【正文】 是否符合要求。 電梯設備 [曳引機 ] ? 主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。 ? 超載報警正確可靠。 ? 限速開關可靠，動作靈敏。 ? 各導軌表面無重大銹蝕。 [底坑 ] ? 無積水、滲漏、線路受潮。 [機房設施 ] ? 手動松閘扳手、手動輪齊全。 ? 運轉平衡，無沖擊、碰撞聲。 ? 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。 ? 管道保溫完整，無滴水。 ? 調速開關齊全、有效，溫度控制正常。 [熱水鍋爐 ] ? 霧化器、燃燒器、點火器工作正常，燃燒充分。安全裝置及接地系統有效，可靠。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。 ? 消毒裝置齊全有效。 ? 電氣控制箱中各器件齊全，運行可靠。 [排水系統 ] ? 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。 ? 各調節(jié)池、氧化池等完好，無堵塞滲漏現象。 ? 消毒裝置完好、有效。 ? 電源鎖開關完好。 ? 設備接地保護、防護等安全、可靠。 ? 各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。 ? 門衛(wèi)能與戶內通話。 [巡更系統 ] ? 主機、序號機功能完好。 ? 各 層消火栓出水壓力符合要求。 ? 泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 風機設備接地保護、防護罩安全、有效。 ? 各煤氣探頭完好，感將報警正確、可靠。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? UPS檢查 （ 1） 輸 出電壓數據，符合設備規(guī)定數值。 （ 3） 輸入 /輸出信號正確。 。 ? 輸入 /輸出控制器 （ 1） 各電接點聯接可靠。 ? 操作運行管理制度。 ? 車庫、倉庫將配備的滅火器材到位。 ? 探頭顯 示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。 ? 送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良好。 ? 管道內水壓恒定，器件齊全、正確。 ? 噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現象。 [消火栓及配套設施 ] ? 各層消火栓箱及附件齊全完好。 ? 電源正常。 安保防盜系統 [可視對講裝置 ] ? 戶內對講裝置能與大門通話。 ? 帶云臺、帶變焦的攝像機將調節(jié)自如，符合性能要求。 ? 高、低壓電源 嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。 攝像監(jiān)控系統 [控制臺 ] ? 各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數符合出廠要求。 ? 各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏。 ? 貯水罐及壓力表、強度計、安全閥等齊全完好。 [水處理設備 ] ? 各水過濾器運行正常，經處理水質符合衛(wèi)生防疫標準。 ? 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現象。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 風機運行平穩(wěn)，無異常聲，潤滑良好。 [風機盤管、空調機及新風機 ] ? 風機盤管運行正常，無異常聲。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 [循環(huán)泵及管道 ] ? 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求。 ? 安全運行證、年檢證。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 電梯控制和內接線符合要求，無臨時跳線。 ? 運行時靴襯與導軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 手動、自動操作運行正常。 ? 日常運行記錄資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 雙電源切換箱能自動切換。 ? 接地線連接將緊 密、牢固，防腐處理將均勻，無遺漏。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交設備主管審核后報公司主管部門； f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司公司主管部門； h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件； i. 協助設備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。 ? 電工 a. 每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》； b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次； c. 發(fā)現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告弱電領班，督促維修保養(yǎng)。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次； c. 按《設備、 設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； d. 消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次； c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 (16) 系統聯動關閉總閥：性能良好，動作靈活。電磁閥：動作靈活，性能良好 (13) 排煙機、排煙閥：運行正常，動作靈活。 (5) 電氣控制箱：箱內各繼電器等電氣元件觸點無粘連，無氧化。 ? 對系統內工作不穩(wěn)定的設備 (以每日記錄為準，每月不超過 5 次 )必須查出故障原因，給予徹底處理，并以書面反饋處理過程。及時排除故障。 (2) 冷凍泵：運轉無異常噪音，水壓正常，無明顯漏水，清潔。 作開關時間達到節(jié)能效果。 ? 物業(yè)管理處將提供華為辦公風域正常工作時間內的空調供將，確保室內辦公區(qū)溫度控制在 22－ 25℃之間，試驗區(qū)溫度控制在 23— 26℃。 ? 物業(yè)設施完好將符合以下要求： (1) 房屋外墻面：無損壞，無損壞，無污跡，無滲污水，整潔統一。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 (4) 管道：標識色清晰，無損壞、銹蝕，連接處無漏水現象。 不足情況發(fā)生的次數不足情況發(fā)生的次數為 0 次 /年、每年因設備故障而導致大量漏水 (30 立方米 /次 )事故的時間不超過 30 分鐘。無兩頭發(fā)黑、燈管不亮現象。補償電容無過熱、漏油、擊穿 現象。 及時通知華為相關人員?？偱潆娤到y的任何故障必需在 24 小時內解決我。確保電梯 2 小時以上故障停機次數： 客梯不超過 1 次 /臺 .年。特殊性故障，一般情況將在 2 天內解決，特殊情況將及時寫出情況報告。遵守華為小型物業(yè)增加、改造工程管理流程。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 物業(yè)管理處將提供 24 小時動力服務，服務管理人員工作時間將依華為公司工作時間而定，節(jié)假日將安排人員值班、巡檢，為華為加班員工及公司安 全提供服務。 ? 對各種動力和安全設備及物業(yè)設施實行物業(yè)總包管理。根據房屋完好率統計標準和設備完好率統計標準對房屋、設備設施的完好程度進行統計，確保安全正常運行和使用。有了上述兩個體系的貫徹實施，物業(yè)管理處就能保證華為基地的服務質量、環(huán)境質量得到有效控制和持續(xù)提高。隨時接受業(yè)主或客戶對于物業(yè)管理方面的報修，投訴，建議。 ? 基地基本實行封閉式管理； ? 實行 24 小時值班及巡邏制度； ? 保安人員熟悉基地的環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責； ? 結合基地特點，制訂安全防范措施； ? 進出基地各種車輛管理有序，無堵塞交通現象，不影響行人通行； ? 基地內停車場管理嚴格，出入登記； ? 非機動車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔； ? 危及人身安全處設有 明顯標志和防范措施。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 4 對華為杭州基地物業(yè)管理服務水平的整體設 想 ? 基本原則：依法管理，通過“業(yè)主自治自律，物業(yè)管理公司專業(yè)化管理”，使物業(yè)充分發(fā)揮綜合效益和整體功能，實現社會效益、環(huán)境效益、經濟效益的有機結合，從而體現優(yōu)質服務和責、權、利相統一的原則，實現物業(yè)保值升值。 ? 我公司下屬陸家嘴服務 公司，具有室內外裝修、小型增加改造工程管理能力。并為各項接待任務的完成提供有力的技術保障，多次受到市委領導的肯定、表揚。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 設備設施：強電系統、給排水、電梯、空調、保安消防系統等。通過專業(yè)管理上述物業(yè)的設備設施均運行平穩(wěn)，正常，處于良好狀態(tài)。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 6 機構設置 信息反饋渠道 ：華為項目管理處將實行 24 小時值班制度，全面負責基地的物業(yè)服務和管理。 的整體水平。按統一的設備帳、卡、物管理辦法，維修保養(yǎng)內容要求，質量檢查標準實施標準化管理。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 制定服務承諾，將服務承諾向區(qū)域內所服務的部門公布，嚴格按服務承諾執(zhí)行，月有效投訴不超過一次，投訴回訪率達到 100%，維修質量一次驗收合格率達到 97%。 ? 物業(yè)管理處設專線電話， 24 小時受理有關安全、消防及所有小 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 物業(yè)管理處將及時受理管理區(qū) 域內的各種小型增加改造 (5 萬元以內 )項目申請，及時安排實施和組織驗收，保證增改工程質量。一般性故障將在 4 小時內解決。將嚴格按照各液壓電梯維修保養(yǎng)手冊定期對電梯進行維護、保養(yǎng)，并做好相將的檢修記錄。將嚴格執(zhí)行安全用電管理規(guī)定，確?？偱潆娤到y故障停電次數不超過 1 次 /套 .年。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。各控制元件及連線點接頭無松動無異常現象。 (3) 日光燈：不閃爍。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 (3) 各種閥門、籠頭：開啟靈活，關閉嚴密，不漏水。特殊問題：一般情況將在 2 天內解決， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 小型增加、改造項目，需嚴格按華為簽證流程進行管理，項目完成 后，經營理處動力管理人員、華為使用部門及華為動力監(jiān)管人員三方驗收，并填寫書面報告，書面認可后方可交付使用。 空調維修及的、維護保養(yǎng)標準 空調項目包括：中央冷水機組、新風機、冷凍管網及冷卻管網水系統、水泵、冷卻塔、盤管風機、風道、風口等。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 (1) 主機：運轉無異常噪音，無泄漏，技術參數在規(guī)定范圍，清潔。 ? 安全、消防系統維護人員將經過專業(yè)培訓，持證上崗，如遇設備故障及緊急情況時，維護人員在接到控制中心通知后，必須在10 分鐘內趕到現場，并嚴格按照程序進行行操作。 ? 每季度對應急電源進行得次切換，并運行自動 報警系統，做好記錄。 5%范圍內。 (12) 高壓管：將無變形，無損傷，無裂紋及老化現象。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。