【正文】 中央空調(diào)機組年檢修項目序號部位內(nèi)容要求1潤滑油系統(tǒng)檢查壓縮機油槽內(nèi)的潤滑油放出與更換壓縮機油槽內(nèi)的潤滑油2蒸發(fā)器與冷凝器 檢查與清洗水過濾器 根據(jù)需要檢查與清洗管束 檢查端板水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無污垢，端板牢固3壓縮機電機 清潔空氣通路和繞組 測量電機繞組絕緣 電機軸承加油電機空氣通路暢通、繞組清潔，電機繞組絕緣正常，清洗電機軸承，重新添加潤滑油4控制柜檢查制冷主機及制冷輔機控制柜清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓5水質(zhì)對水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)行水處理6制冷輔機清潔電機繞組，測量繞組絕緣，電機軸承加油繞組清潔，絕緣正常，清洗電機軸承，并重新加潤滑油7管道系統(tǒng)閥門、保溫層、水管道等閥門漏水檢滲，保溫層修補，冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷卻水管道加藥除垢。中央空調(diào)機組每日巡視保養(yǎng)項目序號部位內(nèi)容要求1潤滑系統(tǒng)壓縮機潤滑軸承的油壓、油位油壓、油位正常，必要時進(jìn)行放油與加油2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度符合設(shè)計工作情況3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力符合設(shè)計工作情況4冷凍水檢查冷凍水進(jìn)出水溫度水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常5冷卻水檢查冷卻水進(jìn)出水溫度水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常6壓縮機電機檢查電機的壓力、電流及聲音電壓、電流正常，無異常聲音7冷凝器管束檢查管束清潔及污垢清潔、無污垢8水處理檢查水質(zhì)確認(rèn)水質(zhì)良好9水泵電機檢查冷凍水泵、冷卻水泵電機的電壓、電流及運行情況電流、電壓正常，無異常聲音，無過熱10冷卻塔 檢查冷卻塔進(jìn)出水是否正常，水位及有無溢流 檢查冷卻塔風(fēng)機運行狀況 檢查冷卻水塔和水箱補水浮球閥，系統(tǒng)閥門有無滲漏進(jìn)出水正常、無溢流冷卻塔風(fēng)機運行正常、無異常噪聲浮球閥正常、閥門無滲漏11盤管風(fēng)機 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機 檢查電磁閥和溫控開關(guān)清潔過濾網(wǎng)、給風(fēng)機傳動部分注油電磁閥、溫控開關(guān)正常中央空調(diào)機組半年檢修項目中央空調(diào)機組半年檢修項目，如下表所示。無運轉(zhuǎn)時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象6～8個月 軸承體清洗，加潤滑油（脂） 更換磨損零部件3～5年打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進(jìn)行更換2給水設(shè)施蓄水池3～6個月 對水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒 檢修配件減壓閥、水錘消失器3個月動作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞止回閥、浮球閥、排氣閥1個月動作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞、無滴漏閘、閥、截止閥日常檢查 啟動靈活，無銹蝕 無滴漏水嘴日常檢查 水嘴齊全，無銹蝕、無損壞 無滴漏壓力表3個月 表殼完整無損，連接牢固，表面清潔 指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確水表1個月 表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確 無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月 井蓋、井裙完整、啟閉方便 爬梯牢固，井底干凈3給水管理生活給水管理日常檢查 水流要暢通，無堵塞 管道連接部分要嚴(yán)實 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象管道吊支架、管卡1個月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)消防水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。（四）給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方案與標(biāo)準(zhǔn)生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。（3）機房內(nèi)不準(zhǔn)放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時保證機房中滅火設(shè)備的可靠性。1機房和井道的保養(yǎng)（1）機房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時，應(yīng)鎖門。1安全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng)（1）每月應(yīng)對各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查，試去表面塵垢，核實觸頭接觸的可靠性、觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重對應(yīng)更換。（4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。（2）保持動觸頭盤（桿）運行靈活，視需要加注潤滑油，減速器及各傳動部位，均應(yīng)保證足夠潤滑，注意添加潤滑油。（3）整流堆長期在放不用，也會產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過3個月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成影試驗”，一般可按如下步驟進(jìn)行：①先加50%額定電壓，歷時15分鐘；②再加75%額定電壓，歷時15分鐘；③最后加至100%額定電壓。三相橋式硒整流器的保養(yǎng)（1）為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷緞路，應(yīng)注意選用正確的熔斷絲。（4）更換控制屏內(nèi)熔斷時，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致。（2）應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動現(xiàn)象，動觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象。（2）對予補償繩，其設(shè)予底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動導(dǎo)活，上下浮動靈活，對需要人工潤滑部位，應(yīng)每月檢查，添加潤滑油。（4）每年以轎箱檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗。（2）對于油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）。（3）自動門機各轉(zhuǎn)動部分，應(yīng)保持良好的潤滑，對于要求人工潤滑的部位，應(yīng)定期加油。自動門機的保養(yǎng)（1）應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時的速度變化異常時，應(yīng)立即做檢查調(diào)整。（3）應(yīng)保持自動門鎖的清潔，在季檢時應(yīng)檢查保養(yǎng)，對于必須做潤滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤滑油。轎門、廳門和自動門鎖的保養(yǎng)（1）當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及墊斜時，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時調(diào)整撞輪位置，保證合適間隙。（5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊。（3）應(yīng)保證彈性滑動導(dǎo)靴對導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時，應(yīng)加以調(diào)整。導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對配用滑動導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤滑，要定期在油厘件添加潤滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔。（2）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。（6）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時，對重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)向于曳引繩伸長，使間隙過小甚至碰到緩沖器時，可將對重下面的調(diào)整墊摘掉，如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注蠅頭。（4）應(yīng)保持曳引繩表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時，應(yīng)用煤油擦干凈。（2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油。④應(yīng)保證電動機的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對機殼的絕緣電阻，交口降至允許值以下（，），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。②對使用滑動軸承的電動機，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時應(yīng)保持油的清潔。②對于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時，應(yīng)垂車?yán)K槽，但姬修車后切口下面的輪軸厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。④當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時，應(yīng)更換制動瓦。②制動瓦在松開時，與制動輪的周向間隙應(yīng)均勻，當(dāng)間隙過大時，應(yīng)調(diào)整。（2）制動器①應(yīng)保證制動器的動作靈活可靠，各活動關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤滑油定期潤滑。⑥當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時，應(yīng)孝慮更換軸承。④應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動時，應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。③應(yīng)保證箱體內(nèi)潤滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時應(yīng)換新油。②潤滑油脂潤滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。10%4柴油發(fā)電機完成每日巡視保養(yǎng)項目更換冷卻水更換機油濾清器，檢查機油油質(zhì)，老泥油變黑，應(yīng)更換機油，清掃或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器無松動連接完好手動試機，觀察各種參數(shù)是否符合運行規(guī)程燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時運轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動空載試運行 按操作規(guī)程手動啟動機組 檢查發(fā)電機控制屏上各類儀表及信號指示燈啟動迅速，開關(guān)正常，運轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常5供配電接地系統(tǒng)接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無銹蝕接地電阻用接地電阻測量儀測量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于10Ω（二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計劃和標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示。每周保養(yǎng)項目序號項目部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡接地線 檢查接地線 檢查連接點無斷股，無銹蝕，接觸良好2低壓開關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動開關(guān) 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠無損壞，無放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項目柜正面手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號正確接地檢查接地線無松動、無斷股柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞4柴油發(fā)電機完成每日巡視保養(yǎng)項目冷卻水系統(tǒng)水位距注水口約50毫米連接良好，無滲漏燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時運轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機油