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青島市鳳凰城物業(yè)服務(wù)手冊(cè)(22頁(yè))-物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料

2024-08-23 22:33本頁(yè)面
  

【正文】 1搬離小區(qū)的住用戶須提前三天到物業(yè)公司登記,物業(yè)公司工作人員核實(shí)并查清有關(guān)費(fèi)用繳納情況后簽字(蓋章),當(dāng)事人交清相關(guān)費(fèi)用后方可搬離小區(qū); 1本小區(qū)住用戶嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、或有污染物品進(jìn)入小區(qū)。 物業(yè)公司工作人員及護(hù)衛(wèi)員有權(quán)對(duì)違反有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理; 本小區(qū)護(hù)衛(wèi)員執(zhí)行 24 小時(shí)值班制度; 本小區(qū)住用戶均有責(zé)任隨手關(guān)閉單元電子防盜門; 本小區(qū)住戶請(qǐng)遵守《 青島 市暫住人員戶口管理?xiàng)l例》,要按規(guī)定申報(bào)登記住宿人戶口,不留宿、居住三無(wú)人員,否則造成的一切后果由責(zé)任住戶負(fù)責(zé); 本小區(qū)住用戶有權(quán)拒絕不持工作證人員的詢問(wèn)和進(jìn)入私人住宅的要求; 本小區(qū)內(nèi)禁止進(jìn)行任何違法治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng),嚴(yán)禁損毀、移動(dòng)、阻礙指示性標(biāo)志; 進(jìn)住小區(qū)的務(wù)工人員請(qǐng)嚴(yán)格遵守 國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,自覺(jué)遵守物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定,并自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的生活環(huán)境和公共秩序; 請(qǐng)勿隨意停放車輛。 自覺(jué)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),做遵紀(jì)守法的公民; 社 區(qū) 風(fēng)氣是社 區(qū) 文明程度的重要標(biāo)志,是社 區(qū) 價(jià)值導(dǎo)向的集中體現(xiàn) ,倡導(dǎo)居民堅(jiān)持社會(huì)主義榮辱觀; 自覺(jué)做到尊老愛(ài)幼、家庭和睦;各業(yè)主之間應(yīng)和睦相處、互相關(guān)心、互相禮讓,做到不打罵、不吵鬧, 自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序; 愛(ài)護(hù)消防、照明、郵箱及各類標(biāo)志等公用設(shè)施,文明、正確的使用電子防盜門、電梯、停車場(chǎng)等公用設(shè)施,使公有資產(chǎn)得以保值并延長(zhǎng)其使用壽命; 愛(ài)護(hù)小區(qū)綠化,不踐踏草坪、攀摘樹(shù)木及占用綠化帶; 講究公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物,不隨便吐痰和大小便,不往窗外拋物和倒水; 小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所不燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等; 公共場(chǎng)地一律不得私自占用,堆放吊掛物;不亂搭建、亂張貼涂寫等; 請(qǐng)勿將垃圾、茶渣、塑料袋等倒進(jìn)下水道及溝渠中,確保各種渠道的 暢通; 養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉電器開(kāi)關(guān)、燃?xì)狻⑺y等良好習(xí)慣,避免發(fā)生意外事故; 1不搞封建迷信活動(dòng),不參與賭博、色情等活動(dòng);不吸食、販賣毒品,不將違禁品帶進(jìn)小區(qū),不參加非法團(tuán)體組織和集會(huì)。 本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件,自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書(shū)見(jiàn)附件),至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。 第五章: 語(yǔ)言、通知及其它 本規(guī)約一式兩份,業(yè)主(物業(yè)買受人)、物業(yè)公司各執(zhí)一份,具有同等法律效力。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定 ; 業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 1在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的請(qǐng)遵守《青島市養(yǎng)犬管理辦法》; 禁止踩踏草坪、破壞綠化等行為; 2禁止隨意停放各類非機(jī)動(dòng)車輛; 2 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng) 與 裝 飾裝修施工負(fù)責(zé)人 持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù);按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù) ;對(duì)拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)禁止其施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。 三、業(yè)主的責(zé)任 禁止改變 物業(yè)的結(jié)構(gòu)、更改承重墻、橫梁、支柱及地坪等,或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物; 為維護(hù)物業(yè)外貌整齊美觀,禁止改變窗戶原有色彩,禁止張貼任何有礙物業(yè)觀瞻的廣告、標(biāo)語(yǔ)、條幅等。因阻撓維修,造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任 ; 業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專有部分以內(nèi)進(jìn)行維修,如因該維修而造成物業(yè)損壞的,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。否則,原業(yè)主將對(duì)承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任; 在任何情況下,業(yè)主 /租戶的房屋只可用作租 /售合約中指定之用途,禁止 改變房屋使用用途或作 不道德或非法的用 途; 涉及影響樓宇整體美觀的安裝問(wèn)題(開(kāi)發(fā)商原規(guī)劃批準(zhǔn)的除外),必須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)同意,各樓外立面嚴(yán)禁安裝防盜網(wǎng)、太陽(yáng)能、固定晾衣架、遮陽(yáng)篷、封陽(yáng)臺(tái)(開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)統(tǒng)一安裝除外)等突出物; 空調(diào)按預(yù)留指定位置安裝;網(wǎng)點(diǎn)業(yè)主進(jìn)行門頭招牌安裝時(shí),必須經(jīng)區(qū)城市綜合執(zhí)法局廣告門頭管理部門批準(zhǔn)。 第二章 : 業(yè)主權(quán)利與責(zé)任 一、業(yè)主的權(quán)益 獨(dú)自擁有、使用其名下的房屋; 各房屋業(yè)主擁有的業(yè)權(quán)份額,可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益,例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分,而無(wú)須其它業(yè)主的同意; 在不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、外貌和設(shè)施的前提下,對(duì)其名下房 屋內(nèi)進(jìn)行裝修工程; 可與其它業(yè)主按本規(guī)約規(guī)定共同使用物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施,以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè); 可根據(jù)規(guī)約維護(hù)自身的合法權(quán)益; 可根據(jù)本規(guī)約條款監(jiān)督物業(yè)服務(wù)商的工作; 可對(duì)各項(xiàng)物業(yè)管理工作提出合理化建議,并有權(quán)利依照業(yè)主大會(huì)程序?qū)Ω黜?xiàng)重大管理決策擁有投票權(quán)。規(guī)約泛指本規(guī)約,及依據(jù)本規(guī)約賦予之權(quán)利而訂立的各項(xiàng)規(guī)則、守則。根據(jù)中華人民 共和國(guó)相關(guān)的法律法規(guī),參照國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《山東省物業(yè)管理?xiàng)l》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合“鳳凰城小區(qū)”(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”)的實(shí)際情況,依據(jù)《前期物業(yè)管理委托合同》內(nèi)容,制定本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋、修改并監(jiān)督執(zhí)行。 另外,手冊(cè)中未涉及內(nèi)容均執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,手冊(cè)中有悖于法律法規(guī)的內(nèi)容均以法律法規(guī)為準(zhǔn)。 目 錄 序 言 ………………… ..………………… ..…………… ..…… ..………… ..…………………… .1 第一部分:幸福城小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 …… ..…………… ..…… ..………………………… .2 第一章:定義 ………………… ..………………… .…………… ..…… ..……………………… ....3 第二章:業(yè)主權(quán)利與責(zé)任 ………………… ..………………… .…………… ..…… ..………… ....4 第三章: 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ……………………… ..………………… .…………… ..…… ..………… 7 第四 章: 違約責(zé) 任和違約糾紛的解決 ……… ..………………… .…………… ..…… ..………… 7 第五 章: 語(yǔ)言、通知及其它 ……………… ..………………… .…………… ..…… ..…………… 7 第二部分:行為道德公約 ………………… ..………………… .…………… ..…… ..…………… 9 第三部分:物業(yè)管理制度 第一章:公共秩序管理須知 ………………… ..… ..………………… .…………… ..…… ............10 第二章:消防管理須知 ………………… ..… ..………………… ..………………… ..……... ........10 第 三章:停車管理須知 ………………… ..… ..………………… ..………………… ..…… ...........12 第四章: 物業(yè)安全使用須知 ………………… ..………………… ..………………… ..………… .13 第五章:環(huán)境衛(wèi)生管理須知 ……………………………………… ..………………… ..……… ..13 第六章:房屋裝飾裝修須知 ……………………………………… .………………… ..… ...........14 第七章:體育健身設(shè)施使用須知 ……………………………………… .………………… .........16 第八章:商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)管理須知 …………………………………………… .………………… .........1
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