【正文】 一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 供參考。 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 （一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表 范圍 年限（年） 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 抗震結(jié)構(gòu)部位 外 墻 面 公共房屋 公共通道、樓梯間、公共墻面 基礎(chǔ) 層面 梁、柱 墻體 構(gòu)造體 構(gòu)造梁 墻 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修 △ 大修☆ （二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示： 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 序 號 項目 內(nèi)容 計劃 方案 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 局部受損 施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題 每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng) 請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施 2 外墻面 外墻面起鼓脫落 外墻面局部滲漏 外墻面大面積滲漏 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施 3 公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏 每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修 4 公共通道、門廳、樓梯間 公用地面的維修改造 公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù) 樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修 （三）房 屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 房 屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示： 房 屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 序號 項目 內(nèi)容 計劃 方案 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 局部受損 施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題 每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害 由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出 方案，委托專業(yè)公司實施 2 外墻面 外墻面起鼓脫落 外墻面局部滲漏 外墻面大面積滲漏 外墻面翻新 每兩年對較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面 每年兩季前對窗臺進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入 由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施 3 公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏 避雷網(wǎng)脫焊、間斷 屋面積水 避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕 每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口 每年對屋面防水層檢 修一次 由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修 4 公共通道、門 廳、樓梯間 公用地面的維修改造 公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù) 樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 每半年對公共地面誰護(hù)一次 每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿 每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù) 由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修 （四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 房屋本體共 用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 序號 項目 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 實施效果 1 房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范 安全、正常使用 功能完好 2 外墻面 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一 3 公共屋面 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點牢固可靠，通雷測試端實測電阻小于 4歐姆 4 公共通道、門廳、樓梯間 相應(yīng)建筑 部分修繕技術(shù)流程 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 整潔，無缺損，無霉跡 扶手完好，無張貼痕跡 （ 五 ） 房屋本體共用部位日常檢查表 房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。 房屋本體共用部位日常檢查表 名 稱 編號 地址 檢查人 負(fù)責(zé)人 檢查時間 年 月 日 檢查項目 檢查結(jié)果 損壞原因 完好 基本 一般 嚴(yán)重 自然 人為 預(yù)防 其他完好 損壞 損壞 損壞 損壞 保養(yǎng)不善 原因 1 □ 基礎(chǔ) □ 承重部件 □ 承重墻 2 □ 屋角 □ 隔熱層 □ 接地面 3 □ 內(nèi)墻角 4 □ 門 □ 樓梯護(hù)欄 □ 墻面 檢測方法 □ 直觀法 □ 刺探法 □ 儀器檢測法 □ 計算法 整體質(zhì)量評定 □ 完好 □ 基本完好 □ 一般損壞 □ 嚴(yán)重?fù)p壞 備 注 二、共 用設(shè)施設(shè)備日常維修 （一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示： 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表 共用設(shè)施重大維修 工程項目 年限（年） 區(qū)內(nèi)道路 室外照明 溝、渠、池、井 消防設(shè)施 批電設(shè)備 導(dǎo)視牌 給排水管道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更換○ （二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表 所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案 序號 類型 項目 日常維修計劃 方案 1 廣場道路 路面、人行道、道牙 每周檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按項目維修規(guī)程實施 2 室外照明 高柱燈 每天檢查一遍，隨壞隨修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實施 柱頭燈 蔵地?zé)? 3 溝渠池井 雨水口 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實施 雨水 井 污水井 化糞池 閥門井 4 機(jī)電設(shè)備 變配電設(shè)備 每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部組織實施 給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 5 消防設(shè)備 自動煙感報警系統(tǒng) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 6 給排水管道 管道 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 閥門 7 公用標(biāo)識 導(dǎo)視 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 警示牌 8 其他共用 設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施 大門 圍墻 （三 ）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn) 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)