【正文】 內，逐年遞增 10％ 翻新工作由工程管理部委托有關施工單位實施 2 室外照明 高柱燈 燈桿每年刷漆一次 每月清潔竹具一次 每季度檢修線路一遍 對于破損燈具 及有化線路的燈具進行更換 由工程管理部按相關作業(yè)規(guī)程維修 柱頭燈 蔵地燈 3 溝渠池井 雨水口 化糞池每半年清理一次 井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕 每季度清理井內雜物一次 由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施 雨水井 污水井 化糞池 每年全面維修一次 閥門井 4 園林綠化 綠化 春、夏季各補換 3％～ 6％綠地一次，樹木春夏各補一次，每次 3％ 花木每半月修剪一次 草坪每月修剪一次 喬木每月修剪一次 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺 由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施 5 機電設備 變配電設備 每周檢查控制設備一次 每季度檢查開關靈敏度及開關緊固件完好情況 每年保養(yǎng)水泵一次 空調主機每年保養(yǎng)一次 由工程管理部組織實施 給排水設備 空調系統(tǒng) 6 消防設備 自動煙感報警系統(tǒng) 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次 消防 栓每半年排一次水，檢修一次 消防系統(tǒng)主要設備每年聯(lián)動測試一次 由工程管理部按相關維修規(guī)程實施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示 7 給排水管道 管道 每年刷一次管道油漆 每年檢測一次管道固定碼 每半年維護一次閥門 由工程管理部負責維修 閥門 8 公用標識 導視 標識牌 每月清潔標識一次，并對標識安放基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護一次 每年對標識進行維護一次 每 5 年更換一次標識 由工程管理部組織實施 警示牌 9 其他共用 設施 垃圾轉運站 每年刷油漆一遍 每季度檢查排水溝通暢情況 每季度檢查一次泄水孔疏通情況 由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施 圍墻 大門 （五）共用設施設備定期維修標準 共用設施設備定期維修標準如下表所示。 房屋共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。 1V，浮充電流 1～ 2A（觀察充電電流表），電池液比重 ～ （采用吸式比重計），液位不低于極板 冷卻水箱 檢查水位 水位在正?？潭确秶? 儲油箱 檢查油位 保證儲油至少能供機組運行 24 小時 潤滑油 檢查潤滑油位 潤滑油位高度應在油尺有效刻度范圍內 通風 檢查機房通風設施 風機運行正常、室內通風良好 5 強電井 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內照明設施 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，開關、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無 每周保養(yǎng)項目 每周保養(yǎng)項目如下表所示。 消防設施、設備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標準 設 備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 控 制 臺 1 各類指示燈（含電源、信號） 直觀目測 指示燈指示正常 1個月 2 各類開關 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 3 各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 5 各電源、信號 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換 導線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺內部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺表面除塵 用干凈布、 毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 集成報警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 在按下內部電源電壓 /后備電壓（或外部“ Bat tery Test”?。┣袚Q健前后，目測指示燈是否正常 指針指示＋ 24V（＋ 5V） 1個月 3 報警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指 示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個月 4 內部各接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固，不松動 半年 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 報警按鈕盒 直觀目測 按鈕盒完好、無松動 1個月 集中報警器 1 指示燈 直觀目測 “ Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 在按下內部電源電壓 /后備電壓（或外部“ Bat tery Test”健）切換健前后，目測指示燈是否正常 指針指示＋ 24V（＋ 5V） 1個月 3 報警功能 按下“ Fme Tegt”健 “ Zone Alam ”指 示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個月 4 內部各接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固，不松動 半年 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換 導線無破損、 老化現(xiàn)象 半年 6 表面及內部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 煙感探頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距離探測器 20 ㎝處噴向探頭 紅色指示燈 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風在距深測器 50 ㎝處向深測器吹熱風 區(qū)域報警器上相應位置的報警指示燈亮 半年 防火卷簾門 1 控制箱內部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 2 控制箱內部各電器 元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1 年 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1 年 5 電機接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 報警按鈕盒 直觀目測 完好無損 1個月 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測 完好無損、無 變形 半年 2 防火門彈簧鉸鏈 有損壞更換備件，若無損加機油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測，關開關防大門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1 年 排煙系統(tǒng) 1 排煙風機表面除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜內各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 控制柜內部各電器觸點 有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更 換 觸點完好，控制啟停正常 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1個月 5 排煙閥微動開關及內部接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動，微動開關固定良好 1個月 排煙閥復按鈕、導輪、鋼絲、轉軸 用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油 復位按鈕控制無誤，排煙窗開啟靈活 1 年 加壓送風系統(tǒng) 1 加壓送風機除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜 內部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風口百葉窗 直觀目測 送風口百葉窗位置正常 3個月 5 控制柜電源指示燈 如不亮更換指示燈燈泡 電源指示燈燈亮 1個月 消防系統(tǒng)控制柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關 直觀目測 電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 2 控制柜內 各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好、無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、無燒損 半年 4 電源（信號）線 如有破損用絕緣膠帶包扎 導線無破損或老化現(xiàn)象 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日 消防指示牌 1 指示燈 直觀目測 指示燈亮且處于等待狀態(tài) 1個月 2 指示燈 按測試鍵 按測試鍵后指示 燈亮 1個月 消 防 應 急 廣 播 系 1 主機各電源信號、控制信號及音量調節(jié)鍵 直觀目測 信號指示正常，音量調節(jié)位置合適 1個月 2 各切換器、控制器 通電試驗 轉換工作正常 1個月 3 各放大器 放音試聽音質、音量 音質、音量良好 1個月 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無松動，各導線完好 1 年 5 壓帶輪主導軸，磁 帶 用清洗帶清洗 表面無粉塵 3個月 統(tǒng) 機磁頭 6 各層揚聲器接線是否牢固，紙盒是否完好 如松動，用螺絲刀緊固 各揚聲器接線牢固，紙盒無破損 半年 7 主機柜內除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 設 備 機 房 1 機房衛(wèi)生 用拖布、帚把、擦布打掃設備房地面 機房整潔、干凈 1個月 2 機房內照明、電話 開關電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1個月 3 地漏 排水試驗 地漏排水通暢 1個月 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測 完好無損，壓力在正常范圍 1個月 2 干粉滅火器 直觀目測，并用手搖動瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內 1個月 3 手提式 1211 滅火器 直觀目測 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內 1個月 噴 淋 系 統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉軸轉動靈活 2個月 2 水泵添加盤根 添 加盤根 點動時不漏水 半年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵轉動靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機 用擦布和毛刷除塵 無塵 1個月 6 各信號閥 直觀目測 在區(qū)域報警器上的相應位置無報警信號 1個月 7 各水流指示器 放水試驗 消防值班室相應的指示燈亮，并發(fā)出報警 3個月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年