【正文】 更換冷卻水 更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥油變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清掃或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器 無松動(dòng) 連接完好 手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏 潤(rùn)滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì) 油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì) 應(yīng)清潔、無雜質(zhì) 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標(biāo)應(yīng)為綠色 控制系統(tǒng) 手動(dòng)空載試運(yùn)行 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈 啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常 5 供配電接地系統(tǒng) 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況 緊固良好 接地體 檢查接地體焊接頭 焊接良好、無銹蝕 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω （二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) 消 防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示。 每周保養(yǎng)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變 壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 無灰塵、無污跡 接地線 檢查接地線 檢查連接點(diǎn) 無斷股，無銹蝕，接觸良好 2 低壓開 關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動(dòng)開關(guān) 檢查保險(xiǎn)絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱 變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動(dòng) 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠 無損壞，無放電痕跡 3 電容器 柜 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 柜正面 手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確 接地 檢查接地線 無松動(dòng)、無斷股 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線 接觸良好、無過熱、無損壞 4 柴油發(fā) 電機(jī) 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 冷卻水系 水位 水位距注水口約 50 毫米 統(tǒng) 連接良好，無滲漏 燃油系統(tǒng) 檢查油箱油位 檢查各管路及連接部位 油位正常（保證 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無滲漏 潤(rùn)滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì) 油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì) 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標(biāo)應(yīng)為綠色 控制系統(tǒng) 手動(dòng)空載試運(yùn)行 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈 啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常 ，油溫、水溫正常 年度保養(yǎng)項(xiàng)目 年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。 每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變壓器 （干式） 外殼 查低壓母線 檢查殼體 低壓母線不發(fā)熱、無變色 外殼清潔、無染物、無放電痕跡 溫度計(jì) 檢查是否完好 觀察溫度指示 顯示正常、無損壞、溫度不超過 140℃ 聲響 監(jiān)聽變壓器聲響 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無 異常雜音 變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查室內(nèi)消防設(shè)施 無雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常 2 低壓開 關(guān)柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 檢查空氣開關(guān) 檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu) 檢查分閘、合閘指示燈 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常 柜背面 觀察母線、連接點(diǎn)、引出線 檢查電度表 連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色， 電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常 3 電容器 柜 柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示 檢查自動(dòng)補(bǔ)償器 檢查各組電容指示燈 燈完好 柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn) 檢查柜內(nèi)溫度 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃ 4 柴油發(fā) 電機(jī) 機(jī)身 清掃機(jī)身及周圍地面 無灰塵、無雜物 控制房 檢查信號(hào)指示 檢查各控制形式、狀態(tài) 機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要 求 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)劃 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較重請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施 因施工質(zhì)量原因造 成結(jié)構(gòu)問題，請(qǐng)開發(fā)單位處理 安全牢固，正常使用 功能完好 2 外墻面 每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施 無鼓無脫，無滲水、無裂紋 無違章，邊角線齊整 整潔、無污跡、銹跡 3 公共層面 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷、缺損 屋面水箱無破損，無滲漏 無違章、無亂堆放 公用照明 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維 修 線路無亂搭接 照明燈具正常有效 開關(guān)、箱體完好，無缺損 5 本體消防設(shè)施 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修 箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚 設(shè)施能有效使用 靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警 6 公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施 墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損 室內(nèi)設(shè)施齊全 整潔、無灰塵、無霉跡 無違章、無亂堆放 7 衛(wèi)生間、茶水間 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題 ，及時(shí)維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修 墻體、窗戶頂棚完好，無缺損 設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損 整潔，無污跡，無積塵，無積水 無堵塞，無異味 8 上、下水管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞 無污漬，無銹蝕 無違章，無私接，私斷管道 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部負(fù)責(zé)維修 完好，無破損，無開裂 線路暢通，使用正常 （二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。 一、房屋本體維護(hù)管理計(jì)劃和實(shí)施 （一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。 共用設(shè)施設(shè)備定期 維修標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 類別 項(xiàng)目 日常維修計(jì)劃 方案 1 廣場(chǎng)道路 路面、人行道、道牙 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能 2 室外照明 高柱燈 燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀 照明系統(tǒng)正常有效啟用 照明設(shè)施線路完好率達(dá) 99％以上 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 化糞池清理作業(yè)規(guī)程 井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程 池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順 井蓋正常使用，密合 雨水井 污水井 化糞池 流水通 暢，無堵塞 閥門井 4 園林綠化 綠化 綠化工作標(biāo)準(zhǔn) 綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊 5 機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備 機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 無故障停水、停電 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 6 消防設(shè)備 自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng) 消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 設(shè)施正常有效使用 外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚 關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn) 管道通暢，無滲漏 閥門靈活，不漏水 閥門 8 公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視 標(biāo)識(shí)牌 ABC 國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程 標(biāo)識(shí)清潔美觀 按放穩(wěn)固 標(biāo)識(shí)清晰 警示牌 9 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施完全正常使用 完好美觀 大門 圍墻 （六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案 序號(hào) 類別 項(xiàng)目 定期維修計(jì)劃 方案 1 廣場(chǎng)道路 路面、人行道、道牙 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面。 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 序號(hào) 類型 項(xiàng)目 日常維修計(jì)劃 方案 1 廣場(chǎng)道路 路面、人行道、道牙 每周檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施 2 室外照明 高柱燈 每天檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施 雨水井 污水井 化糞池 閥門井 4 機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部組織實(shí)施 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 5 消防設(shè)備 自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 6 給排水管道 管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 閥門 7 公用標(biāo)識(shí) 導(dǎo)視 標(biāo)識(shí)牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 警示牌 8 其他共用 設(shè) 施 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施 大門 圍墻 （三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范 安全、正常使用 功能完好 2 外墻面 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一 3 公共屋面 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點(diǎn)牢固可靠，通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于 4歐姆 4 公共通道、門廳、樓梯間 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 整潔，無缺損，無霉跡 扶手完好，無張貼痕跡 （五）房屋本體共用部位日常檢查表 房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。尉氏縣吉通物業(yè)有限公司 房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 （一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表 范圍 年限（年） 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 抗震結(jié)構(gòu)部位 外 墻 面 公共房屋 公共通道、樓梯間、公共墻面 基礎(chǔ) 層面 梁、柱 墻體 構(gòu)造體 構(gòu)造梁 墻 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △