【正文】 B．行程開關應靈敏、定位可靠。 C．檢查疏散方向指示是否 正確。 增補或更換已嚴重損壞的燈具。 二、消防疏散指示燈 序號 項目 周期 標 準 說明 1 燈管 1 個月 A．更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。 4 中控臺 每 天 1 個月 A．設備處于常備狀態(tài)。 B．有報警顯示應立即落實，誤報警及時復位。 例行保養(yǎng)、清潔。 D．通風、空調設施完好正常。 B．物品擺放整齊有序。 F．檢修電纜及各接線牢靠。 D．緊固所有的連接部位。 B．及時 更換損壞的燈具、燈泡。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 更換損壞的燈具、燈泡。 12 其 它 1 年 根據(jù)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容 和周期進行維護工作。 試運行前檢查 11 風 扇 1 年 檢查皮帶是否松動、移位。 一年清洗水箱一次。 閥門管道無漏油現(xiàn)象。 充電設施運行正常。 電解液保持在正常的要求。 必要時進行防腐油漆。 清洗排氣管。 根據(jù)運行時數(shù)更換符合要求的機油。 檢修。 檢修濾芯。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 22 頁 使用柴油號不得更換。 油箱管道閥門無泄露。 標識齊全清晰。 照明、通風設施完好。 銹蝕部位應進行防腐油漆。 標記標牌準確、無脫落。 按鈕、轉換開關靈活、正常。 地線、零線連接可靠。 各電氣組件應完好。 2 電氣柜 6 個月 外殼無積灰、污垢。 照明正常，燈具完好。 B、機械部分動作靈活、完好。 有故障及時 更 換 3 絕緣檢查 2 年 A、應不低于 2 兆歐。 B、鉛封完好。 D、接線端子牢固。 B、標記及標號應清楚、完好。 C、校表按有關規(guī)定。 2 電度表 1 個月 1 年 A、鉛封應完好。 D、接線端子應完好。 B、標記及標號應清楚。 配合電業(yè)局年檢 3 預 防 性 3 年 A、按國家有關規(guī)程。 C、標識應齊全清晰。 由電業(yè)局檢驗 序號 項目 周期 標 準 說明 1 外觀檢查 1 年 A、 應無積灰污垢。 B、護層絕緣應不低于 兆歐。 C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。 有 故 障 及時維修 序號 項目 周期 標 準 說明 1 敷設環(huán)境 1 年 A、電纜溝內(nèi)無積水、油污。 C、照明、應急燈具完好。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 22 頁 B、設施設備養(yǎng)護實施計劃表 電氣系統(tǒng) 一、配電室 序號 項目 周期 標 準 說明 1 工作環(huán)境 每 天 3 個月 A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時清除。 ◎“客戶服務中心”負責上述工作檢查監(jiān)督。 ◎中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎弱電維修工負責中控室設備的維修保養(yǎng)，確保中控室設備 運行正常。 ◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障后，首先應分清故障類型、部位，并及時排除，一時排除不了的故障，應立即通知有關專業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復投入正常工作，并記錄在案。 ◎每月對電纜、接線盒、設備作直觀檢查，清理塵埃。 ◎設備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術人員必須嚴格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查。 ◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應由經(jīng)過專業(yè)訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。 ◎每年應有一次消防演練。 ◎消防水泵應保持良好的狀態(tài)，閥門無人為誤開，保證消防水箱的水位處于正常。 ◎任何消防設備均安裝在機房內(nèi)，應每星期檢查一次。 消防設備的運行及養(yǎng)護 ◎小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。 ◎電梯內(nèi)的求救警鈴、電風扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時因無法求救而導致窒息。保潔員在清洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設備。 ◎ 發(fā)生火警時，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會因濃煙而窒息，甚至危及生命。 ◎電梯人數(shù)過多時，應分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。 電梯的管理及養(yǎng)護 ◎電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進入，機房內(nèi)的設備非電梯維修人員不得操作。 （ 2）高壓開關柜： 高壓系統(tǒng)屬于技術要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 22 頁 項維護工作外包給供電局進行，每年冬 季對手動合閘和分閘回路進行試驗和檢修。 ◎接、拆地線應有專人負責，所有停電安全措施完成后，方可進行保養(yǎng)工作。 ◎工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常。 高低壓保養(yǎng)維修程序： （ 1）變壓器： 每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器線耳和各種螺絲進行檢查、收緊、清潔污物。 ◎客戶服務中心負責向有關業(yè)主通知停電情況并做好解釋工作。 ◎工程部主管負責供電設備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎高壓運行工程師負責高壓設備和變壓器的巡檢，并做好記錄。 ◎給排水設備發(fā)生故障，維修人員負責維修保養(yǎng)工作的指導、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡工作，及時處理給排水設備（設施）的故障，確保設備性能。 ◎客服經(jīng)理負責上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎值班人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控 、記錄及異常報告。 加強設施設備養(yǎng)護 A、設施設備養(yǎng)護主要內(nèi)容： 給排水設施（設備）運行管理及養(yǎng)護 ◎確保給排水設備 (設施 )保持良好的技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。 ◎對部分機電養(yǎng)護工作擬訂服務合同，安排專業(yè)公司負責定期的養(yǎng)護工作，并由工程領班安排下屬員工按服務合同的條款監(jiān)管專業(yè)公司的養(yǎng)護，確保維修保養(yǎng)工作的品質，并準確地作好保養(yǎng)記錄。 ◎建立有效的信息傳遞體系。 ◎負責機電設施、設備的各項維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。 ◎巡視設備房和設備運行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設備運行狀態(tài)有異常情況須及時報告、 記錄并在主管安排下盡快處理。 ◎建立機電設備二級保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。 管理原則： 中國最大管理