. 空調(diào)系統(tǒng)項目頻次內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機每年供冷（熱）季節(jié)機組啟動前記錄1. 檢查制冷劑液位和油面。1. 停電后，能及時啟動并送電；2. 設(shè)備潔凈3. 各液位正常4. 檢測參數(shù)要求正常5. 6. 有完整的巡視和運行記錄2每月1. 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點；2. 更換冷卻水，更換前后測量PH值，并做好測量記錄，必要時投藥處理（通知水處理工配合進行）；3. 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機皮帶的張緊度，必要時調(diào)整；4. 排煙系統(tǒng)暢通，通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)、送風(fēng)扇完好，風(fēng)量暢通，機房照明燈完好，應(yīng)急燈完好5. 做應(yīng)急發(fā)電試驗，檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運行記錄。? 金屬支架、電纜套涂防銹漆或瀝青。每年? 重復(fù)上述內(nèi)容。? 檢查線路有無過熱現(xiàn)象。? 供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。供電線路每周? 清潔衛(wèi)生。? 更換過熱配件，避免短路現(xiàn)象。每月? 重復(fù)上述內(nèi)容。? 檢查外觀是否完好，有無異常聲響。? 測試過流保護裝置、聯(lián)鎖裝置是否正常。一年? 重復(fù)上述檢查。每月? 緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。? 緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。? 檢查開關(guān)是否在正確位置，表示是否清楚。? 檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三項負(fù)荷是否平衡，有無異常聲響。設(shè)備及環(huán)境整潔，無異常噪聲及滴漏水現(xiàn)象。? 清理灰塵。? 檢測變壓器線圈絕緣電阻。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB5005794《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》，每年定期進行防雷裝置的檢測，避免因雷擊造成人身或財產(chǎn)損失。發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。管網(wǎng)支架完好。8地下管網(wǎng)每半年管道刷漆。每半年檢查完好程度，加固。6公用標(biāo)志設(shè)施每周保證標(biāo)識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。5連廊每周保證暢通和結(jié)構(gòu)完好，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。井蓋及雨水蓖刷漆。檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復(fù)。檢查雨水篦有無異常。檢查擋車器是否正常。每月檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。檢查行車指示標(biāo)志是否正常。檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)。每半年檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。2路燈及線路每周檢查燈具完好情況，即壞即修。檢查路基有無塌陷。公用設(shè)施維