【正文】 中央空調(diào)機(jī)組半年檢修項(xiàng)目 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 機(jī)油過濾器 檢查機(jī)油過濾器 清潔、通暢，否則需更換 2 回油系統(tǒng) 檢查干燥劑、引射器管嘴 更換干燥劑，引射器管嘴無雜質(zhì) 3 控制柜 檢查機(jī)組控制柜、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種異線。 消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 消防設(shè)備 外觀 日常檢查 外表清潔、無銹蝕損壞 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 防震墊無損壞 消防泵 3～ 5 個(gè)月 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象 檢查泵體，手盤動(dòng)軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水 檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度（有聯(lián)動(dòng)軸的） 開泵式運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無異常振動(dòng)、噪音，軸承無過熱 12～ 14 個(gè)月 更換潤滑油（脂） 軸承體清洗、檢查 更換零配件 絕緣良好（電部分） 接線端子牢固（電部分） 2 消防設(shè)施 室內(nèi)消火栓 每周 箱體啟閉靈活，箱體完整 箱內(nèi)水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變 形 箱內(nèi)閥門開關(guān)靈活，無銹蝕，卡口無變形 報(bào)警按鈕封閉完整 室外消火栓 1 個(gè)月 消火栓完整無缺少，表面無銹蝕 栓口無變形，無滴漏 標(biāo)識(shí)顏色鮮明 水泵接合器 1 個(gè)月 接合器完整無缺，表面無銹蝕 啟動(dòng)靈活，無滴漏 栓口無變形 室內(nèi)小型消火栓 3 個(gè)月 消火栓箱體、箱門完整，箱門關(guān)閉靈活 栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏 箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏 標(biāo)識(shí)清楚 自動(dòng)消防報(bào)警閥 3 個(gè)月 報(bào)警準(zhǔn)確靈敏 閥門關(guān)閉靈活，無銹蝕、連接牢固 自動(dòng)消防噴頭 3 個(gè)月 噴頭完整無缺少 閘閥、截止閥、止回閥 1 個(gè)月 啟閉靈活，連接牢固 無堵塞，無銹蝕，無滴漏 安全閥 3 個(gè)月 閥門齊全，無銹蝕 鉛封完整 3 消防管道 消防管道 3 個(gè)月 消防管道要通 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 管道油漆要完好，顏色鮮艷 管 道附近 3 個(gè)月 管道附近要齊，表面無銹蝕 管件連接要牢固 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕 4 壓力表 3 個(gè)月 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔 讀數(shù)正確，指針靈敏 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 排水設(shè)備 污水泵 日常檢查 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏 泵體 日常檢查 運(yùn)行正常，無異常振動(dòng)、噪音，排水流暢 12～ 14 個(gè)月 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞 更換零部件 軸承體清洗、加油 2 排水設(shè)施 排水閘閥 1 個(gè)月 閥門啟閉要靈活 閥體要完整 無銹蝕，無滴漏 排水檢衛(wèi)生潔具 日常檢查 檢查完好 水流通 無銹蝕，無跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞 3 排水管道 室內(nèi)槽水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏 排氣管 1 個(gè)月 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固 室外排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞 各井室 1 個(gè)月 井蓋 完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞 （五）中央空調(diào)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)方案 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 中央空調(diào)機(jī)組每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目，如下表所示。 生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說明 1 給水設(shè)備 生活水渠外觀 日常檢查 外表清潔，無銹蝕損壞 螺栓，螺絲無松動(dòng)斷裂 電機(jī)（機(jī)械部分） 日常檢查 運(yùn)行過程中無異常震動(dòng)、無噪音 電機(jī)及軸承溫升正常 6～ 8 個(gè)月 軸承體清潔，加潤滑油（脂） 更換磨損零部件 振體 日常檢查 運(yùn)行正常，無異常震動(dòng)、無噪音 檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象 檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘 10～ 20滴為好 檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合。 （ 4）底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并做干燥處理。 （ 2）應(yīng)注意不讓雨水 浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。 （ 2）極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每次進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_主電器。 （ 5）注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松弛時(shí)，應(yīng)予張緊。 （ 3）經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力并適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)過度磨損時(shí)，應(yīng)予更換。 1選層器的保養(yǎng) （ 1）經(jīng)常檢查轉(zhuǎn)動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。 （ 2）整流堆工作一定時(shí)期后，會(huì)產(chǎn)生老化，當(dāng)輸出功率有所降低時(shí)，可提高變壓器次觸電壓而得到補(bǔ)償。對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的 ～ 3 倍。 （ 3）應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈。 導(dǎo)向輪及反繩輪的保養(yǎng) （ 1）應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器上的積塵，保持清潔。 重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng) （ 1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鍵在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷。 （ 3）油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清 潔，并涂抹防銹油漆。 緩沖器的保養(yǎng) （ 1）對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆。 （ 2）對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開門機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力。 （ 4）應(yīng)保證門鎖開關(guān)工作可靠，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接，佩接及粘跡現(xiàn)象。 （ 2）應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩或聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轉(zhuǎn)門動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整。 （ 6）當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 （ 4）應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圍、過分磨損時(shí)，應(yīng)更換。 （ 2）滑動(dòng)導(dǎo)靴靶對(duì)工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過 1毫米 （雙側(cè)），內(nèi)端面不超過 2 毫米，超過時(shí)應(yīng)更換。 （ 3）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。 限速器與安全鉗的保養(yǎng) （ 1） 應(yīng)保證限速器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗。 （ 5）在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事。 （ 3）應(yīng)經(jīng)常 注意曳引繩有否機(jī)械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩。 曳引繩和繩頭組合的保養(yǎng) （ 1）應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在 5%以內(nèi)）。 ③當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承。 （ 4）曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 ①應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵。 （ 3）曳引輪 ①應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑。 ③制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩 ，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧。對(duì)磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑。 ⑦當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是異簽中心距或換掉蝸輪蠟桿。 ⑤應(yīng)使軸承的溫升高于 60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過 85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次。 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè) 備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 控 制 臺(tái) 1 各類指示燈（含電源、信號(hào)） 直觀目測 指示燈指示正常 1個(gè)月 2 各類開關(guān) 直觀目測 處于開啟或自動(dòng)狀態(tài) 1個(gè)月 3 各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 5 各電源、信號(hào) 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺(tái)內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺(tái)表面除塵 用干凈布、 毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 集成報(bào)警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮 1個(gè)月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓（或外部“ Bat tery Test”?。┣袚Q健前后，目測指示燈是否正常 指針指示＋ 24V（＋ 5V） 1個(gè)月 3 報(bào)警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指 示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個(gè)月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端連接牢固，不松動(dòng) 半年 5 信號(hào)（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 報(bào)警按鈕盒 直觀目測 按鈕盒完好、無松動(dòng) 1個(gè)月 集中報(bào)警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮 1個(gè)月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓（或外部“ Bat tery Test”?。┣袚Q健前后，目測指示燈是否正常 指針指示＋ 24V（＋ 5V） 1個(gè)月 3 報(bào)警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指 示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個(gè)月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端連接牢固，不松動(dòng) 半年 5 信號(hào)（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換