【正文】 過熱、無損壞4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目冷卻水系統(tǒng)水位距注水口約50毫米連接良好，無滲漏燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常年度保養(yǎng)項(xiàng)目年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器（干式）外殼查低壓母線檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計(jì) 檢查是否完好 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2低壓開關(guān)柜柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 檢查空氣開關(guān) 檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu) 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常柜背面 觀察母線、連接點(diǎn)、引出線 檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器柜柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) 檢查自動(dòng)補(bǔ)償器 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn) 檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房 檢查信號(hào)指示 檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26177。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較重請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請(qǐng)開發(fā)單位處理安全牢固，正常使用功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施無鼓無脫，無滲水、無裂紋無違章，邊角線齊整整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修無積水、無滲漏隔熱層完好無損避雷網(wǎng)無間斷、缺損屋面水箱無破損，無滲漏無違章、無亂堆放 公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修線路無亂搭接照明燈具正常有效開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚設(shè)施能有效使用靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警6公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損室內(nèi)設(shè)施齊全整潔、無灰塵、無霉跡無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修墻體、窗戶頂棚完好，無缺損設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損整潔，無污跡，無積塵，無積水無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞無污漬，無銹蝕無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修完好，無破損，無開裂線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。一、房屋本體維護(hù)管理計(jì)劃和實(shí)施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀照明系統(tǒng)正常有效啟用照明設(shè)施線路完好率達(dá)99％以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順井蓋正常使用，密合流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)施正常有效使用外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)管道通暢，無滲漏閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程標(biāo)識(shí)清潔美觀按放穩(wěn)固標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施完全正常使用完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范 安全、正常使用 功能完好2外墻面 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點(diǎn)牢固可靠，通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)整潔，無缺損，無霉跡扶手完好，無張貼痕跡（五）房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。.. . . ..物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表 范圍年限（年）房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1415△△△△△16☆☆☆☆1718