【正文】 導(dǎo)線無破損、 老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 煙感探頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距離探測器 20 ㎝處噴向探頭 紅色指示燈 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風在距深測器 50 ㎝處向深測器吹熱風 區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮 半年 防火卷簾門 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器 元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1 年 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1 年 5 電機接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 報警按鈕盒 直觀目測 完好無損 1個月 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測 完好無損、無 變形 半年 2 防火門彈簧鉸鏈 有損壞更換備件，若無損加機油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測，關(guān)開關(guān)防大門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1 年 排煙系統(tǒng) 1 排煙風機表面除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 控制柜內(nèi)部各電器觸點 有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更 換 觸點完好，控制啟停正常 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1個月 5 排煙閥微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動，微動開關(guān)固定良好 1個月 排煙閥復(fù)按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無誤，排煙窗開啟靈活 1 年 加壓送風系統(tǒng) 1 加壓送風機除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜 內(nèi)部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風口百葉窗 直觀目測 送風口百葉窗位置正常 3個月 5 控制柜電源指示燈 如不亮更換指示燈燈泡 電源指示燈燈亮 1個月 消防系統(tǒng)控制柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 直觀目測 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 2 控制柜內(nèi) 各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好、無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、無燒損 半年 4 電源（信號）線 如有破損用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無破損或老化現(xiàn)象 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日 消防指示牌 1 指示燈 直觀目測 指示燈亮且處于等待狀態(tài) 1個月 2 指示燈 按測試鍵 按測試鍵后指示 燈亮 1個月 消 防 應(yīng) 急 廣 播 系 1 主機各電源信號、控制信號及音量調(diào)節(jié)鍵 直觀目測 信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適 1個月 2 各切換器、控制器 通電試驗 轉(zhuǎn)換工作正常 1個月 3 各放大器 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 1個月 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無松動，各導(dǎo)線完好 1 年 5 壓帶輪主導(dǎo)軸，磁 帶 用清洗帶清洗 表面無粉塵 3個月 統(tǒng) 機磁頭 6 各層揚聲器接線是否牢固，紙盒是否完好 如松動，用螺絲刀緊固 各揚聲器接線牢固，紙盒無破損 半年 7 主機柜內(nèi)除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 設(shè) 備 機 房 1 機房衛(wèi)生 用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面 機房整潔、干凈 1個月 2 機房內(nèi)照明、電話 開關(guān)電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1個月 3 地漏 排水試驗 地漏排水通暢 1個月 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測 完好無損，壓力在正常范圍 1個月 2 干粉滅火器 直觀目測，并用手搖動瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1個月 3 手提式 1211 滅火器 直觀目測 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1個月 噴 淋 系 統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 2個月 2 水泵添加盤根 添 加盤根 點動時不漏水 半年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵轉(zhuǎn)動靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機 用擦布和毛刷除塵 無塵 1個月 6 各信號閥 直觀目測 在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號 1個月 7 各水流指示器 放水試驗 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報警 3個月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年 （ 三 ） 電梯的定期維護及檢修方案 曳引機的保養(yǎng) （ 1）減速箱 ①箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針成油鏡的標定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。 年度保養(yǎng)項目 序 號 項目 部位 內(nèi)容 要求 1 電力變壓器 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、無污跡 變壓器 全面清掃、擦拭 全面緊固螺栓連接部分 測量燒組直流電阻 測量線圈絕緣電阻 測量相間絕緣電阻 清掃、無油垢 牢固無松動 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值的 4%，線間差別不大于三相平均值的 2%），采用 兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī)定 電氣連接 調(diào)壓連接片 一次電纜接頭 二次母線槽接口 調(diào)壓連接片連接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 變壓器室 全面清掃 清掃、檢查高壓負荷開關(guān) 檢查修理室內(nèi)照明、通風、消防設(shè)施 清潔、無蛛網(wǎng)、積塵 清潔，動作正常，安裝牢固 無損壞缺失，功能正常，無故障 2 低壓開關(guān)柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 儀表 校驗儀表、校驗電度表 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線，補齊、更換二次線接線號 檢修閘刀開關(guān) 檢修自動開關(guān) 全面檢查緊固螺栓連接點 補刷相位漆 無灰塵、無油質(zhì)、無雜物 整齊、美觀、清晰 三相網(wǎng)期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動作可靠靈活，無缺損件，牢固、無松動 顏色符合規(guī)定 地下 電纜室 全面清掃、整理 無垃圾、無雜物，電纜排列整齊 3 電容器柜 完成每日巡視保養(yǎng)項目 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線，更換字跡不無灰塵、無油垢、無雜物 整齊、美觀、清晰 清晰的接線號 檢修控制元器件 完好無缺損、動作可靠 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶 測量電容器二極對外殼及二級閘絕緣電阻 測量電容容量，更換失效的電容器 殼體無凹凸，無破損 絕緣電阻值不做規(guī)定，使用 1000V 拭表用微法表測量或用電壓流量表測量 容量不超過額定值的177。 1V，浮充電流 1～ 2A（觀察充電電流表），電池液比重 ～ （采用吸式比重計），液位不低于極板 冷卻水箱 檢查水位 水位在正常刻度范圍 儲油箱 檢查油位 保證儲油至少能供機組運行 24 小時 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 通風 檢查機房通風設(shè)施 風機運行正常、室內(nèi)通風良好 5 強電井 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無 每周保養(yǎng)項目 每周保養(yǎng)項目如下表所示。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案 序號 項目 計劃 方案 標準及實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 每年對房屋基礎(chǔ)進行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害 工程管理部負責組織實施 結(jié)構(gòu)安全，正常使用 結(jié)構(gòu)性能完好 2 外墻面 每年對外墻面清洗一次 每 3 年對較大面積的滲漏及損壞，維修無效的 ，進行局部翻新 每 3 年對外窗臺進行一次安全性檢查 工程管理部負責組織實施 平整、無滲水、無裂紋 整潔統(tǒng)一 3 公共層面 每年粉刷避雷網(wǎng)一次 每年全面修補天面隔熱層一次 每年對屋面防水層檢修一次，每 5年翻新老化部分 每半年疏通屋面雨水管一次 每半年清洗天面水箱一次，消毒一次 工程管理部與清潔管理部協(xié)同實施 屋面無積水、無滲漏 隔熱層完好 避雷系統(tǒng)完好 水箱水質(zhì)清潔，無污染 公用照明 每年檢查一次線路和燈具，更換老化線 路和損壞燈具 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修 線路無老化 燈具正常使用，照明完好 5 本體消防設(shè)施 每半年進行一次煙感試驗 每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬一次 每年對消防疏散標志進行一次維護 工程管理部負責組織實施 設(shè)施完好率 100％ 報警系統(tǒng)靈敏，有效 6 公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層 每半年對公共地面進行一次維護 每年對樓梯踏步進行一次全面維護 每 3 年對通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進行一次全面維護 每年對公共窗戶進行一次全面維護 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施 美觀完好，無缺損 整潔、清爽 7 衛(wèi)生間、茶水間 每年對衛(wèi)生用具進行一次全面維護 每年對水、電設(shè)施進行一次全面維護 每年對墻面、頂棚、窗戶進行一次全面維護 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修 完好，無缺損 使用正常 整潔，清爽 8 上、下水管道 每年粉刷管道一次 每年檢修一次，并堅固管道固定碼 每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修 美觀完好 上、下水通暢 無滲漏 9 冷、暖氣管道，通信線路，頂棚 每年對冷、暖氣管道進行一次全面維護 每年對頂棚進行一次全