物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定-文庫吧資料
2024-08-27 11:14本頁面
【正文】 A．設(shè)備處于常備狀態(tài)。B．有報(bào)警顯示應(yīng)立即落實(shí)，誤報(bào)警及時(shí)復(fù)位。例行保養(yǎng)、清潔。D．通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。B．物品擺放整齊有序。F．檢修電纜及各接線牢靠。D．緊固所有的連接部位。B．及時(shí)更換損壞的燈具、燈泡。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。更換損壞的燈具、燈泡。12其 它1年根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容和周期進(jìn)行維護(hù)工作。試運(yùn)行前檢查11風(fēng) 扇1 年檢查皮帶是否松動(dòng)、移位。一年清洗水箱一次。閥門管道無漏油現(xiàn)象。充電設(shè)施運(yùn)行正常。電解液保持在正常的要求。必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。清洗排氣管。根據(jù)運(yùn)行時(shí)數(shù)更換符合要求的機(jī)油。檢修。檢修濾芯。使用柴油號(hào)不得更換。油箱管道閥門無泄露。標(biāo)識(shí)齊全清晰。照明、通風(fēng)設(shè)施完好。銹蝕部位應(yīng)進(jìn)行防腐油漆。標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無脫落。按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)靈活、正常。地線、零線連接可靠。各電氣組件應(yīng)完好。2電氣柜6個(gè)月外殼無積灰、污垢。照明正常，燈具完好。B、機(jī)械部分動(dòng)作靈活、完好。有故障及時(shí)更 換3絕緣檢查2年A、應(yīng)不低于2兆歐。B、鉛封完好。D、接線端子牢固。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚、完好。C、校表按有關(guān)規(guī)定。2電度表1個(gè)月1年A、鉛封應(yīng)完好。D、接線端子應(yīng)完好。B、標(biāo)記及標(biāo)號(hào)應(yīng)清楚。配合電業(yè)局年檢3預(yù) 防 性試 驗(yàn)3年A、按國家有關(guān)規(guī)程。C、標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全清晰。由電業(yè)局檢驗(yàn) 序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1外觀檢查1年A、應(yīng)無積灰污垢。B、。C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。有 故 障及時(shí)維修序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1敷設(shè)環(huán)境1年A、電纜溝內(nèi)無積水、油污。C、照明、應(yīng)急燈具完好。B、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表電氣系統(tǒng)一、配電室序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1工作環(huán)境每 天3個(gè)月A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時(shí)清除?！颉翱蛻舴?wù)中心”負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。◎中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后，首先應(yīng)分清故障類型、部位，并及時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復(fù)投入正常工作，并記錄在案?！蛎吭聦?duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃?！蛟O(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表》進(jìn)行檢查。◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)?！蛎磕陸?yīng)有一次消防演練?！蛳浪脩?yīng)保持良好的狀態(tài)，閥門無人為誤開，保證消防水箱的水位處于正常?！蛉魏蜗涝O(shè)備均安裝在機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。 消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)◎小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作?！螂娞輧?nèi)的求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時(shí)因無法求救而導(dǎo)致窒息。保潔員在清洗走廊和樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備?！虬l(fā)生火警時(shí)，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會(huì)因濃煙而窒息，甚至危及生命?！螂娞萑藬?shù)過多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。 電梯的管理及養(yǎng)護(hù)◎電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進(jìn)入，機(jī)房內(nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。（2）高壓開關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該項(xiàng)維護(hù)工作外包給供電局進(jìn)行，每年冬季對(duì)手動(dòng)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修?！蚪?、拆地線應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，所有停電安全措施完成后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。◎工作時(shí)穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗(yàn)電器是否正常。高低壓保養(yǎng)維修程序：（1）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗(yàn)，對(duì)變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物?！蚩蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停電情況并做好解釋工作?！蚬こ滩恐鞴茇?fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督?！蚋邏哼\(yùn)行工程師負(fù)責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢，并做好記錄。◎給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能?！蚩头?jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督?！蛑蛋嗳藛T負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容：給排水設(shè)施（設(shè)備）運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)◎確保給排水設(shè)備(設(shè)施)保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。◎?qū)Σ糠謾C(jī)電養(yǎng)護(hù)工作擬訂服務(wù)合同，安排專業(yè)公司負(fù)責(zé)定期的養(yǎng)護(hù)工作，并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專業(yè)公司的養(yǎng)護(hù)，確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì)，并準(zhǔn)確地作好保養(yǎng)記錄。◎建立有效的信息傳遞體系。◎負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄?！蜓惨曉O(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有異常情況須及時(shí)報(bào)告、記錄并在主管安排下盡快處理?！蚪C(jī)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。管理原則：◎制定公共設(shè)施機(jī)電運(yùn)行和
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