【正文】 、油位 檢查機油油質 油位高度應在油尺有效刻度范圍內 油質應清潔、無雜質 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標應為綠色 控制系統(tǒng) 手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈 啟動迅速，開關正常，運轉無異常聲響電壓、頻率正常，信號燈指示正常，油壓、水壓正常 ，油溫、水溫正常 年度保養(yǎng)項目 年度保養(yǎng)項目如下表所示。 每日巡視保養(yǎng)項目 序號 項目 部位 內容 要求 1 電力變壓器 （干式） 外殼 查低壓母線 檢查殼體 低壓母線不發(fā)熱、無變色 外殼清潔、無染物、無放電痕跡 溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示 顯示正常、無損壞、溫度不超過 140℃ 聲響 監(jiān)聽變壓器聲響 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無 異常雜音 變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風道、通風設施 檢查室內照明設施 檢查室內消防設施 無雜物、不滲水、能防止小動物進入，干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關燈具功能正常、消防設施功能正常 2 低壓開 關柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查空氣開關 檢查閘門開關、操作機構 檢查分閘、合閘指示燈 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常 柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表 連接良好、接點無發(fā)熱變色， 電度表鋁盤轉動正常 3 電容器 柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運行參數(shù) 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈 燈完好 柜內 觀察電容器殼體、套管 檢查導線及其連接點 檢查柜內溫度 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內溫度不超過45℃ 4 柴油發(fā) 電機 機身 清掃機身及周圍地面 無灰塵、無雜物 控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài) 機組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要 求 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。 房屋共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案 序號 項目 計劃 方案 標準及實施效果 1 房屋承重及抗震結構部位 每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理 由于使用不當造成結構局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施 因施工質量原因造 成結構問題，請開發(fā)單位處理 安全牢固，正常使用 功能完好 2 外墻面 每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施 無鼓無脫，無滲水、無裂紋 無違章，邊角線齊整 整潔、無污跡、銹跡 3 公共層面 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網無間斷、缺損 屋面水箱無破損，無滲漏 無違章、無亂堆放 公用照明 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施維 修 線路無亂搭接 照明燈具正常有效 開關、箱體完好，無缺損 5 本體消防設施 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修 箱體完好，標識清楚 設施能有效使用 靈敏，準確報警 6 公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 助理室、工程管理部和清潔管理部負責組織實施 墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損 室內設施齊全 整潔、無灰塵、無霉跡 無違章、無亂堆放 7 衛(wèi)生間、茶水間 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題 ，及時維修 由工程管理部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修 墻體、窗戶頂棚完好，無缺損 設施、設備完好，無缺損 整潔，無污跡，無積塵，無積水 無堵塞，無異味 8 上、下水管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負責維修 上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞 無污漬，無銹蝕 無違章，無私接，私斷管道 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部負責維修 完好，無破損，無開裂 線路暢通，使用正常 （二）房屋共用部位、共用設施設備定期 維修養(yǎng)護計劃和實施方案 房屋共用部位、共用設施設備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。 一、房屋本體維護管理計劃和實施 （一）房屋共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案。 共用設施設備定期 維修標準 序號 類別 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 路面施工質量標準 人行道鋪設技術標準 使局部損壞嚴重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能 2 室外照明 高柱燈 燈具施工技術標準 實現(xiàn)良好的燈具外觀 照明系統(tǒng)正常有效啟用 照明設施線路完好率達 99％以上 柱頭燈 蔵地燈 3 溝渠池井 雨水口 化糞池清理作業(yè)規(guī)程 井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程 池內、井內沉積物及時清理，出口暢順 井蓋正常使用，密合 雨水井 污水井 化糞池 流水通 暢，無堵塞 閥門井 4 園林綠化 綠化 綠化工作標準 綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊 5 機電設備 變配電設備 機電設備維護保養(yǎng)規(guī)程 無故障停水、停電 空調系統(tǒng)運行正常 給排水設備 空調系統(tǒng) 6 消防設備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程 設施正常有效使用 外觀完好，標識清楚 關敏、準確報警 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 給排水管道維護修繕標準 管道通暢，無滲漏 閥門靈活，不漏水 閥門 8 公用標識 導視 標識牌 ABC 國際標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程 標識清潔美觀 按放穩(wěn)固 標識清晰 警示牌 9 其他共用 設施 垃圾轉運站 垃圾轉運站及圍墻維護標準 設施完全正常使用 完好美觀 大門 圍墻 （六）共用設施設備日常檢查表 共用設施設備日常檢查表如下表所示。 共用設施設備定期維修方案 序號 類別 項目 定期維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面。 共用設施設備日常維修方案 序號 類型 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 每周檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按項目維修規(guī)程實施 2 室外照明 高柱燈 每天檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按作業(yè)指導實施 柱頭燈 蔵地燈 3 溝渠池井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按作業(yè)指導書規(guī)程實施 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 機電設備 變配電設備 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部組織實施 給排水設備 空調系統(tǒng) 5 消防設備 自動煙感報警系統(tǒng) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 6 給排水管道 管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關維修規(guī)程實施 閥門 7 公用標識 導視 標識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關維修規(guī)程實施 警示牌 8 其他共用 設 施 垃圾轉運站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關維修規(guī)程實施 大門 圍墻 （三）共用設施設備日常維修標準 共用設施設備日常維修標準如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準 序號 項目 養(yǎng)護標準 實施效果 1 房屋承重及抗震結構部位 房屋修繕標準 有關工程施工技術規(guī)范 安全、正常使用 功能完好 2 外墻面 房屋修繕標準 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一 3 公共屋面 房屋修繕標準 相應修繕作業(yè)規(guī)程 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網無間斷，各種避雷裝置焊接點牢固可靠，通雷測試端實測電阻小于 4歐姆 4 公共通道、門廳、樓梯間 相應建筑部分修繕技術流程 房屋修繕標準 整潔，無缺損，無霉跡 扶手完好，無張貼痕跡 （五）房屋本體共用部位日常檢查表 房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。 尉氏縣吉通物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 （一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期表 范圍 年限（年） 房屋承重結構部位 抗震結構部位 外 墻 面 公共房屋 公共通道、樓梯間、公共墻面 基礎 層面 梁、柱 墻體 構造體 構造梁 墻 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修