某公司商業(yè)項(xiàng)目部工作服務(wù)內(nèi)容doc10-經(jīng)營(yíng)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-23 06:40本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) ? 衛(wèi)生間設(shè)置； ? 管理用房、員工休息等細(xì)節(jié)的處理。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝飾裝潢部分服務(wù)內(nèi)容 產(chǎn)品主題定位 針對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展主題，確定適合項(xiàng)目主題特色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和總體思路， 通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)豐富物業(yè)的既定商業(yè)效果，并烘托商業(yè)氛圍。 項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目地理位置分析； ? 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)分析； ? 項(xiàng)目功能分析； ? 優(yōu)劣勢(shì)分析。需要指出，此部分工作在市場(chǎng)調(diào)研階段可能將實(shí)施一部分，而待定位明確后再進(jìn)行相應(yīng)的深度訪談和目的性推介，從而最終確定本項(xiàng)目主題特點(diǎn)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) ? 通過(guò)商戶訪談，可初步確定其需求面積、可承受租金、需求樓層、需求的主題氛圍等，為項(xiàng)目定位提供指導(dǎo)。具體如下： ? 對(duì)于主力商戶的調(diào)研和深度訪談，主要針對(duì)本項(xiàng)目特殊樓層可能引入的業(yè)態(tài)，可能包括百貨、超市、折扣店、家具家居、體育健身、電器 通訊、餐飲、娛樂(lè)休閑等。 ? 周邊主要商圈范圍內(nèi)的人口數(shù)量（包括常住居民、商務(wù)人士、酒店住宿人員等）、人口構(gòu)成、家庭結(jié)構(gòu)、年齡構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)能力、消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣（可接受檔次、最大消費(fèi)業(yè)態(tài)、習(xí)慣消費(fèi)場(chǎng)所等）、此部分人群對(duì)于王府井商業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)看法等； ? 交通狀況，主要包括步行街管制、項(xiàng)目周邊路網(wǎng)、交通環(huán)流組織、區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)的停車位數(shù)量、位置安 排、公共交通、軌道交通等條件對(duì)于項(xiàng)目的影響分析等； ? 物業(yè)自身分析，主要包括物業(yè)地理位置、物業(yè)結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)量、單層面積、周邊商業(yè)構(gòu)成與主要環(huán)境、硬件配備狀況、與王府井百貨大樓之間的互動(dòng)關(guān)系等研究與分析。 可參考或影響項(xiàng)目分析 結(jié)合項(xiàng)目初步發(fā)展方向，進(jìn)行類比分析，即對(duì)北京市類似區(qū)域或商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)組合進(jìn)行調(diào)查和分析，對(duì)類似于本項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境中的可比物業(yè)（可比個(gè) 案）進(jìn)行針對(duì)性分析。 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展特點(diǎn)分析 主要包括針對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域進(jìn)行全面的調(diào)查和研究，揭示項(xiàng)目所在區(qū)域的總體商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)； 區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調(diào)查與研究 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) 主要調(diào)研的內(nèi)容包括： ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)狀況； ? 潛在供應(yīng)狀況； ? 分布位置、 物業(yè)類型； ? 物業(yè)規(guī)模； ? 主要業(yè)態(tài)組成（圖）； ? 樓層分布； ?
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